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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 469/2011, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 6819/2010, 14-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: SANZ TALAYERO, FERNANDO
Nº de sentencia: 469/2011
Nº de recurso: 6819/2010
PRIMERO .- La entidad Los Altos de Gerena S.L. formuló en el escrito inicial de estas actuaciones una acción contractual por incumplimiento del contrato de opción de compra concertado con los demandados el día 5 de mayo de 2005, contrato en virtud del cual éstos concedían a Los Altos de Gerena S.L. una opción de compra sobre la finca de su propiedad identificada con el número
NUM000 del...
...beneficio dejado de obtener por la entidad demandante al no poder ejecutar la promoción inmobiliaria.
A esta pretensión se opusieron los demandados alegando que D.
Fernando es picador de toros, y que desconoce lo que es una sociedad limitada, por lo que fue siguiendo los pasos que le marcaba el Sr.
Carlos José . Que el contrato firmado el 5 de mayo de 2005 no era un puro contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 133/2012, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 82/2012, 20-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: MENENDEZ ESTEBANEZ, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 133/2012
Nº de recurso: 82/2012
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima la demanda en la que se pretende, en esencia, la resolución del contrato de opción de compra firmado el 9 enero 2008 entre las partes contendientes respecto de un apartamento
NUM000 del bloque de
NUM001 apartamentos turísticos en
DIRECCION000 (Sanxenxo). El argumento esencial es el incumplimiento de la parte demandada que no llegó en momento alguno...
...incumplimiento alguno por la parte demandada, y sin embargo lo que se ha puesto en evidencia es que el plazo máximo para el ejercicio del derecho de opción era agosto de 2008, caducando la acción por su no ejercicio en plazo.
SEGUNDO . Antes de proceder al examen del caso concreto no está de más recordar la figura jurídica ante la que nos encontramos. El contrato de opción de compra , no regulado en el...
Sentencia Civil Nº 353/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 615/2011, 12-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 353/2012
Nº de recurso: 615/2011
...1350/04 , se declara que, en la escritura de compraventa de 30 de septiembre de 1993 (doc 2 de la demanda), y en el contrato de opción de compra , de la misma fecha (doc 3 de la demanda), no hubo una verdadera transmisión del dominio a la demandante, sino un mero negocio fiduciario con la finalidad de establecimiento de una garantía inmobiliaria de una operación de préstamo; y que el demandado...
...demandante, sino un mero negocio fiduciario. Y tampoco puede ser declarada en este segundo proceso la caducidad por la ausencia de ejercicio de la opción concedida en el contrato de opción de compra , de la misma fecha (doc 3 de la demanda), cuando en el primer proceso de declaró que el demandado ejercitó en tiempo y forma, por medio del acta notarial de 20 de febrero de 1995, su facultad de adquisición de...
Sentencia Civil Nº 404/2012, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 319/2010, 09-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MORALES MIRAT, FRANCISCO JAVIER JOSE
Nº de sentencia: 404/2012
Nº de recurso: 319/2010
Primero. Alega, en primer término, incongruencia omisiva y extrapetita pues manifiesta el Juzgador se pronunció sobre la naturaleza del contrato que ambas partes suscribieron y que estaban de acuerdo en que se trataba de un contrato de opción de compra no realizando la sentencia de instancia ningún pronunciamiento sobre la "caducidad del derecho de opción", resolviend e juzgadr acudiendo a...
...hace referencia el apartado C de la cláusula segunda es claro que el mismo aún no habría concluido pues la demandada no ha puesto a disposición del actor la finca, ni lo hizo dentro del término a la que se comprometió. Pero es que aun en el supuesto en que estuviéramos frente a un contrato de opción de compra la condena al demandado vendría igualmente justificada por e incumplimiento del mismo de lo...
Sentencia Civil Nº 62/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 516/2011, 09-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: VERDERA IZQUIERDO, BEATRIZ
Nº de sentencia: 62/2012
Nº de recurso: 516/2011
PRIMERO.- Doña
Estefanía perfeccionó con Don
Alvaro un contrato de opción de compra de la licencia de autotaxi de Palma número
NUM000 , junto con el vehículo marca Citroën Xsara Picasso, matricula
.... XFB (el 1 de septiembre de 2008), el precio fijado para la compraventa fue de 246.414, 96 € de los que 27.000 € fue el precio de la opción, el plazo para el ejercicio de la opción finalizaba...
