Inicio
Legislación

Acuerdo del Pleno del Consejo Insular de Mallorca de aprobación definitiva del Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca - Boletín Oficial de las Islas Baleares de 30-04-2015

Tiempo de lectura: 95 min

Tiempo de lectura: 95 min

Ambito: Baleares

Estado: DEROGADO. Desde 23 de Abril de 2023

F. entrada en vigor: 30/05/2015

Órgano emisor: CONSEJO INSULAR DE MALLORCA

Boletín: Boletín Oficial de las Islas Baleares Número 66

F. Publicación: 30/04/2015

Atención: Norma en revisión. Modificaciones pendientes por integrar en el refundido
ANEXO. Reglamento general de la Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo, para la isla de Mallorca
PREÁMBULO
TÍTULO PRELIMINAR. Objeto y principios generales, competencias y convenios
CAPÍTULO I. Objeto, principios generales y finalidades específicas
SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales
Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación del Reglamento Artículo 2. Principios generales de la actividad urbanística
SECCIÓN 2.ª Objetivos estructurantes y específicos de las políticas públicas de actividad urbanística y desarrollo sostenible
Artículo 3. Finalidades y atribuciones de la actividad urbanística Artículo 4. Desarrollo urbanístico sostenible Artículo 5. Entorno urbano e intervención en áreas urbanas Artículo 6. Protección de espacios relevantes y del medio rural Artículo 7. Accesibilidad, movilidad urbana y transporte público Artículo 8. Utilización racional del suelo y suficiencia de recursos hídricos Artículo 9. Prevención de riesgos y peligros Artículo 10. Planificación urbanística y prevención de riesgos Artículo 11. Medidas del planeamiento urbanístico contra la erosión y de prevención del riesgo de inundación Artículo 12. Planeamiento urbanístico y riesgos de accidentes graves por intervención de sustancias peligrosas Artículo 13. Conservación de la naturaleza y protección cultural y paisajística Artículo 14. Protección de las masas arbustivas Artículo 15. Paisaje y patrimonio cultural Artículo 16. Desarrollo sostenible y otros principios de la actividad urbanística
SECCIÓN 3.ª Disposiciones sobre la actividad de ordenación urbanística
Artículo 17. Función pública de la actividad de ordenación, motivación y relación con la ordenación territorial Artículo 18. Instrumentos de planeamiento y legislación sectorial Artículo 19. Principio de relación entre los instrumentos urbanísticos Artículo 20. Interpretación de los instrumentos de ordenación y nulidad de las reservas de dispensación
SECCIÓN 4.ª Participación ciudadana, publicidad de las actuaciones y derechos de información
Artículo 21. Participación ciudadana Artículo 22. Publicidad y derecho de información Artículo 23. Registro municipal de urbanismo Artículo 24. Certificaciones, consultas y peticiones de información urbanística
CAPÍTULO II. Competencias administrativas urbanísticas y formas de ejercicio
Artículo 25. Administraciones con competencias urbanísticas Artículo 26. Órganos urbanísticos del Consejo Insular de Mallorca Artículo 27. Régimen de las relaciones interadministrativas Artículo 28. Gerencias urbanísticas locales Artículo 29. Sociedades urbanísticas Artículo 30. Entidades urbanísticas especiales Artículo 31. Condición de administración actuante
CAPÍTULO III. Convenios urbanísticos
Artículo 32. Concepto, principios, objeto y límites de los convenios Artículo 33. Convenios sobre planeamiento Artículo 34. Convenios de gestión Artículo 35. Disposiciones sobre procedimiento de formalización de convenios con personas particulares Artículo 36. Perfeccionamiento de convenios urbanísticos con personas particulares Artículo 37. Publicidad e impugnación de los convenios
TÍTULO I. Régimen urbanístico del suelo
CAPÍTULO I. Disposiciones generales sobre régimen y clasificación de suelo
SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales
Artículo 38. Principios generales del régimen urbanístico del suelo Artículo 39. Determinación del carácter anticipado de las modificaciones del planeamiento a efectos indemnizatorios Artículo 40. Deberes de uso, de conservación y de rehabilitación
SECCIÓN 2.ª Clasificación de suelo y requisitos para edificar
Artículo 41. Clases de suelo Artículo 42. Condición de solar y requisitos para la edificación del suelo
SECCIÓN 3.ª Sistemas urbanísticos y régimen del subsuelo
Artículo 43. Sistemas generales y locales Artículo 44. Compatibilidad entre sistemas urbanísticos y otras calificaciones Artículo 45. Régimen urbanístico del subsuelo
CAPÍTULO II. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano y de suelo urbanizable
SECCIÓN 1.ª Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano
Artículo 46. Derecho de edificación en suelo urbano Artículo 47. Deber de urbanización y de edificación en plazo Artículo 48. Deber de urbanización en ámbitos no sujetos a actuaciones urbanísticas Artículo 49. Deberes de las personas propietarias de suelo urbano incluido en ámbitos de actuaciones urbanísticas
SECCIÓN 2.ª Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbanizable
Artículo 50. Derechos de las personas propietarias de suelo urbanizable Artículo 51. Deberes de las personas propietarias de suelo urbanizable
SECCIÓN 3.ª Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano ordenado como asentamiento en el medio rural
