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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 7/2014, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 422/2013, 14-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SORIANO GUZMAN, FRANCISCO JOSE
Nº de sentencia: 7/2014
Nº de recurso: 422/2013
...contrato de opción de compra con un cliente conseguido por ella), la venta definitiva del inmueble en cuestión, devengándose, en consecuencia, el derecho a percibir la comisión estipulada (del 9%).
La otrora parte demandada articula el recurso muy confusamente, en torno al alegato de que la comisión estipulada lo era para el precio previsto, de 900.000 €, y no para el precio en que finalmente se vendió...
Sentencia Civil Nº 18/2014, AP - Madrid, Sec. 28, Rec 584/2012, 20-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: PLAZA GONZALEZ, GREGORIO
Nº de sentencia: 18/2014
Nº de recurso: 584/2012
Primera Instancia nº 2 de San Bartolomé de Tirajana en juicio ordinario nº 244/2003, que fue confirmada por la dictada por la
Audiencia Provincial de las Palmas en fecha 18 de enero de 2006 . Añade que la causa de pedir era un contrato de opción de compra suscrito con dicha entidad en fecha 25 de octubre de 2001.
Debemos advertir que la demanda no identifica el momento concreto en que nace la deuda...
, S.A., en fecha 25 de octubre de 2001, un contrato de opción de compra por el que abonaron 204.344,11 euros, a ejercitar hasta el 30 de abril de 2002. Con posterioridad la opción de compra se amplió hasta el 30 de abril de 2003. El contrato fue modificado posteriormente en fecha 19 de abril de 2002 de forma que no se perdería la prima si la compraventa no llegara a celebrarse. La sentencia de primera...
Sentencia Civil Nº 491/2013, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 497/2012, 14-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMEZ CANAL, ANTONIO
Nº de sentencia: 491/2013
Nº de recurso: 497/2012
Primero.- RECURSO DE APELACIÓN DE DON
Artemio .
Frente a la
Sentencia de primer grado, por la que se declara resuelto el contrato de opción de compra suscrito entre las partes en fecha 11/11/05 (cláusula 11ª) y se impone la restitución de la prima abonada (600.000€), se alza el concedente por medio del presente recurso que articula en base a dos motivos:
1º.- Caducidad de la opción de...
Sentencia Civil Nº 417/2012, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 915/2010, 10-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 417/2012
Nº de recurso: 915/2010
PRIMERO.- La sentencia dictada en la instancia aprecia la excepción de falta de legitimación activa, desestimando la demanda y absolviendo a la demandada de la acción entablada contra ella en reclamación de la cantidad de 15.000 ? entregada por el actor en concepto de prima del contrato de opción de compra firmado por el padre del actor, al entender que éste actuó en nombre propio y no en nombre...
...de su hijo en la firma del contrato de opción de compra , por lo que el hijo carece de legitimación para entablar la presente demanda.Contra la citada resolución se alza el demandante argumentando: a) error en la valoración de la prueba, por cuanto de lo actuado se infiere que el padre del actor actuó en todo momento en nombre y en representación de su hijo, sin que concurriera ningún tipo de engaño...
Sentencia Civil Nº 2/2013, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 163/2012, 20-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 2/2013
Nº de recurso: 163/2012
'.
Como Primera Fase del objetivo global, don
Eleuterio facilitará la adquisición por parte de Frinver Promotions de varios inmuebles concretos sobre los que se pretende firmar contratos de opción de compra con condición suspensiva.
Los suelos correspondientes a la Primera Fase del objetivo global habrán de permitir, en su conjunto, la construcción de al menos 33.241 m2. El precio de adquisición de...
...ilustrar la doctrina relativa a los efectos del incumplimiento de los contratos, y a la facultad resolutoria tácita en las obligaciones recíprocas (
art. 1124 Cc .), se transcribe una Sentencia del Tribunal Supremo que expone esa doctrina con referencia, concretamente, a un contrato de opción de compra . Pero lo único que pretende traerse a colación con esa cita jurisprudencial es el tratamiento general...