...trabajar con el referido vehículo y, consecuentemente, de obtener ingresos. Por todo ello, Dª
Estefanía interpuso demanda de juicio ordinario solicitando se dictase sentencia por la que se declarase que el contrato de opción de compra fuese prorrogado hasta que la demandante obtenga el crédito bancario necesario para la adquisición de la licencia de taxi y vehículo, condenando al demandado a estar y...
Sentencia Civil Nº 246/2011, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2183/2007, 04-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: XIOL RIOS, JUAN ANTONIO
Nº de sentencia: 246/2011
Nº de recurso: 2183/2007
Inexistencia de incongruencia.
Sentencia Civil Nº 265/2010, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 65/2010, 03-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO
Nº de sentencia: 265/2010
Nº de recurso: 65/2010
...segunda, en tanto que no puede seguirse un proceso ulterior sobre el mismo objeto litigioso ya resuelto "non bis in idem". En el supuesto debatido nos movemos en el ámbito de la vinculación contractual, nacida de la voluntad de los contratantes, pues en el contrato de opción de compra de 1 de agosto de 2000, concretamente en su
cláusula tercera se estableció que "el pago de las cantidades acordadas en...
...de impago de las rentas, como causa resolutoria del contrato de arrendamiento.
TERCERO.-
El segundo motivo del recurso se ha articulado bajo el epígrafe de infracción del
artículo 1091 y 1258 del C.C ., relativo al cumplimiento de lo pactado en relación con la valoración de la prueba, sosteniéndolo el recurrente en que: los actores celebraron con Ecotop, S.L. un contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 387/2012, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 255/2010, 03-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MORALES MIRAT, FRANCISCO JAVIER JOSE
Nº de sentencia: 387/2012
Nº de recurso: 255/2010
Primero.
Recurso interpuesto por la representación de D.
Luis Antonio y Dna
Angustia
Alegan error en la valoración de la prueba pues, senala, no se han tenido encuenta sus manifestaciones demostrativas del error a que fueron inducidos para que firmaran el préstamo a cuya devolución han sido condenados. Manifiestan que dicho préstamo estaba vinculado con un contrato de opción de compra , de...
...exista entre el previo contrato de opción de compra suscrito por los demandados y terceros, con el de préstamo, ni tampoco ninguna duda existe de la naturaleza de dicho préstamo, de existir el vicio denunciado este no sería el de error sino, el de dolo 'hay dolo cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas...
Sentencia Civil Nº 240/2012, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 147/2011, 15-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: LOPEZ DE LEMUS, JOAQUIN TAFUR
Nº de sentencia: 240/2012
Nº de recurso: 147/2011
...de fuentes de financiación ajenas a los bancos y cajas. A finales de 2002 y principios de 2003, dicha mercantil decidió iniciar una nueva promoción, para lo cual involucró a otra mercantil denominada Erohimar, quien actuaría como promotora, en Oruña de Piélagos, de una promoción que se iba a denominar "Urbanización Burdeos". El 8 octubre 2003, Erohimar concertó contrato de opción de compra con los...
...de la promoción del "Urbanización Burdeos", o incluso con la concertación de los contratos de opción de compra con particulares. Así las cosas, difícilmente puede exigirse a la demandante que tuviera cabal conocimiento de una situación de quiebra técnica que era aproximadamente coincidente con la fecha de endoso de la letra.
TERCERO. Mediante el tercer motivo de recurso, la apelante sostiene...
Sentencia Civil Nº 279/2010, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 59/2010, 21-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GARCIA MEDINA, MARIA ANGELES
Nº de sentencia: 279/2010
Nº de recurso: 59/2010
...cuya tesis defensiva, bajo la denuncia de haber-se procedido a una "errónea valoración de la prueba documental", es que "habiéndose partido de la existencia de un contrato de opción de compra cuando en el contrato concertado no existe el plazo en que debe ejercitarse, debe dictarse sentencia en la que se declare la nulidad de pleno derecho del referido contrato por no reunir los requisitos esenciales...
...con fecha de vencimiento de 10-9-2007 (docu-mento nº 3 demanda); siendo dicha cantidad ingresado en la cuenta de la actora (docu-mento nº 4 demanda).
