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DECRETO 130/2021, de 1 de octubre, del Consell, de aprobación del reglamento para la movilización de viviendas vacías y deshabitadas. [2021/10127] - Diario Oficial de la Generalitat Valenciana de 11-10-2021

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Índice

Texto

Ambito: Comunidad Valenciana

Estado: VIGENTE. Validez desde 28 de Febrero de 2023

F. entrada en vigor: 31/10/2021

Órgano emisor: VICEPRESIDENCIA SEGUNDA Y CONSELLERIA DE VIVIENDA Y ARQUITECTURA BIOCLIMATICA

Boletín: Diario Oficial de la Generalitat Valenciana Número 9192

F. Publicación: 11/10/2021

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TÍTULO PRELIMINAR. Objeto y ámbito

Artículo 1. Objeto y ámbito

TÍTULO I. De la intervención de las administraciones públicas sobre viviendas deshabitadas

CAPÍTULO I. De los supuestos de intervención administrativa y del régimen de colaboración con las administraciones públicas

SECCIÓN 1.ª De las viviendas deshabitadas y su declaración administrativa

Artículo 2. Concepto de vivienda deshabitada Artículo 3. Declaración de vivienda deshabitada Artículo 4. Presunción de vivienda deshabitada Artículo 5. Indicios de desocupación Artículo 6. Eficacia de la declaración administrativa de vivienda deshabitada Artículo 7. Resolución de pérdida de eficacia

SECCIÓN 2.ª De las causas justificadas de desocupación

Artículo 8. Causas justificadas de desocupación Artículo 9. Desocupación justificada de viviendas destinadas a usos de vivienda de segunda residencia Artículo 10. Desocupación justificada de viviendas destinadas a usos de vivienda turística o terciarios Artículo 11. Desocupación justificada de viviendas destinadas a políticas sociales y a usos dotacionales Artículo 12. Desocupación justificada de viviendas cuyas personas titulares ofrezcan en venta o alquiler Artículo 13. Desocupación justificada de viviendas que se encuentren pendientes de resolución judicial Artículo 14. Desocupación justificada de viviendas por traslado temporal de domicilio

SECCIÓN 3.ª De los deberes de colaboración con las administraciones públicas

Artículo 15. Deberes de colaboración para la averiguación de situaciones de desocupación o de falta de uso residencial Artículo 16. Deberes de colaboración específicos de las personas titulares de viviendas Artículo 17. Deber de colaboración para la entrada en viviendas que revistan la condición de domicilio Artículo 18. Modo de cursar los requerimientos y de su cumplimiento

CAPÍTULO II. De los derechos y obligaciones de los grandes tenedores

Artículo 19. Grandes tenedores de viviendas de la Comunitat Valenciana Artículo 20. Obligaciones de los grandes tenedores de la Comunitat Valenciana de relación con la administración Artículo 21. Contenido de las comunicaciones semestrales del Gran tenedor Artículo 22. Derechos del gran tenedor

CAPÍTULO III. Del procedimiento para la declaración de vivienda deshabitada

SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales

Artículo 23. Naturaleza jurídica Artículo 24. Personas interesadas Artículo 25. Delegación de competencias Artículo 26. Acumulación Artículo 27. Caducidad Artículo 28. Transmisión de viviendas declaradas deshabitadas o incursas en un procedimiento administrativo para su declaración

SECCIÓN 2.ª Actuaciones previas e iniciación del procedimiento

Artículo 29. Información y actuaciones previas Artículo 30. Órgano competente para la iniciación Artículo 31. Inicio del procedimiento Artículo 32. Denuncia Artículo 33. Acuerdo de iniciación Artículo 34. Medidas provisionales

SECCIÓN 3.ª De la instrucción del procedimiento

Artículo 35. Alegaciones Artículo 36. Prueba Artículo 37. Trámite de audiencia con ofrecimiento de medidas de fomento

SECCIÓN 4.ª De la finalización del procedimiento

Artículo 38. Terminación del procedimiento Artículo 39. Propuesta de resolución Artículo 40. Trámite de audiencia Artículo 41. Actuaciones complementarias Artículo 42. Resolución Artículo 43. Competencia para resolver Artículo 44. Efectos de la resolución declarativa de vivienda deshabitada con aprobación de medidas de fomento o acuerdos de intermediación Artículo 45. Efectos de la resolución declarativa de vivienda deshabitada sin aprobación de medidas de fomento o acuerdos de intermediación Artículo 46. Recursos

