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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 472/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 558/2011, 29-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 472/2012
Nº de recurso: 558/2011
Se aceptan los de la sentencia de instancia.
PRIMERO .- En la sentencia recaída en el primer grado jurisdiccional se estimó sustancialmente la demanda formulada por D.
Dimas y Dª
Lourdes contra Dª
Olga , y se declaró la resolución del contrato de opción de compra suscrito entre las partes por causa imputable a la demandada, a quien se condenó a indemnizar a los actores en la cantidad de...
...de la vendedora".
También ha resultado acreditado que, con posterioridad a la suscripción del antes referido contrato de opción de compra , las partes hoy litigantes suscribieron otro contrato de opción de compra , en fecha 23 de mayo de 2007 (aunque figure en el mismo como fecha el 17 de abril de 2007), en cuya cláusula primera se pactó que el precio de la opción es de 4.000 € y dicha opción...
Sentencia Civil Nº 294/2012, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 342/2010, 26-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALVEZ VICENTE, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 294/2012
Nº de recurso: 342/2010
...señal de reserva, hace una referencia a las diferencias y requisitos entre un contrato de opción de compra y de "reserva", y de los hechos que han resultado acreditados, para concluir que no nos encontramos ante un contrato de opción de compra , pese al término utilizado, sino de reserva, sin perjuicio de valorar los pactos firmados por las partes, y considera que la cuantía establecida tiene el...
...darse al contrato suscrito entre las partes la calificación de contrato de "opción de compra " o de "reserva"; al confundir los siguientes conceptos jurídicos:
""arras" con "reserva", "opción de compra" y "reserva"; además la sentencia de instancia concibe que la perfección de los contratos está condicionada a la construcción de la vivienda y no al objeto, precio y plazo, tal y como dispone el Código...
Sentencia Civil Nº 291/2012, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 883/2011, 06-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: CASAS HERRAIZ, OLGA
Nº de sentencia: 291/2012
Nº de recurso: 883/2011
...prima entregada y 9.280 en concepto de daños y perjuicios que ha asumido la actora consecuencia del incumplimiento de los demandaos, más los intereses legales desde 28 de febrero de 2010 y las costas.
Constituía la base fáctica que D.
Cristobal y su esposa Dª.
Lina suscribieron contrato de opción de compra con la mercantil PROMO-HOGAR 2007, Valencia, S.L., relativo a la finca nº
NUM000 del...
Registro de la Propiedad nº 9 de Valencia. En virtud de contrato de 5 de octubre de 2009 la mercantil PROMO-HOGAR 2007, Valencia, S.L. cedió a la mercantil TASK FOR SOLUTIONS 2009, S.L. el contrato de opción de compra . Los demandados, vigente el contrato de opción de compra , según la actora, enajenaron la vivienda a Dª.
Ángela en fecha 22 de diciembre de 2009, compraventa que sostiene es simulada...
Sentencia Civil Nº 334/2012, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 238/2012, 11-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: HOMAR, MATEO LORENZO RAMON
Nº de sentencia: 334/2012
Nº de recurso: 238/2012
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- Habiendo sido reconocido por ambas partes la suscripción del contrato de opción de compra contenido en documento privado que lleva fecha de 8.05.2.001, siendo el actual demandante testigo de dicho contrato y heredero único de su madre, firmante del mismo, la controversia en ambas...
...sin equitativa conmutación entre éstos, con desproporción entre las obligaciones del optante y el demandante, y es abusivo, por lo que solicita se declare la nulidad, si bien en el suplico dice que solicita la resolución.
Concordamos la acertada y exhaustiva doctrina jurisprudencial sobre el contrato de opción de compra contenida en el fundamento primero de la sentencia recurrida, resaltando que...
Sentencia Civil Nº 46/2012, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 265/2011, 02-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SORIANO GUZMAN, FRANCISCO JOSE
Nº de sentencia: 46/2012
Nº de recurso: 265/2011
PRIMERO.-
La sentencia recurrida ha desestimado la demanda, en la que se pretendía la declaración de nulidad del contrato "de opción de compra " concertado entre las partes el día 24 de julio del 2007, por haber existido vicio del consentimiento (error), al considerar, dicho sea en síntesis, que el error no fue inexcusable, pues el demandante visitó la vivienda, antes de la firma del...
