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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 606/2012, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 677/2011, 10-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ALFARO HOYS, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 606/2012
Nº de recurso: 677/2011
Baltasar manifiesta en la demanda que en fecha 21 de mayo de 2007 (documento número 1) formalizó con la empresa demandada "Técnicos de Gestión Integral de Proyectos y Construcción, S.A.", un contrato de opción de compra sobre un local ubicado en un edificio que la demandada iba a construir sobre la finca de que era propietaria en la localidad de Santa Olalla (Toledo), fijándose un plazo de 30 meses desde...
...devolución de la cantidad entregada mediante burofax de fecha 2 de septiembre de 2009 (documento número 11 de la demanda, al folio 74 de los autos), sin haber recibido contestación alguna. Por todo ello, tras citar el
artículo 1124 del Código Civil , suplica al Juzgado que declare resuelto el contrato de opción de compra de fecha 21 de mayo de 2007 por incumplimiento de la demandada, por cuanto no ha...
Sentencia Civil Nº 238/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 498/2010, 17-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: LOPEZ DE LEMUS, JOAQUIN TAFUR
Nº de sentencia: 238/2011
Nº de recurso: 498/2010
...año 2005 le ofreció verbalmente adquirir la cuadra y pajar adosados a su vivienda por 24.000 €. Se trataría, según el demandante, de un contrato de opción de compra , cuyo plazo de ejercicio vendría determinado por la indicación que su madre hizo en el siguiente sentido: "reúne el dinero cuando puedas, sin prisas". El 14 junio 2006, la madre vendió a otros tres de sus hijos la entera finca por precio...
...compraventa de 14 junio 2006, nulidad que se fundamenta en la existencia del previo contrato de opción de compra .
SEGUNDO. La sentencia de primera instancia considera acreditado el acuerdo de opción de compra cuya existencia el demandante sostiene, acreditación que -según la sentencia- se obtiene por medio de determinados indicios. Sin embargo, la sentencia, considerando que el plazo cierto es requisito...
Sentencia Civil Nº 154/2012, AP - Jaen, Sec. 2, Rec 54/2012, 04-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: GARCIA PEREZ, MARIA FERNANDA
Nº de sentencia: 154/2012
Nº de recurso: 54/2012
...declarativo ordinario para el pronunciamiento relativo a la validez del título, considerando que sus alegaciones relativas a la existencia de causa falsa y consentimiento viciado tienen un ánimo dilatorio, y deben ser rechazadas en tanto tras la venta de su vivienda por escritura de 13 de octubre de 2009 se firmó por la misma un contrato de opción de compra sobre la misma a ejercitar durante seis meses y no...
...cual resulta de los
arts. 438.1 y 447.2 LEC , por lo que debe admitirse a la contraparte que efectúe las alegaciones que tenga por conveniente en defensa de su interés y que en este caso era poner de manifiesto una posible nulidad de la escritura de compraventa de su vivienda, inmediatamente anterior a la firma del contrato de opción de compra , debiendo el juzgador valorar tanto...
Sentencia Civil Nº 454/2010, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 983/2009, 10-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: PLA NAVARRO, CRISTINA
Nº de sentencia: 454/2010
Nº de recurso: 983/2009
PRIMERO. - La sentencia de instancia estima la demanda de reclamación de cantidad en base al acuerdo de rescisión del contrato de opción de compra suscrito entre las partes, en cuya virtud se pactaba la devolución a Globcom S.L. de 15.000 € entregados como señal y parte del precio y de 3.000 € en concepto de gastos por estudio y proyectos sobre el solar, que ascienden a un total de 18.000...
...(doc. 2º de la demanda, f. 11) acredita que el 22-6-06 las partes estipularon de mutuo acuerdo rescindir el contrato de opción de compra anteriormente suscrito (3-1-06), sin especificar los motivos de tal rescisión. Dicho documento reúne todos los requisitos para su validez y eficacia, si bien el demandado, ahora apelante, mantiene que hubo un vicio en el consentimiento, extremo que no ha sido...
Sentencia Civil Nº 170/2011, AP - Almeria, Sec. 3, Rec 148/2011, 09-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARTINEZ RUIZ, TARSILA
Nº de sentencia: 170/2011
Nº de recurso: 148/2011
PRIMERO .- Se ejercita en esta litis una acción por la que la actora solicita se le tenga por desestido del contrato de opción de compra suscrito con los demandados 1 de diciembre de 2005, condenando a éstos a devolver a aquella el dinero entregado en concepto de prima de la referida opción, ascendente a 1.202.000 euros, más los intereses legales; y subsidiariamente, se declare la...
