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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 317/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 639/2011, 03-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO
Nº de sentencia: 317/2012
Nº de recurso: 639/2011
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que es objeto del recurso, en lo que no se opongan a los que se dirán.
PRIMERO.- En la demanda instauradora del presente litigio, la parte actora, D.
Juan Alberto , ejercitaba acción contra D.
Desiderio aleando, en síntesis, que: 1) el 7/8/2007 el Sr.
Desiderio suscribió un contrato privado de opción de compra con la entidad...
Sr.
Desiderio ha abonado la cantidad de 31.083 euros; 4) el 29/10/2007 el demandado y "CASA MAÑANA, S.L." suscribieron un documento por el que resolvieron el contrato de opción de compra ; 5) en dicha resolución se estableció que la cantidad de 12.288,61 euros relativos a los honorarios del actor y la cantidad de 294,19 euros en concepto de tasas, serían abonados por la mercantil "CASA MAÑANA, S.L...
Sentencia Civil Nº 264/2012, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 773/2011, 22-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: LOPEZ DEL AMO GONZALEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 264/2012
Nº de recurso: 773/2011
...planteadas esta Sala parte de la naturaleza del contrato firmado por las partes como "contrato de opción de compra ", no en vano el exponendo III establece: "Que estando interesados los concedentes (los hoy demandados) en conceder un derecho de opción de compra de las fincas anteriormente descritas, y el optante la mercantil Buildingrade, S.L, en adquirirlas, sobre las fincas descritas en el anterior...
...referencias en todo el contrato al "optante" y al "concedente"; los propios demandados acordaron "prestar su consentimiento en la concesión de una opción de compra" en la reunión de la sociedad limitada que formaban (f.45).
Con ello es evidente que el contrato suscrito entre los hoy litigantes tenía la condición jurídica de "contrato de opción de compra ", pues a tal efecto se le concedía un plazo a la...
Sentencia Civil Nº 158/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 397/2010, 13-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 158/2011
Nº de recurso: 397/2010
Celestino , haya incumplido alguna de sus obligaciones contractutales, dicta una sentencia desestimatoria de la demanda.
SEGUNDO.- Como senala el
Tribunal Supremo en sus sentencia de 16 de octubre de 1997
y 2 de julio de 2008 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS 16 de abril 1979 ,
4...
Sentencia Civil Nº 71/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 1/2010, 11-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 71/2011
Nº de recurso: 1/2010
...por la Juez a quo, pues a juicio del Tribunal, sí existe prueba bastante para considerar acreditada la procedencia desigual de los fondos en la proporción sostenida en la demanda como aportada por cada uno, en el total de treinta y cuatro millones de pesetas entregados por ambos litigantes a la entidad Promotora Alhjara S.A. el 25 de octubre de 2001 como pago por el contrato de opción de compra ...
...del interventor y que ahí, pues, se notó que había la falta de un dinero, cosa que a mí me molestó bastante, y entonces salieron en busca para completar ese dinero"
- El interrogatorio del demandado senor
Fernando .- En lo que aquí interesa destacar el senor
Fernando reconoce que la firma del contrato de opción de compra se hizo en el despacho de "
Chato ", de
Jose Augusto , y que en las...
Sentencia Civil Nº 475/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 405/2010, 14-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PEREZ MARTIN, LUCAS ANDRES
Nº de sentencia: 475/2011
Nº de recurso: 405/2010
PRIMERO.- Se reclamó en primera instancia por el demandante contra la mercantil demandada la declaración de resolución del contrato denominado de opción de compra de fecha 26 de enero de 2004, suscrito entre las partes, cuyo objeto era la compra del Piso
NUM000 Letra
NUM001 del Portal
NUM002 de la parcela
NUM003 en la
AVENIDA000 , por incumplimiento de la mercantil demandada por falta de...
...la misma de incongruencia omisiva, y por lo tanto la vulneración del
artículo 218 de la LEC . Afirma que la resolución no expone cómo resuelve su oposición a la acción cuando alegó la caducidad de la actora del ejercicio del derecho a opción que le otorgaba el contrato suscrito. La acción de la actora se ha de basar necesariamente en el contrato de opción de compra aportado, y caducado dicho...
Sentencia Civil Nº 372/2012, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 171/2012, 25-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: ESAIN MANRESA, JAIME
Nº de sentencia: 372/2012
Nº de recurso: 171/2012
...segunda, como "condición fundamental" para cobrar efectividad lo pactado, que los Srs.
