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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 258/2016, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 223/2014, 06-06-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 258/2016
Nº de recurso: 223/2014
PRIMERO.- Se alza la representación de la parte demandante frente a la sentencia dictada en la primera instancia que desestimó la demanda por considerar que el Juez a quo incurre en error en la valoración de la prueba.
Estima la parte apelante que sus representados firman un contrato de opción de compra con los hoy demandados pero no es hasta febrero de 2012 cuando sus mandantes tienen...
...contrato como de compraventa, y en la petición que contiene su suplico se pretende la resolución del contrato de compraventa. La parte demandada y el Juez a quo califican el contrato de opción de compra , siendo esta calificación precisamente la base de la desestimación de la demanda. En su recurso la parte actora apelante también llama al contrato 'opción de compra '. No obstante, los contratos son lo que...
Sentencia Civil Nº 91/2016, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 500/2015, 08-03-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DIAZ ROLDAN, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 91/2016
Nº de recurso: 500/2015
..., resultan acreditados, sin perjuicio de una posterior adición los siguientes hechos relevantes:
1)En fecha 1 de septiembre de 1968, don
Arsenio suscribe con don
Jose Miguel , que interviene en representación de 'Herederos de don
Apolonio ' el documento denominado 'Contrato de Opción de Compra ', por el que don
Jose Miguel promete vender y don
Arsenio promete comprar la parecela señalada con el nº...
NUM002 , que mide 1.054,10 m2, fijándose el importe de la venta en 1.899.738 pesetas, obligándose el comprador a satisfacer el precio convenido mediante plazos mensuales de 3.162,30 pesetas, siendo el plazo máximo de vigencia del contrato de opción de compra de cinco años. En el momento de la firma de dicho contrato se abonó por el comprador la suma de 9.486,90 pesetas, como pago de la cuota de entrada...
Sentencia Civil Nº 168/2015, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 203/2013, 03-06-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 168/2015
Nº de recurso: 203/2013
PRIMERO. La resolución impugnada y el recurso de apelación.
El 11 de abril de 2.006, doña
Genoveva y don
Ildefonso , como vendedores, y don
Octavio , como comprador, firmaron un contrato de opción de compra (f. 10-13) cuyo objeto era una cueva vivienda sita en la
CALLE000 nº
NUM000 de Santa María de Guía.
Don
Octavio entregó 12.020 € 'en concepto de arras penitenciales'. Los vendedores le...
...sostiene que la opción de compra quedó sin efecto por causas ajenas a la voluntad de las partes.
Los actores se oponen al recurso.
Los diversos argumentos del recurso de apelación pueden ser examinados conjuntamente.
SEGUNDO. El contrato de opción de compra y las arras.
Las partes califican al contrato celebrado el 11 de abril de 2.006 como de opción de compra.
Recordamos que '[e]l precontrato de opción...
Sentencia Civil Nº 201/2015, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 781/2013, 16-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 201/2015
Nº de recurso: 781/2013
PRIMERO.- Resumen de antecedentes.
En el presente proceso se ejercita por la parte actora, don
Maximiliano , una acción personal, derivada de una relación jurídica de contrato de opción de compra habida en su día entre aquél y la demandada doña
Coro , en sus respectivas condiciones de optante y optataria, con relación a la mercancía existente en el local La Despensa Latina, sito en calle nº...
...de la demandada, justifican la conclusión extraída por la Juzgadora de Primera Instancia en el sentido de apreciar la concurrencia en el demandante don
Maximiliano del imprescindible requisito de la legitimación activa para conducir eficazmente este proceso contra la demandada. Así, referida la legitimación activa a la condición de parte del contrato de opción de compra cuya resolución se postula...
Sentencia Civil Nº 325/2015, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 479/2014, 15-07-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ALFARO HOYS, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 325/2015
Nº de recurso: 479/2014
...sus funciones de consejero delegado, obrante al folio 65 de los autos). En el citado contrato se regula la relación contractual del actor con la filial SB Ibérica, que según el actor, está íntimamente ligado a la firma del posterior contrato de opción de compra y venta de acciones que es el origen de la controversia.
Sigue manifestando que la entidad demandada, con el fin de lograr una mayor...