Artículo 52. Derechos y deberes de las personas propietarias de suelo urbano ordenado como asentamiento en el medio rural Artículo 53. Deberes de formulación y de ejecución del planeamiento y de mantenimiento de infraestructuras
TÍTULO II. Planeamiento urbanístico
CAPÍTULO I. Instrumentos de planeamiento urbanístico
SECCIÓN 1.ª Tipos de instrumentos de planeamiento urbanístico
Artículo 54. Instrumentos de planeamiento urbanístico
SECCIÓN 2.ª Disposiciones generales en materia de estándares urbanísticos, calidad urbana, usos del suelo y la red viaria
Artículo 55. Concepto de estándar urbanístico Artículo 56. Objeto de regulación mediante los estándares urbanísticos Artículo 57. Principios generales de los estándares y del diseño urbano de los espacios públicos Artículo 58. Determinaciones sobre los usos del suelo y las tipologías de edificación Artículo 59. Regulación de los usos Artículo 60. Categorías de las reservas de suelo de espacios libres y de equipamientos públicos Artículo 61. Tipologías de edificación y clasificación en los instrumentos de planeamiento Artículo 62. Elementos integrantes de la red viaria y condiciones de funcionalidad
SECCIÓN 3.ª El plan general
SUBSECCIÓN 1.ª Función y objeto del plan general
Artículo 63. El plan general Artículo 64. Objetivos de la ordenación del plan general
SUBSECCIÓN 2.ª Determinaciones de los planes generales
Artículo 65. Determinaciones del plan general Artículo 66. Determinaciones estructurales del plan general sobre clasificación de suelo, usos y edificabilidades Artículo 67. Determinaciones estructurales sobres índices de intensidad de los usos residencial y turístico Artículo 68. Determinaciones estructurales relativas al aprovechamiento urbanístico de los ámbitos o sectores Artículo 69. Determinaciones estructurales del plan general sobre estructura general y orgánica Artículo 70. Determinaciones estructurales del plan general sobre desarrollo temporal y prioridades de actuación Artículo 71. Determinaciones de la ordenación estructural del plan general relativas a la redacción de planes parciales y planes especiales Artículo 72. Determinaciones estructurales del plan general sobre ordenación del suelo rústico; protección medioambiental y del paisaje Artículo 73. Determinaciones estructurales del plan general relativas a las reservas de vivienda de régimen de protección pública Artículo 74. Determinaciones estructurales del plan general relativas a las circunstancias de su revisión y los efectos sobre construcciones y usos preexistentes Artículo 75. Determinaciones de carácter detallado del plan general en suelo urbano y en suelo urbanizable directamente ordenado Artículo 76. Determinaciones de carácter detallado del plan general en suelo urbano de asentamiento en el medio rural Artículo 77. Determinaciones de carácter detallado del plan general en suelo urbanizable no ordenado directamente Artículo 78. Determinaciones de carácter detallado del plan general en el suelo rústico Artículo 79. Densidades máximas y estándares dotacionales mínimos del plan general Artículo 80. Estándares dotacionales de aparcamiento en suelo urbano y suelo urbanizable ordenado
SUBSECCIÓN 3.ª Contenido documental de los planes generales
Artículo 81. Documentación de los planes generales Artículo 82. Contenido de la memoria del plan general Artículo 83. Contenido de la memoria social del plan general Artículo 84. Planos de información Artículo 85. Planos de ordenación Artículo 86. Normas urbanísticas Artículo 87. Fichas de planeamiento y de gestión Artículo 88. Contenido del informe de sostenibilidad económica del plan general Artículo 89. Contenido de la documentación de evaluación ambiental del plan general
SECCIÓN 4.ª Los planes parciales
SUBSECCIÓN 1.ª Objeto y determinaciones de los planes parciales
Artículo 90. Disposiciones generales Artículo 91. Determinaciones relativas a los usos del suelo y a los parámetros edificatorios Artículo 92. Determinaciones relativas a los sistemas urbanísticos Artículo 93. Determinaciones sobre reservas de suelo para sistemas urbanísticos Artículo 94. Determinaciones relativas a los servicios urbanísticos y las obras de urbanización Artículo 95. Determinaciones relativas a la ejecución del plan
SUBSECCIÓN 2.ª Documentación de los planes parciales
Artículo 96. Disposiciones generales Artículo 97. Contenido de la memoria Artículo 98. Documentación ambiental y estudio de evaluación de la movilidad generada Artículo 99. Planos de información Artículo 100. Planos de ordenación Artículo 101. Normas reguladoras Artículo 102. Evaluación económica y plan de etapas Artículo 103. Medidas de accesibilidad universal en la documentación de los planes parciales Artículo 104. Catálogo de elementos y espacios protegidos de los planes parciales
SECCIÓN 5.ª Los planes especiales
SUBSECCIÓN 1.ª Objeto y determinaciones generales
Artículo 105. Disposiciones generales Artículo 106. Objeto de los planes especiales y efectos específicos Artículo 107. Planes especiales y planeamiento general Artículo 108. Determinaciones de los planes especiales urbanísticos
SUBSECCIÓN 2.ª Determinaciones específicas de los distintos planes especiales
