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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia CIVIL Nº 77/2020, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 351/2018, 12-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HOLGADO MADRUGA, FEDERICO
Nº de sentencia: 77/2020
Nº de recurso: 351/2018
...día.II. La representación de doña Soledad se opuso a la acción así descrita al amparo de las siguientes alegaciones, que se transcriben también de forma resumida: a) Se reconoce la existencia del contrato de opción de compra de 1 de marzo de 2010, pero tal contrato incorporaba condiciones que implicaban un manifiesto desequilibrio de las partes, tales como la duración de la opción, el precio de compra...
...precio estipulado y lo haga en un momento posterior.En el supuesto que se enjuicia, las partes no incorporaron previsión alguna al contrato de opción de compra de 1 de marzo de 2010 (documento número 1 la demanda) en relación con la posibilidad de que el Sr. Jose Miguel pudiera ejercitar tal derecho de opción sin necesidad de pagar, depositar o consignar previa o simultáneamente el precio convenido...
Sentencia CIVIL Nº 71/2020, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 34/2018, 20-02-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 71/2020
Nº de recurso: 34/2018
...la escritura de contrato de opción de compra firmado por las partes con fecha 19 de septiembre de 2014 y su complementaria, firmada en el mismo día y ante el mismo Notario, alegando que lo que verdaderamente esconden es un contrato de préstamo que también debe ser declarado nulo por contener un pacto comisorio; y subsidiariamente que se declare la nulidad del contrato de opción de compra y del...
..., en definitiva, 'Viajes Sidetours S.A.' se quedara con un Hotel que, según su tesis, tiene mucho más valor que el precio de compraventa acordado. Nuestro más Alto Tribunal es totalmente reacio a aplicar la cláusula 'rebus sic stantibus' y niega sistemáticamente su aplicación cuando el desequilibrio de las prestaciones en los contratos de opción de compra se produce por el mero transcurso del tiempo...
Sentencia CIVIL Nº 212/2020, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 528/2019, 30-04-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 212/2020
Nº de recurso: 528/2019
...actora y la demandada, unidas por vínculo de parentesco (hermanas), existió una voluntad concorde para que la primera transmitiera a la segunda la propiedad de la finca, plasmada dicha voluntad a través de un contrato de opción de compra ; existiendo datos de los que se extrae la aparente realidad de que dicha opción de compra se habría ejercitado por la optante, intentándose el otorgamiento de la...
Sentencia CIVIL Nº 535/2020, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 104/2019, 01-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: MORENO GOMEZ, FELIPE LUIS
Nº de sentencia: 535/2020
Nº de recurso: 104/2019
...presencia de un contrato de arrendamiento urbano con estipulación expresa determinante de una opción de compra. En este sentido,procede indicar siguiendo la doctrina fijada por el Tribunal Supremo, que el contrato de opción de compra puede ir 'incorporado' a uno de arrendamiento de bienes inmuebles, relación calificada en su conjunto como un 'contrato atípico complejo' 'en el que el derecho de opción...
...contrato, y por razón de la obligada y racional interpretación sistemática que merecían todas las cláusulas del contrato de arrendamiento con opción de compra de autos (en especial las antes indicadas), sin que el relación al natural resultado interpretativo sea detectable duda o confusión alguna dada la clara diferenciación que procede hacer entre arrendamiento y opción de compra y remarcando...
Sentencia CIVIL Nº 398/2020, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 860/2019, 29-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: PÉREZ SANZ, MARÍA BEGOÑA
Nº de sentencia: 398/2020
Nº de recurso: 860/2019
...distinta al lugar de cumplimiento de la obligación y ubicación del inmueble, conforme el artículo 90.2 de la LDCYU.A dicha demanda se opuso la representación procesal de FIDERE VIVIENDA 3 SLU reconociendo la existencia del contrato de arrendamiento con opción de compra , entre el actor y la demandada. Que por el actor se intentó ejercitar la opción de compra en plazo, pero alterando el coeficiente...
...jurisprudencial que interpreta el contrato de opción de compra e infracción de los artículos 1258 y 1256 del C.C.- Declare ejercitado en tiempo y forma la opción de compra por el demandante.- Condene a la mercantil demandada FIDERE al otorgamiento de la escritura de compraventa conforme los pedimentos subsidiarios 6º y 7º de la demanda, por el precio señalado en la calificación definitiva multiplicado por 2...
