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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Voces

Opción de compra

Sociedad de responsabilidad limitada

Contrato de opción de compra

Arrendatario

Derecho de opción

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Constitucional

Supranacional

Ponente

Salas Carceller, Antonio

O'callaghan Muñoz, Xavier

Oliver Koppen, Gabriel Agustin

Marin Castan, Francisco

Artola Fernandez, Miguel Alvaro

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Auto aclaratorio

Tribunal

AP - Madrid

Tribunal Supremo

AP - Baleares

AP - Barcelona

AP - Las Palmas

Voces
Contrato de opción de compra
Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 261/2016, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 334/2016, 26-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: HOMAR, MATEO LORENZO RAMON

Nº de sentencia: 261/2016

Nº de recurso: 334/2016

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 300/2016, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 203/2014, 25-05-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: TORRES VELA, MANUEL

Nº de sentencia: 300/2016

Nº de recurso: 203/2014

...manifiesta intención de perjudicar los derechos del actor.Por último, las alegaciones de los recurrentes relativas a la forma del pago aplazado de las fincas adquiridas por los recurrentes, efectuadas con base a lo consignado en el contrato de opción de compra carece de toda trascendencia en orden a la resolución de la cuestión litigiosa.El recurso ha de ser desestimado y confirmada la resolución...
Sentencia Civil Nº 464/2016, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 747/2015, 12-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: MÍGUEZ TABARES, EUGENIO FRANCISCO

Nº de sentencia: 464/2016

Nº de recurso: 747/2015

CUMPLIMIENTO OBLIGACIONES

Sentencia Civil Nº 467/2015, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 492/2012, 31-07-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: MORALES MIRAT, FRANCISCO JAVIER JOSE

Nº de sentencia: 467/2015

Nº de recurso: 492/2012

...pactada. c) que siendo objeto del litigio la resolución de del contrato de opción de compra del inmueble firmado entre el propietario de la vivienda y el comprador carece de legitimación pasiva pues no fue parte de dicha relación contractual.La codemandada Ernesto Santana Suárez, S.L. se opuso, igualmente a la demanda, alegando; a) no ser cierto haber firmado con el actor el contrato de opción de compra...
Sentencia Civil Nº 349/2016, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 336/2016, 19-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Caceres

Ponente: GONZALEZ FLORIANO, ANTONIO MARIA

Nº de sentencia: 349/2016

Nº de recurso: 336/2016

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 236/2016, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 601/2015, 11-05-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Navarra

Ponente: FERRER, ANA INMACULADA CRISTOBAL

Nº de sentencia: 236/2016

Nº de recurso: 601/2015

...acordó no retirar nada y no entregar la posesión.Por todo ello no solo solicitó la desestimación de la demanda sino también formuló reconvención solicitando la resolución del contrato de opción de compra por impago de las primas acordadas.Tras la práctica de la prueba, el Juez de instancia dictó sentencia declarando:1.- Que Don Samuel y Doña Magdalena no habían abonado a fecha 23 de julio de 2013 la...
Sentencia Civil Nº 359/2016, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 361/2014, 20-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Nº de sentencia: 359/2016

Nº de recurso: 361/2014

PRIMERO.- Alega la actora y aquí recurrente Ilusiones y Sueños, SL que la sentencia apelada incurre en incongruencia extra petita pues califica de contrato de arrendamiento con opción de compra lo que ambas partes litigantes consideraron pacíficamente como contrato de compraventa con precio aplazado.Que la recurrente pretende que se declare resuelto el contrato de compraventa a plazos, en virtud... Audiencia Previa. El hecho controvertido no giró en torno a la existencia de un posible contrato de arrendamiento con opción de compra, sino de una compraventa con precio aplazado y en si la falta de financiación era imputable o no a la propia parte actora que a decir del demandado habría actuado de mala fe así como en torno a la cuantía económica que debe serle restituida.Añade que concurre en error en...
Sentencia Civil Nº 289/2016, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 278/2016, 27-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO

Nº de sentencia: 289/2016

Nº de recurso: 278/2016

...expresamente que, en caso de que los actores no abonaran la cantidad de 13.000 euros en el plazo de 60 días desde la fecha del contrato, se resolvería el contrato y su respectiva opción de compra con pérdida de las cantidades entregadas en pago del precio de la vivienda. Únicamente se preveía la resolución del contrato litigioso y su opción de compra, por lo que no puede la parte demandada negarse a devolver... ...compraventa. La obligación esencial del optante es pagar el precio estipulado para la venta y la del optatario o promitente mantener la oferta durante el tiempo pactado, tener el objeto ofrecido y no disponer de él hasta el ejercicio de la opción o hasta que transcurra o caduque el plazo. Y en atención a lo pactado, observamos que el contrato de opción de compra generaba obligaciones para el concedente que...
Sentencia Civil Nº 455/2014, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 952/2012, 14-10-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: MARCO, AMELIA MATEO

