Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

Se desestima el recurso de apelación contra sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Alcalá de Guadaira, sobre ejercicio del derecho de opción de compra sobre inmueble. El contrato de opción de compra, aunque forme parte del contrato de arrendamiento, es un contrato independiente y produce distintos efectos, no estando sujeto a las prórrogas legales o convencionales de este último, a no ser que esté expresamente pactado por las partes contratantes.

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Se estima el recurso de apelación contra la sentencia estimatoria dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Vigo, sobre nulidad de la opción a compra. El arrendatario recurre en apelación para hacer efectivo su derecho de opción de compra incluido en el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito con los demandados. Aduce que la esposa del demandado sí prestó su consentimiento para la opción a compra de la vivienda. El recurso procede, pues la declaración del apelado contiene man

Considera la Sala que aún aceptando la jurisprudencia que fue paulatinamente ampliando el concepto del precario hasta comprender no solamente los supuestos en que se detenta una cosa con la tolerancia o por cuenta de su dueño, sino también todos aquellos en que la tenencia del demandado no se apoya en ningún título y presenta caracteres de abusiva, en este caso, de acuerdo con cuanto se lleva expuesto, la posesión por parte de los demandados no puede calificarse de precario.

La Audiencia Provincial de Madrid desestima el recurso de apelación del demandado sobre opción de compra; la Sala señala que está acreditado la existencia del derecho de opción de compra y que el actor lo había ejercitado en el plazo acordado, añadiendo la Sala que lo único que puede exigir el propietario es que se le pague el precio pactado, sin que tenga derecho a impedir que el comprador que ejercita el derecho de opción obtenga dicho precio mediante la constitución de un préstamo hipotec

La AP estima el recurso interpuesto por la representación de la demandada. La Sala señala que no hubo por parte de la sociedad demandada ninguna transmisión de bienes propios en perjuicio de acreedores, y sí sólo una renuncia a los derechos arrendaticios sobre el local propiedad de las codemandadas para facilitar la venta de dicho inmueble a favor del demandado.