Artículo 109. Determinaciones específicas de los planes especiales de ordenación de elementos o conjuntos protegidos por la legislación sobre patrimonio histórico Artículo 110. Determinaciones específicas de los planes especiales de protección del paisaje y de protección y conservación del medio natural y rural Artículo 111. Determinaciones específicas de los planes especiales de protección de las vías de comunicación Artículo 112. Determinaciones específicas de los planes especiales de desarrollo y ejecución de elementos de la estructura general y orgánica Artículo 113. Determinaciones específicas de los planes especiales reguladores de actuaciones urbanísticas Artículo 114. Determinaciones específicas de los planes especiales de adecuación de las redes de instalaciones a las condiciones históricas y ambientales de los núcleos de población Artículo 115. Determinaciones específicas de los planes especiales de ordenación de zonas de servicios portuarios Artículo 116. Determinaciones específicas de los planes especiales de desarrollo de instrumentos de ordenación territorial Artículo 117. Determinaciones específicas de los planes especiales de ordenación de los asentamientos en el medio rural
SUBSECCIÓN 3.ª Documentación integrante de los planes especiales
Artículo 118. Documentación de los planes especiales
SUBSECCIÓN 4.ª Los planes especiales de reforma interior
Artículo 119. Planes especiales de reforma interior Artículo 120. Ámbito y determinaciones de los planes especiales de reforma interior Artículo 121. Documentación de los planes especiales de reforma interior
SECCIÓN 6.ª Los estudios de detalle
Artículo 122. Objeto y determinaciones de los estudios de detalle Artículo 123. Límites de los estudios de detalle Artículo 124. Documentación de los estudios de detalle
SECCIÓN 7.ª Los catálogos de elementos y espacios protegidos
Artículo 125. Objeto y función de los catálogos de elementos y espacios protegidos Artículo 126. Relación del catálogo con el resto de instrumentos de ordenación urbanística y territorial Artículo 127. Determinaciones del catálogo de elementos y espacios protegidos Artículo 128. Niveles de protección de los elementos incluidos en el catálogo Artículo 129. Documentación de los catálogos de elementos y espacios protegidos Artículo 130. Contenido de las fichas individualizadas de los elementos catalogados Artículo 131. Remisión de los catálogos al Archivo de Urbanismo de las Illes Balears
SECCIÓN 8.ª Ordenanzas municipales de edificación, urbanización y publicidad
Artículo 132. Objeto y naturaleza de las ordenanzas municipales de edificación, urbanización y publicidad Artículo 133. Ordenanzas municipales de edificación Artículo 134. Ordenanzas municipales de urbanización Artículo 135. Ordenanzas municipales de publicidad Artículo 136. Procedimiento de aprobación de las ordenanzas municipales de edificación, urbanización y publicidad
CAPÍTULO II. Formación y aprobación de los instrumentos de planeamiento urbanístico
SECCIÓN 1.ª Actos preparatorios para la formulación y la tramitación de los instrumentos de planeamiento urbanístico
Artículo 137. Disposiciones generales Artículo 138. Suspensión de aprobaciones y de otorgamientos de autorizaciones, licencias y comunicaciones Artículo 139. Plazos de vigencia de la suspensión Artículo 140. Publicidad de los actos o acuerdos relativos a la suspensión de tramitaciones y licencias Artículo 141. Suspensión de procedimientos iniciados de tramitación de instrumentos urbanísticos o de otorgamiento de licencias Artículo 142. Aplicabilidad del régimen de los actos de suspensión preparatorios a los catálogos de elementos y espacios protegidos Artículo 143. Programa de participación ciudadana en la redacción del plan general Artículo 144. Avance del plan Artículo 145. Consulta previa y avances de planeamiento de iniciativa particular Artículo 146. Redacción de los instrumentos de planeamiento Artículo 147. Personas profesionales redactoras del planeamiento urbanístico Artículo 148. Colaboración en la redacción del planeamiento
SECCIÓN 2.ª Formulación y tramitación del planeamiento urbanístico
SUBSECCIÓN 1.ª Formulación del planeamiento urbanístico
Artículo 149. Formulación del plan general Artículo 150. Formulación del planeamiento urbanístico de desarrollo Artículo 151. Formulación de instrumentos de regeneración y renovación urbanas Artículo 152. Formulación de los proyectos de urbanización
SUBSECCIÓN 2.ª Aprobación y tramitación del planeamiento urbanístico
Artículo 153. Competencias en la aprobación y tramitación del planeamiento Artículo 154. Aprobación inicial e información pública Artículo 155. Modificaciones en el documento aprobado inicialmente y nueva información pública Artículo 156. Informe del Consejo Insular de Mallorca en la tramitación del planeamiento municipal Artículo 157. Plazos de aprobación definitiva del plan general por parte del Consejo Insular de Mallorca Artículo 158. Plazos de aprobación definitiva del planeamiento de desarrollo de iniciativa pública por parte del Consejo Insular de Mallorca Artículo 159. Plazos para la tramitación de los planes urbanísticos de desarrollo de iniciativa particular Artículo 160. Plazos de aprobación de los estudios de detalle Artículo 161. Especialidades de la tramitación de planes especiales de protección patrimonial de determinadas zonas o elementos Artículo 162. Disposiciones comunes sobre aprobación de planes por silencio administrativo Artículo 163. Inactividad municipal y subrogación de los consejos insulares Artículo 164. Resoluciones en trámite de aprobación definitiva Artículo 165. Nueva información pública en la tramitación del planeamiento Artículo 166. Requisitos de los trámites de información pública y comunicación del resultado de las alegaciones y sugerencias Artículo 167. Requisitos formales de la documentación Artículo 168. Remisión al Archivo de Urbanismo de las Illes Balears, al Consejo Insular de Mallorca y al ayuntamiento de los planes urbanísticos aprobados definitivamente
