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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Voces

Opción de compra

Sociedad de responsabilidad limitada

Contrato de opción de compra

Arrendatario

Derecho de opción

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Constitucional

Supranacional

Ponente

Salas Carceller, Antonio

O'callaghan Muñoz, Xavier

Oliver Koppen, Gabriel Agustin

Marin Castan, Francisco

Artola Fernandez, Miguel Alvaro

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Auto aclaratorio

Tribunal

AP - Madrid

Tribunal Supremo

AP - Baleares

AP - Barcelona

AP - Las Palmas

Voces
Contrato de opción de compra
Voces
Contrato de opción de compra

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: MAROTO MARQUEZ, JOAQUIN PABLO

Nº de sentencia: 40/2019

Nº de recurso: 11502/2018

...existir.- Si el resto de la prima no se pagó lo fue por la petición del actor que carecía de fondos. El contrato de opción de compra es unilateral y los recurrentes no pueden resolver el contrato por el incumplimiento del optante . Las exigencias de prueba que hace el Juzgador cerca de la apelante no se ajustan a derecho.Múltiples han sido las gestiones para lograr la calificación urbanística .-Debe...
Sentencia CIVIL Nº 1165/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 867/2018, 21-11-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: OLLE COLL, LLUIS

Nº de sentencia: 1165/2019

Nº de recurso: 867/2018

...pluspetición planteada por la parte demandada), desestima la excepción de compensación planteada por la parte demandada relativa al crédito de 10.000 € derivado del no ejercicio de la opción de compra argumentando que no se ha interpuesto la correspondiente demanda reconvencional, no hay identidad de causa petendi porque nada se reclama por la parte actora respecto al contrato de opción de compra e indicando... ...alegación de compensación por sumas superiores a las cuantías admitidas para seguirse su reclamación por los trámites del juicio verbal, lo que en este caso comporta la imposibilidad de tomar en consideración la compensación alegada por el demandado por importe de 10.000 € con base en el contrato de opción de compra suscrito entre las partes.En consecuencia, solo queda por analizar la compensación de...
Sentencia CIVIL Nº 255/2019, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 94/2019, 31-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: HERRERO DE EGAÑA DE TOLEDO, FERNANDO OCTAVIO

Nº de sentencia: 255/2019

Nº de recurso: 94/2019

PRIMERO.- La actora indica en su demanda que suscribió contrato de arrendamiento con opción de compra con la parte demandada, haciendo pago de 7.000 € en concepto de prima por la opción de compra.Llegadas las primeras lluvias y el invierno, continúa indicando la demanda, los actores percibieron la existencia de humedades estructurales por condensación, en concreto en las dos habitaciones... ...su pretensión de restitución del importe entregado como prima del contrato de opción de compra.El recurso debe ser estimado.TERCERO.- El contrato de opción de compra, que jurisprudencialmente se asimila a la promesa de venta del artículo 1451 del Código civil ( Sentencias del Tribunal Supremo de 22 de septiembre de 2009 y 20 de noviembre de 2018), puede definirse como aquel contrato por virtud del...
Sentencia CIVIL Nº 425/2018, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 354/2017, 22-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA

Nº de sentencia: 425/2018

Nº de recurso: 354/2017

...fianza. No existe ni culpa ni nexo causal en la acción de los administradores demandados.En cuanto a las obligaciones tributarias derivadas de la liquidación del ITP, en el contrato de opción de compra de 21 de septiembre de 2004 se contemplaba que los impuestos serían satisfechos por la AUTORIDAD PORTUARIA DE LAS PALMAS, pero en la escritura se modificó el pacto y en la estipulación 4ª del documento 6... Delegado Sr. Constantino .De la prueba practicada resulta acreditado que el 3 de febrero de 2005 intervino dicho Consejero Delegado como representante de la sociedad mercantil SANTA LUCÍA en la firma de la escritura de segregación de una parcela y venta de la segregada a la AUTORIDAD PORTUARIA.En dicha operación sólo intervino D. Constantino representando a la sociedad, tanto en el contrato de opción de...
Sentencia CIVIL Nº 263/2019, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 999/2018, 11-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RICO RAJO, PAULINO