...siguientes.
El contrato de opción de compra , de fecha 24 de octubre del 2007, detallaba la vivienda objeto de la misma del siguiente modo: "vivienda tipo C situada en la planta
NUM000 del edificio
DIRECCION000 , sito en la AVDA
DIRECCION001 n.º
NUM001 , de la localidad de 03710 CALPE. Con una superficie de CIENTO SESENTA Y TRES METROS CON SETENGA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (163,76 m2)". La firma de...
Sentencia Civil Nº 279/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 648/2011, 30-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 279/2012
Nº de recurso: 648/2011
CONSULTING INMOBILIARIO GILMAR, con relación a la vivienda sita en Torrelodones Urbanización el Mirador de Torrelodones
DIRECCION000 n º
NUM000 vivienda n º
NUM001 .
2º) En fecha 27 de febrero de 2009 entre el actor D.
Juan Alberto y Dª
Marí Luz suscribieron un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda, con la entidad RESIDENCIAL IPAR MADRID S.A..
3º) En un contrato que...
...lleva fecha de 16 de febrero de 2009 el actor D.
Juan Alberto y la entidad RESIDENCIAL IPAR MADRID S.A. celebraron un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la citada vivienda, en la que se fijó como precio de la vivienda la cantidad de 570.000 € más IVA, y el precio de la opción se fijo en 85.000 € más el IVA correspondiente, pudiendo ejercitarse el derecho de opción hasta el día 31 de...
Sentencia Civil Nº 35/2011, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 476/2010, 31-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: ZAMORA PEREZ, MARIA NURIA
Nº de sentencia: 35/2011
Nº de recurso: 476/2010
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 547/2011, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 220/2011, 27-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: IRACHETA UNDAGOITIA, ANA BELEN
Nº de sentencia: 547/2011
Nº de recurso: 220/2011
PRIMERO.- Al efecto de la presente resolución tienen especial interés una serie de datos que se relacionan a continuación: 1) En el incidente concursal promovido por la mercantil Iurbentia SA, en el que postula la resolución del contrato de opción de compra que concertó con fecha 17 de junio de 2007 con D.
Felipe y D.ª
Carmen , D.ª
Sandra y D.
Segismundo , D.ª
Beatriz y D.
Juan María...
, D.ª
Jacinta y D.ª
Lucas , la promotora del incidente presentó escrito con fecha 12 de mayo de 2010 en que manifiesta que "renuncia a la acción ejercitada y, en consecuencia, desiste del procedimiento a tenor de lo previsto en el
art. 20 LEC , al haberse puesto de manifiesto por la adversa(...)la extinción del contrato de opción de compra de fecha 15 de julio de 2007 y en suplico postula "tenga...
Sentencia Civil Nº 589/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 691/2010, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 589/2011
Nº de recurso: 691/2010
...contrato de opción de compra con fecha 14 de julio de 2003 sobre el inmueble detallado en el contrato, pactando un precio de compraventa de 84.141,69 euros, y que en el acto de formalización del contrato la parte compradora entrega a la parte vendedora la cantidad de 18.030,36 euros, quedando pendiente de pago el resto hasta completar la cantidad fijada para la venta que se pagará antes del mes de julio...
...las partes (
artículo 1255 del C.c .) y, pese a ello, llega a la conclusión errónea de que sí ha de mediar tal devolución de la cantidad entregada al apelante.
Considera el apelante que se produce una interpretación errónea del contrato, y se infringen los
artículos 1255 y
1281.2 C.c . A su entender las partes celebraron un contrato de opción de compra de los llamados bilaterales pues el...
Sentencia Civil Nº 343/2010, AP - Burgos, Sec. 2, Rec 166/2010, 22-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Burgos
Ponente: MUÑOZ FERNANDEZ, MAURICIO
Nº de sentencia: 343/2010
Nº de recurso: 166/2010
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 472/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 558/2011, 29-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 472/2012
Nº de recurso: 558/2011
Se aceptan los de la sentencia de instancia.