Constancio y
Esteban "lleven a cabo la promoción de viviendas" en la finca SINEIRO reseñada (fs. 19 ss).y
b) Un contrato de
opción de compra de participaciones sociales -denominado "contrato de compraventa de participaciones sociales de la mercantil SINEIRO, SL con condición resolutoria explícita", en el que...
...servicios -contundente en exigencia de la efectiva promoción de viviendas-, así como con la tercera del contrato de opción de compra , previsora de resolución contractual automática y penalización consiguiente.
En el plano material, tampoco justifica la actora (
art. 217.2 LEC ) la ejecución de trabajo profesional en beneficio de los interpelados -ya penalizados-, del que quepa colegir razonablemente la...
Sentencia Civil Nº 512/2011, AP - Tenerife, Sec. 1, Rec 241/2011, 23-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: AFONSO RODRIGUEZ, MARIA ELVIRA
Nº de sentencia: 512/2011
Nº de recurso: 241/2011
...no valorar la conexión existente entre el contrato de opción de compra y la compra venta convenida, ya que ésta no es más que "el último eslabón de una serie de actividades, desarrolladas entre comprador y vendedor, previas y anteriores a la formalización de la escritura pública de compraventa, constituyendo ésta sólo un último peldano de la serie desarrolladas con esta finalidad. Y esa serie de...
Naturaleza Urbana, correspondientes a esta trasmisión, estableciendo los oportunos documentos que, a los efectos de tal Impuesto sobre Incremento del los Terrenos, el domicilio para requerimientos y notificaciones es el de la parte adquirente indicado en la comparecencia de esta escritura" (folios 10-16). 2. Que el otorgamiento de dicha escritura trae causa del contrato de opción de compra suscrito por las...
Sentencia Civil Nº 236/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 22/2011, 31-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: NASARRE AZNAR, SERGIO
Nº de sentencia: 236/2011
Nº de recurso: 22/2011
PRIMERO.- La parte recurrente alega como motivos del recurso los siguientes:
1) Que ha habido modificaciones sustanciales de las características de la parcela objeto del contrato de opción de compra de 29-12-2006, tanto a nivel cuantitativo como cualitativo, introduciéndose parámetros urbanísticos nuevos como el uso comercial o la vivienda protegida, que eran conocidos por la demandada pero...
...contrato. Era imposible que la actora pudiese haber conocido tal cuestión dado que: se produjo pocos días antes de la firma del contrato con opción de compra (el 19-12-2006 fue comunicado a la demandada URBANIZACIÓN BONMONT TERRES NOVES SL) y fue una resolución de la Comisión Territorial de UrBanismo de Tarragona, no emitida por el Ayuntamiento, que no se publicó. Sólo la demandada y el Ayuntamiento...
Sentencia Civil Nº 473/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 538/2011, 29-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 473/2012
Nº de recurso: 538/2011
...el consentimiento del ahora apelante, el contrato de opción de compara al que se refiere la repetida sentencia de instancia. 2) Aparte de ello debe tenerse en cuenta que en el contrato de opción de compra se hizo constar que la validez del mismo quedaba supeditada a que los 50.000 € estuvieran efectivamente ingresados antes del día 31/01/2005. Y, al no constar realizado ningún pago, el contrato...
...conforme figura en el contrato de opción de compra de fecha 20 de enero de 2005 (doc nº 6 aportado con la demanda) por lo que al no haber abonado el demandado, hoy apelante, dicho total precio es por lo que debe ser condenado a abonar la cantidad pendiente de pago que asciende a 92.200 €.
Por cuanto resulta contrario a toda lógica que habiendo presentado el hoy demandado-apelante una oferta para la...
Sentencia Civil Nº 43/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 632/2011, 01-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 43/2012
Nº de recurso: 632/2011
...firma de la correspondiente escritura pública "y simultánea entrega de la unidad objeto de compra".
Una de las cuestiones debatidas en el presente litigio es si el contrato era de compraventa o de opción de compra. En diversas cláusulas del contrato la terminología es la propia del contrato de opción de compra . Así sucede cuando se dice que la cantidad de 372.360 € se entrega en concepto de prima...
..., que el Sr.
Carlos Miguel no es consumidor sino inversor; que lo firmado por las partes fue un contrato de opción de compra , por lo que al dejar de ejercitarse la opción se perdió la prima; que el plazo para el ejercicio de la opción no implica la imposición de un plazo al concedente de la opción para que finalice la vivienda que no era elemento esencial del contrato; que la vivienda y aparcamiento...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 317/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 639/2011, 03-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO
Nº de sentencia: 317/2012
Nº de recurso: 639/2011
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que es objeto del recurso, en lo que no se opongan a los que se dirán.
