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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 333/2015, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 233/2015, 09-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LOPEZ-MUÑIZ CRIADO, CARLOS
Nº de sentencia: 333/2015
Nº de recurso: 233/2015
...condiciones legales para la compensación en los términos del
artículo 1.196 CC . La interpretación literal de las cláusulas del contrato de 31 de diciembre de 2010 demuestra que la demandada recibió 200.000€ con anterioridad al acto de la firma, y no por compensación voluntaria. La cláusula penal establecida en el contrato de opción de compra tiene carácter abusivo y desproporcionado, lo que justifica...
..., el de arrendamiento, su modificación posterior reduciendo el importe de la renta, así como la concertación del contrato de opción compra , formaron parte de una maniobra ideada por D
Casiano , socio indirecto de la demandante y directo de la demandada, para conseguir liquidez para NOVA ARMARIOS, S.L. obteniendo fondos de personas emparentadas con él. De ese modo, la creación de EL NUEVO FUERTE, S.L...
Sentencia Civil Nº 391/2015, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 708/2014, 29-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DOMENECH GARRET, MARIA CRISTINA
Nº de sentencia: 391/2015
Nº de recurso: 708/2014
...consentimiento(sic) prestado por los demandantes, por dolo o en su caso engaño, de la demandada en: -el contrato de señal y arras de fecha 1 de abril de 2006; -el de compraventa de fecha 6 de abril de 2006 y; -el de 19 de mayo de 2006 elevando a público la compra de la vivienda objeto del contrato privado. 2- Se declare nulo y sin efecto igualmente el contrato de opción de compra de 19 de mayo de 2006 suscrito...
...puede desconocerse que hubo novación posterior, ya que el contrato de opción suscrito es incompatible con el anterior de compraventa, y por tanto, de conformidad con lo dispuesto en el
art. 1.204 CC , el primero quedó extinguido por el segundo. Aprecia que la parte compradora al suscribir el contrato de opción de compra conocía la problemática que existía con la plaza de garaje, en concreto que no...
Sentencia Civil Nº 337/2015, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 467/2015, 29-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 337/2015
Nº de recurso: 467/2015
...intervención en su desarrollo, salvo la información obtenida de la sociedad libradora respecto del origen de los tres primeros pagarés. Respecto de los cuales, el testigo del BANCO POPULAR, D.
Gines , según consta en la propuesta probatoria y en la cédula de citación, que consta unida al folio 153 de autos conocía que tenían su causa en el contrato de opción de compra de las participaciones sociales de...
NUALDE desde al menos el 20 de junio de 2012, aunque no se formalizase hasta el 26 de julio de 2012 dicho contrato. El documento de desistimiento del contrato de opción de compra es de fecha 1 de noviembre de 2012 y el descuento de cada uno de los pagarés es de fecha anterior, según se hizo constar al folio 192, con relación al folio 190 de autos, correspondientes al fundamento jurídico sexto de autos...
Sentencia Civil Nº 118/2015, AP - Girona, Sec. 1, Rec 202/2015, 25-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: LACABA SANCHEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 118/2015
Nº de recurso: 202/2015
...la parte vendedora.
Frente a ello el recurso de la demandada/vendedora, se sustenta en pretendido error en la valoración de la prueba y en la infracción del
art. 209.3 LEC . SEGUNDO.- Del contrato de arrendamiento con opción de compra . El arrendamiento con opción de compra es un contrato considerado atípico, si bien tanto el arrendamiento como la opción de compra, de modo autónomo son objeto de...
...regulación.
Como recordaban las
STS de 13 noviembre 1992
y 18 mayo 2005 , la opción de compra no aparece regulada suficientemente en el CC, si bien tiene reconocido su aspecto registral en el
art. 14 RH .
En el Derecho Común, se ha suscitado la duda, en la doctrina, acerca de si el contrato de opción de compra tiene encaje en el
párrafo primero del art. 1451 CC ( 'La promesa de vender o comprar...
