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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 39/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 460/2014, 13-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 39/2015
Nº de recurso: 460/2014
RESOLUCION CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 139/2015, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 595/2014, 21-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: LOZANO LÓPEZ, JUAN ANTONIO
Nº de sentencia: 139/2015
Nº de recurso: 595/2014
..., arbitraria o absurda.
4.-Sobre la discutida calificación jurídica del contrato de autos aportado por el actor y que el demandado reconoce por cierto, el contrato de opción de compra es aquél en el que una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato, que ha de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones (
SSTS de 4 de abril de...
). Y en cuanto al ejercicio del derecho, y contra lo que sostiene el actor, basta con que el optante manifieste su voluntad de ejercer la opción y que la misma sea manifestada al concedente para que, sin necesidad de ninguna otra actividad, se tenga por consumada la opción (
STS de 6 de abril de 1987
y de 15 de junio de 2004 ).
6.-En efecto, en el contrato de opción de compra , la compraventa...
Sentencia Civil Nº 345/2014, AP - Vizcaya, Sec. 3, Rec 325/2014, 21-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: MARCO CACHO, MARIA CONCEPCION
Nº de sentencia: 345/2014
Nº de recurso: 325/2014
PRIMERO.-Por la parte demandada se interpone recurso de apelacion contra la sentencia dictada en primera instancia, al considerar que yerra la juzgadora en la valoración de la prueba; a su entender, de la documental aportada y en concreto, tanto del contrato de opción de compra suscrito el 16 de marzo de 2010 como de la escritura pública de 16 de abril de 2010, se constata que nunca se...
...porque ese espacio no queda descrito ni en el título por el que ella adquiere en el contrato de opcion de compra que suscribe con los actores el 16 de marzo de 2010, ni en la escritura de venta formalizada el 10 de abril de 2010; ciertamente, la parte actora en ningun momento afirma que en los títulos de compra conste detallada descripción del espacio destinado a garaje; muy al contrario, admite la...
Sentencia Civil Nº 509/2014, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 331/2013, 20-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL, MARIA ALMUDENA
Nº de sentencia: 509/2014
Nº de recurso: 331/2013
...de San Lorenzo de El Escorial de fecha 7 de diciembre de 2002 .
Con fecha 7 de Marzo de 2005 D.
Luis Pedro convino con la mercantil Olber House S.L., actuando en su nombre y en representación de su madre, contrato de opción de compra de la finca registral antes señalada, por un precio de 900.000 € mas la entrega de 'una vivienda de aproximadamente 70 m 2 en la finca objeto de este documento que...
...satisfaría por la entidad Olber House S.L. parte en metálico y parte mediante la entrega de un apartamento de aproximadamente 70 m2 en la nueva edificación que la parte compradora iba a realizar en la finca objeto del contrato de compraventa. Así se convino expresamente en el contrato de opción de compra entre los litigantes pactado el día 7 de Marzo de 2005 (folio 31), y no cabe dar una interpretación...
Sentencia Civil Nº 340/2014, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 375/2013, 09-10-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ZARCO OLIVO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 340/2014
Nº de recurso: 375/2013
...motivo impugnatorio que alega la parte recurrente consiste en el error en la valoración de la prueba del contrato aportado por los demandantes en cuanto se trata de un contrato de opción de compra y que, por lo tanto, no puede estar contemplado en los regulados por la Ley 57/1968.
Le consta a este tribunal que en el
artículo 2 de la citada Ley 57/1968, de 27 de julio , sobre percibo de cantidades...
...anticipadas en la construcción y venta de viviendas, se hace referencia a los contratos de cesión de viviendas a los que se refiere el artículo 1 de dicha disposición, sin aludir a los contratos de opción de compra , pero también es conocida la jurisprudencia seguida, entre otras, por la
STS de 31 de octubre de 2013 según la cual '
la calificación del contrato consiste en la inclusión del mismo en un tipo...
Sentencia Civil Nº 152/2013, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 98/2013, 27-09-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: GARCIA PEREZ, JUAN JOSE
Nº de sentencia: 152/2013
Nº de recurso: 98/2013
PRIMERO.-La cuestión de este recurso de apelación es determinar cual es el objeto del contrato de opción de compra que la parte actora y los demandados firmaron el 1 de junio de 2007, cuya nulidad, anulabilidad, inexistencia o resolución, con las consecuencias inherentes interesan los actores con carácter principal y subsidiariamente se declare su incumplimiento por los demandados.
Para lograr...