Sentencia Civil Nº 153/2011, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 94/2011, 07-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MUNAR BERNAT, PEDRO ANTONIO
Nº de sentencia: 153/2011
Nº de recurso: 94/2011
..., se entiende que lo ha sido como parte del precio. Esta diferencia permite entender que el acuerdo en modo alguno vincula al propietario del inmueble que si bien interviene en el acuerdo y suscribe el documento lo hace en términos ajenos a esa reserva cuando a lo único que se obliga es a "respetar la reserva", "a suscribir el contrato de opción de compra si en el plazo de reserva la Sra.
Zaida lo...
Sentencia Civil Nº 143/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 464/2010, 14-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: GALCERAN SOLSONA, EMMA
Nº de sentencia: 143/2011
Nº de recurso: 464/2010
...relación sentimental entre ambos hasta el ano 1997, momento en que la actora abandonó a su esposó, yéndose a vivir a Italia, sin que nunca se llegase a liquidar el patrimonio ganancial de ambos, y que no es hasta que fallece Don
Luis Angel , el 12 de noviembre de 2007, cuando descubre que éste, sin su consentimiento, había procedido a firmar contrato de opción de compra con la codemandada la entidad...
...ganancial se suscribió sin su consentimiento.
A tales pedimentos se opone la representación procesal de la entidad Fremaury Sl alegando que Don
Luis Angel se encontraba ya separado de la actora con anterioridad a la firma del contrato de opción de compra , no teniendo el bien litigioso carácter ganancial.
En similares términos se pronunció la representación de dona
Miriam , quién senaló que la...
Sentencia Civil Nº 91/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 180/2010, 09-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 91/2011
Nº de recurso: 180/2010
PRIMERO.- Contra la sentencia que desestimó la pretensión de la parte actora de que 'se diera por resuelto el contrato de opción de compra de 2 de abril de 2007 que unía a mi mandante con los aquí demandaos, sin penalización alguna para mi mandante', solicitando le fuera devuelta la cantidad de 315.000 euros que había entregado en concepto de prima de opción en un contrato de compraventa de la...
...totalidad de las participaciones de las sociedades mercantiles 'RERBAN, S.L.' y 'FAROCA, S.L.', se alza la demandante alegando:
Error en la valoración jurídica puesto que a su juicio el contrato de opción de compra objeto de litis resulta bilateral y oneroso y, por tanto, susceptible de resolución contractual.
Error en la apreciación de la prueba por tratarse la condición contractual discutida, a su...
Sentencia Civil Nº 133/2010, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 438/2009, 12-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 133/2010
Nº de recurso: 438/2009
...contrato de opción de compra que otorgaron a favor del actor en fecha 25 de agosto de 2006, en cuya
cláusula cuarta se pactó que si el incumplimiento contractual fuese imputable a los optatarios, estos deberán devolver al optatante la citada cantidad (30.000 €) por duplicado.
SEGUNDO.- La sentencia recaída en el primer grado jurisdiccional desestimó la referida demanda, al considerar la Juez "a quo...
...quedado totalmente acreditado el cumplimiento del hoy apelante dentro de sus posibilidades, y que si las mismas se han visto mermadas es debido a que, tal y como ha quedado demostrado en el acto del juicio, los demandados no cumplieron con los acuerdos a los que llegaron, imposibilitando, de tal modo, el perfeccionamiento del contrato de opción de compra .
Así se alega en el recurso que yerra la...
Sentencia Civil Nº 195/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 129/2010, 25-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 195/2011
Nº de recurso: 129/2010
...acción se funda en el documento de derecho de opción que está caducado, por lo que deviene ineficaz. Estima la parte que la adecuada calificación jurídica del contrato de 10 de mayo de 2004 es la de contrato de opción de compra , lo que se admite igualmente en la demanda, y no de un contrato de compraventa perfeccionado, que es lo que sostiene el Juez a quo.Estima por ello la parte apelante que no cabe...
...aplicar el
artículo 1254 del Código Civil , pues se trata de un contrato de opción de compra o promesa de venta, resultando improcedente la acción entablada al amparo del
artículo 1124 , tanto por no existir incumplimiento contractual alguno, como por la de haberse extinguido por caducidad la opción de compra lo que hace inviable su ejercicio.