...demandada el día 8 de marzo de 2013, cuando el ejercicio del derecho de opción ya había caducado por el transcurso del plazo de los 60 días naturales acordados en la Cláusula Quinta del contrato de opción de compra y venta, luego cuando el actor ejercitó su derecho de opción de venta el ejercicio de tal acción había caducado; 4) en cuanto al precio de la opción de venta, alega la parte apelante que los...
Sentencia Civil Nº 311/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 634/2014, 14-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 311/2015
Nº de recurso: 634/2014
Se aceptan y reproducen los razonamientos jurídicos de la resolución que ha sido apelada.
PRIMERO.-Don
Secundino y doña
Montserrat presentaron demanda contra don
Jaime y doña
Carmela en reclamación de 36.060,73 euros en base a los siguientes hechos que pasamos a resumir:
Los litigantes suscribieron en fecha 14 de junio de 2008 contrato de opción de compra por el cual los demandados se...
...que no puede aceptarse si previamente no se acuerda la resolución.
CUARTO.-Como recuerda la
sentencia del Tribunal Supremo de 16 octubre 1997 '
en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS. 16 abril 1979
;
4 abril
y
9 octubre 1987
;
24 octubre 1990
;
24 enero
,
28...
Sentencia Civil Nº 88/2015, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 72/2014, 03-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON
Nº de sentencia: 88/2015
Nº de recurso: 72/2014
...impuestos. Y, en esta misma fecha 11 de noviembre de 2003, se celebran
dos contratos de opción de compraen los que la concedente es la tía y el optante el sobrino, referido cada uno de ellos al 50% de la vivienda y coincidiendo el precio de la compraventa (no se pacta precio de la opción) con lo que la tía debería al sobrino por devolución de lo que le había prestado (incluso se prevé en las dos opciones...
...inmoral enriquecimiento injusto del prestamista:
- Contrato de Préstamo, suscrito en fecha 11 de noviembre de 2003'.
- Contrato Privado de Préstamo y Opción de Compra suscrito en fecha 11 de noviembre de 2003.
- Elevación a Público de Contrato Privado de Préstamo y Opción de Compra de 11 de noviembre de 2003, en fecha 17 de abril de 2006.
- Contrato de Opción de Compra suscrito en fecha 11 de noviembre...
Sentencia Civil Nº 51/2015, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 594/2014, 23-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 51/2015
Nº de recurso: 594/2014
...en el Auto de admisión a trámite de la demanda. En cuanto a la causa de oposición del demandado -derecho de propiedad sobre la finca litigiosa como consecuencia de un contrato privado de opción de compra anterior-, alega el error del mencionado juzgador tanto al considerar que también se adujo como causa de oposición la existencia de un contrato de arrendamiento rústico concertado entre las partes...
...ostentar respecto de aquel inmueble.
El demandado se opone al recurso, instando su desestimación íntegra, e impugna al mismo tiempo la sentencia apelada, pretendiendo su revocación y el reconocimiento al menos de un título o relación jurídica entre las partes, 'o si se quiere, de 'una evidencia indiciaria suficientemente justificativa del derecho a poseer (contrato de opción de compra , o subsidiariamente...
Sentencia Civil Nº 42/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 513/2014, 16-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 42/2015
Nº de recurso: 513/2014
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil Nº 391/2014, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 307/2014, 17-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: GABALDON CODESIDO, JESUS GINES
Nº de sentencia: 391/2014
Nº de recurso: 307/2014
PRIMERO.-El Juzgado de lo Mercantil, en el incidente sobre resolución del contrato de opción de compra y la condena a la cancelación de hipoteca, autos nº 587/09, dictó sentencia desestimando la demanda y absolviendo a los demandados, la concursada y la administración concursal, de los pedimentos en su contra, imponiendo las costas a la actora.
La mercantil demandante en el incidente apela la...
...desestimar la pretensión de resolución el contrato de opción de compra con la consiguiente cancelación de garantía constituida, por incumplimiento del concedente por falta de urbanización de las fincas y el gravamen hipotecario constituido con posterioridad a la opción.
El objeto de la opción fueron solares con destino residencial, asumiendo la concursada la ejecución de la urbanización cuyo coste fue...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 258/2016, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 223/2014, 06-06-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 258/2016
Nº de recurso: 223/2014
PRIMERO.- Se alza la representación de la parte demandante frente a la sentencia dictada en la primera instancia que desestimó la demanda por considerar que el Juez a quo incurre en error en la valoración de la prueba.