Sentencia CIVIL Nº 473/2020, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1709/2019, 20-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: RUIZ DEL CAMPO, MARIA PAZ
Nº de sentencia: 473/2020
Nº de recurso: 1709/2019
Guadalupe Eduardo. Tampoco cabe reconocer virtualidad alguna frente a terceros (el actor) a los concretos términos del contrato de opción de compra formalizado en junio de 2.018, produciendo éste efecto únicamente entre los intervinientes en el mismo ( art. 1.257 del CC).Finalmente, por lo que al motivo de oposición referido a la finalización del contrato de mediación por transcurso del plazo de venta del...
Sentencia CIVIL Nº 291/2020, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 304/2019, 18-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ, MARIA TERESA SANTOS
Nº de sentencia: 291/2020
Nº de recurso: 304/2019
...demás interesados en el edificio de Torrejón que se desacumuló por providencia del Juzgado nº 62 de Madrid.Que con la mercantil HERCECAM VIVIENDAS TORREJON SL se firmó el contrato de arrendamiento de vivienda sujeto a régimen de protección pública con opción de compra . Todos los contratos son de adhesión con sometimiento a los contenidos preestablecidos sin posibilidad de modificación produciéndose un...
...era exigido, y que estaba dispuesta a consignar aunque no estaba conforme con ello por no aceptar que la normativa a aplicar fuera el Decreto 11/2005, sin que la opción se concretara; pero esa opción sí estaba ejercitada en debida forma porque como se recoge en la sentencia del Tribunal Supremo 722/2014 'dada la naturaleza del contrato de opción de compra su resultado depende exclusivamente del...
Sentencia CIVIL Nº 248/2020, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 800/2019, 21-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SALCEDO RUIZ, MARIA VICTORIA
Nº de sentencia: 248/2020
Nº de recurso: 800/2019
...ÁNGEL LORENZO MARTÍNEZ, S.A. en los que se hizo figurar como arrendataria a la entidad TARTALIA, S.A., 5)El contrato de prestación de servicios entre el Sr. Alexander y MILAGRITOS COMPAÑÍA HOSTELERA, S.L. y 6)Escritura Pública de elevación a público de contrato de opción de compra liberada de acciones a favor del Sr. Alexander por el que se hacía constar el derecho de aquél a adquirir 900 acciones...
Sentencia CIVIL Nº 469/2019, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 8/2019, 23-10-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO
Nº de sentencia: 469/2019
Nº de recurso: 8/2019
Berliner BAU GMBH' y contra Banco de Sabadell, en resolución de un contrato de opción de compra de una vivenda que aquella mercantil promovía en el complejo residencial ' La Siesta ', en Denia ( Alicante ), y en reclamación de los 39.50900 € que había satisfecho a cuenta del precio convenido, que habian sido ingresados en la CAM, hoy Banco de Sabadell S.A ello con fundamento sustancial en lo dispuesto en...
Sentencia CIVIL Nº 634/2020, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 1172/2019, 13-07-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LUCAS ESTEVE, ADOLFO
Nº de sentencia: 634/2020
Nº de recurso: 1172/2019
...la expiración del contrato de arrendamiento ni al pago de los daños por la no restitución del bien ni al desahucio de una persona que no tiene en ese momento ningún título que le permita poseer la finca.2.- Además, como señala la sentencia de primera instancia, las partes en el contrato de opción de compra y en el contrato de arrendamiento no coinciden. La señora Tomasa es parte en los dos...
...contratos, pero la contraparte en el contrato de arrendamiento es Narrac Inmobiliario, S.L. y en el contrato de opción de compra es el Sr. Efrain .3.- Finalmente, la sentencia dictada en este procedimiento no produce el efecto de cosa juzgada.En efecto, el artículo 447.2 Lec añade que no produce efecto de cosa juzgada la sentencia que ponga fin a los juicios verbales que decidan sobre la pretensión de...
