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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 489/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 910/2010, 11-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 489/2011
Nº de recurso: 910/2010
...la suma de 150.000 €, mediante cheque bancario a favor de D.
Romualdo , en concepto de "arras confirmatorias", y el resto debía abonarse al formalizarse la correspondiente escritura pública de compraventa (f. 11 y ss, en relación con el hecho 1º de la contestación). 2) En 28.12.2005, las mismas partes suscribieron un contrato autodenominado de "opción de compra ", por el que los demandados...
,
13.11.1992 ,
22.9.1993 ,
2.11.1995 ,
29.2.1996 ,
14.2.1997 ,
14.11.2000 ...).
En este sentido, el contrato de
opcion de compra no aparece regulado específicamente en el CC, aunque reconocido en el
art. 14 RH , se concibe como
aquel convenio por virtud del cual una parte concede a otra la facultad en exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato principal, que habrá de...
Sentencia Civil Nº 34/2012, AP - Almeria, Sec. 3, Rec 49/2010, 21-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARTINEZ ABAD, JESUS
Nº de sentencia: 34/2012
Nº de recurso: 49/2010
...del local propiedad de la mercantil actora donde explota un negocio de hostelería en virtud de un contrato de opción de compra celebrado el 11-9-2007, al que es completamente ajeno el demandado.
Lo cierto es que, como acertadamente razona la sentencia apelada, la actividad probatoria desarrollada en la litis en modo alguno refrenda la tesis del recurrente en la medida en que las testificales...
...como testigo a propuesta de la actora, careciendo del más mínimo respaldo probatorio la tesis del apelante atribuyendo la posesión del local a su hijo sobre la base de un contrato de opción de compra fenecido con anterioridad a la interposición de la demanda y sin que haya propuesto prueba testifical o documental de ningún tipo para desvirtuar los hechos sustentadores de la demanda, pues ni siquiera...
Sentencia Civil Nº 339/2011, AP - A Coruña, Sec. 3, Rec 126/2010, 10-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: FERNANDEZ-PORTO GARCIA, RAFAEL JESUS
Nº de sentencia: 339/2011
Nº de recurso: 126/2010
..., destinadas a viviendas.
2º.- El 20 de octubre de 2006 "Promociones Inmobiliarias Santiarca, S.L." de una parte, y don
Fabio y doña
Elvira de otra, suscribieron un documento que titularon como «contrato de opción de compra de vivienda en construcción», en el que, tras describir de forma genérica el edificio proyectado, en el exponendo tercero se menciona que
«la edificación se encuentra en fase...
Sentencia Civil Nº 390/2011, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 485/2010, 12-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 390/2011
Nº de recurso: 485/2010
...en las máximas "iura novit curia" y "da mi factum, dabo tibi ius" para comprender que no puede existir incongruencia de la sentencia por el hecho de que el Juez haya descubierto, tras el examen oportuno de las pruebas practicadas, que la verdadera voluntad de los contratantes no era la de celebrar un contrato de opción de compra sino uno de compraventa con precio aplazado.
Y es que a diferencia de...
...la compraventa, la opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otro, bien para sí o para un tercero, una determinada cosa,
siendo en realidad el optatario el que queda unilateralmente vinculado hasta tanto decida el optante
(SSTSS. de 22 de junio y 17 de noviembre de 1966 , 22 de mayo de 1981, 9 de octubre de 1987 y 8 de marzo de 1991). Debiendo...
Sentencia Civil Nº 346/2011, AP - Toledo, Sec. 2, Rec 325/2010, 14-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: CARRION MATAMOROS, ALFONSO
Nº de sentencia: 346/2011
Nº de recurso: 325/2010
...contemplada en el contrato de compraventa y por ello no puede ser sometido a las cláusulas contenidas en el mismo. Por ello el motivo debe ser desestimado.
Respecto a la novación extintiva invocada, cita una STS que se refiere a un supuesto distinto al tratarse de un contrato de compraventa y contrato de opción de compra , que no es aplicable al caso de autos, al ser incompatibles. En el caso de autos...
Sentencia Civil Nº 97/2012, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 227/2009, 07-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: MENENDEZ ESTEBANEZ, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 97/2012
Nº de recurso: 227/2009
OTRAS MATERIAS MERCANTIL
Sentencia Civil Nº 105/2011, AP - Ciudad Real, Sec. 1, Rec 1019/2011, 01-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ciudad Real
Ponente: CASERO LINARES, LUIS
Nº de sentencia: 105/2011
Nº de recurso: 1019/2011
...opción de compra , y con una participación en el negocio de la opción del 33 %. Es decir, y en definitiva, que quien encargó la pericia es a su vez parte en el contrato de opción a través de una de las sociedades adquirentes, por lo que no cabe el que ahora se alegue desconocimiento sobre la existencia del gaseoducto. Si estos socios no comunicaron tal circunstancia al resto, será una cuestión a...
...la determinación del precio y otras circunstancias del contrato, pues en otro caso no tendría sentido el haberlo realizado y, en segundo lugar, y lo que resulta más importante, que los que eran socios de Inmovel, los hermanos D.
Nicolas y D.
Raúl , eran a su vez socios de una de las demandantes, concretamente de Ficampo S.L., siendo el segundo administrador de la misma al tiempo del contrato de...
Sentencia Civil Nº 540/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 773/2011, 17-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 540/2012
Nº de recurso: 773/2011
POUM, otro de 3.9.2007 aprobándo las cláusulas para la realización del POUM y la publicación en el BOP Tarragona antedicho (en relación con el "informe"/interrogatorio, f. 367 y ss).