Estima la parte apelante que sus representados firman un contrato de opción de compra con los hoy demandados pero no es hasta febrero de 2012 cuando sus mandantes tienen...
...contrato como de compraventa, y en la petición que contiene su suplico se pretende la resolución del contrato de compraventa. La parte demandada y el Juez a quo califican el contrato de opción de compra , siendo esta calificación precisamente la base de la desestimación de la demanda. En su recurso la parte actora apelante también llama al contrato 'opción de compra '. No obstante, los contratos son lo que...
Sentencia Civil Nº 91/2016, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 500/2015, 08-03-2016
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DIAZ ROLDAN, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 91/2016
Nº de recurso: 500/2015
..., resultan acreditados, sin perjuicio de una posterior adición los siguientes hechos relevantes:
1)En fecha 1 de septiembre de 1968, don
Arsenio suscribe con don
Jose Miguel , que interviene en representación de 'Herederos de don
Apolonio ' el documento denominado 'Contrato de Opción de Compra ', por el que don
Jose Miguel promete vender y don
Arsenio promete comprar la parecela señalada con el nº...
NUM002 , que mide 1.054,10 m2, fijándose el importe de la venta en 1.899.738 pesetas, obligándose el comprador a satisfacer el precio convenido mediante plazos mensuales de 3.162,30 pesetas, siendo el plazo máximo de vigencia del contrato de opción de compra de cinco años. En el momento de la firma de dicho contrato se abonó por el comprador la suma de 9.486,90 pesetas, como pago de la cuota de entrada...
Sentencia Civil Nº 168/2015, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 203/2013, 03-06-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: SUÁREZ RAMOS, JESÚS ÁNGEL
Nº de sentencia: 168/2015
Nº de recurso: 203/2013
PRIMERO. La resolución impugnada y el recurso de apelación.
El 11 de abril de 2.006, doña
Genoveva y don
Ildefonso , como vendedores, y don
Octavio , como comprador, firmaron un contrato de opción de compra (f. 10-13) cuyo objeto era una cueva vivienda sita en la
CALLE000 nº
NUM000 de Santa María de Guía.
Don
Octavio entregó 12.020 € 'en concepto de arras penitenciales'. Los vendedores le...
...sostiene que la opción de compra quedó sin efecto por causas ajenas a la voluntad de las partes.
Los actores se oponen al recurso.
Los diversos argumentos del recurso de apelación pueden ser examinados conjuntamente.
SEGUNDO. El contrato de opción de compra y las arras.
Las partes califican al contrato celebrado el 11 de abril de 2.006 como de opción de compra.
Recordamos que '[e]l precontrato de opción...
Sentencia Civil Nº 201/2015, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 781/2013, 16-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 201/2015
Nº de recurso: 781/2013
PRIMERO.- Resumen de antecedentes.
En el presente proceso se ejercita por la parte actora, don
Maximiliano , una acción personal, derivada de una relación jurídica de contrato de opción de compra habida en su día entre aquél y la demandada doña
Coro , en sus respectivas condiciones de optante y optataria, con relación a la mercancía existente en el local La Despensa Latina, sito en calle nº...
...de la demandada, justifican la conclusión extraída por la Juzgadora de Primera Instancia en el sentido de apreciar la concurrencia en el demandante don
Maximiliano del imprescindible requisito de la legitimación activa para conducir eficazmente este proceso contra la demandada. Así, referida la legitimación activa a la condición de parte del contrato de opción de compra cuya resolución se postula...
Sentencia Civil Nº 325/2015, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 479/2014, 15-07-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ALFARO HOYS, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 325/2015
Nº de recurso: 479/2014
...sus funciones de consejero delegado, obrante al folio 65 de los autos). En el citado contrato se regula la relación contractual del actor con la filial SB Ibérica, que según el actor, está íntimamente ligado a la firma del posterior contrato de opción de compra y venta de acciones que es el origen de la controversia.
Sigue manifestando que la entidad demandada, con el fin de lograr una mayor...