...instancia considera que no nos encontramos ante un contrato de opción de compra , sino ante un precontrato o promesa de compraventa al haberse entregado por el optante una determinada cantidad de dinero a la firma de dicho contrato, pero que, en cualquier caso, sostiene la Juez "a quo", aún cuando lo suscrito fuese un contrato de opción de compra , los demandados han incumplido lo pactado en el mismo al ser...
Sentencia Civil Nº 122/2011, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 110/2011, 19-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: JURADO CABRERA, MARIA JESUS
Nº de sentencia: 122/2011
Nº de recurso: 110/2011
...existencia una simulación del contrato de opción de compra aportado con la demanda, siendo el mismo realmente un arrendamiento, por lo que interesaban la revocación de la sentencia recurrida y el dictado de otra, desestimando la demanda con imposición de las costas procesales a la actora; lo cual deberá ser rechazado, estimándose totalmente ajustada a derecho dicha resolución en cuanto en efecto ha quedado...
...dicha vivienda a los demandados, quienes desde la citada fecha de 27 de febrero de 2.008, celebraron con la actora un contrato de opción de compra , en base al cual han estado poseyendo la vivienda durante el año, plazo previsto para ejercitar la opción de compra, es decir, hasta el 27 de febrero de 2.009 y posteriormente y dado que no hicieron uso de dicho derecho de opción, sin título alguno...
Sentencia Civil Nº 298/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 249/2010, 20-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 298/2010
Nº de recurso: 249/2010
RESOLUCION CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 15/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 327/2009, 19-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ROSELLO LLANERAS, GUILLERMO
Nº de sentencia: 15/2010
Nº de recurso: 327/2009
...redactó un contrato de opción de compra con fecha 18 de mayo de 2006, limitado a dichos inmuebles, excluyendo el negocio y sus enseres, en el que figura como cedente la propietaria Sra.
Marisol y como optante el Sr.
Hilario , fijándose como precio de la opción 40.080 euros y el de la compraventa en 168.283 euros y el plazo para su ejercicio el 15 de noviembre de 2006, conviniendo con la agencia que se...
...no incluir el negocio de pescadería y sus enseres, suscribiendo en la misma fecha de 18 de mayo de 2006 y sin intervención de la agencia inmobiliaria otro contrato de opción de compra del conjunto con doña
Filomena por el precio de 186.309,27 euros, abonando a la agencia por sus servicios la cantidad de 3.000 euros en fecha 22 de mayo siguiente.
d) La propietaria doña
Marisol y el interesado...
Sentencia Civil Nº 155/2012, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 50/2012, 16-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: BARRAL DIAZ, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 155/2012
Nº de recurso: 50/2012
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestima la demanda y la reconvención. En la primera se pretendía la ineficacia del contrato de opción de compra que madre e hijo demandantes habían celebrado con el demandado, al no haber éste hecho uso de la opción dentro del plazo señalado en el contrato. En la segunda, partiendo de que la opción había sido ejercitada correctamente, se pide la...
...resolución del contrato de compraventa por ser imposible su cumplimiento por culpa de los vendedores, solicitando la condena de los actores a devolver el precio (3.000 €) estipulado más una indemnización por daños y perjuicios (8.000 €).
La sentencia de primera instancia declara que el contrato de opción de compra fue efectivamente llevado a cabo por el demandado, por lo que no puede ser resuelto a...
Sentencia Civil Nº 157/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 435/2010, 13-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 157/2011
Nº de recurso: 435/2010
PRIMERO.- En la demanda rectora de este procedimeinto se suplicaba que tras su legal tramitación finalizara dictándose sentencia por la que: a) Se declare la resolución por incumplimiento de la demandada de los contratos de opción de compra suscritos entre las partes; b) Se declare que la mercantil demandada adeuda en concepto de indemnización de danos y perjuicios pactados a fecha de hoy a Da...
...23 de Octubre de 2.006 las partes suscribieron sendos contratos de opción de compra con el administrador de la sociedad demandada, D.
