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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 5/2011, AP - Leon, Sec. 2, Rec 573/2010, 13-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: MUÑIZ DIEZ, ANTONIO
Nº de sentencia: 5/2011
Nº de recurso: 573/2010
...indemnizar a la demandada-reconviniente en la suma de 22.929,41 euros, en concepto de indemnización de daños y perjuicios derivados del incumplimiento por su parte del contrato de opción de compra .
La sentencia de instancia desestima tanto la demanda como la reconvención y contra dicha resolución, y en disconformidad con la misma, se alzan en apelación ambas partes, por los motivos que exponen en sus...
...respectivos escritos de interposición de recurso y que pasamos a examinar.
SEGUNDO.- Son en todo caso antecedentes a tener en cuenta para la resolución de este recurso, y que resultan acreditados por la prueba practicada, los siguientes: a) El 27 de octubre de 2005, la entidad mercantil "J.F. Lecar, S.L." celebró un contrato titulado de "opción de compra ", en documento privado (documento núm. uno de la...
Sentencia Civil Nº 257/2011, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 275/2011, 08-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: ARAGON RAMIREZ, PILAR
Nº de sentencia: 257/2011
Nº de recurso: 275/2011
...recurrente insiste en considerar un contrato de opción de compra .
De las posibilidades que se exponen en la sentencia, a la vista del contenido del documento suscrito y de los actos de las partes, podría cuestionarse si se trata de una promesa de compra y venta (como se concluye en la resolución apelada) o de un contrato de compraventa perfecto, al existir acuerdo en la cosa objeto del mismo y en el...
...precio
(art. 1.450 C.C .) y además establecerse ya todas las condiciones para su cumplimiento, en el que meramente se ha diferido el momento de elevación a escritura pública, aplazándose el pago del resto del precio a esa fecha.
Pero lo que desde luego no es un contrato de opción de compra , como pretende la recurrente (al margen de que, como se dirá, el comprador no habría incumplido en ningún...
Sentencia Civil Nº 221/2011, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 332/2010, 12-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 221/2011
Nº de recurso: 332/2010
PRIMERO.- La demandante TEYCO S.L. presenta demanda de juicio ordinario contra DON
Pelayo en la que expone que, en fecha 28 de julio de 2.005, ambas partes suscribieron un contrato de opción de compra por permuta sobre la finca propiedad del SR.
Pelayo , siendo dicho contrato elevado a escritura pública el día 30 de septiembre de 2.005; en virtud del citado contrato, la demandada concedía a...
.
En base a lo anterior, solicita que, seguidos los trámites oportunos, se dicte en su día sentencia por la que:
* De acuerdo con los antecedentes y circunstancias descritos en la demanda, se declare que la resolución del contrato de opción de compra por permuta, de fecha 28 de julio de 2.005, elevado a público el 30 de septiembre de 2.005, acordada mediante carta de fecha 26 de septiembre de 2.008...
Sentencia Civil Nº 324/2012, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 108/2012, 20-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 324/2012
Nº de recurso: 108/2012
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada, excepto el tercero y cuarto que se revocan.
PRIMERO.- El demandante se alza contra la sentencia de instancia, pidiendo la estimación del recurso y de la demanda, declarando nulo el contrato de opción de compra entre el y el demandado, por encubrir un préstamo entre las partes con error y dolo.
Su articulación se...
...opción .
La opción de compra se concede a seis meses, configurada como derecho real, y se autoriza al prestamista a ejercitarla de manera unilateral, por si mismo, sin la concurrencia del actor.
Además se completaba con clausula penal de 100€ diarios, para el caso de que no se desalojase al vivienda cinco días después del ejercicio del derecho de opción.
SEGUNDO.- Hemos examinado el...
Sentencia Civil Nº 121/2010, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 387/2009, 11-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: ALCALA NAVARRO, ANTONIO
Nº de sentencia: 121/2010
Nº de recurso: 387/2009
...profesional y no se planteen discrepancias con el futuro titular de la finca, que el último pago del proyecto de ejecución se haría acto seguido a que la promotora otorgara escritura de venta de esta parcela-proyecto, asumiendo el pago la compradora si conviniere este obligación al adquirir la finca. En consonancia a lo anterior, la demandada suscribe con una tercera, un contrato de opción de compra , que...
Sentencia Civil Nº 27/2010, AP - Murcia, Sec. 5, Rec 406/2009, 26-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: MANZANARES, JOSÉ MANUEL NICOLÁS
Nº de sentencia: 27/2010
Nº de recurso: 406/2009
...son aspectos complementarios, aunque necesarios para el exacto cumplimiento del Fallo de la Sentencia anterior, donde se establecía la validez del contrato de opción de compra , declarada perfeccionada la compra venta y se condenaba expresamente a otorgar a favor de la actora escritura publica de compraventa de la finca en los términos pactados en el contrato, siendo que en el presente caso, lo único...