PRIMERO .- En la sentencia recaída en el primer grado jurisdiccional se estimó sustancialmente la demanda formulada por D.
Dimas y Dª
Lourdes contra Dª
Olga , y se declaró la resolución del contrato de opción de compra suscrito entre las partes por causa imputable a la demandada, a quien se condenó a indemnizar a los actores en la cantidad de...
...de la vendedora".
También ha resultado acreditado que, con posterioridad a la suscripción del antes referido contrato de opción de compra , las partes hoy litigantes suscribieron otro contrato de opción de compra , en fecha 23 de mayo de 2007 (aunque figure en el mismo como fecha el 17 de abril de 2007), en cuya cláusula primera se pactó que el precio de la opción es de 4.000 € y dicha opción...
Sentencia Civil Nº 294/2012, AP - Madrid, Sec. 8, Rec 342/2010, 26-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GONZALVEZ VICENTE, MARIA DEL PILAR
Nº de sentencia: 294/2012
Nº de recurso: 342/2010
...señal de reserva, hace una referencia a las diferencias y requisitos entre un contrato de opción de compra y de "reserva", y de los hechos que han resultado acreditados, para concluir que no nos encontramos ante un contrato de opción de compra , pese al término utilizado, sino de reserva, sin perjuicio de valorar los pactos firmados por las partes, y considera que la cuantía establecida tiene el...
...darse al contrato suscrito entre las partes la calificación de contrato de "opción de compra " o de "reserva"; al confundir los siguientes conceptos jurídicos:
""arras" con "reserva", "opción de compra" y "reserva"; además la sentencia de instancia concibe que la perfección de los contratos está condicionada a la construcción de la vivienda y no al objeto, precio y plazo, tal y como dispone el Código...
Sentencia Civil Nº 291/2012, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 883/2011, 06-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: CASAS HERRAIZ, OLGA
Nº de sentencia: 291/2012
Nº de recurso: 883/2011
...prima entregada y 9.280 en concepto de daños y perjuicios que ha asumido la actora consecuencia del incumplimiento de los demandaos, más los intereses legales desde 28 de febrero de 2010 y las costas.
Constituía la base fáctica que D.
Cristobal y su esposa Dª.
Lina suscribieron contrato de opción de compra con la mercantil PROMO-HOGAR 2007, Valencia, S.L., relativo a la finca nº
NUM000 del...
Registro de la Propiedad nº 9 de Valencia. En virtud de contrato de 5 de octubre de 2009 la mercantil PROMO-HOGAR 2007, Valencia, S.L. cedió a la mercantil TASK FOR SOLUTIONS 2009, S.L. el contrato de opción de compra . Los demandados, vigente el contrato de opción de compra , según la actora, enajenaron la vivienda a Dª.
Ángela en fecha 22 de diciembre de 2009, compraventa que sostiene es simulada...
Sentencia Civil Nº 334/2012, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 238/2012, 11-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: HOMAR, MATEO LORENZO RAMON
Nº de sentencia: 334/2012
Nº de recurso: 238/2012
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- Habiendo sido reconocido por ambas partes la suscripción del contrato de opción de compra contenido en documento privado que lleva fecha de 8.05.2.001, siendo el actual demandante testigo de dicho contrato y heredero único de su madre, firmante del mismo, la controversia en ambas...
...sin equitativa conmutación entre éstos, con desproporción entre las obligaciones del optante y el demandante, y es abusivo, por lo que solicita se declare la nulidad, si bien en el suplico dice que solicita la resolución.
Concordamos la acertada y exhaustiva doctrina jurisprudencial sobre el contrato de opción de compra contenida en el fundamento primero de la sentencia recurrida, resaltando que...
Sentencia Civil Nº 46/2012, AP - Alicante, Sec. 8, Rec 265/2011, 02-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: SORIANO GUZMAN, FRANCISCO JOSE
Nº de sentencia: 46/2012
Nº de recurso: 265/2011
PRIMERO.-
La sentencia recurrida ha desestimado la demanda, en la que se pretendía la declaración de nulidad del contrato "de opción de compra " concertado entre las partes el día 24 de julio del 2007, por haber existido vicio del consentimiento (error), al considerar, dicho sea en síntesis, que el error no fue inexcusable, pues el demandante visitó la vivienda, antes de la firma del...