Nº de sentencia: 263/2019

Nº de recurso: 999/2018

PRIMERO.- Contra la Sentencia dictada en fecha 31 de mayo de 2018 por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Granollers en el juicio ordinario registrado con el nº 371/2015 seguido a instancia de LINERA C-29, S.L. contra D. Octavio , sobre elevación a público de contrato de opción de compra, habiéndose formulado reconvención sobre nulidad de contrato, que estima la demanda, con imposición de... Sentencia en la que se contengan los siguientes pronunciamientos: a).-Condenar al demandado, Don Octavio , -en su condición de heredero y sucesor de Doña Custodia -, a que eleve a público el contrato privado de OPCIÓN DE COMPRA, que obra incorporado al documento que se ha dejado acompañado a este escrito señalado de número 6, celebrado en fecha 2 de noviembre del año 2.009 ente mi principal, LINERA C-29...
Sentencia CIVIL Nº 646/2018, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 947/2018, 08-10-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Vizcaya

Ponente: IRACHETA UNDAGOITIA, ANA BELEN

Nº de sentencia: 646/2018

Nº de recurso: 947/2018

PRIMERO.- La mercantil 'Agricolas explotaciones Agueda SL' formuló demanda de juicio ordinario contra D. Alfredo y D. Ángel en la que, en la condición de subrogada en los derechos 'Cimentaciones y Proyectos Safra SL', en adelante Safra , en el contrato de opción de compra que suscribieron la mercantil Safra SL y los demandados sobre la finca registral nº NUM000 de la jurisdicción de Lemona, inscrita en el Registro de Durango en contrato privado de fecha 30 de noviembre de 2006, postula la res

Sentencia CIVIL Nº 145/2019, AP - Palencia, Sec. 1, Rec 60/2019, 20-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Palencia

Ponente: RAFOLS PEREZ, IGNACIO JAVIER

Nº de sentencia: 145/2019

Nº de recurso: 60/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 639/2018, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 846/2017, 19-10-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: GOMEZ BERMUDEZ, MARIA ISABEL

Nº de sentencia: 639/2018

Nº de recurso: 846/2017

...reportan ninguna utilidad y que no han obtenido la licencia de primera utilización ni han sido recepcionadas por el Ayuntamiento, que no consintieron las mismas y que expresaron su desacuerdo, discutiendo la valoración probatoria que en la sentencia de instancia se hace del documento aportado por la parte actora en la audiencia previa consistente en un contrato de opción de compra y la cláusula cuarta... ...de transformación a la compañía eléctrica, de fecha abril de 2015 que, aunque se tratase de una obligación legal, lo cierto es que a dicha fecha las obras habían finalizado e indica el conocimiento que de las mismas tenía dicha mercantil. Y finalmente el documento aportado por la parte actora en el acto de la audiencia previa consistente en un contrato de opción de compra datado el día 29 de...
Sentencia CIVIL Nº 348/2019, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 233/2019, 27-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL

Nº de sentencia: 348/2019

Nº de recurso: 233/2019

...calificaron como contrato de arrendamiento con opción de compra, realmente era un contrato de compraventa sujeto a la condición suspensiva, de que la parcela y vivienda objeto del contrato de compraventa, pudiera individualizarse, y al entender que dicha condición no se cumplió en la medida que el Ayuntamiento de Chinchón no autorizó la segregación, al no poderse cumplir la condición, declaro resuelto el... ...hace en la sentencia de instancia, la parte demandada y apelante entiende que el contrato debe ser calificado como un contrato de opción de compra, calificación que a juicio de la parte apelante debe deducirse de las cláusulas del contrato, y que la razón por la que no se siguió ejecutando el contrato, fue la situación de insolvencia en que vino el arrendatario comprador, hecho que a juicio de la...
Sentencia CIVIL Nº 378/2018, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 865/2017, 17-09-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO

Nº de sentencia: 378/2018

Nº de recurso: 865/2017

..., reconvino, solicitando que se declarara la nulidad del contrato de opción de compra por infracción del art. 24 de la Ley 19/95, antes referido, y se condenara al actor- reconvenido a devolver al demandado-reconviniente los 27.163'88 € que éste había satisfecho a cuenta del precio en su día pactado, y a indemnizarle en la cantidad de 48.888 € por obras de mejora que había realizado en la vivienda y en el... ...terreno que se le cedió en el año 2.000, a lo cual se opuso el actor-reconvenido, manteniendo la naturaleza arrendaticia del contrato en cuestión.Planteado el pleito sustancialmente en los términos indicados, la sentencia recaída en la instancia desestimó la demanda y estimo la reconvención, sobre la base de considerar el contrato litigioso como una opción de compra nula, y no como un...