SECCIÓN 5.ª De la ejecución de resoluciones

Artículo 47. Ejecución forzosa Artículo 48. Competencia para la ejecución Artículo 49. Especialidades en la ejecución forzosa de resoluciones declarativas de viviendas deshabitadas sin medidas de fomento y sin acuerdos de intermediación Artículo 50. Especialidades en la ejecución forzosa de resoluciones declarativas de viviendas deshabitadas con medidas de fomento o acuerdos de intermediación

SECCIÓN 6.ª Del procedimiento abreviado para la declaración de vivienda deshabitada

Artículo 51. Procedimiento abreviado para la declaración de vivienda deshabitada

CAPÍTULO IV. Del Registro de Viviendas Deshabitadas

SECCIÓN 1.ª Disposiciones generales

Artículo 52. Objeto y ámbito Artículo 53. Naturaleza y adscripción Artículo 54. Finalidad Artículo 55. Órgano responsable Artículo 56. Estructura Artículo 57. Organización y funcionamiento Artículo 58. Publicidad, transparencia y protección de los datos del Registro

SECCIÓN 2.ª Inscripción

Artículo 59. Resoluciones inscribibles Artículo 60. Contenido de la inscripción Artículo 61. Efectos de la inscripción Artículo 62. Anotaciones posteriores Artículo 63. Cancelación

TÍTULO II. De la intermediación en materia de vivienda y medidas de fomento del alquiler

CAPÍTULO I. De la intermediación en materia de alquiler de vivienda en la Comunitat Valenciana

SECCIÓN 1.ª De la creación y regulación de la Xarxa Lloga´m

Artículo 64. Intermediación de la Generalitat para el fomento del alquiler de vivienda Artículo 65. Estructura Artículo 66. Objetivos Artículo 67. Tipología de servicios

SECCIÓN 2.ª De los Agentes Inmobiliarios Colaboradores

Artículo 68. Requisitos de los Agentes Inmobiliarios Colaboradores Artículo 69. Solicitud de reconocimiento de la condición de Agente Inmobiliario Colaborador Artículo 70. Resolución de reconocimiento de la condición de agente inmobiliario colaborador Artículo 71. Régimen de recursos Artículo 72. Revocación de la resolución Artículo 73. Efectos del reconocimiento de la condición de agente inmobiliario colaborador Artículo 74. Directorio de agentes inmobiliarios colaboradores

SECCIÓN 3.ª Del Régimen jurídico de los agentes inmobiliarios colaboradores

Artículo 75. Derechos de los Agentes inmobiliarios colaboradores Artículo 76. Garantía de exclusividad en la gestión de las viviendas captadas para la Xarxa Lloga´m Artículo 77. Retribuciones de los agentes inmobiliarios colaboradores Artículo 78. Funciones y compromisos de los agentes inmobiliarios colaboradores

SECCIÓN 4.ª De los requisitos de inscripción en la Xarxa Lloga´m y las causas de exclusión

Artículo 79. Requisitos de las personas arrendadoras Artículo 80. Compromisos de las personas arrendadoras Artículo 81. Requisitos de las personas arrendatarias Artículo 82. Compromisos de las personas arrendatarias Artículo 83. Requisitos de las viviendas Artículo 84. Exclusión de la Xarxa Lloga´m

SECCIÓN 5.ª Del funcionamiento de la Xarxa Lloga´m

Artículo 85. Captación de viviendas Artículo 86. Verificación de requisitos e inventario de las viviendas Artículo 87. Solicitud de inscripción de las viviendas Artículo 88. Oferta de las viviendas inscritas Artículo 89. Solicitud de vivienda Artículo 90. Adjudicación de viviendas Artículo 91. Formalización de contratos, inclusión en los programas de ayudas de la Generalitat vinculados a la Xarxa Lloga´m y cumplimiento de las obligaciones derivadas de la formalización Artículo 92. Seguimiento de los contratos Artículo 93. Finalización de contratos

SECCIÓN 6.ª De las medidas de fomento del alquiler vinculadas a la Xarxa Lloga´m

Artículo 94. Renta máxima de las viviendas Artículo 95. Garantías Artículo 96. Ayudas para la obtención del certificado de eficiencia energética Artículo 97. Ayudas para el acondicionamiento de vivienda destinada a alquiler a través de la Xarxa Lloga´m

