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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 207/2012, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 606/2011, 22-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION
Nº de sentencia: 207/2012
Nº de recurso: 606/2011
PRIMERO.- En la demanda que plantearon los ahora apelantes se solicitaba con carácter principal la declaración de nulidad de la cláusula del contrato de opción de compra , relativa a las consecuencias económicas del desistimiento unilateral, y la condena de la demandada al pago de 38.000 euros, y subsidiariamente, su moderación, recayendo sentencia desestimatoria de la demanda.
El contrato en...
...cuestión se suscribió con fecha 7 de noviembre de 2008, en sustitución de uno anterior firmado el 6 de febrero de 2007 y resuelto de mutuo acuerdo, traspasándose las cantidades entregadas a cuenta.
En ese contrato opción de compra sobre el apartamento 70 de la promoción que la demandada estaba construyendo en Polop, se tenían por recibidos los 40.000 euros del contrato anterior, como precio de la opción...
Sentencia Civil Nº 473/2011, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 463/2011, 07-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: RIGO ROSELLO, MARIA ROSA
Nº de sentencia: 473/2011
Nº de recurso: 463/2011
...mayo de 2005 y a través de Insular Immobilien Balear S.L, Pastor Ferrari S.L suscribió contrato de opción de compra con D.
Primitivo por el plazo de 90 días y un precio de opción de 45.000 euros, fijándose como precio de la compraventa 2.704.555 euros a abonar bien con la entrega del precio, bien con la entrega de uno o varios locales totalmente terminados.
Reitera igualmente la parte hoy...
Sentencia Civil Nº 444/2012, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 685/2011, 27-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 444/2012
Nº de recurso: 685/2011
PRIMERO. - Los demandantes DON
Estanislao y DOÑA
Estefanía interponen demanda frente a SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.C.C.L. y frente a SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.L. en la que ejercitan acción de nulidad de contratos de compraventa, contrato de arrendamiento y contrato de opción de compra concertados entre los actores y la entidad SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.C.C.L., así...
...verdaderamente interesaba a los SRES.
Estanislao Y
Estefanía era seguir viviendo en su domicilio; lo que se llevó a cabo con total normalidad fue una compraventa de la vivienda por un precio determinado, un contrato de arrendamiento y un contrato de opción de compra que fue propuesta por los actores; 3) que SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.C.C.L. quiso comprar y alquilar la vivienda en la forma en que se...
Sentencia Civil Nº 181/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 43/2012, 22-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: POZUELO PEREZ, PEDRO
Nº de sentencia: 181/2012
Nº de recurso: 43/2012
...efecto conforme al
artículo 1101 del Código Civil quedan sujetos a la indemnización de daños y perjuicios los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurran en negligencia o morosidad. Es un hecho cierto y constatado, por haberse reconocido en dos sentencias anteriores, que la parte demandada incumplió de manera flagrante con el contrato de opción de compra que se había celebrado, negándose a...
...arrendamiento con opción de compra suscrito entre las partes con fecha uno de julio del 2000, y que preveía la posibilidad de ejercicio de la opción hasta el 30 junio 2003, ejercicio de opción que se produjo por los demandantes sin que se diera curso a la misma por la sociedad demanda. Como consecuencia de dicho incumplimiento se tramitaron procedimientos judiciales que concluyeron por
auto del Tribunal...
Sentencia Civil Nº 539/2010, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 142/2010, 24-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PEREZ VILLALBA, MARIA DE LA PAZ
Nº de sentencia: 539/2010
Nº de recurso: 142/2010
...actora para entablar la acción de desahucio por haberse subrogado en la posición del arrendador, pero dicho extremo no está probado en autos y efectivamente, basta la lectura del clausurdo del contrato privado de fecha 3 de mayo del 2007 suscrito por la actora y DON
Cornelio para concluir que el mismo no es un contrato de compraventa del apartamento en cuestión sino un contrato de opción de compra o...