Norberto , cuyo objeto era la vivienda ubicada en la planta alta o segunda alzada de un edificio de dos plantas alzadas y ático situado en la calle
DIRECCION000 ,
NUM000 de Arrecife, senalada con la nomenclatura particular del edificio como alto derecha y tiene su...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 606/2012, AP - Madrid, Sec. 12, Rec 677/2011, 10-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ALFARO HOYS, MARIA JOSE
Nº de sentencia: 606/2012
Nº de recurso: 677/2011
Baltasar manifiesta en la demanda que en fecha 21 de mayo de 2007 (documento número 1) formalizó con la empresa demandada "Técnicos de Gestión Integral de Proyectos y Construcción, S.A.", un contrato de opción de compra sobre un local ubicado en un edificio que la demandada iba a construir sobre la finca de que era propietaria en la localidad de Santa Olalla (Toledo), fijándose un plazo de 30 meses desde...
...devolución de la cantidad entregada mediante burofax de fecha 2 de septiembre de 2009 (documento número 11 de la demanda, al folio 74 de los autos), sin haber recibido contestación alguna. Por todo ello, tras citar el
artículo 1124 del Código Civil , suplica al Juzgado que declare resuelto el contrato de opción de compra de fecha 21 de mayo de 2007 por incumplimiento de la demandada, por cuanto no ha...
Sentencia Civil Nº 238/2011, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 498/2010, 17-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: LOPEZ DE LEMUS, JOAQUIN TAFUR
Nº de sentencia: 238/2011
Nº de recurso: 498/2010
...año 2005 le ofreció verbalmente adquirir la cuadra y pajar adosados a su vivienda por 24.000 €. Se trataría, según el demandante, de un contrato de opción de compra , cuyo plazo de ejercicio vendría determinado por la indicación que su madre hizo en el siguiente sentido: "reúne el dinero cuando puedas, sin prisas". El 14 junio 2006, la madre vendió a otros tres de sus hijos la entera finca por precio...
...compraventa de 14 junio 2006, nulidad que se fundamenta en la existencia del previo contrato de opción de compra .
SEGUNDO. La sentencia de primera instancia considera acreditado el acuerdo de opción de compra cuya existencia el demandante sostiene, acreditación que -según la sentencia- se obtiene por medio de determinados indicios. Sin embargo, la sentencia, considerando que el plazo cierto es requisito...
Sentencia Civil Nº 154/2012, AP - Jaen, Sec. 2, Rec 54/2012, 04-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: GARCIA PEREZ, MARIA FERNANDA
Nº de sentencia: 154/2012
Nº de recurso: 54/2012
...declarativo ordinario para el pronunciamiento relativo a la validez del título, considerando que sus alegaciones relativas a la existencia de causa falsa y consentimiento viciado tienen un ánimo dilatorio, y deben ser rechazadas en tanto tras la venta de su vivienda por escritura de 13 de octubre de 2009 se firmó por la misma un contrato de opción de compra sobre la misma a ejercitar durante seis meses y no...
...cual resulta de los
arts. 438.1 y 447.2 LEC , por lo que debe admitirse a la contraparte que efectúe las alegaciones que tenga por conveniente en defensa de su interés y que en este caso era poner de manifiesto una posible nulidad de la escritura de compraventa de su vivienda, inmediatamente anterior a la firma del contrato de opción de compra , debiendo el juzgador valorar tanto...
Sentencia Civil Nº 454/2010, AP - Murcia, Sec. 1, Rec 983/2009, 10-09-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Murcia
Ponente: PLA NAVARRO, CRISTINA
Nº de sentencia: 454/2010
Nº de recurso: 983/2009
PRIMERO. - La sentencia de instancia estima la demanda de reclamación de cantidad en base al acuerdo de rescisión del contrato de opción de compra suscrito entre las partes, en cuya virtud se pactaba la devolución a Globcom S.L. de 15.000 € entregados como señal y parte del precio y de 3.000 € en concepto de gastos por estudio y proyectos sobre el solar, que ascienden a un total de 18.000...
...(doc. 2º de la demanda, f. 11) acredita que el 22-6-06 las partes estipularon de mutuo acuerdo rescindir el contrato de opción de compra anteriormente suscrito (3-1-06), sin especificar los motivos de tal rescisión. Dicho documento reúne todos los requisitos para su validez y eficacia, si bien el demandado, ahora apelante, mantiene que hubo un vicio en el consentimiento, extremo que no ha sido...
Sentencia Civil Nº 170/2011, AP - Almeria, Sec. 3, Rec 148/2011, 09-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARTINEZ RUIZ, TARSILA
Nº de sentencia: 170/2011
Nº de recurso: 148/2011
PRIMERO .- Se ejercita en esta litis una acción por la que la actora solicita se le tenga por desestido del contrato de opción de compra suscrito con los demandados 1 de diciembre de 2005, condenando a éstos a devolver a aquella el dinero entregado en concepto de prima de la referida opción, ascendente a 1.202.000 euros, más los intereses legales; y subsidiariamente, se declare la...
