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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 367/2012, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 279/2012, 01-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: RODRIGUEZ-VIGIL RUBIO, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 367/2012
Nº de recurso: 279/2012
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó la demanda en la que el actor, en base al contrato de " opción de compra y opción de venta de participaciones sociales" concertado con la mercantil demandada, en Escritura publica otorgada el 27 de septiembre de 2007, solicitaba: con carácter principal, la condena de la citada a su cumplimiento y subsidiariamente, de devenir el mismo imposible...
...obrante en autos, es la siguiente:
1º/ El día 27 de septiembre de 2007, la demandada formalizó la compra de la mercantil MEI, adquiriendo al resto de los socios de la misma, distintos al actor, sus respectivas participaciones sociales que suponían el 81,66 de su capital social.
Paralelamente a ello y en la misma fecha firmó con actor el citado contrato de opción de compra sobre las participaciones...
Sentencia Civil Nº 361/2012, AP - Murcia, Sec. 5, Rec 298/2012, 16-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: FERNANDEZ-ESPINAR LOPEZ, FERNANDO JAVIER
Nº de sentencia: 361/2012
Nº de recurso: 298/2012
" (
STS de 24 de diciembre de 1992 ,
seguida en iguales términos por la de 8 de julio de 1993 ).
SEGUNDO.- En cuanto al contrato de opción de compra , debe señalarse que el
Tribunal Supremo en sentencia de 25 de noviembre de 2011 ,
con cita de la de 23 de abril de 2010 , señala que el precontrato de opción es aquel por el que una de las partes atribuye a la optante el derecho de decidir la...
...dispuesto por el
artículo 1255 del Código Civil ". En consecuencia, en el contrato de opción de compra , las partes han tenido que convenir los elementos del contrato , y por ello el juzgador en el apartado 3· del fundamento quinto de la sentencia, entiende que "los elementos esenciales de dicha opción, referentes a precio y objeto de la venta están constituídos por los reclamados por la parte...
Sentencia Civil Nº 442/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 434/2010, 29-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 442/2011
Nº de recurso: 434/2010
...independencia de las normas procesales esta parte reitera su falta de legitimación pasiva para que se le solicite la totalidad del dinero entregado, reproduciendo las razones ya expuestas en la primera instancia.
Aduce que en la demanda se reclaman 16.000 euros como cantidad desembolsada por los demandantes en el momento de firmar el contrato de opción de compra el 8 de febrero de 2007, pero dicho importe...
...cuanto al fondo del asunto porque estima que ignora los avatares que ocurrieron con el contrato, que resume en que la opción de compra no se ejercitó por parte de los optantes- compradores porque en todo momento deseaban que se les vendiera la vivienda objeto del primer contrato de opción de compra que firmaron el día 8 de febrero de 2007, cuando según reconoce la sentencia apelada, al haber firmado el...
Sentencia Civil Nº 88/2011, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 179/2010, 04-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: DOMINGUEZ-VIGUERA FERNANDEZ, ANGELA IRENE
Nº de sentencia: 88/2011
Nº de recurso: 179/2010
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 239/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 192/2010, 13-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DEL PINO DOMINGUEZ CABRERA, MARIA
Nº de sentencia: 239/2011
Nº de recurso: 192/2010
..., debe admitirse, conforme al criterio mantenido por el juez "a quo", que el contrato objeto de esta litis debe ser calificado como contrato de compraventa de cosa futura. Que se trata de un contrato de compraventa y no de un contrato de opción de compra -una simple promesa de contrato-, como considera la demandada-recurrente, viene confirmado sobre la base de la distinción entre ambas figuras...
Sentencia Civil Nº 178/2012, AP - Toledo, Sec. 2, Rec 90/2011, 20-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: RIVAS CARRERAS, VICTOR RAFAEL
Nº de sentencia: 178/2012
Nº de recurso: 90/2011
...apelante sostiene que nunca ha reconocido la existencia del contrato, ni que el precio de la vivienda fuera de 69.200 euros, más las cantidades entregadas, sino 69.200 euros, pero a descontar aquellas cantidades, y que no llegó a realizarse un tercer pago, ni contrato de opción de compra , al haber variado la promotora las condiciones económicas, fijando un precio de 83.000 euros mas IVA, aprovechándose...
Sentencia Civil Nº 267/2012, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 204/2011, 06-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: DOMINGUEZ-VIGUERA FERNANDEZ, ANGELA IRENE
Nº de sentencia: 267/2012
Nº de recurso: 204/2011
Primero. Se ejercita en la demanda acción resolutoria del contrato de opción de compra , concertado en 12 de junio de 2008, entre la Fundación Orozco, que actuaba como cedente, y la entidad aquí demandada que lo hacía en calidad de optante, teniendo por objeto la finca descrita en el expositivo I de la escritura otorgada en 12 de junio de 2008, sobre la que existe construida una...