...el presente apartado se considere más ajustada a Derecho.
d. Se condene a los demandados a estar y pasar por las antedichas declaraciones.
e. Se condene en costas a la parte demandada'.
SEGUNDO.-La sentencia estima la demanda por entender que el objeto del contrato de opción de compra desapareció.
La parte demandada y apelante sostiene que no desapareció, que existió durante el plazo de la...
Sentencia Civil Nº 202/2012, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 944/2011, 21-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: OLASO AZPIROZ, IGNACIO
Nº de sentencia: 202/2012
Nº de recurso: 944/2011
PRIMERO.-Los antecedentes del presente caso son los siguientes:
Iurbentia Promoción Inmobiliaria, S.A. (en adelante, Iurbentia) otorgó mediante escritura de 26 de Abril de 2007 un contrato de opción de compra con Dª
Pilar sobre una finca sita en el término municipal de Fernán Caballero (Ciudad Real), acordándose el precio de la compraventa en 1.578.607,35 euros; la optante Iurbentia pagó en...
...del contrato inicial de opción de compra escriturado a fecha de 26 de Abril de 2007 y el contrato privado de 22 de Abril de 2009 que prorroga el anterior, pero sin que haya lugar a la devolución de la prima recibida en su día por la demandada concedente.
La mentada resolución ha sido objeto de recurso por parte de Iurbentia, con consentimiento de la Administración Concursal, que insiste en su...
Sentencia Civil Nº 132/2014, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 310/2013, 01-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: AGUILO MONJO, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 132/2014
Nº de recurso: 310/2013
RESOLUCION CONTRATOS
Sentencia Civil AP - Malaga, Sec. 6, Rec 511/2011, 05-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: TORRES CUELLAR, MARIA JOSE
Nº de recurso: 511/2011
PRIMERO.- La representación de D. Bernardino , actor en el presente procedimiento solicito en su demanda con carácter principal la nulidad del contrato de opción de compra firmado con la entidad demandada de fecha 10 de julio de 2009 por error en el consentimiento o por falta del objeto ante la menor cabida y numero de olivos de las fincas a adquirir, y de forma subsidiaria la resolución...
Sentencia Civil Nº 46/2014, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 482/2013, 31-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 46/2014
Nº de recurso: 482/2013
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 39/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 460/2014, 13-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 39/2015
Nº de recurso: 460/2014
RESOLUCION CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 139/2015, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 595/2014, 21-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: LOZANO LÓPEZ, JUAN ANTONIO
Nº de sentencia: 139/2015
Nº de recurso: 595/2014
..., arbitraria o absurda.
4.-Sobre la discutida calificación jurídica del contrato de autos aportado por el actor y que el demandado reconoce por cierto, el contrato de opción de compra es aquél en el que una parte concede a la otra la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato, que ha de realizarse en un plazo cierto y en unas determinadas condiciones (
SSTS de 4 de abril de...
). Y en cuanto al ejercicio del derecho, y contra lo que sostiene el actor, basta con que el optante manifieste su voluntad de ejercer la opción y que la misma sea manifestada al concedente para que, sin necesidad de ninguna otra actividad, se tenga por consumada la opción (
STS de 6 de abril de 1987
y de 15 de junio de 2004 ).
6.-En efecto, en el contrato de opción de compra , la compraventa...
Sentencia Civil Nº 345/2014, AP - Vizcaya, Sec. 3, Rec 325/2014, 21-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: MARCO CACHO, MARIA CONCEPCION
Nº de sentencia: 345/2014
Nº de recurso: 325/2014
PRIMERO.-Por la parte demandada se interpone recurso de apelacion contra la sentencia dictada en primera instancia, al considerar que yerra la juzgadora en la valoración de la prueba; a su entender, de la documental aportada y en concreto, tanto del contrato de opción de compra suscrito el 16 de marzo de 2010 como de la escritura pública de 16 de abril de 2010, se constata que nunca se...
...porque ese espacio no queda descrito ni en el título por el que ella adquiere en el contrato de opcion de compra que suscribe con los actores el 16 de marzo de 2010, ni en la escritura de venta formalizada el 10 de abril de 2010; ciertamente, la parte actora en ningun momento afirma que en los títulos de compra conste detallada descripción del espacio destinado a garaje; muy al contrario, admite la...
Sentencia Civil Nº 509/2014, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 331/2013, 20-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CANOVAS DEL CASTILLO PASCUAL, MARIA ALMUDENA
Nº de sentencia: 509/2014
Nº de recurso: 331/2013
...de San Lorenzo de El Escorial de fecha 7 de diciembre de 2002 .
Con fecha 7 de Marzo de 2005 D.