Sentencia Civil Nº 430/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 149/2010, 08-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 430/2011
Nº de recurso: 149/2010
PRIMERO.- Alega la actora,
Marí Luz , en su demanda que en fecha 28.1.2007 suscribió con la demandada,
María Inés , un contrato de opción de compra de un negocio (en realidad, afirma, un contrato de traspaso de negocio), en cuya virtud desde ese momento asumía su explotación, haciéndose cargo de los alquileres, suministros, autónomos e impuestos que se pagaban en nombre de la demandada, si...
Sentencia Civil Nº 394/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 426/2010, 14-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 394/2011
Nº de recurso: 426/2010
...estima íntegramente la demanda y la entidad demandada la apela, alegando que se ha alterado la causa petendi al resolverse un contrato de compraventa cuando la actora solicitaba la resolución de un contrato de opción de compra , y que no se ha practicado prueba alguna que acredite el incumplimiento de la demandada.
SEGUNDO.- Como senala el
Tribunal Supremo en sus sentencia de 16 de octubre de 1997...
...y 2 de julio de 2008 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS 16 de abril 1979 ,
4 abril y
9 octubre 1987 ,
24 octubre 1990 ,
24 enero ,
28 octubre y
23 diciembre 1991 y
13 noviembre 1992 ) pues constituye un convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva...
Sentencia Civil Nº 356/2011, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 350/2011, 26-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: MARCO COS, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 356/2011
Nº de recurso: 350/2011
...el contrato de arrendamiento que dice celebrado entre las partes y condenase a la mercantil demandada al pago de 8.500 euros en concepto de rentas debidas. Inicialmente reclamaba el pago de otros 34.000 euros en concepto de penalización pactada en un contrato de opción de compra , si bien al inicio del juicio desistió de esta petición.
Mientras la juez de instancia funda su resolución en que no se...
Sentencia Civil Nº 78/2012, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 653/2011, 28-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE
Nº de sentencia: 78/2012
Nº de recurso: 653/2011
PRIMERO.- 1. La sentencia apelada estimó la demanda y declaró que los demandados habían incumplido el contrato de opción de compra concertado con la demandante, y los condenó a pagar, mancomunadamente, un total de 29.600 euros de los que 14.800 euros corresponde a la devolución del importe de la prima convenida por la opción y los otros 14.800 euros a la indemnización de los danos y perjuicios...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 5/2011, AP - Leon, Sec. 2, Rec 573/2010, 13-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Leon
Ponente: MUÑIZ DIEZ, ANTONIO
Nº de sentencia: 5/2011
Nº de recurso: 573/2010
...indemnizar a la demandada-reconviniente en la suma de 22.929,41 euros, en concepto de indemnización de daños y perjuicios derivados del incumplimiento por su parte del contrato de opción de compra .
La sentencia de instancia desestima tanto la demanda como la reconvención y contra dicha resolución, y en disconformidad con la misma, se alzan en apelación ambas partes, por los motivos que exponen en sus...
...respectivos escritos de interposición de recurso y que pasamos a examinar.
SEGUNDO.- Son en todo caso antecedentes a tener en cuenta para la resolución de este recurso, y que resultan acreditados por la prueba practicada, los siguientes: a) El 27 de octubre de 2005, la entidad mercantil "J.F. Lecar, S.L." celebró un contrato titulado de "opción de compra ", en documento privado (documento núm. uno de la...
Sentencia Civil Nº 257/2011, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 275/2011, 08-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: ARAGON RAMIREZ, PILAR
Nº de sentencia: 257/2011
Nº de recurso: 275/2011
...recurrente insiste en considerar un contrato de opción de compra .
De las posibilidades que se exponen en la sentencia, a la vista del contenido del documento suscrito y de los actos de las partes, podría cuestionarse si se trata de una promesa de compra y venta (como se concluye en la resolución apelada) o de un contrato de compraventa perfecto, al existir acuerdo en la cosa objeto del mismo y en el...
...precio
(art. 1.450 C.C .) y además establecerse ya todas las condiciones para su cumplimiento, en el que meramente se ha diferido el momento de elevación a escritura pública, aplazándose el pago del resto del precio a esa fecha.
Pero lo que desde luego no es un contrato de opción de compra , como pretende la recurrente (al margen de que, como se dirá, el comprador no habría incumplido en ningún...
Sentencia Civil Nº 221/2011, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 332/2010, 12-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: RIOS ENRICH, MIREIA
Nº de sentencia: 221/2011
Nº de recurso: 332/2010
PRIMERO.- La demandante TEYCO S.L. presenta demanda de juicio ordinario contra DON
Pelayo en la que expone que, en fecha 28 de julio de 2.005, ambas partes suscribieron un contrato de opción de compra por permuta sobre la finca propiedad del SR.
Pelayo , siendo dicho contrato elevado a escritura pública el día 30 de septiembre de 2.005; en virtud del citado contrato, la demandada concedía a...
.