Y sentados los anteriores hechos ningún error puede imputarse a la Juzgadora "a quo" a la hora de calificar el citado contrato de opción de compra , ni de considerar acreditado el ejercicio por parte del ahora apelante del citado derecho de opción y...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 469/2011, AP - Sevilla, Sec. 5, Rec 6819/2010, 14-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: SANZ TALAYERO, FERNANDO
Nº de sentencia: 469/2011
Nº de recurso: 6819/2010
PRIMERO .- La entidad Los Altos de Gerena S.L. formuló en el escrito inicial de estas actuaciones una acción contractual por incumplimiento del contrato de opción de compra concertado con los demandados el día 5 de mayo de 2005, contrato en virtud del cual éstos concedían a Los Altos de Gerena S.L. una opción de compra sobre la finca de su propiedad identificada con el número
NUM000 del...
...beneficio dejado de obtener por la entidad demandante al no poder ejecutar la promoción inmobiliaria.
A esta pretensión se opusieron los demandados alegando que D.
Fernando es picador de toros, y que desconoce lo que es una sociedad limitada, por lo que fue siguiendo los pasos que le marcaba el Sr.
Carlos José . Que el contrato firmado el 5 de mayo de 2005 no era un puro contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 133/2012, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 82/2012, 20-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: MENENDEZ ESTEBANEZ, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 133/2012
Nº de recurso: 82/2012
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima la demanda en la que se pretende, en esencia, la resolución del contrato de opción de compra firmado el 9 enero 2008 entre las partes contendientes respecto de un apartamento
NUM000 del bloque de
NUM001 apartamentos turísticos en
DIRECCION000 (Sanxenxo). El argumento esencial es el incumplimiento de la parte demandada que no llegó en momento alguno...
...incumplimiento alguno por la parte demandada, y sin embargo lo que se ha puesto en evidencia es que el plazo máximo para el ejercicio del derecho de opción era agosto de 2008, caducando la acción por su no ejercicio en plazo.
SEGUNDO . Antes de proceder al examen del caso concreto no está de más recordar la figura jurídica ante la que nos encontramos. El contrato de opción de compra , no regulado en el...
Sentencia Civil Nº 353/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 615/2011, 12-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: UTRILLAS CARBONELL, FERNANDO
Nº de sentencia: 353/2012
Nº de recurso: 615/2011
...1350/04 , se declara que, en la escritura de compraventa de 30 de septiembre de 1993 (doc 2 de la demanda), y en el contrato de opción de compra , de la misma fecha (doc 3 de la demanda), no hubo una verdadera transmisión del dominio a la demandante, sino un mero negocio fiduciario con la finalidad de establecimiento de una garantía inmobiliaria de una operación de préstamo; y que el demandado...
...demandante, sino un mero negocio fiduciario. Y tampoco puede ser declarada en este segundo proceso la caducidad por la ausencia de ejercicio de la opción concedida en el contrato de opción de compra , de la misma fecha (doc 3 de la demanda), cuando en el primer proceso de declaró que el demandado ejercitó en tiempo y forma, por medio del acta notarial de 20 de febrero de 1995, su facultad de adquisición de...
Sentencia Civil Nº 404/2012, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 319/2010, 09-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MORALES MIRAT, FRANCISCO JAVIER JOSE
Nº de sentencia: 404/2012
Nº de recurso: 319/2010
Primero. Alega, en primer término, incongruencia omisiva y extrapetita pues manifiesta el Juzgador se pronunció sobre la naturaleza del contrato que ambas partes suscribieron y que estaban de acuerdo en que se trataba de un contrato de opción de compra no realizando la sentencia de instancia ningún pronunciamiento sobre la "caducidad del derecho de opción", resolviend e juzgadr acudiendo a...
...hace referencia el apartado C de la cláusula segunda es claro que el mismo aún no habría concluido pues la demandada no ha puesto a disposición del actor la finca, ni lo hizo dentro del término a la que se comprometió. Pero es que aun en el supuesto en que estuviéramos frente a un contrato de opción de compra la condena al demandado vendría igualmente justificada por e incumplimiento del mismo de lo...
Sentencia Civil Nº 62/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 516/2011, 09-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: VERDERA IZQUIERDO, BEATRIZ
Nº de sentencia: 62/2012
Nº de recurso: 516/2011
PRIMERO.- Doña
Estefanía perfeccionó con Don
Alvaro un contrato de opción de compra de la licencia de autotaxi de Palma número
NUM000 , junto con el vehículo marca Citroën Xsara Picasso, matricula
.... XFB (el 1 de septiembre de 2008), el precio fijado para la compraventa fue de 246.414, 96 € de los que 27.000 € fue el precio de la opción, el plazo para el ejercicio de la opción finalizaba...