...demandada el día 8 de marzo de 2013, cuando el ejercicio del derecho de opción ya había caducado por el transcurso del plazo de los 60 días naturales acordados en la Cláusula Quinta del contrato de opción de compra y venta, luego cuando el actor ejercitó su derecho de opción de venta el ejercicio de tal acción había caducado; 4) en cuanto al precio de la opción de venta, alega la parte apelante que los...
Sentencia Civil Nº 311/2015, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 634/2014, 14-10-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: LUCAS UCEDA OJEDA, JUAN
Nº de sentencia: 311/2015
Nº de recurso: 634/2014
Se aceptan y reproducen los razonamientos jurídicos de la resolución que ha sido apelada.
PRIMERO.-Don
Secundino y doña
Montserrat presentaron demanda contra don
Jaime y doña
Carmela en reclamación de 36.060,73 euros en base a los siguientes hechos que pasamos a resumir:
Los litigantes suscribieron en fecha 14 de junio de 2008 contrato de opción de compra por el cual los demandados se...
...que no puede aceptarse si previamente no se acuerda la resolución.
CUARTO.-Como recuerda la
sentencia del Tribunal Supremo de 16 octubre 1997 '
en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS. 16 abril 1979
;
4 abril
y
9 octubre 1987
;
24 octubre 1990
;
24 enero
,
28...
Sentencia Civil Nº 88/2015, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 72/2014, 03-03-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON
Nº de sentencia: 88/2015
Nº de recurso: 72/2014
...impuestos. Y, en esta misma fecha 11 de noviembre de 2003, se celebran
dos contratos de opción de compraen los que la concedente es la tía y el optante el sobrino, referido cada uno de ellos al 50% de la vivienda y coincidiendo el precio de la compraventa (no se pacta precio de la opción) con lo que la tía debería al sobrino por devolución de lo que le había prestado (incluso se prevé en las dos opciones...
...inmoral enriquecimiento injusto del prestamista:
- Contrato de Préstamo, suscrito en fecha 11 de noviembre de 2003'.
- Contrato Privado de Préstamo y Opción de Compra suscrito en fecha 11 de noviembre de 2003.
- Elevación a Público de Contrato Privado de Préstamo y Opción de Compra de 11 de noviembre de 2003, en fecha 17 de abril de 2006.
- Contrato de Opción de Compra suscrito en fecha 11 de noviembre...
Sentencia Civil Nº 51/2015, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 594/2014, 23-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 51/2015
Nº de recurso: 594/2014
...en el Auto de admisión a trámite de la demanda. En cuanto a la causa de oposición del demandado -derecho de propiedad sobre la finca litigiosa como consecuencia de un contrato privado de opción de compra anterior-, alega el error del mencionado juzgador tanto al considerar que también se adujo como causa de oposición la existencia de un contrato de arrendamiento rústico concertado entre las partes...
...ostentar respecto de aquel inmueble.
El demandado se opone al recurso, instando su desestimación íntegra, e impugna al mismo tiempo la sentencia apelada, pretendiendo su revocación y el reconocimiento al menos de un título o relación jurídica entre las partes, 'o si se quiere, de 'una evidencia indiciaria suficientemente justificativa del derecho a poseer (contrato de opción de compra , o subsidiariamente...
Sentencia Civil Nº 42/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 513/2014, 16-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS
Nº de sentencia: 42/2015
Nº de recurso: 513/2014
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia Civil Nº 391/2014, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 307/2014, 17-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Navarra
Ponente: GABALDON CODESIDO, JESUS GINES
Nº de sentencia: 391/2014
Nº de recurso: 307/2014
PRIMERO.-El Juzgado de lo Mercantil, en el incidente sobre resolución del contrato de opción de compra y la condena a la cancelación de hipoteca, autos nº 587/09, dictó sentencia desestimando la demanda y absolviendo a los demandados, la concursada y la administración concursal, de los pedimentos en su contra, imponiendo las costas a la actora.
La mercantil demandante en el incidente apela la...
...desestimar la pretensión de resolución el contrato de opción de compra con la consiguiente cancelación de garantía constituida, por incumplimiento del concedente por falta de urbanización de las fincas y el gravamen hipotecario constituido con posterioridad a la opción.
El objeto de la opción fueron solares con destino residencial, asumiendo la concursada la ejecución de la urbanización cuyo coste fue...