CAPÍTULO III. Vigencia, modificación y revisión del planeamiento urbanístico
Artículo 169. Vigencia indefinida de los instrumentos de planeamiento urbanístico Artículo 170. Revisión de los planes generales municipales Artículo 171. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico Artículo 172. Modificación del uso detallado de equipamientos de titularidad pública Artículo 173. Modificaciones con incremento de techo edificable o de densidad de uso residencial o turístico Artículo 174. Identificación de las personas titulares de fincas afectadas por determinadas modificaciones Artículo 175. Modificación de los sistemas urbanísticos de espacios libres o zonas verdes Artículo 176. Adaptación de los instrumentos de planeamiento a la normativa sobrevenida Artículo 177. Suspensión de la vigencia del planeamiento urbanístico Artículo 178. Planes de iniciativa particular
CAPÍTULO IV. Efectos de la aprobación de los planes
SECCIÓN 1.ª Publicidad, ejecutividad y obligatoriedad del planeamiento urbanístico
Artículo 179. Publicidad del planeamiento urbanístico Artículo 180. Certificación de régimen urbanístico y consulta urbanística Artículo 181. Ejecutividad de los instrumentos de planeamiento urbanístico Artículo 182. Obligatoriedad de los planes
SECCIÓN 2.ª Declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación
Artículo 183. Declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación
SECCIÓN 3.ª Régimen de uso provisional del suelo
Artículo 184. Usos y obras provisionales
SECCIÓN 4.ª Efectos del planeamiento urbanístico sobre las construcciones y los usos preexistentes
Artículo 185. Construcciones, edificaciones y usos inadecuados al nuevo planeamiento Artículo 186. Construcciones, edificaciones, instalaciones y usos fuera de ordenación
CAPÍTULO V. Normas y disposiciones de aplicación directa
Artículo 187. Norma general de adecuación de las construcciones al ambiente de ubicación Artículo 188. Normas de aplicación directa en los lugares o grupo de edificios históricos o tradicionales Artículo 189. Normas de aplicación directa para la protección paisajística y de las visuales Artículo 190. Vinculación de las normas de aplicación directa al planeamiento y a los actos de intervención Artículo 191. Disposiciones de aplicación directa derivadas de la legislación sectorial
TÍTULO III. Gestión y ejecución del planeamiento
CAPÍTULO I. Disposiciones generales
SECCIÓN 1.ª Concepto, esferas de actuación y presupuestos de la ejecución
Artículo 192. Concepto de gestión y ejecución Artículo 193. Esferas de actuación pública y privada Artículo 194. Presupuestos de la ejecución Artículo 195. Modalidades de la ejecución Artículo 196. Instrumentos de ejecución material Artículo 197. Proyectos de urbanización Artículo 198. Obras incluidas en el proyecto de urbanización Artículo 199. Documentación de los proyectos de urbanización Artículo 200. Tramitación y aprobación de los proyectos de urbanización Artículo 201. Proyectos de dotación de servicios o de obras ordinarias
SECCIÓN 2.ª Ámbitos de ejecución y delimitación de unidades
Artículo 202. Ámbitos de las actuaciones de ejecución Artículo 203. Delimitación de las unidades de actuación
SECCIÓN 3.ª Obtención de terrenos de titularidad pública
Artículo 204. Obtención de terrenos
CAPÍTULO II. Sistemas de actuación
SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales
Artículo 205. Ejecución sistemática y ejecución aislada Artículo 206. Sistemas de actuación urbanística integrada
SECCIÓN 2.ª Gastos de urbanización, obligaciones y cargas de las personas propietarias
Artículo 207. Gastos de urbanización a cargo de las personas propietarias que integran la comunidad de reparcelación Artículo 208. Gastos de urbanización a cargo de las personas propietarias como carga individual Artículo 209. Gastos derivados del derecho de realojo Artículo 210. Obligaciones y cargas
CAPÍTULO III. Sistema de actuación urbanística por reparcelación
SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales
SUBSECCIÓN 1.ª Objeto de la reparcelación
Artículo 211. Concepto y objeto de la reparcelación Artículo 212. Comunidad de reparcelación y personas interesadas Artículo 213. Procedimiento de reparcelación y formulación del proyecto
SUBSECCIÓN 2.ª Fincas aportadas y participación de las personas propietarias
Artículo 214. Obligaciones de información y supuestos de discrepancia Artículo 215. Derechos de las personas propietarias y valoración de las fincas aportadas a la reparcelación Artículo 216. Supuestos de exclusión en la reparcelación Artículo 217. Participación de los bienes de dominio público en el reparto de beneficios y cargas de la reparcelación Artículo 218. Participación de las personas propietarias en las modalidades del sistema de reparcelación Artículo 219. Expropiación de fincas en la reparcelación
SUBSECCIÓN 3.ª Adjudicación de fincas resultantes
Artículo 220. Consideración de personas adjudicatarias e innecesariedad de nueva adjudicación Artículo 221. Determinaciones y criterios para la adjudicación de fincas Artículo 222. Valoración de las fincas en la reparcelación Artículo 223. Adjudicación de terrenos en pago de gastos de urbanización Artículo 224. Cesión de suelo con aprovechamiento urbanístico Artículo 225. Determinaciones del proyecto de reparcelación para la adjudicación de edificaciones en régimen de propiedad horizontal