Sentencia Civil Nº 258/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 252/2015, 05-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 258/2015
Nº de recurso: 252/2015
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 222/2015, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 1/2014, 30-06-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: PANTIN REIGADA, ANGEL MANUEL
Nº de sentencia: 222/2015
Nº de recurso: 1/2014
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil Nº 312/2015, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 466/2014, 15-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 312/2015
Nº de recurso: 466/2014
PRIMERO.-Por la representación procesal de D.
Eugenio y de Dª.
Tomasa se interpuso demanda de juicio ordinario contra D.
Julio en ejercicio de acción en resolución de contrato de opción de compra con desalojo y entrega de la vivienda sita en la
CALLE000 nº
NUM000 de Blanes y condena al pago de 144.000.-euros en concepto de arras penitenciales, más gastos, intereses legales y costas.
El...
Primera Instancia nº 1 de los de Mataró se dictó sentencia en fecha 19 de mayo de 2014 por la que, con estimación de la demanda, se declaró resuelto el contrato de arrendamiento con opción de compra suscrito por las partes en fecha 9 de septiembre de 2011 y se condenó al demandado al pago de la totalidad de las sumas reclamadas y de las costas causadas.
Frente a dicha resolución se alza el Sr.
Julio...
Sentencia Civil Nº 303/2015, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 220/2014, 22-09-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CARRASCO LOPEZ, ROSA MARIA
Nº de sentencia: 303/2015
Nº de recurso: 220/2014
...contrato de opción de compra , al que hace referencia la parte, indicar que se renunció a ese derecho mediante escritura, lo que consta en autos, escritura inscrita en el Registro. Y por último en forma más o menos idéntica procede a reiterar lo que alegó en la instancia sobre la buena fe negocial, para concluir solicitando que fuera confirmada la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Este tribunal, así lo...
Cristina , y poder pagar 'la licencia de taxi' de su pareja , e igualmente el contrato de opción de compra a favor del apelada, quien está probado antes de promover el proceso hipotecario ante el impago de la deuda -hecho igualmente probado y reconocido por las deudoras- renunció al mismo, lo que consta acreditado -pieza de medidas cautelares-.
Es también cierto que no se recabó autorización del actor...
Sentencia Civil Nº 88/2015, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 96/2015, 18-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SALCEDO RUIZ, MARIA VICTORIA
Nº de sentencia: 88/2015
Nº de recurso: 96/2015
...opone a la demanda contra él formulada, rechazando la calificación unilateral realizada en la demanda, cuando en el contrato suscrito entre las partes consta que es un Contrato de Opción de Compra ; refiere que se suscribió un contrato anterior entre las partes, también de opción sobre el mismo inmueble, en fecha 1 de febrero de 2008, que quedó rescindido por incumplimiento de la ahora reclamante...
...el demandado-apelado, de opción de compra.
A la vista del contrato objeto de la litis, la Sala no puede sino ratificar la decisión adoptada por el Juzgador de instancia en la sentencia combatida y entender que el contrato suscrito entre las partes fue un contrato de opción de compra , el cual se caracteriza por ser un contrato atípico (carente de una específica regulación legal), principal (con...
Sentencia Civil Nº 146/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 40/2015, 14-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 146/2015
Nº de recurso: 40/2015
...ante el Notario de Madrid D. Pedro Armas Omedes, con el número 798 de su protocolo.
- la nulidad radical del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, suscito el 25 de Febrero de 2009.
- la nulidad radical del contrato de opción de compra y otros suscrito el 25 de Febrero de 2009.
- la nulidad radical del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, suscrito el 31 de...
Enero de 2012.
- la nulidad radical del contrato de opción de compra suscrito e1 31 de Enero de 2012.
b) Se reconozca la titularidad dominical de DELICIAS, respecto de los bienes objeto del sale&lease-back, en concreto, de las fincas regístrales Nº 52.438 y Nº 6.949 del Registro de la Propiedad Nº 13 de Madrid, y se restituya a mi mandante en la posesión de las mismas, cancelando las inscripciones...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 333/2015, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 233/2015, 09-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LOPEZ-MUÑIZ CRIADO, CARLOS
Nº de sentencia: 333/2015
Nº de recurso: 233/2015
...condiciones legales para la compensación en los términos del
artículo 1.196 CC . La interpretación literal de las cláusulas del contrato de 31 de diciembre de 2010 demuestra que la demandada recibió 200.000€ con anterioridad al acto de la firma, y no por compensación voluntaria. La cláusula penal establecida en el contrato de opción de compra tiene carácter abusivo y desproporcionado, lo que justifica...