Sentencia Civil Nº 310/2012, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 232/2012, 11-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DIAZ MENDEZ, NICOLAS PEDRO MANUEL
Nº de sentencia: 310/2012
Nº de recurso: 232/2012
...expresa condena en costas la demandada, demanda que se dice de desahucio por falta de pago de cantidades asimiladas a la renta y necesidad de ocupación, amparándola en que sobre la vivienda a que se refiere se constituyó el día 5 de Julio de 1971 un contrato de opción de compra , que no se llegó a perfeccionar, pues en la fecha prevista, por lo que al margen del posible precario, cabría considerarse que...
Sentencia Civil Nº 468/2010, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 727/2009, 11-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RICO RAJO, PAULINO
Nº de sentencia: 468/2010
Nº de recurso: 727/2009
...recurrida valora lo que la propia ahora apelante señala como objeto del pleito, esto es, "analizar si la concedente entregó antes del 29 de febrero de 2008 la documentación requerida en dicho pacto" (el 5.3 del contrato de opción de compra ), con lo que, sin perjuicio de que el referido pacto no pueda entenderse como "condición resolutoria de la opción" como entiende la apelante por cuanto, como señala la...
...jurisprudencia "ha sido resuelto en forma contradictoria por la jurisprudencia la cuestión referida a la posibilidad de aplicación de la condición resolutoria tácita del
art. 1124 del Código Civil dado el carácter unilateral del contrato de opción de compra ; la doctrina jurisprudencial más moderna y consolidada se pronuncia por esa inaplicabilidad y cuando ha admitido la aplicación del
art. 1124 lo ha...
Sentencia Civil Nº 253/2012, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 632/2011, 31-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ORTIZ GONZALEZ, MARIA ARANTZAZU
Nº de sentencia: 253/2012
Nº de recurso: 632/2011
...hermano deudor heredaría de su madre.
Fue al revés.
Discrepa de la sentencia en que la referencia a la liquidación de todas las deudas obrante en el contrato de opción de compra primero y en los documentos relativos a la venta después incluya todas las deudas. Se limita, a su entender, a los embargos constituidos sobre el inmueble que formalmente debían ser cancelados para la transmisión de la propiedad...
...Ángel sin descendencia y sin testamento.
La madre, ahora demandada, aceptó la herencia de
Jesús Ángel pura y simplemente el 27 de diciembre de 2005.
Se firmó un contrato de opción de compra de la finca
NUM003 de Calvia el 28 de diciembre de 2006.
En el se hicieron constar cargas y gravámenes pendientes así como la existencia de complejas relaciones y liquidaciones pendientes. No se menciona...
Sentencia Civil Nº 583/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 819/2009, 25-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 583/2010
Nº de recurso: 819/2009
PRIMERO.- Alega la mercantil actora, propietaria de una vivienda unifamiliar, que en fecha 14 de julio de 2008 suscribió con la demandada un contrato de arrendamiento con opción de compra de cinco años de duración y por una renta mensual de 1600 euros, habiendo la arrendataria dejado de abonar las rentas a partir del mes de octubre del mismo año 2008, adeudando al tiempo de presentarse la demanda...
...hasta el momento del lanzamiento junto con los intereses que se devenguen de acuerdo con lo pactado en la
cláusula 4º del contrato y (3 ) que se declare extinguido el contrato de opción de compra , todo ello con imposición de las costas a la demandada.
Con la contestación a la demanda la demandada aporta resguardo de haber efectuado en fecha 8.4.2009 consignación en la cuenta de Depósitos y...
Sentencia Civil Nº 47/2012, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 511/2011, 07-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cadiz
Ponente: RUIZ DE VELASCO LINARES, JOSE CARLOS
Nº de sentencia: 47/2012
Nº de recurso: 511/2011
PRIMERO .- La juez de instancia estima parcialmente la demanda de reclamación de cantidad derivada de contrato de opción de compra y desestima la reconvención, formulando recurso de apelación la parte demandante que lo fundamenta en una incongruencia de la sentencia de instancia, inaplicabilidad del
artículo 1154 del Código Civil , y en relación a las costas procesales de primera instancia de...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 207/2012, AP - Alicante, Sec. 5, Rec 606/2011, 22-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: PEREZ SERRA, MARIA VISITACION
Nº de sentencia: 207/2012
Nº de recurso: 606/2011
PRIMERO.- En la demanda que plantearon los ahora apelantes se solicitaba con carácter principal la declaración de nulidad de la cláusula del contrato de opción de compra , relativa a las consecuencias económicas del desistimiento unilateral, y la condena de la demandada al pago de 38.000 euros, y subsidiariamente, su moderación, recayendo sentencia desestimatoria de la demanda.
