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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 126/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 733/2011, 08-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Nº de sentencia: 126/2013
Nº de recurso: 733/2011
...adquisición del terreno suscribió la actora el 3 de diciembre de 2007 un contrato de opción de compra con la mercantil Titasa Inversiones S.L., que gestionaba la venta, por el que pagó 3.000 euros, conviniendo el pago de otros 12.000 en noventa días, lo que no hizo, dando por perdida la primera suma.
Posteriormente la demandada le dijo que podría venderle la parcela y desde el 23 de abril de 2008 la actora...
Sentencia Civil Nº 604/2012, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 1034/2010, 07-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Nº de sentencia: 604/2012
Nº de recurso: 1034/2010
PRIMERO.- Debatimos en este proceso un contrato de opción de compra de una vivienda, firmado entre las partes el 1/10/2007, por cuatro meses, si bien se preveía la prórroga hasta la entrega de las viviendas por parte de la promotora; y de hecho ante la demora en la entrega de los inmuebles, se firmó un segundo contrato el 1/2/2008, con plazo de opción hasta 1/5/2008, pero nuevamente con la...
Sentencia Civil Nº 335/2013, TS, Rec 252/2011, 07-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER
Nº de sentencia: 335/2013
Nº de recurso: 252/2011
COMPRAVENTA. Calificación del contrato. No es opción de compra. RECURSO DE CASACION. No es admisible el motivo que no cita norma infringida; ni la cita de preceptos genéricos; ni la de preceptos heterogéneos. RECURSO POR INFRACCION PROCESAL. Incongruencia: conceptos. Valoración de la prueba. Carga de la prueba. Motivación.
Sentencia CIVIL Nº 98/2016, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 186/2015, 08-03-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MOLINA ROMERO, MARÍA LOURDES
Nº de sentencia: 98/2016
Nº de recurso: 186/2015
...origen a este procedimiento la formuló Cambauti SRL contra Administración y Gestión Romar S.L y Miratorre S.A, interesando la nulidad del contrato de opción de compra de 4 de marzo de 2005, sobre la finca situada en el término municipal de Cuevas del Almanzora, pasaje 'Martinete', de una extensión de 3.520 m2, que figuraba inscrita en el Registro de la Propiedad con el 50% de proindivisión a favor de...
...formuló escrito de contestación a la demanda, alegando la excepción de incompleta integración de la legitimación activa. En cuánto al fondo reconoció la concertación del contrato de opción de compra , pero negó la concurrencia del error por ser las circunstancias del suelo perfectamente conocidas por los actores, al ser sociedades dedicadas a la construcción y promoción de viviendas. Además el recurso...
Sentencia CIVIL Nº 78/2017, AP - Madrid, Sec. 28, Rec 220/2015, 17-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GALGO PECO, ANGEL
Nº de sentencia: 78/2017
Nº de recurso: 220/2015
...el balance de PAU se encontraban incluidos los derechos dimanantes del contrato de opción de compra a favor de PAU derivados del contrato formalizado con GPR en escritura pública de fecha 25 de julio de 2003 y que los inmuebles que se indican se encuentran incluidos en el balance de PAU, para concluir a partir de tales premisas que no consta qué elementos del pasivo de GPR se transmitieron a GRUPO...
GRUPO PAU lo que se transmitió a esta última fue 'un crédito no satisfecho que tenía a su favor (PAU) frente a GPR', que en la ulterior promoción del pleito contra GPR por razón del contrato de opción de compra que les ligaba, PAU actuó como mera fiduciaria de GRUPO PAU, así como la confusión patrimonial existente entre PAU y GRUPO PAU. Todos estos elementos están ausentes en el desarrollo argumental...
Sentencia CIVIL Nº 548/2016, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 31/2015, 17-10-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: GOMEZ BERMUDEZ, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 548/2016
Nº de recurso: 31/2015
...había caducado la posibilidad de la opción de compra sin ejercicio de la misma por la parte actora.La mercantil demandada se opone al recurso reproduciendo lo expuesto en su contestación a la demanda y solicita la confirmación de la sentencia apelada.SEGUNDO.- En la demanda rectora del procedimiento D. Felicisimo insta una acción de resolución del contrato de opción de compra celebrado con la parte...