PRIMERO.- En la demanda instauradora del presente litigio, la parte actora, D.
Juan Alberto , ejercitaba acción contra D.
Desiderio aleando, en síntesis, que: 1) el 7/8/2007 el Sr.
Desiderio suscribió un contrato privado de opción de compra con la entidad...
Sr.
Desiderio ha abonado la cantidad de 31.083 euros; 4) el 29/10/2007 el demandado y "CASA MAÑANA, S.L." suscribieron un documento por el que resolvieron el contrato de opción de compra ; 5) en dicha resolución se estableció que la cantidad de 12.288,61 euros relativos a los honorarios del actor y la cantidad de 294,19 euros en concepto de tasas, serían abonados por la mercantil "CASA MAÑANA, S.L...
Sentencia Civil Nº 264/2012, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 773/2011, 22-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: LOPEZ DEL AMO GONZALEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 264/2012
Nº de recurso: 773/2011
...planteadas esta Sala parte de la naturaleza del contrato firmado por las partes como "contrato de opción de compra ", no en vano el exponendo III establece: "Que estando interesados los concedentes (los hoy demandados) en conceder un derecho de opción de compra de las fincas anteriormente descritas, y el optante la mercantil Buildingrade, S.L, en adquirirlas, sobre las fincas descritas en el anterior...
...referencias en todo el contrato al "optante" y al "concedente"; los propios demandados acordaron "prestar su consentimiento en la concesión de una opción de compra" en la reunión de la sociedad limitada que formaban (f.45).
Con ello es evidente que el contrato suscrito entre los hoy litigantes tenía la condición jurídica de "contrato de opción de compra ", pues a tal efecto se le concedía un plazo a la...
Sentencia Civil Nº 158/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 397/2010, 13-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 158/2011
Nº de recurso: 397/2010
Celestino , haya incumplido alguna de sus obligaciones contractutales, dicta una sentencia desestimatoria de la demanda.
SEGUNDO.- Como senala el
Tribunal Supremo en sus sentencia de 16 de octubre de 1997
y 2 de julio de 2008 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS 16 de abril 1979 ,
4...
Sentencia Civil Nº 71/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 1/2010, 11-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 71/2011
Nº de recurso: 1/2010
...por la Juez a quo, pues a juicio del Tribunal, sí existe prueba bastante para considerar acreditada la procedencia desigual de los fondos en la proporción sostenida en la demanda como aportada por cada uno, en el total de treinta y cuatro millones de pesetas entregados por ambos litigantes a la entidad Promotora Alhjara S.A. el 25 de octubre de 2001 como pago por el contrato de opción de compra ...
...del interventor y que ahí, pues, se notó que había la falta de un dinero, cosa que a mí me molestó bastante, y entonces salieron en busca para completar ese dinero"
- El interrogatorio del demandado senor
Fernando .- En lo que aquí interesa destacar el senor
Fernando reconoce que la firma del contrato de opción de compra se hizo en el despacho de "
Chato ", de
Jose Augusto , y que en las...
Sentencia Civil Nº 475/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 405/2010, 14-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PEREZ MARTIN, LUCAS ANDRES
Nº de sentencia: 475/2011
Nº de recurso: 405/2010
PRIMERO.- Se reclamó en primera instancia por el demandante contra la mercantil demandada la declaración de resolución del contrato denominado de opción de compra de fecha 26 de enero de 2004, suscrito entre las partes, cuyo objeto era la compra del Piso
NUM000 Letra
NUM001 del Portal
NUM002 de la parcela
NUM003 en la
AVENIDA000 , por incumplimiento de la mercantil demandada por falta de...
...la misma de incongruencia omisiva, y por lo tanto la vulneración del
artículo 218 de la LEC . Afirma que la resolución no expone cómo resuelve su oposición a la acción cuando alegó la caducidad de la actora del ejercicio del derecho a opción que le otorgaba el contrato suscrito. La acción de la actora se ha de basar necesariamente en el contrato de opción de compra aportado, y caducado dicho...
Sentencia Civil Nº 372/2012, AP - Pontevedra, Sec. 3, Rec 171/2012, 25-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: ESAIN MANRESA, JAIME
Nº de sentencia: 372/2012
Nº de recurso: 171/2012
...segunda, como "condición fundamental" para cobrar efectividad lo pactado, que los Srs.