Luis Pedro convino con la mercantil Olber House S.L., actuando en su nombre y en representación de su madre, contrato de opción de compra de la finca registral antes señalada, por un precio de 900.000 € mas la entrega de 'una vivienda de aproximadamente 70 m 2 en la finca objeto de este documento que...
...satisfaría por la entidad Olber House S.L. parte en metálico y parte mediante la entrega de un apartamento de aproximadamente 70 m2 en la nueva edificación que la parte compradora iba a realizar en la finca objeto del contrato de compraventa. Así se convino expresamente en el contrato de opción de compra entre los litigantes pactado el día 7 de Marzo de 2005 (folio 31), y no cabe dar una interpretación...
Sentencia Civil Nº 340/2014, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 375/2013, 09-10-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ZARCO OLIVO, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 340/2014
Nº de recurso: 375/2013
...motivo impugnatorio que alega la parte recurrente consiste en el error en la valoración de la prueba del contrato aportado por los demandantes en cuanto se trata de un contrato de opción de compra y que, por lo tanto, no puede estar contemplado en los regulados por la Ley 57/1968.
Le consta a este tribunal que en el
artículo 2 de la citada Ley 57/1968, de 27 de julio , sobre percibo de cantidades...
...anticipadas en la construcción y venta de viviendas, se hace referencia a los contratos de cesión de viviendas a los que se refiere el artículo 1 de dicha disposición, sin aludir a los contratos de opción de compra , pero también es conocida la jurisprudencia seguida, entre otras, por la
STS de 31 de octubre de 2013 según la cual '
la calificación del contrato consiste en la inclusión del mismo en un tipo...
Sentencia Civil Nº 152/2013, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 98/2013, 27-09-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: GARCIA PEREZ, JUAN JOSE
Nº de sentencia: 152/2013
Nº de recurso: 98/2013
PRIMERO.-La cuestión de este recurso de apelación es determinar cual es el objeto del contrato de opción de compra que la parte actora y los demandados firmaron el 1 de junio de 2007, cuya nulidad, anulabilidad, inexistencia o resolución, con las consecuencias inherentes interesan los actores con carácter principal y subsidiariamente se declare su incumplimiento por los demandados.
Para lograr...
...el presente apartado se considere más ajustada a Derecho.
d. Se condene a los demandados a estar y pasar por las antedichas declaraciones.
e. Se condene en costas a la parte demandada'.
SEGUNDO.-La sentencia estima la demanda por entender que el objeto del contrato de opción de compra desapareció.
La parte demandada y apelante sostiene que no desapareció, que existió durante el plazo de la...
Sentencia Civil Nº 202/2012, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 944/2011, 21-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: OLASO AZPIROZ, IGNACIO
Nº de sentencia: 202/2012
Nº de recurso: 944/2011
PRIMERO.-Los antecedentes del presente caso son los siguientes:
Iurbentia Promoción Inmobiliaria, S.A. (en adelante, Iurbentia) otorgó mediante escritura de 26 de Abril de 2007 un contrato de opción de compra con Dª
Pilar sobre una finca sita en el término municipal de Fernán Caballero (Ciudad Real), acordándose el precio de la compraventa en 1.578.607,35 euros; la optante Iurbentia pagó en...
...del contrato inicial de opción de compra escriturado a fecha de 26 de Abril de 2007 y el contrato privado de 22 de Abril de 2009 que prorroga el anterior, pero sin que haya lugar a la devolución de la prima recibida en su día por la demandada concedente.
La mentada resolución ha sido objeto de recurso por parte de Iurbentia, con consentimiento de la Administración Concursal, que insiste en su...
Sentencia Civil Nº 132/2014, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 310/2013, 01-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: AGUILO MONJO, MIGUEL ANGEL
Nº de sentencia: 132/2014
Nº de recurso: 310/2013
RESOLUCION CONTRATOS
Sentencia Civil AP - Malaga, Sec. 6, Rec 511/2011, 05-06-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: TORRES CUELLAR, MARIA JOSE
Nº de recurso: 511/2011
PRIMERO.- La representación de D. Bernardino , actor en el presente procedimiento solicito en su demanda con carácter principal la nulidad del contrato de opción de compra firmado con la entidad demandada de fecha 10 de julio de 2009 por error en el consentimiento o por falta del objeto ante la menor cabida y numero de olivos de las fincas a adquirir, y de forma subsidiaria la resolución...
Sentencia Civil Nº 46/2014, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 482/2013, 31-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 46/2014
Nº de recurso: 482/2013
CUMPLIMIENTO CONTRATOS