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Contrato de opción de compra
Sentencia CIVIL Nº 77/2020, AP - Barcelona, Sec. 16, Rec 351/2018, 12-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: HOLGADO MADRUGA, FEDERICO
Nº de sentencia: 77/2020
Nº de recurso: 351/2018
...día.II. La representación de doña Soledad se opuso a la acción así descrita al amparo de las siguientes alegaciones, que se transcriben también de forma resumida: a) Se reconoce la existencia del contrato de opción de compra de 1 de marzo de 2010, pero tal contrato incorporaba condiciones que implicaban un manifiesto desequilibrio de las partes, tales como la duración de la opción, el precio de compra...
...precio estipulado y lo haga en un momento posterior.En el supuesto que se enjuicia, las partes no incorporaron previsión alguna al contrato de opción de compra de 1 de marzo de 2010 (documento número 1 la demanda) en relación con la posibilidad de que el Sr. Jose Miguel pudiera ejercitar tal derecho de opción sin necesidad de pagar, depositar o consignar previa o simultáneamente el precio convenido...
Sentencia CIVIL Nº 71/2020, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 34/2018, 20-02-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 71/2020
Nº de recurso: 34/2018
...la escritura de contrato de opción de compra firmado por las partes con fecha 19 de septiembre de 2014 y su complementaria, firmada en el mismo día y ante el mismo Notario, alegando que lo que verdaderamente esconden es un contrato de préstamo que también debe ser declarado nulo por contener un pacto comisorio; y subsidiariamente que se declare la nulidad del contrato de opción de compra y del...
..., en definitiva, 'Viajes Sidetours S.A.' se quedara con un Hotel que, según su tesis, tiene mucho más valor que el precio de compraventa acordado. Nuestro más Alto Tribunal es totalmente reacio a aplicar la cláusula 'rebus sic stantibus' y niega sistemáticamente su aplicación cuando el desequilibrio de las prestaciones en los contratos de opción de compra se produce por el mero transcurso del tiempo...
Sentencia CIVIL Nº 212/2020, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 528/2019, 30-04-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 212/2020
Nº de recurso: 528/2019
...actora y la demandada, unidas por vínculo de parentesco (hermanas), existió una voluntad concorde para que la primera transmitiera a la segunda la propiedad de la finca, plasmada dicha voluntad a través de un contrato de opción de compra ; existiendo datos de los que se extrae la aparente realidad de que dicha opción de compra se habría ejercitado por la optante, intentándose el otorgamiento de la...
Sentencia CIVIL Nº 535/2020, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 104/2019, 01-06-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: MORENO GOMEZ, FELIPE LUIS
Nº de sentencia: 535/2020
Nº de recurso: 104/2019
...presencia de un contrato de arrendamiento urbano con estipulación expresa determinante de una opción de compra. En este sentido,procede indicar siguiendo la doctrina fijada por el Tribunal Supremo, que el contrato de opción de compra puede ir 'incorporado' a uno de arrendamiento de bienes inmuebles, relación calificada en su conjunto como un 'contrato atípico complejo' 'en el que el derecho de opción...
...contrato, y por razón de la obligada y racional interpretación sistemática que merecían todas las cláusulas del contrato de arrendamiento con opción de compra de autos (en especial las antes indicadas), sin que el relación al natural resultado interpretativo sea detectable duda o confusión alguna dada la clara diferenciación que procede hacer entre arrendamiento y opción de compra y remarcando...
Sentencia CIVIL Nº 398/2020, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 860/2019, 29-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: PÉREZ SANZ, MARÍA BEGOÑA
Nº de sentencia: 398/2020
Nº de recurso: 860/2019
...distinta al lugar de cumplimiento de la obligación y ubicación del inmueble, conforme el artículo 90.2 de la LDCYU.A dicha demanda se opuso la representación procesal de FIDERE VIVIENDA 3 SLU reconociendo la existencia del contrato de arrendamiento con opción de compra , entre el actor y la demandada. Que por el actor se intentó ejercitar la opción de compra en plazo, pero alterando el coeficiente...
...jurisprudencial que interpreta el contrato de opción de compra e infracción de los artículos 1258 y 1256 del C.C.- Declare ejercitado en tiempo y forma la opción de compra por el demandante.- Condene a la mercantil demandada FIDERE al otorgamiento de la escritura de compraventa conforme los pedimentos subsidiarios 6º y 7º de la demanda, por el precio señalado en la calificación definitiva multiplicado por 2...