..., 20 de noviembre de 2002 y 3 de abril de 2003 ).Teniendo ello en cuenta, en el caso presente ha de llegarse a la conclusión de la acertada valoración de la prueba que hace la Magistrado de Instancia, debiendo confirmarse la sentencia dictada.Hay que partir de la base de que la opción de compra , como contrato atípico e innominado, es figura sui géneris que no aparece suficientemente regulada en las...
Sentencia CIVIL Nº 122/2017, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 112/2017, 29-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE LEANIZ CAVALLE, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 122/2017
Nº de recurso: 112/2017
PRIMERO.-La demanda origen de este procedimiento fue presentada por la representación procesal de ALQUILERES CONJUNTOS LOGÍSTICOS, S.A.U. contra D. Jesús Luis y DÑA. Ascension , en reclamación de la cantidad de 800.000 €.Conforme al escrito rector del procedimiento, en esencia y en lo que ahora interesa, las partes suscribieron el 27 de diciembre de 2006 contrato de opción de compra sobre...
...€ entregados a los recurrentes a la firma del contrato de opción de compra ), se estaría en el caso de que los recurrentes, no obstante mantener la propiedad del suelo porque la opción de compra no puede materializarse al no concurrir la circunstancia que lo permitía y, además, haber extinguido el contrato a su vencimiento por no consentir la prórroga, harían suya la totalidad del dinero entregado, sin causa...
Sentencia CIVIL Nº 268/2016, AP - Guipuzcoa, Sec. 3, Rec 3339/2016, 14-11-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guipuzcoa
Ponente: UNANUE ARRATIBEL, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 268/2016
Nº de recurso: 3339/2016
...vencieron el 30 de spetiembre de 2.013 , lo que no conlleva ningun daño para ella al haber caducado.En cuanto al fondo se ejercita la acción solicitando el cumplimiento del contrato que pese a que se denomine de opción de compra , es un contrato de compraventa condicionado con arras y clausula penal.Y el suplico se establece en los siguientes términos:1.- Declare que la demandada ha incumplido el contrato ...
...contrato más los intereses de esta suma desde el 28 de agosto de 2.013 y al pago de las costas procesales.2.-Subsidiarimente , se declare la imposibilidad de cumplir la obligación del contrato de opción de compra de 3 de enero de 2.013 , dado que el Ayuntamiento de Irún ha denegado mediante resolución administrativa firme , la solicitud de la actora de la obtención de licencias y permisos para la...
Sentencia CIVIL Nº 424/2016, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 1120/2015, 15-11-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARRUECOS RUMI, MARIA ESTHER
Nº de sentencia: 424/2016
Nº de recurso: 1120/2015
PRIMERO.- Frente a la Sentencia dictada, se interpone por la representación de la demandante recurso de apelación, interesando se tuviera el mismo por interpuesto y se acordara la revocación de la Sentencia apelada y en consecuencia se estimara íntegramente la acción de nulidad de pleno derecho del contrato de opción de compra , con restitución de la prima o señal abonada al Sr. Gumersindo , más...
...los respectivos intereses de demora y gastos y costas y, alternativamente estimar la acción de resolución del contrato de opción de compra al amparo del art. 1.124 del CC , con restitución de las cantidades entregadas por el Sr. Gumersindo , más los intereses de demora y gastos y costas judiciales. A dichos efectos alegó los motivos que estimó pertinentes y que en síntesis se concretan en que, en...
Sentencia CIVIL Nº 371/2017, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 298/2017, 16-06-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: NAVARRO ROBLES, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 371/2017
Nº de recurso: 298/2017
...contempla en el contrato la retención de la misma por razón del no ejercicio de la opción de compra; segundo, infracción del artículo 1124 del código civil en cuanto a la resolución del contrato de opción de compra por incumplimiento de la demandada derivado de la imposibilidad legal de destinar el local al uso previsto en el contrato y; tercero, infracción del artículo 1101Cc , en esencia, por entender...
...accesorio mediante el cual se fija la facultad exclusiva de prestar el arrendatario su consentimiento en el plazo contractualmente señalado, para comprar la cosa objeto de arriendo. De modo expreso señala a estos efectos el TS que el contrato de opción de compra puede ir 'incorporado' a uno de arrendamiento de bienes inmuebles, relación calificada en su conjunto como un 'contrato atípico complejo' 'en el...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 126/2013, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 733/2011, 08-04-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Nº de sentencia: 126/2013
Nº de recurso: 733/2011
...adquisición del terreno suscribió la actora el 3 de diciembre de 2007 un contrato de opción de compra con la mercantil Titasa Inversiones S.L., que gestionaba la venta, por el que pagó 3.000 euros, conviniendo el pago de otros 12.000 en noventa días, lo que no hizo, dando por perdida la primera suma.