Constancio y
Esteban "lleven a cabo la promoción de viviendas" en la finca SINEIRO reseñada (fs. 19 ss).y
b) Un contrato de
opción de compra de participaciones sociales -denominado "contrato de compraventa de participaciones sociales de la mercantil SINEIRO, SL con condición resolutoria explícita", en el que...
...servicios -contundente en exigencia de la efectiva promoción de viviendas-, así como con la tercera del contrato de opción de compra , previsora de resolución contractual automática y penalización consiguiente.
En el plano material, tampoco justifica la actora (
art. 217.2 LEC ) la ejecución de trabajo profesional en beneficio de los interpelados -ya penalizados-, del que quepa colegir razonablemente la...
Sentencia Civil Nº 512/2011, AP - Tenerife, Sec. 1, Rec 241/2011, 23-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: AFONSO RODRIGUEZ, MARIA ELVIRA
Nº de sentencia: 512/2011
Nº de recurso: 241/2011
...no valorar la conexión existente entre el contrato de opción de compra y la compra venta convenida, ya que ésta no es más que "el último eslabón de una serie de actividades, desarrolladas entre comprador y vendedor, previas y anteriores a la formalización de la escritura pública de compraventa, constituyendo ésta sólo un último peldano de la serie desarrolladas con esta finalidad. Y esa serie de...
Naturaleza Urbana, correspondientes a esta trasmisión, estableciendo los oportunos documentos que, a los efectos de tal Impuesto sobre Incremento del los Terrenos, el domicilio para requerimientos y notificaciones es el de la parte adquirente indicado en la comparecencia de esta escritura" (folios 10-16). 2. Que el otorgamiento de dicha escritura trae causa del contrato de opción de compra suscrito por las...
Sentencia Civil Nº 236/2011, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 22/2011, 31-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: NASARRE AZNAR, SERGIO
Nº de sentencia: 236/2011
Nº de recurso: 22/2011
PRIMERO.- La parte recurrente alega como motivos del recurso los siguientes:
1) Que ha habido modificaciones sustanciales de las características de la parcela objeto del contrato de opción de compra de 29-12-2006, tanto a nivel cuantitativo como cualitativo, introduciéndose parámetros urbanísticos nuevos como el uso comercial o la vivienda protegida, que eran conocidos por la demandada pero...
...contrato. Era imposible que la actora pudiese haber conocido tal cuestión dado que: se produjo pocos días antes de la firma del contrato con opción de compra (el 19-12-2006 fue comunicado a la demandada URBANIZACIÓN BONMONT TERRES NOVES SL) y fue una resolución de la Comisión Territorial de UrBanismo de Tarragona, no emitida por el Ayuntamiento, que no se publicó. Sólo la demandada y el Ayuntamiento...
Sentencia Civil Nº 473/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 538/2011, 29-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 473/2012
Nº de recurso: 538/2011
...el consentimiento del ahora apelante, el contrato de opción de compara al que se refiere la repetida sentencia de instancia. 2) Aparte de ello debe tenerse en cuenta que en el contrato de opción de compra se hizo constar que la validez del mismo quedaba supeditada a que los 50.000 € estuvieran efectivamente ingresados antes del día 31/01/2005. Y, al no constar realizado ningún pago, el contrato...
...conforme figura en el contrato de opción de compra de fecha 20 de enero de 2005 (doc nº 6 aportado con la demanda) por lo que al no haber abonado el demandado, hoy apelante, dicho total precio es por lo que debe ser condenado a abonar la cantidad pendiente de pago que asciende a 92.200 €.
Por cuanto resulta contrario a toda lógica que habiendo presentado el hoy demandado-apelante una oferta para la...
Sentencia Civil Nº 43/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 632/2011, 01-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 43/2012
Nº de recurso: 632/2011
...firma de la correspondiente escritura pública "y simultánea entrega de la unidad objeto de compra".
Una de las cuestiones debatidas en el presente litigio es si el contrato era de compraventa o de opción de compra. En diversas cláusulas del contrato la terminología es la propia del contrato de opción de compra . Así sucede cuando se dice que la cantidad de 372.360 € se entrega en concepto de prima...
..., que el Sr.
Carlos Miguel no es consumidor sino inversor; que lo firmado por las partes fue un contrato de opción de compra , por lo que al dejar de ejercitarse la opción se perdió la prima; que el plazo para el ejercicio de la opción no implica la imposición de un plazo al concedente de la opción para que finalice la vivienda que no era elemento esencial del contrato; que la vivienda y aparcamiento...