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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 101/2011, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 152/2011, 29-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: PEREZ ESPINO, MARIA ESPERANZA
Nº de sentencia: 101/2011
Nº de recurso: 152/2011
Primero.- En la sentencia de instancia se estimó la demanda promovida, condenando a las mercantiles Gestión Financiera Jaén S.L. y Multigestiones Sánchez Valverde S.L. a estar y pasar por la expresa declaración de Resolución del contrato de opción de compra y posterior contrato de compraventa suscrito con D.
Daniel y Dª
Gregoria en fecha 4 de Noviembre de 2005, con abono de 42.000 euros en...
...de instancia, a pesar de este exclusivo pedimento, concede la resolución de los dos contratos , el de opción de compra y el de compraventa; no siendo posible, se dice, fallar sobre una resolución de contratos no pedidos por el actor en el suplico de su demanda.
Pues bien, el Juzgador a quo advirtió ya en su sentencia (fundamento de derecho segundo, penúltimo párrafo), que "la resolución contractual...
Sentencia Civil Nº 152/2010, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 570/2009, 26-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 152/2010
Nº de recurso: 570/2009
ACCION REIVINDICATORIA
Sentencia Civil Nº 342/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 629/2011, 18-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 342/2012
Nº de recurso: 629/2011
...contrato de opción de compra , como lo calificaron las partes, o si lo realmente celebrado fue un contrato de compraventa.
Es aplicable al presente caso la doctrina legal recogida entre otras en las
STS de fecha 26 de mayo de 2005 y
4 de abril de 2006 , que señala que la calificación que las partes den a lo convenido no vincula al juzgador, el cual habrá de calificar el contrato en atención a lo...
...al 27 de los autos.
Partiendo de tales datos y de los hechos coetáneos y posteriores de las partes al contrato, a pesar de que las partes calificaron el contrato de opción de compra , el contrato suscrito entre ellas fue un verdadero contrato de compraventa, pues si bien se da al actor la facultad de decidir cuándo se debía otorgar la escritura de compraventa de acuerdo con la estipulación Tercera...
Sentencia Civil Nº 343/2012, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 369/2012, 15-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: CERCAS DOMINGUEZ, FIDELA LEONOR
Nº de sentencia: 343/2012
Nº de recurso: 369/2012
...demandada, los impeditivos o extintivos del mismo. En el presente procedimiento se reclama la cantidad de 158.500 euros, derivada del incumplimiento del contrato de opción de compra , suscrito por las partes en litigio, con fecha 3 de Enero de 2009, por cuya virtud se establecía en su Estipulación Segunda "el optante entregará en la forma estipulada al concedente, en concepto de prima por el derecho de...
...comunicaba: " En fecha 3/1/09 Ud. Suscribió junto con Dña
Loreto , en Badajoz, en calidad de optantes, un contrato de opción de compra con BASHARNAL SL, D.
Adriano , D.
Cesar , Dña.
Benita y D.
Fructuoso , por el que adquirían el derecho a comprar la finca inscrita al tomo
NUM000 , libro
NUM001 , folio
NUM002 , finca registral nº
NUM003 Badajoz-3("Venta San Gabriel). La prima de la opción de...
Sentencia Civil Nº 244/2011, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 244/2011, 18-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: GONZALEZ DELGADO, CONCEPCION MACARENA
Nº de sentencia: 244/2011
Nº de recurso: 244/2011
...determinar si concurren las causas alegadas por la actora para dar lugar a la resolución del contrato de opción de compra celebrado entre las partes el 21 de septiembre de 2007, en el que se dispuso en la estipulación segunda que será causa de resolución del presente contrato el incumplimiento de la parte vendedora de lo pactado en la presente estipulación, ya sea por no facilitar toda la información...
Sentencia Civil Nº 17/2012, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 418/2010, 19-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 17/2012
Nº de recurso: 418/2010
...contrato de arrendamiento con opción de compra en fecha 1 de julio de 2000, en el que se pactó el precio de la venta en 80 millones de pesetas y los honorarios del actor en 4 millones de pesetas sin incluir IVA. Que posteriormente, en fecha 11 de abril de 2003 se suscribió un contrato de opción de compra respecto de las citadas naves industriales a favor de la entidad "Distribución y Envasados de...