...instancia considera que no nos encontramos ante un contrato de opción de compra , sino ante un precontrato o promesa de compraventa al haberse entregado por el optante una determinada cantidad de dinero a la firma de dicho contrato, pero que, en cualquier caso, sostiene la Juez "a quo", aún cuando lo suscrito fuese un contrato de opción de compra , los demandados han incumplido lo pactado en el mismo al ser...
Sentencia Civil Nº 122/2011, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 110/2011, 19-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: JURADO CABRERA, MARIA JESUS
Nº de sentencia: 122/2011
Nº de recurso: 110/2011
...existencia una simulación del contrato de opción de compra aportado con la demanda, siendo el mismo realmente un arrendamiento, por lo que interesaban la revocación de la sentencia recurrida y el dictado de otra, desestimando la demanda con imposición de las costas procesales a la actora; lo cual deberá ser rechazado, estimándose totalmente ajustada a derecho dicha resolución en cuanto en efecto ha quedado...
...dicha vivienda a los demandados, quienes desde la citada fecha de 27 de febrero de 2.008, celebraron con la actora un contrato de opción de compra , en base al cual han estado poseyendo la vivienda durante el año, plazo previsto para ejercitar la opción de compra, es decir, hasta el 27 de febrero de 2.009 y posteriormente y dado que no hicieron uso de dicho derecho de opción, sin título alguno...
Sentencia Civil Nº 298/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 249/2010, 20-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 298/2010
Nº de recurso: 249/2010
RESOLUCION CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 15/2010, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 327/2009, 19-01-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: ROSELLO LLANERAS, GUILLERMO
Nº de sentencia: 15/2010
Nº de recurso: 327/2009
...redactó un contrato de opción de compra con fecha 18 de mayo de 2006, limitado a dichos inmuebles, excluyendo el negocio y sus enseres, en el que figura como cedente la propietaria Sra.
Marisol y como optante el Sr.
Hilario , fijándose como precio de la opción 40.080 euros y el de la compraventa en 168.283 euros y el plazo para su ejercicio el 15 de noviembre de 2006, conviniendo con la agencia que se...
...no incluir el negocio de pescadería y sus enseres, suscribiendo en la misma fecha de 18 de mayo de 2006 y sin intervención de la agencia inmobiliaria otro contrato de opción de compra del conjunto con doña
Filomena por el precio de 186.309,27 euros, abonando a la agencia por sus servicios la cantidad de 3.000 euros en fecha 22 de mayo siguiente.
d) La propietaria doña
Marisol y el interesado...
Sentencia Civil Nº 155/2012, AP - Asturias, Sec. 6, Rec 50/2012, 16-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: BARRAL DIAZ, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 155/2012
Nº de recurso: 50/2012
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestima la demanda y la reconvención. En la primera se pretendía la ineficacia del contrato de opción de compra que madre e hijo demandantes habían celebrado con el demandado, al no haber éste hecho uso de la opción dentro del plazo señalado en el contrato. En la segunda, partiendo de que la opción había sido ejercitada correctamente, se pide la...
...resolución del contrato de compraventa por ser imposible su cumplimiento por culpa de los vendedores, solicitando la condena de los actores a devolver el precio (3.000 €) estipulado más una indemnización por daños y perjuicios (8.000 €).
La sentencia de primera instancia declara que el contrato de opción de compra fue efectivamente llevado a cabo por el demandado, por lo que no puede ser resuelto a...
Sentencia Civil Nº 157/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 435/2010, 13-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: HIDALGO BILBAO, MARGARITA
Nº de sentencia: 157/2011
Nº de recurso: 435/2010
PRIMERO.- En la demanda rectora de este procedimeinto se suplicaba que tras su legal tramitación finalizara dictándose sentencia por la que: a) Se declare la resolución por incumplimiento de la demandada de los contratos de opción de compra suscritos entre las partes; b) Se declare que la mercantil demandada adeuda en concepto de indemnización de danos y perjuicios pactados a fecha de hoy a Da...
...23 de Octubre de 2.006 las partes suscribieron sendos contratos de opción de compra con el administrador de la sociedad demandada, D.
Norberto , cuyo objeto era la vivienda ubicada en la planta alta o segunda alzada de un edificio de dos plantas alzadas y ático situado en la calle
DIRECCION000 ,
NUM000 de Arrecife, senalada con la nomenclatura particular del edificio como alto derecha y tiene su...