...siguientes.
El contrato de opción de compra , de fecha 24 de octubre del 2007, detallaba la vivienda objeto de la misma del siguiente modo: "vivienda tipo C situada en la planta
NUM000 del edificio
DIRECCION000 , sito en la AVDA
DIRECCION001 n.º
NUM001 , de la localidad de 03710 CALPE. Con una superficie de CIENTO SESENTA Y TRES METROS CON SETENGA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (163,76 m2)". La firma de...
Sentencia Civil Nº 279/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 648/2011, 30-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 279/2012
Nº de recurso: 648/2011
CONSULTING INMOBILIARIO GILMAR, con relación a la vivienda sita en Torrelodones Urbanización el Mirador de Torrelodones
DIRECCION000 n º
NUM000 vivienda n º
NUM001 .
2º) En fecha 27 de febrero de 2009 entre el actor D.
Juan Alberto y Dª
Marí Luz suscribieron un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda, con la entidad RESIDENCIAL IPAR MADRID S.A..
3º) En un contrato que...
...lleva fecha de 16 de febrero de 2009 el actor D.
Juan Alberto y la entidad RESIDENCIAL IPAR MADRID S.A. celebraron un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la citada vivienda, en la que se fijó como precio de la vivienda la cantidad de 570.000 € más IVA, y el precio de la opción se fijo en 85.000 € más el IVA correspondiente, pudiendo ejercitarse el derecho de opción hasta el día 31 de...
Sentencia Civil Nº 35/2011, AP - Asturias, Sec. 4, Rec 476/2010, 31-01-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: ZAMORA PEREZ, MARIA NURIA
Nº de sentencia: 35/2011
Nº de recurso: 476/2010
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 547/2011, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 220/2011, 27-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: IRACHETA UNDAGOITIA, ANA BELEN
Nº de sentencia: 547/2011
Nº de recurso: 220/2011
PRIMERO.- Al efecto de la presente resolución tienen especial interés una serie de datos que se relacionan a continuación: 1) En el incidente concursal promovido por la mercantil Iurbentia SA, en el que postula la resolución del contrato de opción de compra que concertó con fecha 17 de junio de 2007 con D.
Felipe y D.ª
Carmen , D.ª
Sandra y D.
Segismundo , D.ª
Beatriz y D.
Juan María...
, D.ª
Jacinta y D.ª
Lucas , la promotora del incidente presentó escrito con fecha 12 de mayo de 2010 en que manifiesta que "renuncia a la acción ejercitada y, en consecuencia, desiste del procedimiento a tenor de lo previsto en el
art. 20 LEC , al haberse puesto de manifiesto por la adversa(...)la extinción del contrato de opción de compra de fecha 15 de julio de 2007 y en suplico postula "tenga...
Sentencia Civil Nº 589/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 691/2010, 30-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA
Nº de sentencia: 589/2011
Nº de recurso: 691/2010
...contrato de opción de compra con fecha 14 de julio de 2003 sobre el inmueble detallado en el contrato, pactando un precio de compraventa de 84.141,69 euros, y que en el acto de formalización del contrato la parte compradora entrega a la parte vendedora la cantidad de 18.030,36 euros, quedando pendiente de pago el resto hasta completar la cantidad fijada para la venta que se pagará antes del mes de julio...
...las partes (
artículo 1255 del C.c .) y, pese a ello, llega a la conclusión errónea de que sí ha de mediar tal devolución de la cantidad entregada al apelante.
Considera el apelante que se produce una interpretación errónea del contrato, y se infringen los
artículos 1255 y
1281.2 C.c . A su entender las partes celebraron un contrato de opción de compra de los llamados bilaterales pues el...
Sentencia Civil Nº 343/2010, AP - Burgos, Sec. 2, Rec 166/2010, 22-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Burgos
Ponente: MUÑOZ FERNANDEZ, MAURICIO
Nº de sentencia: 343/2010
Nº de recurso: 166/2010
CUMPLIMIENTO CONTRATOS