Nº de sentencia: 455/2014

Nº de recurso: 952/2012

...las partes. La jurisprudencia ha negado la existencia de un contrato de opción de compra cuando se deja indeterminado el señalamiento del precio para la futura adquisición, puesto que como elemento esencial no puede omitirse ( STS 14 diciembre 1992 ). En el contrato de autos se fijó sin necesidad de un nuevo convenio de las partes, porque en cualquier caso era susceptible de determinación si tal... ...incumplimiento se pretendía, mientras que la reconvención ha versado sobre el contrato de opción de compra que siguió a aquélla. A diferencia de lo que a veces acontece cuando a través de demanda y reconvención se está planteando, en definitiva, la liquidación de un relación contractual, en el caso de autos ambas pretensiones tienen sustantividad propia y exigen pronunciamiento sobre costas separado, que en el...
Sentencia Civil Nº 340/2014, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 1051/2011, 15-05-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: JURADO RODRIGUEZ, MARIA DE LA SOLEDAD

Nº de sentencia: 340/2014

Nº de recurso: 1051/2011

...# a la firma del contrato como cuota de opción de compra, y el resto (325.052#59 #) se abonará a la firma de la escritura pública de compraventa que debe llevarse a cabo en el plazo de dos años (con anterioridad al 14 de Noviembre de 2008), coincidiendo con la toma de posesión de la propiedad; b) si la parte compradora no ejercitara la opción de compra, la vendedora retendría para sí las cantidades... ...instada por la actora; en segundo lugar, no cabe la moderación de la pena solicitada por los demandados pues si se considera un contrato de compraventa, se trataría de un incumplimiento total del pago de la cantidad pendiente de pago, de la que no han abonada parte alguna, y si se considera un contrato de opción de compra, tampoco existe motivo para la devolución de la prima en todo o en parte.CUARTO...

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Contrato de opción de compra
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 261/2016, AP - Baleares, Sec. 5, Rec 334/2016, 26-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: HOMAR, MATEO LORENZO RAMON

Nº de sentencia: 261/2016

Nº de recurso: 334/2016

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 300/2016, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 203/2014, 25-05-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: TORRES VELA, MANUEL

Nº de sentencia: 300/2016

Nº de recurso: 203/2014

...manifiesta intención de perjudicar los derechos del actor.Por último, las alegaciones de los recurrentes relativas a la forma del pago aplazado de las fincas adquiridas por los recurrentes, efectuadas con base a lo consignado en el contrato de opción de compra carece de toda trascendencia en orden a la resolución de la cuestión litigiosa.El recurso ha de ser desestimado y confirmada la resolución...
Sentencia Civil Nº 464/2016, AP - Pontevedra, Sec. 6, Rec 747/2015, 12-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Pontevedra

Ponente: MÍGUEZ TABARES, EUGENIO FRANCISCO

Nº de sentencia: 464/2016

Nº de recurso: 747/2015

CUMPLIMIENTO OBLIGACIONES

Sentencia Civil Nº 467/2015, AP - Las Palmas, Sec. 3, Rec 492/2012, 31-07-2015

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: MORALES MIRAT, FRANCISCO JAVIER JOSE

Nº de sentencia: 467/2015

Nº de recurso: 492/2012

...pactada. c) que siendo objeto del litigio la resolución de del contrato de opción de compra del inmueble firmado entre el propietario de la vivienda y el comprador carece de legitimación pasiva pues no fue parte de dicha relación contractual.La codemandada Ernesto Santana Suárez, S.L. se opuso, igualmente a la demanda, alegando; a) no ser cierto haber firmado con el actor el contrato de opción de compra...
Sentencia Civil Nº 349/2016, AP - Caceres, Sec. 1, Rec 336/2016, 19-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Caceres

Ponente: GONZALEZ FLORIANO, ANTONIO MARIA

Nº de sentencia: 349/2016

Nº de recurso: 336/2016

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia Civil Nº 236/2016, AP - Navarra, Sec. 3, Rec 601/2015, 11-05-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Navarra