..., el de arrendamiento, su modificación posterior reduciendo el importe de la renta, así como la concertación del contrato de opción compra , formaron parte de una maniobra ideada por D
Casiano , socio indirecto de la demandante y directo de la demandada, para conseguir liquidez para NOVA ARMARIOS, S.L. obteniendo fondos de personas emparentadas con él. De ese modo, la creación de EL NUEVO FUERTE, S.L...
Sentencia Civil Nº 391/2015, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 708/2014, 29-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DOMENECH GARRET, MARIA CRISTINA
Nº de sentencia: 391/2015
Nº de recurso: 708/2014
...consentimiento(sic) prestado por los demandantes, por dolo o en su caso engaño, de la demandada en: -el contrato de señal y arras de fecha 1 de abril de 2006; -el de compraventa de fecha 6 de abril de 2006 y; -el de 19 de mayo de 2006 elevando a público la compra de la vivienda objeto del contrato privado. 2- Se declare nulo y sin efecto igualmente el contrato de opción de compra de 19 de mayo de 2006 suscrito...
...puede desconocerse que hubo novación posterior, ya que el contrato de opción suscrito es incompatible con el anterior de compraventa, y por tanto, de conformidad con lo dispuesto en el
art. 1.204 CC , el primero quedó extinguido por el segundo. Aprecia que la parte compradora al suscribir el contrato de opción de compra conocía la problemática que existía con la plaza de garaje, en concreto que no...
Sentencia Civil Nº 337/2015, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 467/2015, 29-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DELGADO RODRIGUEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 337/2015
Nº de recurso: 467/2015
...intervención en su desarrollo, salvo la información obtenida de la sociedad libradora respecto del origen de los tres primeros pagarés. Respecto de los cuales, el testigo del BANCO POPULAR, D.
Gines , según consta en la propuesta probatoria y en la cédula de citación, que consta unida al folio 153 de autos conocía que tenían su causa en el contrato de opción de compra de las participaciones sociales de...
NUALDE desde al menos el 20 de junio de 2012, aunque no se formalizase hasta el 26 de julio de 2012 dicho contrato. El documento de desistimiento del contrato de opción de compra es de fecha 1 de noviembre de 2012 y el descuento de cada uno de los pagarés es de fecha anterior, según se hizo constar al folio 192, con relación al folio 190 de autos, correspondientes al fundamento jurídico sexto de autos...
Sentencia Civil Nº 118/2015, AP - Girona, Sec. 1, Rec 202/2015, 25-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Girona
Ponente: LACABA SANCHEZ, FERNANDO
Nº de sentencia: 118/2015
Nº de recurso: 202/2015
...la parte vendedora.
Frente a ello el recurso de la demandada/vendedora, se sustenta en pretendido error en la valoración de la prueba y en la infracción del
art. 209.3 LEC . SEGUNDO.- Del contrato de arrendamiento con opción de compra . El arrendamiento con opción de compra es un contrato considerado atípico, si bien tanto el arrendamiento como la opción de compra, de modo autónomo son objeto de...
...regulación.
Como recordaban las
STS de 13 noviembre 1992
y 18 mayo 2005 , la opción de compra no aparece regulada suficientemente en el CC, si bien tiene reconocido su aspecto registral en el
art. 14 RH .
En el Derecho Común, se ha suscitado la duda, en la doctrina, acerca de si el contrato de opción de compra tiene encaje en el
párrafo primero del art. 1451 CC ( 'La promesa de vender o comprar...