Argumenta la recurrente que la sentencia reconoce que el...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 7/2014, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 422/2013, 14-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SORIANO GUZMAN, FRANCISCO JOSE
Nº de sentencia: 7/2014
Nº de recurso: 422/2013
...contrato de opción de compra con un cliente conseguido por ella), la venta definitiva del inmueble en cuestión, devengándose, en consecuencia, el derecho a percibir la comisión estipulada (del 9%).
La otrora parte demandada articula el recurso muy confusamente, en torno al alegato de que la comisión estipulada lo era para el precio previsto, de 900.000 €, y no para el precio en que finalmente se vendió...
Sentencia Civil Nº 18/2014, AP - Madrid, Sec. 28, Rec 584/2012, 20-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: PLAZA GONZALEZ, GREGORIO
Nº de sentencia: 18/2014
Nº de recurso: 584/2012
Primera Instancia nº 2 de San Bartolomé de Tirajana en juicio ordinario nº 244/2003, que fue confirmada por la dictada por la
Audiencia Provincial de las Palmas en fecha 18 de enero de 2006 . Añade que la causa de pedir era un contrato de opción de compra suscrito con dicha entidad en fecha 25 de octubre de 2001.
Debemos advertir que la demanda no identifica el momento concreto en que nace la deuda...
, S.A., en fecha 25 de octubre de 2001, un contrato de opción de compra por el que abonaron 204.344,11 euros, a ejercitar hasta el 30 de abril de 2002. Con posterioridad la opción de compra se amplió hasta el 30 de abril de 2003. El contrato fue modificado posteriormente en fecha 19 de abril de 2002 de forma que no se perdería la prima si la compraventa no llegara a celebrarse. La sentencia de primera...
Sentencia Civil Nº 491/2013, AP - Barcelona, Sec. 11, Rec 497/2012, 14-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: GOMEZ CANAL, ANTONIO
Nº de sentencia: 491/2013
Nº de recurso: 497/2012
Primero.- RECURSO DE APELACIÓN DE DON
Artemio .
Frente a la
Sentencia de primer grado, por la que se declara resuelto el contrato de opción de compra suscrito entre las partes en fecha 11/11/05 (cláusula 11ª) y se impone la restitución de la prima abonada (600.000€), se alza el concedente por medio del presente recurso que articula en base a dos motivos:
1º.- Caducidad de la opción de...
Sentencia Civil Nº 417/2012, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 915/2010, 10-09-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 417/2012
Nº de recurso: 915/2010
PRIMERO.- La sentencia dictada en la instancia aprecia la excepción de falta de legitimación activa, desestimando la demanda y absolviendo a la demandada de la acción entablada contra ella en reclamación de la cantidad de 15.000 ? entregada por el actor en concepto de prima del contrato de opción de compra firmado por el padre del actor, al entender que éste actuó en nombre propio y no en nombre...
...de su hijo en la firma del contrato de opción de compra , por lo que el hijo carece de legitimación para entablar la presente demanda.Contra la citada resolución se alza el demandante argumentando: a) error en la valoración de la prueba, por cuanto de lo actuado se infiere que el padre del actor actuó en todo momento en nombre y en representación de su hijo, sin que concurriera ningún tipo de engaño...
Sentencia Civil Nº 2/2013, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 163/2012, 20-12-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 2/2013
Nº de recurso: 163/2012
'.
Como Primera Fase del objetivo global, don
Eleuterio facilitará la adquisición por parte de Frinver Promotions de varios inmuebles concretos sobre los que se pretende firmar contratos de opción de compra con condición suspensiva.
Los suelos correspondientes a la Primera Fase del objetivo global habrán de permitir, en su conjunto, la construcción de al menos 33.241 m2. El precio de adquisición de...
...ilustrar la doctrina relativa a los efectos del incumplimiento de los contratos, y a la facultad resolutoria tácita en las obligaciones recíprocas (
art. 1124 Cc .), se transcribe una Sentencia del Tribunal Supremo que expone esa doctrina con referencia, concretamente, a un contrato de opción de compra . Pero lo único que pretende traerse a colación con esa cita jurisprudencial es el tratamiento general...
