Jurisprudencia sobre Arras.

La Audiencia Provincial de Tarragona desestima el recurso de apelación interpuesto por el demandante sobre entrega del duplo de arras; la Sala señala que las arras pueden cumplir una triple función: a) la de ser prueba o señal de celebración del contrato (arras confirmatorias); b) la de establecer luna garantía del cumplimiento del contrato, mediante la pérdida de las arras o su devolución doblada en caso de incumplimiento (arras penales); y c) la de constituir un medio de desligarse las part

Considera la Sala que resulta que deviniendo el título esgrimido por el actor ineficaz al haber transcurrido el plazo en el que conservaba efectividad lo pactado sin cumplir el pacto, perdió su total eficacia y fuerza vinculante, por lo que la posesión que ostenta el demandado es la misma que ostentaba antes del pacto ineficaz, es decir, la de precario, pues el referido pacto no hizo surgir en él ninguna situación jurídica diversa a la que poseía, por lo que su pretendida invocación de tí

La Audiencia Provincial de Tarragona estima parcialmente el recurso de apelación del demandado sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que a pesar de que el actor manifestara que la resolución del contrato de compraventa de la vivienda se fundamentó en no haber liberado de cargas la finca ni haber efectuado la segregación el demandado, está acreditado que éste no incurrió en demora en la realización de la segregación, al no haberse pactado en el documento privado de compraventa plazo al

No ha lugar a la apelación interpuesta por los demandados sobre resolución de contrato de compraventa. Determinación del contrato litigioso que es una compraventa y no un contrato de arras. De una de sus cláusulas contractuales se deduce la finalidad penitencial de dichas arras, correspondiéndole dicha facultad a ambos contratantes. El uso por cualquiera de las partes de la facultad resolutoria conllevará, en el caso de la parte compradora la pérdida de las cantidades entregadas, y por parte

Considera la Sala que debe ser admitida la pretensión de la parte impugnante, y entender que en el contrato de compraventa existente la señal o arras entregadas tienen el carácter de penitenciales. Dado que consta en las actuaciones que el demandado trató de devolver la cantidad duplicada por vía notarial, lo que no fue aceptado por el comprador, ha de concluirse que dicha parte ha manifestado su deseo de ejercitar la acción rescisoria prevista, fueran cuales fuesen las dificultades negociale

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre reclamación de cantidad; la Sala señala que el contrato de corretaje es un contrato de gestión e intermediación perteneciente al tronco común del mandato, por el que el agente se compromete a desplegar toda su diligencia para buscar un tercero que asuma las condiciones ofertadas, añadiendo la Sala que es un contrato de medios y no de resultado, que se perfecciona por el mero consentimiento según las norm

La AP estima en parte el recurso de apelación de la parte demandante. La Sala señala que los daños que se dicen ocasionados, si bien los correspondientes a los honorarios de la arquitecta especialista en reformas y del constructor, o los derivados de la solicitud de licencia de obras, deben ser soportados por la propia demandante, al ser desembolsos derivados de su apresuramiento, no sucede lo mismo con los referidos a la tasación del inmueble, deben ser abonados por Gestoría Inmobiliaria

La Audiencia Provincial de Madrid estima el recurso de apelación del demandado sobre elevación a público de compraventa; la Sala señala que es jurisprudencia consolidada la que declara que el contrato de mediación o corretaje es un contrato innominado "facio ut des", por el que una de las partes (el corredor) se compromete a indicar a la otra (el comitente) la oportunidad de concluir un negocio jurídico con un tercero o a servirle para ello de intermediario a cambio de una retribución, añadie

La AP desestima el recurso de apelación de la parte demandada. La Sala señala que es significativo que se achaque al actor una voluntad de enriquecimiento, al desistir unilateralmente del contrato, obteniendo la cantidad correspondiente al duplo de la entregada, cuando desde el primer momento manifestó su pretensión de obtener únicamente la devolución de la señal e incluso, en la audiencia previa reiteró tal pretensión con descuento de los gastos que se hubieran causado.

Ha lugar a la apelación instada por la entidad actora sobre contrato de mediación o corretaje. Se estima el alegado error en la interpretación del contrato. El contrato de corretaje es de medios y no de resultado, y se perfecciona por el mero consentimiento y se consuma con la perfección del contrato intermediado, así el agente consolida su derecho al cobro de comisión cuando la operación se realiza, salvo que se hubiese pactado a todo evento. Se analiza la diferencia con el mandato. No se ac