...acreditado, sigue diciendo el juzgador, que la entidad "Distribución y Envasados de Alimentación Hermanos Martín S.L." ejercitó el derecho de opción de compra en el plazo pactado, por lo que, al amparo de la estipulación séptima del contrato de opción de compra , el actor resulta acreedor de la suma de 30.050'60 euros en concepto de honorarios devengados por las gestiones realizadas (comisión). Es evidente...
Sentencia Civil Nº 287/2011, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 654/2010, 31-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 287/2011
Nº de recurso: 654/2010
PRIMERO.- La actora, Dª
Lidia , ejercita acción frente a Inversora Free SL y D.
Esteban pidiendo: a) que se declare que el contrato de arrendamiento de 5 de mayo de 1994 y el contrato de opción de compra de 6 de junio de 1994 suscrito entre la actora e Inversora Free SL conforman un contrato de compraventa entre ambas partes por el precio de 119.120'60 euros, de los que ya se han recibido a...
...años y renta anual de 996.000 pesetas y el 6 de junio del mismo año suscriben contrato de opción de compra fijando un precio de 19.820.000 pesetas, así como que la opción debe ejercitarse el mes de abril de 2014, pero no antes. Se fija un precio de 100.000 pesetas por la opción y se prevé que en caso de ejercicio de la opción se aplicará el precio pagado como renta al precio de la compraventa. Y la...
Sentencia Civil Nº 60/2012, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 497/2009, 15-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE, RAFAEL MARIA
Nº de sentencia: 60/2012
Nº de recurso: 497/2009
...servicios, al considerar probado que el codemandado Sr.
Bernardo comunicó a la actora -a la que había contratado para la defensa de otro procedimiento judicial- un problema jurídico para dar efectividad a un contrato de opción de compra suscrito con un tercero. Resultó probado - según la sentencia apelada- que el codemandado aceptó que el actor llevara a cabo las negociaciones necesarias para el buen fin...
...en el contrato de opción a compra -vídeo grabación, 2:16-, que intervino en las negociaciones, remitiendo burofaxes y compareció en dos ocasiones en la Notaría para llevar a cabo la opción -3:00-.
El letrado de la contraparte que declaró como testigo, Sr.
Norberto , manifestó que la actora intervino en la operación, que hubo problemas con el ejercicio de la opción, y que en dichas negociaciones...
Sentencia Civil Nº 139/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 190/2010, 08-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 139/2011
Nº de recurso: 190/2010
...haya valorado siquiera el interrogatorio de las partes.
Falta de motivación de la sentencia que desestima la reconvención si hacer mención alguna a las razones que justifican la desestimación de la pretensión formulada en la reconvención (que califica en su recurso como de 'existencia de nulidad absoluta del contrato de alquiler con opción a compra de la plaza de garage' por falta de determinación...
...compraventa) y la demandada se niega a vender (por entender nulo el contrato que califica de opción de compra así como por entender que la pretendida opción de compra habría, a su juicio, caducado en la fecha en la que la demandada fue requerida notarialmente para el otorgamiento de la escritura de compraventa).
Para la mejor comprensión de la voluntad de las partes articulada en varios contratos...
Sentencia Civil Nº 520/2011, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 384/2009, 16-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: RIVES SEVA, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 520/2011
Nº de recurso: 384/2009
...reduce simplemente a la interpretación del contrato de opción de compra que se suscribió entre las dos mercantiles litigantes en fecha 25 de febrero de 2005, ya que una de ellas, la entidad Unexpected S.L. pretende su cumplimiento, y la otra, la entidad Urbanización Aitana S.L., su ineficacia por ser un contrato nulo.
Como tiene dicho
esta Sala en sentencias de 1 de abril y
29 de diciembre de 1999...
...,
5 de noviembre de 2007 ,
7 y
18 de febrero de 2008 ,
22 de mayo de 2000 , entre otras, el llamado contrato de "opción de compra " es una figura negocial sui géneris, situada en el ámbito de los precontratos o contratos de promesa de compra y venta, y que consiste en conceder a una persona, llamada optante, la facultad exclusiva de prestar su consentimiento a la consumación de una venta en el...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 101/2011, AP - Jaen, Sec. 1, Rec 152/2011, 29-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Jaen
Ponente: PEREZ ESPINO, MARIA ESPERANZA
Nº de sentencia: 101/2011
Nº de recurso: 152/2011
Primero.- En la sentencia de instancia se estimó la demanda promovida, condenando a las mercantiles Gestión Financiera Jaén S.L. y Multigestiones Sánchez Valverde S.L. a estar y pasar por la expresa declaración de Resolución del contrato de opción de compra y posterior contrato de compraventa suscrito con D.