...contempla siquiera en ninguno de los apartados de la demanda.
Aun cuando tales consideraciones ya serían bastantes para confirmar la sentencia apelada, cabe añadir, que también ha sido cuestionada doctrinalmente la posibilidad de ejercitarse en el ámbito del contrato de opción de compra , la acción resolutoria que tiene fundamento en el
art. 1.124 CC ; más, si como se señala en el recurso de...
Sentencia Civil Nº 52/2010, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 446/2009, 28-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: ALONSO SAURA, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 52/2010
Nº de recurso: 446/2009
...contrato de opción de compra del local objeto de arrendamiento, que no se documentó.
Es lo cierto que el contrato de arrendamiento del local fue suscrito únicamente por el demandante D.
Roberto , y constan a su nombre los documentos relativos a éste, los que justifican las entregas de 40.996 euros, 9.000 euros, y el burofax remitido a los demandados con fecha 7 de junio de 2005 -documentos 2 a 5, 7...
Sentencia Civil Nº 284/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 566/2011, 12-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO
Nº de sentencia: 284/2012
Nº de recurso: 566/2011
...los servicios de asesoramiento se prestaron a la entidad demandada, se alega negligencia de la actora, lo que determina un incumplimiento contractual; sostiene que el contrato de opción de compra fue firmado por el Sr.
Teodosio , en nombre propio y también en representación de la entidad demandada, lo que supone auto-contrato, con conflicto de intereses; asimismo, niega la celebración de...
Sentencia Civil Nº 284/2012, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 742/2011, 05-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: GIMENEZ RAMON, RAFAEL
Nº de sentencia: 284/2012
Nº de recurso: 742/2011
...cumplimiento sobre la base de lo acordado en su momento en el contrato de opción de compra , postulando en otro caso su resolución por incumplimiento con retención de la suma percibida a cuenta del precio conforme a la clausula penal pactada en el contrato.
La sentencia impugnada considera, esencialmente, que el contrato no es nulo por existir su objeto y estar delimitado, no apreciar que el...
...podría traer problemas como los que nos ocupan); el mismo día de la firma del contrato o poco tiempo antes se comunicó un error en la designación de la finca conforme al catastro en relación con la verificada en el contrato de opción de compra del que partió la compraventa (sustituyéndose la
NUM002 por la
NUM000 ), lo que no dio lugar ni a un aplazamiento ni a actuación adicional de...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 367/2012, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 279/2012, 01-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: RODRIGUEZ-VIGIL RUBIO, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 367/2012
Nº de recurso: 279/2012
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestimó la demanda en la que el actor, en base al contrato de " opción de compra y opción de venta de participaciones sociales" concertado con la mercantil demandada, en Escritura publica otorgada el 27 de septiembre de 2007, solicitaba: con carácter principal, la condena de la citada a su cumplimiento y subsidiariamente, de devenir el mismo imposible...
...obrante en autos, es la siguiente:
1º/ El día 27 de septiembre de 2007, la demandada formalizó la compra de la mercantil MEI, adquiriendo al resto de los socios de la misma, distintos al actor, sus respectivas participaciones sociales que suponían el 81,66 de su capital social.
Paralelamente a ello y en la misma fecha firmó con actor el citado contrato de opción de compra sobre las participaciones...
Sentencia Civil Nº 361/2012, AP - Murcia, Sec. 5, Rec 298/2012, 16-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: FERNANDEZ-ESPINAR LOPEZ, FERNANDO JAVIER
Nº de sentencia: 361/2012
Nº de recurso: 298/2012
" (
STS de 24 de diciembre de 1992 ,
seguida en iguales términos por la de 8 de julio de 1993 ).
SEGUNDO.- En cuanto al contrato de opción de compra , debe señalarse que el
Tribunal Supremo en sentencia de 25 de noviembre de 2011 ,
con cita de la de 23 de abril de 2010 , señala que el precontrato de opción es aquel por el que una de las partes atribuye a la optante el derecho de decidir la...
...dispuesto por el
artículo 1255 del Código Civil ". En consecuencia, en el contrato de opción de compra , las partes han tenido que convenir los elementos del contrato , y por ello el juzgador en el apartado 3· del fundamento quinto de la sentencia, entiende que "los elementos esenciales de dicha opción, referentes a precio y objeto de la venta están constituídos por los reclamados por la parte...
Sentencia Civil Nº 442/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 434/2010, 29-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 442/2011
Nº de recurso: 434/2010
...independencia de las normas procesales esta parte reitera su falta de legitimación pasiva para que se le solicite la totalidad del dinero entregado, reproduciendo las razones ya expuestas en la primera instancia.
Aduce que en la demanda se reclaman 16.000 euros como cantidad desembolsada por los demandantes en el momento de firmar el contrato de opción de compra el 8 de febrero de 2007, pero dicho importe...