Posteriormente la demandada le dijo que podría venderle la parcela y desde el 23 de abril de 2008 la actora...
Sentencia Civil Nº 604/2012, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 1034/2010, 07-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Nº de sentencia: 604/2012
Nº de recurso: 1034/2010
PRIMERO.- Debatimos en este proceso un contrato de opción de compra de una vivienda, firmado entre las partes el 1/10/2007, por cuatro meses, si bien se preveía la prórroga hasta la entrega de las viviendas por parte de la promotora; y de hecho ante la demora en la entrega de los inmuebles, se firmó un segundo contrato el 1/2/2008, con plazo de opción hasta 1/5/2008, pero nuevamente con la...
Sentencia Civil Nº 335/2013, TS, Rec 252/2011, 07-05-2013
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: O'CALLAGHAN MUÑOZ, XAVIER
Nº de sentencia: 335/2013
Nº de recurso: 252/2011
COMPRAVENTA. Calificación del contrato. No es opción de compra. RECURSO DE CASACION. No es admisible el motivo que no cita norma infringida; ni la cita de preceptos genéricos; ni la de preceptos heterogéneos. RECURSO POR INFRACCION PROCESAL. Incongruencia: conceptos. Valoración de la prueba. Carga de la prueba. Motivación.
Sentencia CIVIL Nº 98/2016, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 186/2015, 08-03-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MOLINA ROMERO, MARÍA LOURDES
Nº de sentencia: 98/2016
Nº de recurso: 186/2015
...origen a este procedimiento la formuló Cambauti SRL contra Administración y Gestión Romar S.L y Miratorre S.A, interesando la nulidad del contrato de opción de compra de 4 de marzo de 2005, sobre la finca situada en el término municipal de Cuevas del Almanzora, pasaje 'Martinete', de una extensión de 3.520 m2, que figuraba inscrita en el Registro de la Propiedad con el 50% de proindivisión a favor de...
...formuló escrito de contestación a la demanda, alegando la excepción de incompleta integración de la legitimación activa. En cuánto al fondo reconoció la concertación del contrato de opción de compra , pero negó la concurrencia del error por ser las circunstancias del suelo perfectamente conocidas por los actores, al ser sociedades dedicadas a la construcción y promoción de viviendas. Además el recurso...
Sentencia CIVIL Nº 78/2017, AP - Madrid, Sec. 28, Rec 220/2015, 17-02-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GALGO PECO, ANGEL
Nº de sentencia: 78/2017
Nº de recurso: 220/2015
...el balance de PAU se encontraban incluidos los derechos dimanantes del contrato de opción de compra a favor de PAU derivados del contrato formalizado con GPR en escritura pública de fecha 25 de julio de 2003 y que los inmuebles que se indican se encuentran incluidos en el balance de PAU, para concluir a partir de tales premisas que no consta qué elementos del pasivo de GPR se transmitieron a GRUPO...
GRUPO PAU lo que se transmitió a esta última fue 'un crédito no satisfecho que tenía a su favor (PAU) frente a GPR', que en la ulterior promoción del pleito contra GPR por razón del contrato de opción de compra que les ligaba, PAU actuó como mera fiduciaria de GRUPO PAU, así como la confusión patrimonial existente entre PAU y GRUPO PAU. Todos estos elementos están ausentes en el desarrollo argumental...
Sentencia CIVIL Nº 548/2016, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 31/2015, 17-10-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: GOMEZ BERMUDEZ, MARIA ISABEL
Nº de sentencia: 548/2016
Nº de recurso: 31/2015
...había caducado la posibilidad de la opción de compra sin ejercicio de la misma por la parte actora.La mercantil demandada se opone al recurso reproduciendo lo expuesto en su contestación a la demanda y solicita la confirmación de la sentencia apelada.SEGUNDO.- En la demanda rectora del procedimiento D. Felicisimo insta una acción de resolución del contrato de opción de compra celebrado con la parte...