CAPÍTULO II. De las medidas de fomento del alquiler

SECCIÓN 1.ª Del programa de ayudas al alquiler y ayudas al alquiler joven

Artículo 98. Ayudas para el pago del alquiler Artículo 99. Abono de las ayudas para el pago del alquiler Artículo 100. Extinción de las ayudas Artículo 101. Entidades colaboradoras Artículo 102. Coordinación de las ayudas al alquiler con los municipios

SECCIÓN 2.ª Del programa de alquiler solidario

Artículo 103. Alquiler solidario de viviendas Artículo 104. Requisitos de las personas propietarias Artículo 105. Requisitos de las viviendas Artículo 106. Condiciones de la cesión de vivienda y contraprestación de la Generalitat

SECCIÓN 3.ª De la Bolsa Habita

Artículo 107. Creación de la Bolsa Habita Artículo 108. Condiciones de la cesión de viviendas y contraprestación de la Generalitat Artículo 109. Captación de viviendas Artículo 110. Requisitos de las viviendas Artículo 111. Gestión de las viviendas incorporadas a la Bolsa Habita Artículo 112. Requisitos de las personas adjudicatarias y condiciones de la adjudicación

TÍTULO III. De la actividad inspectora

CAPÍTULO I. Del objeto y la competencia

Artículo 113. Objeto de la actividad inspectora Artículo 114. Órganos competentes

CAPÍTULO II. Del desarrollo de la actividad inspectora

Artículo 115. Inicio de la actividad Artículo 116. Ejercicio de la actividad Artículo 117. Funciones Artículo 118. Facultades Artículo 119. Deberes de la inspección

CAPÍTULO III. De la documentación de las actuaciones inspectoras

Artículo 120. Documentación Artículo 121. Actas de inspección

CAPÍTULO III. De la planificación de la inspección de vivienda

Artículo 122. Planes periódicos de inspección Artículo 123. Contenido de los planes Artículo 124. Memorias de ejecución

TÍTULO IV. Del procedimiento sancionador por incumplimiento de la función social de la vivienda

CAPÍTULO I. Disposiciones generales

Artículo 125. Régimen jurídico Artículo 126. Concepto de infracción Artículo 127. Personas responsables Artículo 128. Graduación de las sanciones Artículo 129. Concurrencia de infracciones Artículo 130. Compatibilidad de sanción y resarcimiento Artículo 131. Medidas complementarias Artículo 132. Concurrencia con el orden jurisdiccional penal Artículo 133. Acumulación Artículo 134. Prescripción y archivo de las actuaciones Artículo 135. Caducidad Artículo 136. Destino de los ingresos procedentes de sanciones

CAPÍTULO II. Del procedimiento sancionador

SECCIÓN 1.ª Actuaciones previas e iniciación del procedimiento

Artículo 137. Información y actuaciones previas Artículo 138. Órgano competente para la iniciación Artículo 139. Inicio del procedimiento Artículo 140. Denuncia Artículo 141. Acuerdo de iniciación Artículo 142. Medidas provisionales

SECCIÓN 2.ª Instrucción

Artículo 143. Alegaciones Artículo 144. Prueba

SECCIÓN 3.ª De la finalización del procedimiento

Artículo 145. Terminación del procedimiento Artículo 146. Propuesta de resolución Artículo 147. Trámite de audiencia Artículo 148. Actuaciones complementarias Artículo 149. Resolución Artículo 150. Competencia para resolver Artículo 151. Inscripción en el Libro Registro de Sanciones Artículo 152. Recursos

SECCIÓN 4.ª De la ejecución de resoluciones

Artículo 153. Ejecución forzosa Artículo 154. Competencia para la ejecución

DISPOSICIONES ADICIONALES

D.A. 1ª. Limitación de la renta máxima de alquiler D.A. 2ª. Actualización de importes D.A. 3ª. Distintivo de inscripción en el directorio de agente inmobiliario colaborador D.A. 4ª. Modelos normalizados D.A. 5ª. Creación del Libro Registro de Sanciones D.A. 6ª. Protección de datos de carácter personal D.A. 7ª. Modificación de la cuantía de las sanciones previstas en la Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la función social de la vivienda de la Comunitat Valenciana

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

D.T. 1ª. Comunicaciones semestrales de grandes tenedores D.T. 2ª. Reconocimiento de la condición de agente inmobiliario colaborador D.T. 3ª. Registro Provisional de Viviendas deshabitadas D.T. 4ª. Libro Registro Provisional de Sanciones

DISPOSICIONES DEROGATORIAS

D.DT. Única. Derogación normativa

DISPOSICIONES FINALES

D.F. 1ª. Habilitación de desarrollo D.F. 2ª. Entrada en vigor