Daniel y Dª
Gregoria en fecha 4 de Noviembre de 2005, con abono de 42.000 euros en...
...de instancia, a pesar de este exclusivo pedimento, concede la resolución de los dos contratos , el de opción de compra y el de compraventa; no siendo posible, se dice, fallar sobre una resolución de contratos no pedidos por el actor en el suplico de su demanda.
Pues bien, el Juzgador a quo advirtió ya en su sentencia (fundamento de derecho segundo, penúltimo párrafo), que "la resolución contractual...
Sentencia Civil Nº 152/2010, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 570/2009, 26-04-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA
Nº de sentencia: 152/2010
Nº de recurso: 570/2009
ACCION REIVINDICATORIA
Sentencia Civil Nº 342/2012, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 629/2011, 18-06-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: MORENO GARCIA, JUAN ANGEL
Nº de sentencia: 342/2012
Nº de recurso: 629/2011
...contrato de opción de compra , como lo calificaron las partes, o si lo realmente celebrado fue un contrato de compraventa.
Es aplicable al presente caso la doctrina legal recogida entre otras en las
STS de fecha 26 de mayo de 2005 y
4 de abril de 2006 , que señala que la calificación que las partes den a lo convenido no vincula al juzgador, el cual habrá de calificar el contrato en atención a lo...
...al 27 de los autos.
Partiendo de tales datos y de los hechos coetáneos y posteriores de las partes al contrato, a pesar de que las partes calificaron el contrato de opción de compra , el contrato suscrito entre ellas fue un verdadero contrato de compraventa, pues si bien se da al actor la facultad de decidir cuándo se debía otorgar la escritura de compraventa de acuerdo con la estipulación Tercera...
Sentencia Civil Nº 343/2012, AP - Badajoz, Sec. 2, Rec 369/2012, 15-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Badajoz
Ponente: CERCAS DOMINGUEZ, FIDELA LEONOR
Nº de sentencia: 343/2012
Nº de recurso: 369/2012
...demandada, los impeditivos o extintivos del mismo. En el presente procedimiento se reclama la cantidad de 158.500 euros, derivada del incumplimiento del contrato de opción de compra , suscrito por las partes en litigio, con fecha 3 de Enero de 2009, por cuya virtud se establecía en su Estipulación Segunda "el optante entregará en la forma estipulada al concedente, en concepto de prima por el derecho de...
...comunicaba: " En fecha 3/1/09 Ud. Suscribió junto con Dña
Loreto , en Badajoz, en calidad de optantes, un contrato de opción de compra con BASHARNAL SL, D.
Adriano , D.
Cesar , Dña.
Benita y D.
Fructuoso , por el que adquirían el derecho a comprar la finca inscrita al tomo
NUM000 , libro
NUM001 , folio
NUM002 , finca registral nº
NUM003 Badajoz-3("Venta San Gabriel). La prima de la opción de...
Sentencia Civil Nº 244/2011, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 244/2011, 18-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: GONZALEZ DELGADO, CONCEPCION MACARENA
Nº de sentencia: 244/2011
Nº de recurso: 244/2011
...determinar si concurren las causas alegadas por la actora para dar lugar a la resolución del contrato de opción de compra celebrado entre las partes el 21 de septiembre de 2007, en el que se dispuso en la estipulación segunda que será causa de resolución del presente contrato el incumplimiento de la parte vendedora de lo pactado en la presente estipulación, ya sea por no facilitar toda la información...
Sentencia Civil Nº 17/2012, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 418/2010, 19-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 17/2012
Nº de recurso: 418/2010
...contrato de arrendamiento con opción de compra en fecha 1 de julio de 2000, en el que se pactó el precio de la venta en 80 millones de pesetas y los honorarios del actor en 4 millones de pesetas sin incluir IVA. Que posteriormente, en fecha 11 de abril de 2003 se suscribió un contrato de opción de compra respecto de las citadas naves industriales a favor de la entidad "Distribución y Envasados de...