El contrato en...
...cuestión se suscribió con fecha 7 de noviembre de 2008, en sustitución de uno anterior firmado el 6 de febrero de 2007 y resuelto de mutuo acuerdo, traspasándose las cantidades entregadas a cuenta.
En ese contrato opción de compra sobre el apartamento 70 de la promoción que la demandada estaba construyendo en Polop, se tenían por recibidos los 40.000 euros del contrato anterior, como precio de la opción...
Sentencia Civil Nº 473/2011, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 463/2011, 07-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: RIGO ROSELLO, MARIA ROSA
Nº de sentencia: 473/2011
Nº de recurso: 463/2011
...mayo de 2005 y a través de Insular Immobilien Balear S.L, Pastor Ferrari S.L suscribió contrato de opción de compra con D.
Primitivo por el plazo de 90 días y un precio de opción de 45.000 euros, fijándose como precio de la compraventa 2.704.555 euros a abonar bien con la entrega del precio, bien con la entrega de uno o varios locales totalmente terminados.
Reitera igualmente la parte hoy...
Sentencia Civil Nº 444/2012, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 685/2011, 27-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 444/2012
Nº de recurso: 685/2011
PRIMERO. - Los demandantes DON
Estanislao y DOÑA
Estefanía interponen demanda frente a SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.C.C.L. y frente a SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.L. en la que ejercitan acción de nulidad de contratos de compraventa, contrato de arrendamiento y contrato de opción de compra concertados entre los actores y la entidad SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.C.C.L., así...
...verdaderamente interesaba a los SRES.
Estanislao Y
Estefanía era seguir viviendo en su domicilio; lo que se llevó a cabo con total normalidad fue una compraventa de la vivienda por un precio determinado, un contrato de arrendamiento y un contrato de opción de compra que fue propuesta por los actores; 3) que SERVICIOS INMOBILIARIOS BARCELONA S.C.C.L. quiso comprar y alquilar la vivienda en la forma en que se...
Sentencia Civil Nº 181/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 43/2012, 22-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: POZUELO PEREZ, PEDRO
Nº de sentencia: 181/2012
Nº de recurso: 43/2012
...efecto conforme al
artículo 1101 del Código Civil quedan sujetos a la indemnización de daños y perjuicios los que en el cumplimiento de sus obligaciones incurran en negligencia o morosidad. Es un hecho cierto y constatado, por haberse reconocido en dos sentencias anteriores, que la parte demandada incumplió de manera flagrante con el contrato de opción de compra que se había celebrado, negándose a...
...arrendamiento con opción de compra suscrito entre las partes con fecha uno de julio del 2000, y que preveía la posibilidad de ejercicio de la opción hasta el 30 junio 2003, ejercicio de opción que se produjo por los demandantes sin que se diera curso a la misma por la sociedad demanda. Como consecuencia de dicho incumplimiento se tramitaron procedimientos judiciales que concluyeron por
auto del Tribunal...
Sentencia Civil Nº 539/2010, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 142/2010, 24-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PEREZ VILLALBA, MARIA DE LA PAZ
Nº de sentencia: 539/2010
Nº de recurso: 142/2010
...actora para entablar la acción de desahucio por haberse subrogado en la posición del arrendador, pero dicho extremo no está probado en autos y efectivamente, basta la lectura del clausurdo del contrato privado de fecha 3 de mayo del 2007 suscrito por la actora y DON
Cornelio para concluir que el mismo no es un contrato de compraventa del apartamento en cuestión sino un contrato de opción de compra o...