Sentencia Civil Nº 258/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 252/2015, 05-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 258/2015
Nº de recurso: 252/2015
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 222/2015, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 1/2014, 30-06-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: PANTIN REIGADA, ANGEL MANUEL
Nº de sentencia: 222/2015
Nº de recurso: 1/2014
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil Nº 312/2015, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 466/2014, 15-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LEDESMA IBAÑEZ, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 312/2015
Nº de recurso: 466/2014
PRIMERO.-Por la representación procesal de D.
Eugenio y de Dª.
Tomasa se interpuso demanda de juicio ordinario contra D.
Julio en ejercicio de acción en resolución de contrato de opción de compra con desalojo y entrega de la vivienda sita en la
CALLE000 nº
NUM000 de Blanes y condena al pago de 144.000.-euros en concepto de arras penitenciales, más gastos, intereses legales y costas.
El...
Primera Instancia nº 1 de los de Mataró se dictó sentencia en fecha 19 de mayo de 2014 por la que, con estimación de la demanda, se declaró resuelto el contrato de arrendamiento con opción de compra suscrito por las partes en fecha 9 de septiembre de 2011 y se condenó al demandado al pago de la totalidad de las sumas reclamadas y de las costas causadas.
Frente a dicha resolución se alza el Sr.
Julio...
Sentencia Civil Nº 303/2015, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 220/2014, 22-09-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CARRASCO LOPEZ, ROSA MARIA
Nº de sentencia: 303/2015
Nº de recurso: 220/2014
...contrato de opción de compra , al que hace referencia la parte, indicar que se renunció a ese derecho mediante escritura, lo que consta en autos, escritura inscrita en el Registro. Y por último en forma más o menos idéntica procede a reiterar lo que alegó en la instancia sobre la buena fe negocial, para concluir solicitando que fuera confirmada la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Este tribunal, así lo...
Cristina , y poder pagar 'la licencia de taxi' de su pareja , e igualmente el contrato de opción de compra a favor del apelada, quien está probado antes de promover el proceso hipotecario ante el impago de la deuda -hecho igualmente probado y reconocido por las deudoras- renunció al mismo, lo que consta acreditado -pieza de medidas cautelares-.
Es también cierto que no se recabó autorización del actor...
Sentencia Civil Nº 88/2015, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 96/2015, 18-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SALCEDO RUIZ, MARIA VICTORIA
Nº de sentencia: 88/2015
Nº de recurso: 96/2015
...opone a la demanda contra él formulada, rechazando la calificación unilateral realizada en la demanda, cuando en el contrato suscrito entre las partes consta que es un Contrato de Opción de Compra ; refiere que se suscribió un contrato anterior entre las partes, también de opción sobre el mismo inmueble, en fecha 1 de febrero de 2008, que quedó rescindido por incumplimiento de la ahora reclamante...
...el demandado-apelado, de opción de compra.
A la vista del contrato objeto de la litis, la Sala no puede sino ratificar la decisión adoptada por el Juzgador de instancia en la sentencia combatida y entender que el contrato suscrito entre las partes fue un contrato de opción de compra , el cual se caracteriza por ser un contrato atípico (carente de una específica regulación legal), principal (con...
Sentencia Civil Nº 146/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 40/2015, 14-05-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: QUECEDO ARACIL, PABLO
Nº de sentencia: 146/2015
Nº de recurso: 40/2015
...ante el Notario de Madrid D. Pedro Armas Omedes, con el número 798 de su protocolo.
- la nulidad radical del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, suscito el 25 de Febrero de 2009.
- la nulidad radical del contrato de opción de compra y otros suscrito el 25 de Febrero de 2009.
- la nulidad radical del contrato de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, suscrito el 31 de...
Enero de 2012.
- la nulidad radical del contrato de opción de compra suscrito e1 31 de Enero de 2012.
b) Se reconozca la titularidad dominical de DELICIAS, respecto de los bienes objeto del sale&lease-back, en concreto, de las fincas regístrales Nº 52.438 y Nº 6.949 del Registro de la Propiedad Nº 13 de Madrid, y se restituya a mi mandante en la posesión de las mismas, cancelando las inscripciones...