...trabajar con el referido vehículo y, consecuentemente, de obtener ingresos. Por todo ello, Dª
Estefanía interpuso demanda de juicio ordinario solicitando se dictase sentencia por la que se declarase que el contrato de opción de compra fuese prorrogado hasta que la demandante obtenga el crédito bancario necesario para la adquisición de la licencia de taxi y vehículo, condenando al demandado a estar y...
Sentencia Civil Nº 246/2011, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 2183/2007, 04-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: XIOL RIOS, JUAN ANTONIO
Nº de sentencia: 246/2011
Nº de recurso: 2183/2007
Inexistencia de incongruencia.
Sentencia Civil Nº 265/2010, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 65/2010, 03-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO
Nº de sentencia: 265/2010
Nº de recurso: 65/2010
...segunda, en tanto que no puede seguirse un proceso ulterior sobre el mismo objeto litigioso ya resuelto "non bis in idem". En el supuesto debatido nos movemos en el ámbito de la vinculación contractual, nacida de la voluntad de los contratantes, pues en el contrato de opción de compra de 1 de agosto de 2000, concretamente en su
cláusula tercera se estableció que "el pago de las cantidades acordadas en...
...de impago de las rentas, como causa resolutoria del contrato de arrendamiento.
TERCERO.-
El segundo motivo del recurso se ha articulado bajo el epígrafe de infracción del
artículo 1091 y 1258 del C.C ., relativo al cumplimiento de lo pactado en relación con la valoración de la prueba, sosteniéndolo el recurrente en que: los actores celebraron con Ecotop, S.L. un contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 387/2012, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 255/2010, 03-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: MORALES MIRAT, FRANCISCO JAVIER JOSE
Nº de sentencia: 387/2012
Nº de recurso: 255/2010
Primero.
Recurso interpuesto por la representación de D.
Luis Antonio y Dna
Angustia
Alegan error en la valoración de la prueba pues, senala, no se han tenido encuenta sus manifestaciones demostrativas del error a que fueron inducidos para que firmaran el préstamo a cuya devolución han sido condenados. Manifiestan que dicho préstamo estaba vinculado con un contrato de opción de compra , de...
...exista entre el previo contrato de opción de compra suscrito por los demandados y terceros, con el de préstamo, ni tampoco ninguna duda existe de la naturaleza de dicho préstamo, de existir el vicio denunciado este no sería el de error sino, el de dolo 'hay dolo cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas...
Sentencia Civil Nº 240/2012, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 147/2011, 15-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: LOPEZ DE LEMUS, JOAQUIN TAFUR
Nº de sentencia: 240/2012
Nº de recurso: 147/2011
...de fuentes de financiación ajenas a los bancos y cajas. A finales de 2002 y principios de 2003, dicha mercantil decidió iniciar una nueva promoción, para lo cual involucró a otra mercantil denominada Erohimar, quien actuaría como promotora, en Oruña de Piélagos, de una promoción que se iba a denominar "Urbanización Burdeos". El 8 octubre 2003, Erohimar concertó contrato de opción de compra con los...
...de la promoción del "Urbanización Burdeos", o incluso con la concertación de los contratos de opción de compra con particulares. Así las cosas, difícilmente puede exigirse a la demandante que tuviera cabal conocimiento de una situación de quiebra técnica que era aproximadamente coincidente con la fecha de endoso de la letra.
TERCERO. Mediante el tercer motivo de recurso, la apelante sostiene...
Sentencia Civil Nº 279/2010, AP - Tarragona, Sec. 3, Rec 59/2010, 21-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tarragona
Ponente: GARCIA MEDINA, MARIA ANGELES
Nº de sentencia: 279/2010
Nº de recurso: 59/2010
...cuya tesis defensiva, bajo la denuncia de haber-se procedido a una "errónea valoración de la prueba documental", es que "habiéndose partido de la existencia de un contrato de opción de compra cuando en el contrato concertado no existe el plazo en que debe ejercitarse, debe dictarse sentencia en la que se declare la nulidad de pleno derecho del referido contrato por no reunir los requisitos esenciales...
...con fecha de vencimiento de 10-9-2007 (docu-mento nº 3 demanda); siendo dicha cantidad ingresado en la cuenta de la actora (docu-mento nº 4 demanda).
Y sentados los anteriores hechos ningún error puede imputarse a la Juzgadora "a quo" a la hora de calificar el citado contrato de opción de compra , ni de considerar acreditado el ejercicio por parte del ahora apelante del citado derecho de opción y...