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Contrato de opción de compra

Orden: Civil

Tribunal: AP - Sevilla

Ponente: MAROTO MARQUEZ, JOAQUIN PABLO

Nº de sentencia: 40/2019

Nº de recurso: 11502/2018

...existir.- Si el resto de la prima no se pagó lo fue por la petición del actor que carecía de fondos. El contrato de opción de compra es unilateral y los recurrentes no pueden resolver el contrato por el incumplimiento del optante . Las exigencias de prueba que hace el Juzgador cerca de la apelante no se ajustan a derecho.Múltiples han sido las gestiones para lograr la calificación urbanística .-Debe...
Sentencia CIVIL Nº 1165/2019, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 867/2018, 21-11-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: OLLE COLL, LLUIS

Nº de sentencia: 1165/2019

Nº de recurso: 867/2018

...pluspetición planteada por la parte demandada), desestima la excepción de compensación planteada por la parte demandada relativa al crédito de 10.000 € derivado del no ejercicio de la opción de compra argumentando que no se ha interpuesto la correspondiente demanda reconvencional, no hay identidad de causa petendi porque nada se reclama por la parte actora respecto al contrato de opción de compra e indicando... ...alegación de compensación por sumas superiores a las cuantías admitidas para seguirse su reclamación por los trámites del juicio verbal, lo que en este caso comporta la imposibilidad de tomar en consideración la compensación alegada por el demandado por importe de 10.000 € con base en el contrato de opción de compra suscrito entre las partes.En consecuencia, solo queda por analizar la compensación de...
Sentencia CIVIL Nº 255/2019, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 94/2019, 31-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: HERRERO DE EGAÑA DE TOLEDO, FERNANDO OCTAVIO

Nº de sentencia: 255/2019

Nº de recurso: 94/2019

PRIMERO.- La actora indica en su demanda que suscribió contrato de arrendamiento con opción de compra con la parte demandada, haciendo pago de 7.000 € en concepto de prima por la opción de compra.Llegadas las primeras lluvias y el invierno, continúa indicando la demanda, los actores percibieron la existencia de humedades estructurales por condensación, en concreto en las dos habitaciones... ...su pretensión de restitución del importe entregado como prima del contrato de opción de compra.El recurso debe ser estimado.TERCERO.- El contrato de opción de compra, que jurisprudencialmente se asimila a la promesa de venta del artículo 1451 del Código civil ( Sentencias del Tribunal Supremo de 22 de septiembre de 2009 y 20 de noviembre de 2018), puede definirse como aquel contrato por virtud del...
Sentencia CIVIL Nº 425/2018, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 354/2017, 22-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA

Nº de sentencia: 425/2018

Nº de recurso: 354/2017

...fianza. No existe ni culpa ni nexo causal en la acción de los administradores demandados.En cuanto a las obligaciones tributarias derivadas de la liquidación del ITP, en el contrato de opción de compra de 21 de septiembre de 2004 se contemplaba que los impuestos serían satisfechos por la AUTORIDAD PORTUARIA DE LAS PALMAS, pero en la escritura se modificó el pacto y en la estipulación 4ª del documento 6... Delegado Sr. Constantino .De la prueba practicada resulta acreditado que el 3 de febrero de 2005 intervino dicho Consejero Delegado como representante de la sociedad mercantil SANTA LUCÍA en la firma de la escritura de segregación de una parcela y venta de la segregada a la AUTORIDAD PORTUARIA.En dicha operación sólo intervino D. Constantino representando a la sociedad, tanto en el contrato de opción de...
Sentencia CIVIL Nº 263/2019, AP - Barcelona, Sec. 17, Rec 999/2018, 11-04-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: RICO RAJO, PAULINO