SUBSECCIÓN 4.ª Contenido del proyecto de reparcelación
Artículo 226. Contenido de la memoria Artículo 227. Personas interesadas en el expediente Artículo 228. Circunstancias de las fincas aportadas Artículo 229. Definición y adjudicación de fincas resultantes Artículo 230. Cargas preexistentes y derechos inscritos con posterioridad a la nota marginal Artículo 231. Cuenta de liquidación provisional Artículo 232. Documentación gráfica del proyecto de reparcelación
SUBSECCIÓN 5.ª Efectos del proyecto de reparcelación
Artículo 233. Efectos y requisitos de eficacia del proyecto de reparcelación Artículo 234. Afectación de las fincas al pago de las cargas de urbanización Artículo 235. Vigencia de la afección Artículo 236. Solicitud de cancelación de la afección Artículo 237. Innecesariedad de la afección Artículo 238. Incumplimiento de la obligación del pago de la liquidación Artículo 239. Concentración de responsabilidad Artículo 240. Hipotecas en garantía de obras Artículo 241. Cuenta de liquidación definitiva Artículo 242. Rectificaciones derivadas de resoluciones administrativas o judiciales Artículo 243. Certificación para la inscripción en el Registro de la propiedad
SECCIÓN 2.ª Modalidad de compensación
Artículo 244. Concepto e iniciativa de la modalidad Artículo 245. Constitución y naturaleza de la junta de compensación Artículo 246. Incorporación a la junta de compensación y supuestos de exclusión Artículo 247. Afectación de fincas y formulación del proyecto de reparcelación Artículo 248. Ejecución de las obras de urbanización Artículo 249. Transmisión de terrenos, de obras y de instalaciones Artículo 250. Potestades de la junta de compensación sobre las fincas Artículo 251. Responsabilidad de la junta de compensación Artículo 252. Disolución de la junta de compensación
SECCIÓN 3.ª Modalidad de cooperación
Artículo 253. Concepto de cooperación Artículo 254. Iniciativa del proyecto de reparcelación en la modalidad de cooperación Artículo 255. Distribución de las cargas de la urbanización Artículo 256. Concesión de la gestión urbanística en la modalidad de cooperación Artículo 257. Especialidades del procedimiento de concesión de la gestión
SECCIÓN 4.ª Otros supuestos de reparcelación
Artículo 258. Reparcelación voluntaria Artículo 259. Reparcelación económica Artículo 260. Regularización de fincas Artículo 261. Operaciones jurídicas complementarias
SECCIÓN 5.ª Entidades urbanísticas colaboradoras
SUBSECCIÓN 1.ª Disposiciones generales
Artículo 262. Definición, tipos y normas aplicables a las entidades urbanísticas colaboradoras Artículo 263. Naturaleza jurídica de las entidades urbanísticas colaboradoras Artículo 264. Funciones de las entidades urbanísticas colaboradoras Artículo 265. Constitución de las entidades urbanísticas colaboradoras Artículo 266. Inscripción de las entidades urbanísticas colaboradoras Artículo 267. Acuerdos de las entidades urbanísticas colaboradoras Artículo 268. Transmisión de la condición de miembro de la entidad urbanística colaboradora Artículo 269. Disolución de las entidades urbanísticas colaboradoras
SUBSECCIÓN 2.ª Juntas de compensación
Artículo 270. Estatutos de las juntas de compensación Artículo 271. Bases de actuación de las juntas de compensación
SUBSECCIÓN 3.ª Asociaciones administrativas de cooperación
Artículo 272. Estatutos de las asociaciones administrativas de cooperación
SUBSECCIÓN 4.ª Las entidades de conservación
Artículo 273. Supuestos de obligatoriedad de conservación de las obras de urbanización Artículo 274. Supuestos de asunción voluntaria del deber de conservación de las obras de urbanización Artículo 275. Estatutos de las entidades de conservación Artículo 276. Transformación de las juntas de compensación y de las asociaciones administrativas de cooperación en entidades de conservación
SUBSECCIÓN 5.ª Funcionamiento del Registro de entidades urbanísticas colaboradoras
Artículo 277. Actos inscribibles Artículo 278. Procedimiento para la inscripción Artículo 279. Documentación anexa a los asentamientos registrales
CAPÍTULO IV. Sistema de expropiación
Artículo 280. Sistema de ejecución urbanística por expropiación Artículo 281. Relación de personas propietarias y descripción de los bienes o derechos afectados Artículo 282. Prohibición de construcción sobre la superficie del área delimitada Artículo 283. Efectos del sistema de expropiación sobre los bienes de dominio público Artículo 284. Administración expropiante y procedimiento aplicable en el sistema de expropiación Artículo 285. Formas de gestión del sistema de expropiación Artículo 286. Gestión del sistema de expropiación por concesión administrativa Artículo 287. Liberación de bienes en el sistema de expropiación Artículo 288. Procedimiento para la liberación de bienes
CAPÍTULO V. Ocupación directa
Artículo 289. Concepto de ocupación directa Artículo 290. Procedimiento de la ocupación directa Artículo 291. Efectos de la ocupación
CAPÍTULO VI. Derecho de realojo
SECCIÓN 1.ª Contenido del derecho de realojo