...acreditado, sigue diciendo el juzgador, que la entidad "Distribución y Envasados de Alimentación Hermanos Martín S.L." ejercitó el derecho de opción de compra en el plazo pactado, por lo que, al amparo de la estipulación séptima del contrato de opción de compra , el actor resulta acreedor de la suma de 30.050'60 euros en concepto de honorarios devengados por las gestiones realizadas (comisión). Es evidente...
Sentencia Civil Nº 287/2011, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 654/2010, 31-05-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CONCA PEREZ, VICENTE
Nº de sentencia: 287/2011
Nº de recurso: 654/2010
PRIMERO.- La actora, Dª
Lidia , ejercita acción frente a Inversora Free SL y D.
Esteban pidiendo: a) que se declare que el contrato de arrendamiento de 5 de mayo de 1994 y el contrato de opción de compra de 6 de junio de 1994 suscrito entre la actora e Inversora Free SL conforman un contrato de compraventa entre ambas partes por el precio de 119.120'60 euros, de los que ya se han recibido a...
...años y renta anual de 996.000 pesetas y el 6 de junio del mismo año suscriben contrato de opción de compra fijando un precio de 19.820.000 pesetas, así como que la opción debe ejercitarse el mes de abril de 2014, pero no antes. Se fija un precio de 100.000 pesetas por la opción y se prevé que en caso de ejercicio de la opción se aplicará el precio pagado como renta al precio de la compraventa. Y la...
Sentencia Civil Nº 60/2012, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 497/2009, 15-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE, RAFAEL MARIA
Nº de sentencia: 60/2012
Nº de recurso: 497/2009
...servicios, al considerar probado que el codemandado Sr.
Bernardo comunicó a la actora -a la que había contratado para la defensa de otro procedimiento judicial- un problema jurídico para dar efectividad a un contrato de opción de compra suscrito con un tercero. Resultó probado - según la sentencia apelada- que el codemandado aceptó que el actor llevara a cabo las negociaciones necesarias para el buen fin...
...en el contrato de opción a compra -vídeo grabación, 2:16-, que intervino en las negociaciones, remitiendo burofaxes y compareció en dos ocasiones en la Notaría para llevar a cabo la opción -3:00-.
El letrado de la contraparte que declaró como testigo, Sr.
Norberto , manifestó que la actora intervino en la operación, que hubo problemas con el ejercicio de la opción, y que en dichas negociaciones...
Sentencia Civil Nº 139/2011, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 190/2010, 08-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CORRAL LOSADA, MARIA ELENA
Nº de sentencia: 139/2011
Nº de recurso: 190/2010
...haya valorado siquiera el interrogatorio de las partes.
Falta de motivación de la sentencia que desestima la reconvención si hacer mención alguna a las razones que justifican la desestimación de la pretensión formulada en la reconvención (que califica en su recurso como de 'existencia de nulidad absoluta del contrato de alquiler con opción a compra de la plaza de garage' por falta de determinación...
...compraventa) y la demandada se niega a vender (por entender nulo el contrato que califica de opción de compra así como por entender que la pretendida opción de compra habría, a su juicio, caducado en la fecha en la que la demandada fue requerida notarialmente para el otorgamiento de la escritura de compraventa).
Para la mejor comprensión de la voluntad de las partes articulada en varios contratos...
Sentencia Civil Nº 520/2011, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 384/2009, 16-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: RIVES SEVA, JOSE MARIA
Nº de sentencia: 520/2011
Nº de recurso: 384/2009
...reduce simplemente a la interpretación del contrato de opción de compra que se suscribió entre las dos mercantiles litigantes en fecha 25 de febrero de 2005, ya que una de ellas, la entidad Unexpected S.L. pretende su cumplimiento, y la otra, la entidad Urbanización Aitana S.L., su ineficacia por ser un contrato nulo.
Como tiene dicho
esta Sala en sentencias de 1 de abril y
29 de diciembre de 1999...
...,
5 de noviembre de 2007 ,
7 y
18 de febrero de 2008 ,
22 de mayo de 2000 , entre otras, el llamado contrato de "opción de compra " es una figura negocial sui géneris, situada en el ámbito de los precontratos o contratos de promesa de compra y venta, y que consiste en conceder a una persona, llamada optante, la facultad exclusiva de prestar su consentimiento a la consumación de una venta en el...