Sentencia Civil Nº 310/2012, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 232/2012, 11-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DIAZ MENDEZ, NICOLAS PEDRO MANUEL
Nº de sentencia: 310/2012
Nº de recurso: 232/2012
...expresa condena en costas la demandada, demanda que se dice de desahucio por falta de pago de cantidades asimiladas a la renta y necesidad de ocupación, amparándola en que sobre la vivienda a que se refiere se constituyó el día 5 de Julio de 1971 un contrato de opción de compra , que no se llegó a perfeccionar, pues en la fecha prevista, por lo que al margen del posible precario, cabría considerarse que...
Sentencia Civil Nº 468/2010, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 727/2009, 11-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RICO RAJO, PAULINO
Nº de sentencia: 468/2010
Nº de recurso: 727/2009
...recurrida valora lo que la propia ahora apelante señala como objeto del pleito, esto es, "analizar si la concedente entregó antes del 29 de febrero de 2008 la documentación requerida en dicho pacto" (el 5.3 del contrato de opción de compra ), con lo que, sin perjuicio de que el referido pacto no pueda entenderse como "condición resolutoria de la opción" como entiende la apelante por cuanto, como señala la...
...jurisprudencia "ha sido resuelto en forma contradictoria por la jurisprudencia la cuestión referida a la posibilidad de aplicación de la condición resolutoria tácita del
art. 1124 del Código Civil dado el carácter unilateral del contrato de opción de compra ; la doctrina jurisprudencial más moderna y consolidada se pronuncia por esa inaplicabilidad y cuando ha admitido la aplicación del
art. 1124 lo ha...
Sentencia Civil Nº 253/2012, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 632/2011, 31-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ORTIZ GONZALEZ, MARIA ARANTZAZU
Nº de sentencia: 253/2012
Nº de recurso: 632/2011
...hermano deudor heredaría de su madre.
Fue al revés.
Discrepa de la sentencia en que la referencia a la liquidación de todas las deudas obrante en el contrato de opción de compra primero y en los documentos relativos a la venta después incluya todas las deudas. Se limita, a su entender, a los embargos constituidos sobre el inmueble que formalmente debían ser cancelados para la transmisión de la propiedad...
...Ángel sin descendencia y sin testamento.
La madre, ahora demandada, aceptó la herencia de
Jesús Ángel pura y simplemente el 27 de diciembre de 2005.
Se firmó un contrato de opción de compra de la finca
NUM003 de Calvia el 28 de diciembre de 2006.
En el se hicieron constar cargas y gravámenes pendientes así como la existencia de complejas relaciones y liquidaciones pendientes. No se menciona...
Sentencia Civil Nº 583/2010, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 819/2009, 25-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 583/2010
Nº de recurso: 819/2009
PRIMERO.- Alega la mercantil actora, propietaria de una vivienda unifamiliar, que en fecha 14 de julio de 2008 suscribió con la demandada un contrato de arrendamiento con opción de compra de cinco años de duración y por una renta mensual de 1600 euros, habiendo la arrendataria dejado de abonar las rentas a partir del mes de octubre del mismo año 2008, adeudando al tiempo de presentarse la demanda...
...hasta el momento del lanzamiento junto con los intereses que se devenguen de acuerdo con lo pactado en la
cláusula 4º del contrato y (3 ) que se declare extinguido el contrato de opción de compra , todo ello con imposición de las costas a la demandada.
Con la contestación a la demanda la demandada aporta resguardo de haber efectuado en fecha 8.4.2009 consignación en la cuenta de Depósitos y...
Sentencia Civil Nº 47/2012, AP - Cadiz, Sec. 2, Rec 511/2011, 07-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cadiz
Ponente: RUIZ DE VELASCO LINARES, JOSE CARLOS
Nº de sentencia: 47/2012
Nº de recurso: 511/2011
PRIMERO .- La juez de instancia estima parcialmente la demanda de reclamación de cantidad derivada de contrato de opción de compra y desestima la reconvención, formulando recurso de apelación la parte demandante que lo fundamenta en una incongruencia de la sentencia de instancia, inaplicabilidad del
artículo 1154 del Código Civil , y en relación a las costas procesales de primera instancia de...