En base a lo anterior, solicita que, seguidos los trámites oportunos, se dicte en su día sentencia por la que:
* De acuerdo con los antecedentes y circunstancias descritos en la demanda, se declare que la resolución del contrato de opción de compra por permuta, de fecha 28 de julio de 2.005, elevado a público el 30 de septiembre de 2.005, acordada mediante carta de fecha 26 de septiembre de 2.008...
Sentencia Civil Nº 324/2012, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 108/2012, 20-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 324/2012
Nº de recurso: 108/2012
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada, excepto el tercero y cuarto que se revocan.
PRIMERO.- El demandante se alza contra la sentencia de instancia, pidiendo la estimación del recurso y de la demanda, declarando nulo el contrato de opción de compra entre el y el demandado, por encubrir un préstamo entre las partes con error y dolo.
Su articulación se...
...opción .
La opción de compra se concede a seis meses, configurada como derecho real, y se autoriza al prestamista a ejercitarla de manera unilateral, por si mismo, sin la concurrencia del actor.
Además se completaba con clausula penal de 100€ diarios, para el caso de que no se desalojase al vivienda cinco días después del ejercicio del derecho de opción.
SEGUNDO.- Hemos examinado el...
Sentencia Civil Nº 121/2010, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 387/2009, 11-03-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: ALCALA NAVARRO, ANTONIO
Nº de sentencia: 121/2010
Nº de recurso: 387/2009
...profesional y no se planteen discrepancias con el futuro titular de la finca, que el último pago del proyecto de ejecución se haría acto seguido a que la promotora otorgara escritura de venta de esta parcela-proyecto, asumiendo el pago la compradora si conviniere este obligación al adquirir la finca. En consonancia a lo anterior, la demandada suscribe con una tercera, un contrato de opción de compra , que...
Sentencia Civil Nº 27/2010, AP - Murcia, Sec. 5, Rec 406/2009, 26-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: MANZANARES, JOSÉ MANUEL NICOLÁS
Nº de sentencia: 27/2010
Nº de recurso: 406/2009
...son aspectos complementarios, aunque necesarios para el exacto cumplimiento del Fallo de la Sentencia anterior, donde se establecía la validez del contrato de opción de compra , declarada perfeccionada la compra venta y se condenaba expresamente a otorgar a favor de la actora escritura publica de compraventa de la finca en los términos pactados en el contrato, siendo que en el presente caso, lo único...
Sentencia Civil Nº 430/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 149/2010, 08-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMIS MASQUE, MARIA DELS ANGELS
Nº de sentencia: 430/2011
Nº de recurso: 149/2010
PRIMERO.- Alega la actora,
Marí Luz , en su demanda que en fecha 28.1.2007 suscribió con la demandada,
María Inés , un contrato de opción de compra de un negocio (en realidad, afirma, un contrato de traspaso de negocio), en cuya virtud desde ese momento asumía su explotación, haciéndose cargo de los alquileres, suministros, autónomos e impuestos que se pagaban en nombre de la demandada, si...
Sentencia Civil Nº 394/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 426/2010, 14-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 394/2011
Nº de recurso: 426/2010
...estima íntegramente la demanda y la entidad demandada la apela, alegando que se ha alterado la causa petendi al resolverse un contrato de compraventa cuando la actora solicitaba la resolución de un contrato de opción de compra , y que no se ha practicado prueba alguna que acredite el incumplimiento de la demandada.
SEGUNDO.- Como senala el
Tribunal Supremo en sus sentencia de 16 de octubre de 1997...
...y 2 de julio de 2008 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS 16 de abril 1979 ,
4 abril y
9 octubre 1987 ,
24 octubre 1990 ,
24 enero ,
28 octubre y
23 diciembre 1991 y
13 noviembre 1992 ) pues constituye un convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva...
Sentencia Civil Nº 356/2011, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 350/2011, 26-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: MARCO COS, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 356/2011
Nº de recurso: 350/2011
...el contrato de arrendamiento que dice celebrado entre las partes y condenase a la mercantil demandada al pago de 8.500 euros en concepto de rentas debidas. Inicialmente reclamaba el pago de otros 34.000 euros en concepto de penalización pactada en un contrato de opción de compra , si bien al inicio del juicio desistió de esta petición.
Mientras la juez de instancia funda su resolución en que no se...
Sentencia Civil Nº 78/2012, AP - Tenerife, Sec. 4, Rec 653/2011, 28-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: MOSCOSO TORRES, PABLO JOSE
Nº de sentencia: 78/2012
Nº de recurso: 653/2011
PRIMERO.- 1. La sentencia apelada estimó la demanda y declaró que los demandados habían incumplido el contrato de opción de compra concertado con la demandante, y los condenó a pagar, mancomunadamente, un total de 29.600 euros de los que 14.800 euros corresponde a la devolución del importe de la prima convenida por la opción y los otros 14.800 euros a la indemnización de los danos y perjuicios...