Artículo 292. Naturaleza del derecho de realojo y requisitos para su ejercicio Artículo 293. Sujetos obligados a la efectividad del derecho de realojo Artículo 294. Obligaciones de los sujetos que deban hacer efectivo el derecho de realojo Artículo 295. Condiciones de la vivienda de sustitución Artículo 296. Condiciones y título de adjudicación de las viviendas de sustitución Artículo 297. Indemnizaciones por la extinción de los derechos preexistentes
SECCIÓN 2.ª Procedimiento de realojo en actuaciones por el sistema de reparcelación
Artículo 298. Constancia en el proyecto de reparcelación Artículo 299. Notificación de la aprobación inicial del proyecto de reparcelación a las persones ocupantes Artículo 300. Renuncia o ausencia de pronunciamiento sobre el ejercicio del derecho de realojo Artículo 301. Reconocimiento del derecho de realojo Artículo 302. Momento de efectividad del derecho de realojo
SECCIÓN 3.ª Procedimiento de realojo en actuaciones por el sistema de expropiación o en caso de gestión urbanística aislada mediante expropiación u ocupación directa
Artículo 303. Constancia en la relación de los bienes y de los derechos de los procedimientos expropiatorios Artículo 304. Notificación a las personas ocupantes de la aprobación inicial de la relación de bienes y derechos Artículo 305. Renuncia o ausencia de pronunciamiento sobre el ejercicio del derecho de realojo en los procedimientos expropiatorios Artículo 306. Reconocimiento del derecho de realojo en los procedimientos expropiatorios Artículo 307. Acta de ocupación y efectividad del derecho de realojo
TÍTULO IV. Instrumentos de intervención en el mercado de suelo
CAPÍTULO I. Patrimonio público de suelo
Artículo 308. Concepto, clases y constitución de los patrimonios públicos de suelo Artículo 309. Naturaleza y registros de los patrimonios públicos de suelo Artículo 310. Registro municipal de patrimonio público de suelo y Registro del Consejo Insular de Mallorca Artículo 311. Gestión de los patrimonios públicos de suelo Artículo 312. Bienes y recursos integrantes de los patrimonios públicos de suelo Artículo 313. Destino de los bienes integrantes de los patrimonios públicos de suelo Artículo 314. Disposición sobre los bienes de los patrimonios públicos de suelo
CAPÍTULO II. Derecho de superficie
Artículo 315. Derecho de superficie
CAPÍTULO III. Derechos de tanteo y retracto
Artículo 316. Delimitación de áreas Artículo 317. Procedimiento de delimitación de áreas o de determinación de inmuebles Artículo 318. Comunicación al Registro de la propiedad Artículo 319. Régimen de los derechos de tanteo y retracto Artículo 320. Destino de los bienes adquiridos
TÍTULO V. Ejercicio de las facultades relativas al uso y la edificación del suelo
CAPÍTULO I. Obligación de urbanizar y de edificar y consecuencias de su incumplimiento
SECCIÓN 1.ª Obligación de urbanizar y consecuencias de su incumplimiento
Artículo 321. Plazos de la obligación de urbanizar Artículo 322. Consecuencias del incumplimiento de los plazos de urbanización
SECCIÓN 2.ª Obligación de edificar y Registro municipal de solares
Artículo 323. Obligación de edificar Artículo 324. Declaración del incumplimiento de la obligación de edificar Artículo 325. Procedimiento para la declaración del incumplimiento de la obligación de edificar y consecuencias de la declaración Artículo 326. Registro municipal de solares sin edificar Artículo 327. Consecuencias de la inscripción en el Registro municipal de solares sin edificar Artículo 328. Efectos de la enajenación y de la sustitución forzosa Artículo 329. Obligaciones de las personas adquirentes Artículo 330. Requisitos para enajenar inmuebles en situación de venta o sustitución forzosa Artículo 331. Garantía del cumplimiento de las obligaciones
CAPÍTULO II. La conservación de obras y construcciones
SECCIÓN 1.ª Las obras de urbanización
SUBSECCIÓN 1.ª Conservación de las obras de urbanización
Artículo 332. Deber de conservación de las obras de urbanización
SUBSECCIÓN 2.ª Cesión y recepción de las obras de urbanización
Artículo 333. Cesión y entrega de las obras de urbanización Artículo 334. Recepción de las obras de urbanización Artículo 335. Procedimiento de recepción de las obras de urbanización Artículo 336. Recepción de oficio o a instancia de las personas afectadas Artículo 337. Incorporación de las obras al inventario de bienes Artículo 338. Requisitos para el otorgamiento de licencias de primera ocupación
SECCIÓN 2.ª Las obras de edificación y obras en bienes inmuebles en general
SUBSECCIÓN 1.ª Deberes legales de uso, conservación y rehabilitación, y órdenes de ejecución
Artículo 339. Deberes legales de uso, conservación y rehabilitación Artículo 340. Deber de conservación del suelo rústico y del suelo urbanizable Artículo 341. Órdenes de ejecución Artículo 342. Procedimiento para dictar órdenes de ejecución Artículo 343. Resolución del procedimiento Artículo 344. Efectos de las órdenes de ejecución Artículo 345. Órdenes de ejecución y licencia urbanística Artículo 346. Otras órdenes de ejecución
SUBSECCIÓN 2.ª Evaluación de los edificios e inspección de construcciones
Artículo 347. Evaluación de los edificios e inspección de las construcciones y las edificaciones
SUBSECCIÓN 3.ª Supuestos de ruina de inmuebles
Artículo 348. Declaración de estado ruinoso Artículo 349. Inicio del procedimiento para la declaración de estado ruinoso Artículo 350. Tramitación del procedimiento Artículo 351. Contenido de la resolución que pone fin al procedimiento Artículo 352. Efectos de la declaración de estado ruinoso Artículo 353. Supuesto de ruina física inminente