Sentencia Civil Nº 153/2011, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 94/2011, 07-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MUNAR BERNAT, PEDRO ANTONIO
Nº de sentencia: 153/2011
Nº de recurso: 94/2011
..., se entiende que lo ha sido como parte del precio. Esta diferencia permite entender que el acuerdo en modo alguno vincula al propietario del inmueble que si bien interviene en el acuerdo y suscribe el documento lo hace en términos ajenos a esa reserva cuando a lo único que se obliga es a "respetar la reserva", "a suscribir el contrato de opción de compra si en el plazo de reserva la Sra.
Zaida lo...
Sentencia Civil Nº 143/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 464/2010, 14-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: GALCERAN SOLSONA, EMMA
Nº de sentencia: 143/2011
Nº de recurso: 464/2010
...relación sentimental entre ambos hasta el ano 1997, momento en que la actora abandonó a su esposó, yéndose a vivir a Italia, sin que nunca se llegase a liquidar el patrimonio ganancial de ambos, y que no es hasta que fallece Don
Luis Angel , el 12 de noviembre de 2007, cuando descubre que éste, sin su consentimiento, había procedido a firmar contrato de opción de compra con la codemandada la entidad...
...ganancial se suscribió sin su consentimiento.
A tales pedimentos se opone la representación procesal de la entidad Fremaury Sl alegando que Don
Luis Angel se encontraba ya separado de la actora con anterioridad a la firma del contrato de opción de compra , no teniendo el bien litigioso carácter ganancial.
En similares términos se pronunció la representación de dona
Miriam , quién senaló que la...
Sentencia Civil Nº 91/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 180/2010, 09-03-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 91/2011
Nº de recurso: 180/2010
PRIMERO.- Contra la sentencia que desestimó la pretensión de la parte actora de que 'se diera por resuelto el contrato de opción de compra de 2 de abril de 2007 que unía a mi mandante con los aquí demandaos, sin penalización alguna para mi mandante', solicitando le fuera devuelta la cantidad de 315.000 euros que había entregado en concepto de prima de opción en un contrato de compraventa de la...
...totalidad de las participaciones de las sociedades mercantiles 'RERBAN, S.L.' y 'FAROCA, S.L.', se alza la demandante alegando:
Error en la valoración jurídica puesto que a su juicio el contrato de opción de compra objeto de litis resulta bilateral y oneroso y, por tanto, susceptible de resolución contractual.
Error en la apreciación de la prueba por tratarse la condición contractual discutida, a su...
Sentencia Civil Nº 133/2010, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 438/2009, 12-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 133/2010
Nº de recurso: 438/2009
...contrato de opción de compra que otorgaron a favor del actor en fecha 25 de agosto de 2006, en cuya
cláusula cuarta se pactó que si el incumplimiento contractual fuese imputable a los optatarios, estos deberán devolver al optatante la citada cantidad (30.000 €) por duplicado.
SEGUNDO.- La sentencia recaída en el primer grado jurisdiccional desestimó la referida demanda, al considerar la Juez "a quo...
...quedado totalmente acreditado el cumplimiento del hoy apelante dentro de sus posibilidades, y que si las mismas se han visto mermadas es debido a que, tal y como ha quedado demostrado en el acto del juicio, los demandados no cumplieron con los acuerdos a los que llegaron, imposibilitando, de tal modo, el perfeccionamiento del contrato de opción de compra .
Así se alega en el recurso que yerra la...
Sentencia Civil Nº 195/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 129/2010, 25-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 195/2011
Nº de recurso: 129/2010
...acción se funda en el documento de derecho de opción que está caducado, por lo que deviene ineficaz. Estima la parte que la adecuada calificación jurídica del contrato de 10 de mayo de 2004 es la de contrato de opción de compra , lo que se admite igualmente en la demanda, y no de un contrato de compraventa perfeccionado, que es lo que sostiene el Juez a quo.Estima por ello la parte apelante que no cabe...
...aplicar el
artículo 1254 del Código Civil , pues se trata de un contrato de opción de compra o promesa de venta, resultando improcedente la acción entablada al amparo del
artículo 1124 , tanto por no existir incumplimiento contractual alguno, como por la de haberse extinguido por caducidad la opción de compra lo que hace inviable su ejercicio.
Argumenta la recurrente que la sentencia reconoce que el...