Nº de sentencia: 263/2019

Nº de recurso: 999/2018

PRIMERO.- Contra la Sentencia dictada en fecha 31 de mayo de 2018 por el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Granollers en el juicio ordinario registrado con el nº 371/2015 seguido a instancia de LINERA C-29, S.L. contra D. Octavio , sobre elevación a público de contrato de opción de compra, habiéndose formulado reconvención sobre nulidad de contrato, que estima la demanda, con imposición de... Sentencia en la que se contengan los siguientes pronunciamientos: a).-Condenar al demandado, Don Octavio , -en su condición de heredero y sucesor de Doña Custodia -, a que eleve a público el contrato privado de OPCIÓN DE COMPRA, que obra incorporado al documento que se ha dejado acompañado a este escrito señalado de número 6, celebrado en fecha 2 de noviembre del año 2.009 ente mi principal, LINERA C-29...
Sentencia CIVIL Nº 646/2018, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 947/2018, 08-10-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Vizcaya

Ponente: IRACHETA UNDAGOITIA, ANA BELEN

Nº de sentencia: 646/2018

Nº de recurso: 947/2018

PRIMERO.- La mercantil 'Agricolas explotaciones Agueda SL' formuló demanda de juicio ordinario contra D. Alfredo y D. Ángel en la que, en la condición de subrogada en los derechos 'Cimentaciones y Proyectos Safra SL', en adelante Safra , en el contrato de opción de compra que suscribieron la mercantil Safra SL y los demandados sobre la finca registral nº NUM000 de la jurisdicción de Lemona, inscrita en el Registro de Durango en contrato privado de fecha 30 de noviembre de 2006, postula la res

Sentencia CIVIL Nº 145/2019, AP - Palencia, Sec. 1, Rec 60/2019, 20-05-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Palencia

Ponente: RAFOLS PEREZ, IGNACIO JAVIER

Nº de sentencia: 145/2019

Nº de recurso: 60/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 639/2018, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 846/2017, 19-10-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: GOMEZ BERMUDEZ, MARIA ISABEL

Nº de sentencia: 639/2018

Nº de recurso: 846/2017

...reportan ninguna utilidad y que no han obtenido la licencia de primera utilización ni han sido recepcionadas por el Ayuntamiento, que no consintieron las mismas y que expresaron su desacuerdo, discutiendo la valoración probatoria que en la sentencia de instancia se hace del documento aportado por la parte actora en la audiencia previa consistente en un contrato de opción de compra y la cláusula cuarta... ...de transformación a la compañía eléctrica, de fecha abril de 2015 que, aunque se tratase de una obligación legal, lo cierto es que a dicha fecha las obras habían finalizado e indica el conocimiento que de las mismas tenía dicha mercantil. Y finalmente el documento aportado por la parte actora en el acto de la audiencia previa consistente en un contrato de opción de compra datado el día 29 de...
Sentencia CIVIL Nº 348/2019, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 233/2019, 27-06-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL

Nº de sentencia: 348/2019

Nº de recurso: 233/2019

...calificaron como contrato de arrendamiento con opción de compra, realmente era un contrato de compraventa sujeto a la condición suspensiva, de que la parcela y vivienda objeto del contrato de compraventa, pudiera individualizarse, y al entender que dicha condición no se cumplió en la medida que el Ayuntamiento de Chinchón no autorizó la segregación, al no poderse cumplir la condición, declaro resuelto el... ...hace en la sentencia de instancia, la parte demandada y apelante entiende que el contrato debe ser calificado como un contrato de opción de compra, calificación que a juicio de la parte apelante debe deducirse de las cláusulas del contrato, y que la razón por la que no se siguió ejecutando el contrato, fue la situación de insolvencia en que vino el arrendatario comprador, hecho que a juicio de la...
Sentencia CIVIL Nº 378/2018, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 865/2017, 17-09-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO

Nº de sentencia: 378/2018

Nº de recurso: 865/2017

..., reconvino, solicitando que se declarara la nulidad del contrato de opción de compra por infracción del art. 24 de la Ley 19/95, antes referido, y se condenara al actor- reconvenido a devolver al demandado-reconviniente los 27.163'88 € que éste había satisfecho a cuenta del precio en su día pactado, y a indemnizarle en la cantidad de 48.888 € por obras de mejora que había realizado en la vivienda y en el... ...terreno que se le cedió en el año 2.000, a lo cual se opuso el actor-reconvenido, manteniendo la naturaleza arrendaticia del contrato en cuestión.Planteado el pleito sustancialmente en los términos indicados, la sentencia recaída en la instancia desestimó la demanda y estimo la reconvención, sobre la base de considerar el contrato litigioso como una opción de compra nula, y no como un...

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