..., 20 de noviembre de 2002 y 3 de abril de 2003 ).Teniendo ello en cuenta, en el caso presente ha de llegarse a la conclusión de la acertada valoración de la prueba que hace la Magistrado de Instancia, debiendo confirmarse la sentencia dictada.Hay que partir de la base de que la opción de compra , como contrato atípico e innominado, es figura sui géneris que no aparece suficientemente regulada en las...
Sentencia CIVIL Nº 122/2017, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 112/2017, 29-03-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE LEANIZ CAVALLE, MARIA DEL CARMEN
Nº de sentencia: 122/2017
Nº de recurso: 112/2017
PRIMERO.-La demanda origen de este procedimiento fue presentada por la representación procesal de ALQUILERES CONJUNTOS LOGÍSTICOS, S.A.U. contra D. Jesús Luis y DÑA. Ascension , en reclamación de la cantidad de 800.000 €.Conforme al escrito rector del procedimiento, en esencia y en lo que ahora interesa, las partes suscribieron el 27 de diciembre de 2006 contrato de opción de compra sobre...
...€ entregados a los recurrentes a la firma del contrato de opción de compra ), se estaría en el caso de que los recurrentes, no obstante mantener la propiedad del suelo porque la opción de compra no puede materializarse al no concurrir la circunstancia que lo permitía y, además, haber extinguido el contrato a su vencimiento por no consentir la prórroga, harían suya la totalidad del dinero entregado, sin causa...
Sentencia CIVIL Nº 268/2016, AP - Guipuzcoa, Sec. 3, Rec 3339/2016, 14-11-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Guipuzcoa
Ponente: UNANUE ARRATIBEL, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 268/2016
Nº de recurso: 3339/2016
...vencieron el 30 de spetiembre de 2.013 , lo que no conlleva ningun daño para ella al haber caducado.En cuanto al fondo se ejercita la acción solicitando el cumplimiento del contrato que pese a que se denomine de opción de compra , es un contrato de compraventa condicionado con arras y clausula penal.Y el suplico se establece en los siguientes términos:1.- Declare que la demandada ha incumplido el contrato ...
...contrato más los intereses de esta suma desde el 28 de agosto de 2.013 y al pago de las costas procesales.2.-Subsidiarimente , se declare la imposibilidad de cumplir la obligación del contrato de opción de compra de 3 de enero de 2.013 , dado que el Ayuntamiento de Irún ha denegado mediante resolución administrativa firme , la solicitud de la actora de la obtención de licencias y permisos para la...
Sentencia CIVIL Nº 424/2016, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 1120/2015, 15-11-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARRUECOS RUMI, MARIA ESTHER
Nº de sentencia: 424/2016
Nº de recurso: 1120/2015
PRIMERO.- Frente a la Sentencia dictada, se interpone por la representación de la demandante recurso de apelación, interesando se tuviera el mismo por interpuesto y se acordara la revocación de la Sentencia apelada y en consecuencia se estimara íntegramente la acción de nulidad de pleno derecho del contrato de opción de compra , con restitución de la prima o señal abonada al Sr. Gumersindo , más...
...los respectivos intereses de demora y gastos y costas y, alternativamente estimar la acción de resolución del contrato de opción de compra al amparo del art. 1.124 del CC , con restitución de las cantidades entregadas por el Sr. Gumersindo , más los intereses de demora y gastos y costas judiciales. A dichos efectos alegó los motivos que estimó pertinentes y que en síntesis se concretan en que, en...
Sentencia CIVIL Nº 371/2017, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 298/2017, 16-06-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: NAVARRO ROBLES, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 371/2017
Nº de recurso: 298/2017
...contempla en el contrato la retención de la misma por razón del no ejercicio de la opción de compra; segundo, infracción del artículo 1124 del código civil en cuanto a la resolución del contrato de opción de compra por incumplimiento de la demandada derivado de la imposibilidad legal de destinar el local al uso previsto en el contrato y; tercero, infracción del artículo 1101Cc , en esencia, por entender...
...accesorio mediante el cual se fija la facultad exclusiva de prestar el arrendatario su consentimiento en el plazo contractualmente señalado, para comprar la cosa objeto de arriendo. De modo expreso señala a estos efectos el TS que el contrato de opción de compra puede ir 'incorporado' a uno de arrendamiento de bienes inmuebles, relación calificada en su conjunto como un 'contrato atípico complejo' 'en el...