TÍTULO VI. Expropiación forzosa por razón de urbanismo
Artículo 354. Supuestos de expropiación por razón de urbanismo Artículo 355. Administración expropiante y personas beneficiarias de la expropiación Artículo 356. Procedimientos que se tienen que seguir para la expropiación forzosa Artículo 357. Formulación y contenido del proyecto de tasación conjunta Artículo 358. Tramitación del procedimiento de tasación conjunta Artículo 359. Efectos de la aprobación definitiva de la tasación conjunta Artículo 360. Procedimiento de tasación individual Artículo 361. Destino de los terrenos expropiados y supuestos de reversión
TÍTULO VII. Intervención preventiva en la edificación y en el uso del suelo
CAPÍTULO I. Disposiciones generales
Artículo 362. Actividad de intervención preventiva
CAPÍTULO II. Licencia urbanística
SECCIÓN 1.ª Concepto y actuaciones sujetas a licencia urbanística
Artículo 363. Concepto de licencia urbanística Artículo 364. Actos sujetos a licencia urbanística municipal Artículo 365. Actos no sujetos a licencia urbanística Artículo 366. Actos promovidos por los ayuntamientos Artículo 367. Nulidad de pleno derecho y anulabilidad de licencias, órdenes de ejecución o acuerdos de aprobación
SECCIÓN 2.ª Competencia y procedimiento
Artículo 368. Competencia para el otorgamiento de las licencias urbanísticas Artículo 369. Iniciación del procedimiento Artículo 370. Modelos de solicitud de iniciación del procedimiento de licencia Artículo 371. Instrucción del procedimiento Artículo 372. Resolución del procedimiento Artículo 373. Requisitos formales del acto administrativo de otorgamiento
SECCIÓN 3.ª Determinaciones de los proyectos técnicos
Artículo 374. Determinaciones generales de los proyectos técnicos Artículo 375. Solicitudes de licencias de obras que requieren proyecto técnico Artículo 376. Contenido del proyecto técnico de obras
SECCIÓN 4.ª Efectos generales, vigencia y caducidad de las licencias
Artículo 377. Efectos de las licencias urbanísticas Artículo 378. Transmisión de la licencia Artículo 379. Plazos de vigencia de las licencias urbanísticas Artículo 380. Caducidad de la licencia urbanística
SECCIÓN 5.ª Efectos de la licencia en la contratación de servicios
Artículo 381. Contratación provisional y definitiva de servicios de suministro
SECCIÓN 6.ª Supuestos especiales de licencia urbanística
Artículo 382. Licencia de ocupación o de primera utilización Artículo 383. Procedimiento de otorgamiento de licencia de ocupación o primera utilización Artículo 384. Licencias de edificación simultáneas a las obras de urbanización Artículo 385. Licencia urbanística para la constitución o modificación de un régimen de propiedad horizontal, simple o compleja, y para la formalización de otras operaciones jurídicas Artículo 386. Licencia urbanística de legalización Artículo 387. Licencia de usos provisionales del suelo y de obras de carácter provisional
CAPÍTULO III. Régimen de las actuaciones sujetas a comunicación previa
SECCIÓN 1.ª Concepto y actuaciones sujetas a comunicación previa
Artículo 388. Concepto de comunicación previa Artículo 389. Actos sujetos a comunicación previa
SECCIÓN 2.ª Potestades administrativas y régimen jurídico de la comunicación previa
Artículo 390. Potestades administrativas respecto de las comunicaciones previas Artículo 391. Comunicación a la administración Artículo 392. Plazos de inicio de las actuaciones y facultades de comprobación de la administración
CAPÍTULO IV. Disposiciones comunes a las licencias y a las actuaciones sujetas a comunicación
Artículo 393. Actos promovidos por administraciones públicas Artículo 394. Autorización de las modificaciones durante la ejecución de las obras Artículo 395. Información en las obras Artículo 396. Régimen especial de las obras ligadas a la instalación o la adecuación de actividades permanentes o a infraestructuras comunes Artículo 397. Información estadística de edificación y de vivienda
CAPÍTULO V. Parcelaciones urbanísticas
Artículo 398. Parcelaciones urbanísticas Artículo 399. Indivisibilidad de las parcelas Artículo 400. Autorización de parcelaciones Artículo 401. Supuestos especiales de actos de parcelación
TÍTULO VIII. Protección de la legalidad urbanística
CAPÍTULO I. Inspección urbanística
Artículo 402. Naturaleza y funciones de la inspección
CAPÍTULO II. Infracciones urbanísticas
SECCIÓN 1.ª Infracciones urbanísticas y consecuencias
Artículo 403. Infracción urbanística Artículo 404. Clases de infracciones Artículo 405. Consecuencias legales de las infracciones urbanísticas Artículo 406. Plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística
SECCIÓN 2.ª Personas responsables
Artículo 407. Personas responsables Artículo 408. Muerte o extinción de las personas responsables de las infracciones
SECCIÓN 3.ª Competencias
Artículo 409. Competencias municipales Artículo 410. Competencias del Consejo Insular de Mallorca en materia de protección de la ordenación urbanística
SECCIÓN 4.ª Prescripción de las infracciones urbanísticas
Artículo 411. Prescripción de las infracciones
CAPÍTULO III. Protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado
SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales
Artículo 412. Restablecimiento del orden jurídico perturbado
SECCIÓN 2.ª Licencias u órdenes de ejecución incompatibles con la ordenación urbanística
Artículo 413. Suspensión de licencias y de órdenes de ejecución Artículo 414. Revisión de licencias urbanísticas y de órdenes de ejecución