Ponente: FERRER, ANA INMACULADA CRISTOBAL

Nº de sentencia: 236/2016

Nº de recurso: 601/2015

...acordó no retirar nada y no entregar la posesión.Por todo ello no solo solicitó la desestimación de la demanda sino también formuló reconvención solicitando la resolución del contrato de opción de compra por impago de las primas acordadas.Tras la práctica de la prueba, el Juez de instancia dictó sentencia declarando:1.- Que Don Samuel y Doña Magdalena no habían abonado a fecha 23 de julio de 2013 la...
Sentencia Civil Nº 359/2016, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 361/2014, 20-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Nº de sentencia: 359/2016

Nº de recurso: 361/2014

PRIMERO.- Alega la actora y aquí recurrente Ilusiones y Sueños, SL que la sentencia apelada incurre en incongruencia extra petita pues califica de contrato de arrendamiento con opción de compra lo que ambas partes litigantes consideraron pacíficamente como contrato de compraventa con precio aplazado.Que la recurrente pretende que se declare resuelto el contrato de compraventa a plazos, en virtud... Audiencia Previa. El hecho controvertido no giró en torno a la existencia de un posible contrato de arrendamiento con opción de compra, sino de una compraventa con precio aplazado y en si la falta de financiación era imputable o no a la propia parte actora que a decir del demandado habría actuado de mala fe así como en torno a la cuantía económica que debe serle restituida.Añade que concurre en error en...
Sentencia Civil Nº 289/2016, AP - Valencia, Sec. 11, Rec 278/2016, 27-09-2016

Orden: Civil

Tribunal: AP - Valencia

Ponente: GIMENEZ MURRIA, ALEJANDRO FRANCISCO

Nº de sentencia: 289/2016

Nº de recurso: 278/2016

...expresamente que, en caso de que los actores no abonaran la cantidad de 13.000 euros en el plazo de 60 días desde la fecha del contrato, se resolvería el contrato y su respectiva opción de compra con pérdida de las cantidades entregadas en pago del precio de la vivienda. Únicamente se preveía la resolución del contrato litigioso y su opción de compra, por lo que no puede la parte demandada negarse a devolver... ...compraventa. La obligación esencial del optante es pagar el precio estipulado para la venta y la del optatario o promitente mantener la oferta durante el tiempo pactado, tener el objeto ofrecido y no disponer de él hasta el ejercicio de la opción o hasta que transcurra o caduque el plazo. Y en atención a lo pactado, observamos que el contrato de opción de compra generaba obligaciones para el concedente que...
Sentencia Civil Nº 455/2014, AP - Barcelona, Sec. 1, Rec 952/2012, 14-10-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Barcelona

Ponente: MARCO, AMELIA MATEO

Nº de sentencia: 455/2014

Nº de recurso: 952/2012

...las partes. La jurisprudencia ha negado la existencia de un contrato de opción de compra cuando se deja indeterminado el señalamiento del precio para la futura adquisición, puesto que como elemento esencial no puede omitirse ( STS 14 diciembre 1992 ). En el contrato de autos se fijó sin necesidad de un nuevo convenio de las partes, porque en cualquier caso era susceptible de determinación si tal... ...incumplimiento se pretendía, mientras que la reconvención ha versado sobre el contrato de opción de compra que siguió a aquélla. A diferencia de lo que a veces acontece cuando a través de demanda y reconvención se está planteando, en definitiva, la liquidación de un relación contractual, en el caso de autos ambas pretensiones tienen sustantividad propia y exigen pronunciamiento sobre costas separado, que en el...
Sentencia Civil Nº 340/2014, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 1051/2011, 15-05-2014

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: JURADO RODRIGUEZ, MARIA DE LA SOLEDAD

Nº de sentencia: 340/2014

Nº de recurso: 1051/2011

...# a la firma del contrato como cuota de opción de compra, y el resto (325.052#59 #) se abonará a la firma de la escritura pública de compraventa que debe llevarse a cabo en el plazo de dos años (con anterioridad al 14 de Noviembre de 2008), coincidiendo con la toma de posesión de la propiedad; b) si la parte compradora no ejercitara la opción de compra, la vendedora retendría para sí las cantidades... ...instada por la actora; en segundo lugar, no cabe la moderación de la pena solicitada por los demandados pues si se considera un contrato de compraventa, se trataría de un incumplimiento total del pago de la cantidad pendiente de pago, de la que no han abonada parte alguna, y si se considera un contrato de opción de compra, tampoco existe motivo para la devolución de la prima en todo o en parte.CUARTO...

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