Sentencia CIVIL Nº 473/2020, AP - Cordoba, Sec. 1, Rec 1709/2019, 20-05-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cordoba
Ponente: RUIZ DEL CAMPO, MARIA PAZ
Nº de sentencia: 473/2020
Nº de recurso: 1709/2019
Guadalupe Eduardo. Tampoco cabe reconocer virtualidad alguna frente a terceros (el actor) a los concretos términos del contrato de opción de compra formalizado en junio de 2.018, produciendo éste efecto únicamente entre los intervinientes en el mismo ( art. 1.257 del CC).Finalmente, por lo que al motivo de oposición referido a la finalización del contrato de mediación por transcurso del plazo de venta del...
Sentencia CIVIL Nº 291/2020, AP - Madrid, Sec. 11, Rec 304/2019, 18-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GUTIERREZ, MARIA TERESA SANTOS
Nº de sentencia: 291/2020
Nº de recurso: 304/2019
...demás interesados en el edificio de Torrejón que se desacumuló por providencia del Juzgado nº 62 de Madrid.Que con la mercantil HERCECAM VIVIENDAS TORREJON SL se firmó el contrato de arrendamiento de vivienda sujeto a régimen de protección pública con opción de compra . Todos los contratos son de adhesión con sometimiento a los contenidos preestablecidos sin posibilidad de modificación produciéndose un...
...era exigido, y que estaba dispuesta a consignar aunque no estaba conforme con ello por no aceptar que la normativa a aplicar fuera el Decreto 11/2005, sin que la opción se concretara; pero esa opción sí estaba ejercitada en debida forma porque como se recoge en la sentencia del Tribunal Supremo 722/2014 'dada la naturaleza del contrato de opción de compra su resultado depende exclusivamente del...
Sentencia CIVIL Nº 248/2020, AP - Madrid, Sec. 19, Rec 800/2019, 21-09-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SALCEDO RUIZ, MARIA VICTORIA
Nº de sentencia: 248/2020
Nº de recurso: 800/2019
...ÁNGEL LORENZO MARTÍNEZ, S.A. en los que se hizo figurar como arrendataria a la entidad TARTALIA, S.A., 5)El contrato de prestación de servicios entre el Sr. Alexander y MILAGRITOS COMPAÑÍA HOSTELERA, S.L. y 6)Escritura Pública de elevación a público de contrato de opción de compra liberada de acciones a favor del Sr. Alexander por el que se hacía constar el derecho de aquél a adquirir 900 acciones...
Sentencia CIVIL Nº 469/2019, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 8/2019, 23-10-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: AROLAS ROMERO, JOSE ALFONSO
Nº de sentencia: 469/2019
Nº de recurso: 8/2019
Berliner BAU GMBH' y contra Banco de Sabadell, en resolución de un contrato de opción de compra de una vivenda que aquella mercantil promovía en el complejo residencial ' La Siesta ', en Denia ( Alicante ), y en reclamación de los 39.50900 € que había satisfecho a cuenta del precio convenido, que habian sido ingresados en la CAM, hoy Banco de Sabadell S.A ello con fundamento sustancial en lo dispuesto en...
Sentencia CIVIL Nº 634/2020, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 1172/2019, 13-07-2020
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: LUCAS ESTEVE, ADOLFO
Nº de sentencia: 634/2020
Nº de recurso: 1172/2019
...la expiración del contrato de arrendamiento ni al pago de los daños por la no restitución del bien ni al desahucio de una persona que no tiene en ese momento ningún título que le permita poseer la finca.2.- Además, como señala la sentencia de primera instancia, las partes en el contrato de opción de compra y en el contrato de arrendamiento no coinciden. La señora Tomasa es parte en los dos...
...contratos, pero la contraparte en el contrato de arrendamiento es Narrac Inmobiliario, S.L. y en el contrato de opción de compra es el Sr. Efrain .3.- Finalmente, la sentencia dictada en este procedimiento no produce el efecto de cosa juzgada.En efecto, el artículo 447.2 Lec añade que no produce efecto de cosa juzgada la sentencia que ponga fin a los juicios verbales que decidan sobre la pretensión de...