SECCIÓN 3.ª Legalización de actos o de usos sin aprobación o licencia urbanística
Artículo 415. Legalización de actos o de usos ilegales
CAPÍTULO IV. Procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado
SECCIÓN 1.ª Actos en curso de ejecución sin licencia o comunicación previa, o contraviniendo sus condiciones
Artículo 416. Medida cautelar de suspensión Artículo 417. Incumplimiento de la orden de suspensión
SECCIÓN 2.ª Instrucción del procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado
Artículo 418. Inicio del procedimiento Artículo 419. Actuaciones de urbanización o de edificación manifiestamente incompatibles con la ordenación urbanística Artículo 420. Propuesta de reposición de la realidad física alterada Artículo 421. Orden de reposición de la realidad física alterada Artículo 422. Reposición voluntaria de la realidad física alterada Artículo 423. Incumplimiento de órdenes de reposición de la realidad física alterada
SECCIÓN 3.ª Caducidad
Artículo 424. Caducidad del procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado
CAPÍTULO V. Ejecución subsidiaria de órdenes de reposición de la realidad física alterada
SECCIÓN 1.ª Ámbito de aplicación
Artículo 425. Regímenes reguladores de la ejecución subsidiaria
SECCIÓN 2.ª Actuaciones preliminares
Artículo 426. Inicio de la ejecución subsidiaria Artículo 427. Suspensión de la ejecución Artículo 428. Alcance de la ejecución subsidiaria de la orden de reposición Artículo 429. Proyecto técnico de las obras Artículo 430. Títulos administrativos habilitantes Artículo 431. Contratación de las obras Artículo 432. Autorización y notificación de la entrada
SECCIÓN 3.ª Actuaciones de ejecución de la orden de reposición
Artículo 433. Normativa sectorial Artículo 434. Auxilio de las fuerzas de seguridad Artículo 435. Retirada de bienes muebles y elementos desmontables Artículo 436. Medidas técnicas y de seguridad Artículo 437. Desconexión de los servicios Artículo 438. Residuos de la reposición
SECCIÓN 4.ª Actuaciones posteriores a la ejecución subsidiaria
Artículo 439. Gastos derivados de la reposición Artículo 440. Cobro de los gastos
CAPÍTULO VI. Sanciones por infracción urbanística
SECCIÓN 1.ª Clases de sanciones y destino de las multas
Artículo 441. Sanciones Artículo 442. Valoración de las obras Artículo 443. Destino de las multas
SECCIÓN 2.ª Reglas para la exigencia de responsabilidad sancionadora y la aplicación de las sanciones
Artículo 444. Anulación del acto o actos administrativos legitimadores como presupuesto de la exigencia de responsabilidad Artículo 445. Compatibilidad de las sanciones Artículo 446. Carácter independiente de las multas Artículo 447. Infracciones concurrentes y continuadas Artículo 448. Exclusión de beneficio económico Artículo 449. Graduación de las sanciones Artículo 450. Circunstancias agravantes Artículo 451. Circunstancias atenuantes Artículo 452. Circunstancias mixtas
SECCIÓN 3.ª Competencias
Artículo 453. Competencia para iniciar, instruir y resolver
SECCIÓN 4.ª Procedimiento sancionador por infracción urbanística
Artículo 454. Procedimiento para el ejercicio de la potestad sancionadora Artículo 455. Requerimiento de legalización y procedimiento sancionador Artículo 456. Suspensión del procedimiento sancionador Artículo 457. Concurrencia con ilícito penal Artículo 458. Cobro de las sanciones
SECCIÓN 5.ª Prescripción de las sanciones
Artículo 459. Prescripción de las sanciones
DISPOSICIONES ADICIONALES
D.A. 1ª. Informe del seguimiento de la actividad de ejecución urbanística D.A. 2ª. Modificación del Decreto 145/1997, de 21 de noviembre, por el que se regulan las condiciones de medición, de higiene y de instalaciones para el diseño y la habitabilidad de viviendas, así como la expedición de cédulas de habitabilidad D.A. 3ª. Exención de la implantación de la red de saneamiento D.A. 4ª. Publicidad telemática de los instrumentos de ordenación territorial aprobados por el Consejo Insular de Mallorca y de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanística D.A. 5ª. Competencias orgánicas del Consejo Insular de Mallorca en materia de protección de la legalidad urbanística
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
D.T. 1ª. Instrumentos de planeamiento vigentes D.T. 2ª. Instrumentos de planeamiento en curso de aprobación D.T. 3ª. Suelo dotacional de equipamiento público escolar D.T. 4ª. Régimen transitorio de exclusión de reserva de vivienda de protección pública en el planeamiento D.T. 5ª. Estudios de detalle D.T. 6ª. Remisión de los instrumentos de planeamiento aprobados definitivamente al Archivo de Urbanismo de las Illes Balears D.T. 7ª. Municipios sin instrumento de planeamiento general D.T. 8ª. Expedición de cédulas de habitabilidad de primera ocupación y contratación definitiva de suministro de servicios D.T. 9ª. Núcleos rurales preexistentes ubicados en áreas de asentamiento en paisaje de interés D.T. 10ª. Desarrollo de la disposición transitoria decimocuarta de la Ley 12/2017, de 29 de diciembre, de urbanismo de las Illes Balears
DISPOSICIONES DEROGATORIAS
D.DT. Única
DISPOSICIONES FINALES
D.F. 1ª. Desplazamiento de la aplicación en la isla de Mallorca de normativa de rango reglamentario D.F. 2ª. Actualización de la concordancia de las remisiones a preceptos de normativa estatal a derogar en aplicación de la Ley 20/2014, de 29 de octubre D.F. 3ª. Entrada en vigor