...cuanto al fondo del asunto porque estima que ignora los avatares que ocurrieron con el contrato, que resume en que la opción de compra no se ejercitó por parte de los optantes- compradores porque en todo momento deseaban que se les vendiera la vivienda objeto del primer contrato de opción de compra que firmaron el día 8 de febrero de 2007, cuando según reconoce la sentencia apelada, al haber firmado el...
Sentencia Civil Nº 88/2011, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 179/2010, 04-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: DOMINGUEZ-VIGUERA FERNANDEZ, ANGELA IRENE
Nº de sentencia: 88/2011
Nº de recurso: 179/2010
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 239/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 192/2010, 13-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DEL PINO DOMINGUEZ CABRERA, MARIA
Nº de sentencia: 239/2011
Nº de recurso: 192/2010
..., debe admitirse, conforme al criterio mantenido por el juez "a quo", que el contrato objeto de esta litis debe ser calificado como contrato de compraventa de cosa futura. Que se trata de un contrato de compraventa y no de un contrato de opción de compra -una simple promesa de contrato-, como considera la demandada-recurrente, viene confirmado sobre la base de la distinción entre ambas figuras...
Sentencia Civil Nº 178/2012, AP - Toledo, Sec. 2, Rec 90/2011, 20-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: RIVAS CARRERAS, VICTOR RAFAEL
Nº de sentencia: 178/2012
Nº de recurso: 90/2011
...apelante sostiene que nunca ha reconocido la existencia del contrato, ni que el precio de la vivienda fuera de 69.200 euros, más las cantidades entregadas, sino 69.200 euros, pero a descontar aquellas cantidades, y que no llegó a realizarse un tercer pago, ni contrato de opción de compra , al haber variado la promotora las condiciones económicas, fijando un precio de 83.000 euros mas IVA, aprovechándose...
Sentencia Civil Nº 267/2012, AP - Ourense, Sec. 1, Rec 204/2011, 06-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ourense
Ponente: DOMINGUEZ-VIGUERA FERNANDEZ, ANGELA IRENE
Nº de sentencia: 267/2012
Nº de recurso: 204/2011
Primero. Se ejercita en la demanda acción resolutoria del contrato de opción de compra , concertado en 12 de junio de 2008, entre la Fundación Orozco, que actuaba como cedente, y la entidad aquí demandada que lo hacía en calidad de optante, teniendo por objeto la finca descrita en el expositivo I de la escritura otorgada en 12 de junio de 2008, sobre la que existe construida una...
...contempla siquiera en ninguno de los apartados de la demanda.
Aun cuando tales consideraciones ya serían bastantes para confirmar la sentencia apelada, cabe añadir, que también ha sido cuestionada doctrinalmente la posibilidad de ejercitarse en el ámbito del contrato de opción de compra , la acción resolutoria que tiene fundamento en el
art. 1.124 CC ; más, si como se señala en el recurso de...
Sentencia Civil Nº 52/2010, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 446/2009, 28-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: ALONSO SAURA, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 52/2010
Nº de recurso: 446/2009
...contrato de opción de compra del local objeto de arrendamiento, que no se documentó.
Es lo cierto que el contrato de arrendamiento del local fue suscrito únicamente por el demandante D.
Roberto , y constan a su nombre los documentos relativos a éste, los que justifican las entregas de 40.996 euros, 9.000 euros, y el burofax remitido a los demandados con fecha 7 de junio de 2005 -documentos 2 a 5, 7...
Sentencia Civil Nº 284/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 566/2011, 12-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ARTOLA FERNANDEZ, MIGUEL ALVARO
Nº de sentencia: 284/2012
Nº de recurso: 566/2011
...los servicios de asesoramiento se prestaron a la entidad demandada, se alega negligencia de la actora, lo que determina un incumplimiento contractual; sostiene que el contrato de opción de compra fue firmado por el Sr.
Teodosio , en nombre propio y también en representación de la entidad demandada, lo que supone auto-contrato, con conflicto de intereses; asimismo, niega la celebración de...
Sentencia Civil Nº 284/2012, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 742/2011, 05-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: GIMENEZ RAMON, RAFAEL
Nº de sentencia: 284/2012
Nº de recurso: 742/2011
...cumplimiento sobre la base de lo acordado en su momento en el contrato de opción de compra , postulando en otro caso su resolución por incumplimiento con retención de la suma percibida a cuenta del precio conforme a la clausula penal pactada en el contrato.
La sentencia impugnada considera, esencialmente, que el contrato no es nulo por existir su objeto y estar delimitado, no apreciar que el...
...podría traer problemas como los que nos ocupan); el mismo día de la firma del contrato o poco tiempo antes se comunicó un error en la designación de la finca conforme al catastro en relación con la verificada en el contrato de opción de compra del que partió la compraventa (sustituyéndose la
NUM002 por la
NUM000 ), lo que no dio lugar ni a un aplazamiento ni a actuación adicional de...