4) D.
Teodoro suscribió con el actor, en 5.2.2008, un contrato de opción de compra (f. 126 y ss), en el que, de nuevo se hace constar que "las fincas descritas han sido recalificadas por el Ayuntamiento...como aptas...
Sentencia Civil Nº 390/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 897/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SOBRINO BLANCO, ANGEL LUIS
Nº de sentencia: 390/2012
Nº de recurso: 897/2011
...julio 2008 se expresa en los siguientes términos: "Como recuerda la
sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS. 16 abril 1979 ;
4 abril y
9 octubre 1987 ;
24 octubre 1990 ;
24 enero ,
28 octubre y
23 diciembre 1991 y
13 noviembre 1992 ) pues constituye un...
Sentencia Civil Nº 140/2011, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 173/2010, 01-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: DEL PESO GARCIA, RAFAEL MARTIN
Nº de sentencia: 140/2011
Nº de recurso: 173/2010
INEXISTENCIA Y NULIDAD DE CONTRATOS
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 489/2011, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 910/2010, 11-10-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 489/2011
Nº de recurso: 910/2010
...la suma de 150.000 €, mediante cheque bancario a favor de D.
Romualdo , en concepto de "arras confirmatorias", y el resto debía abonarse al formalizarse la correspondiente escritura pública de compraventa (f. 11 y ss, en relación con el hecho 1º de la contestación). 2) En 28.12.2005, las mismas partes suscribieron un contrato autodenominado de "opción de compra ", por el que los demandados...
,
13.11.1992 ,
22.9.1993 ,
2.11.1995 ,
29.2.1996 ,
14.2.1997 ,
14.11.2000 ...).
En este sentido, el contrato de
opcion de compra no aparece regulado específicamente en el CC, aunque reconocido en el
art. 14 RH , se concibe como
aquel convenio por virtud del cual una parte concede a otra la facultad en exclusiva de decidir sobre la celebración o no de otro contrato principal, que habrá de...
Sentencia Civil Nº 34/2012, AP - Almeria, Sec. 3, Rec 49/2010, 21-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARTINEZ ABAD, JESUS
Nº de sentencia: 34/2012
Nº de recurso: 49/2010
...del local propiedad de la mercantil actora donde explota un negocio de hostelería en virtud de un contrato de opción de compra celebrado el 11-9-2007, al que es completamente ajeno el demandado.
Lo cierto es que, como acertadamente razona la sentencia apelada, la actividad probatoria desarrollada en la litis en modo alguno refrenda la tesis del recurrente en la medida en que las testificales...
...como testigo a propuesta de la actora, careciendo del más mínimo respaldo probatorio la tesis del apelante atribuyendo la posesión del local a su hijo sobre la base de un contrato de opción de compra fenecido con anterioridad a la interposición de la demanda y sin que haya propuesto prueba testifical o documental de ningún tipo para desvirtuar los hechos sustentadores de la demanda, pues ni siquiera...
Sentencia Civil Nº 339/2011, AP - A Coruña, Sec. 3, Rec 126/2010, 10-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - A Coruña
Ponente: FERNANDEZ-PORTO GARCIA, RAFAEL JESUS
Nº de sentencia: 339/2011
Nº de recurso: 126/2010
..., destinadas a viviendas.
2º.- El 20 de octubre de 2006 "Promociones Inmobiliarias Santiarca, S.L." de una parte, y don
Fabio y doña
Elvira de otra, suscribieron un documento que titularon como «contrato de opción de compra de vivienda en construcción», en el que, tras describir de forma genérica el edificio proyectado, en el exponendo tercero se menciona que
«la edificación se encuentra en fase...
Sentencia Civil Nº 390/2011, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 485/2010, 12-07-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 390/2011
Nº de recurso: 485/2010
...en las máximas "iura novit curia" y "da mi factum, dabo tibi ius" para comprender que no puede existir incongruencia de la sentencia por el hecho de que el Juez haya descubierto, tras el examen oportuno de las pruebas practicadas, que la verdadera voluntad de los contratantes no era la de celebrar un contrato de opción de compra sino uno de compraventa con precio aplazado.
Y es que a diferencia de...
...la compraventa, la opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otro, bien para sí o para un tercero, una determinada cosa,
siendo en realidad el optatario el que queda unilateralmente vinculado hasta tanto decida el optante
(SSTSS. de 22 de junio y 17 de noviembre de 1966 , 22 de mayo de 1981, 9 de octubre de 1987 y 8 de marzo de 1991). Debiendo...
Sentencia Civil Nº 346/2011, AP - Toledo, Sec. 2, Rec 325/2010, 14-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Toledo
Ponente: CARRION MATAMOROS, ALFONSO
Nº de sentencia: 346/2011
Nº de recurso: 325/2010
...contemplada en el contrato de compraventa y por ello no puede ser sometido a las cláusulas contenidas en el mismo. Por ello el motivo debe ser desestimado.
Respecto a la novación extintiva invocada, cita una STS que se refiere a un supuesto distinto al tratarse de un contrato de compraventa y contrato de opción de compra , que no es aplicable al caso de autos, al ser incompatibles. En el caso de autos...
Sentencia Civil Nº 97/2012, AP - Pontevedra, Sec. 1, Rec 227/2009, 07-03-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Pontevedra
Ponente: MENENDEZ ESTEBANEZ, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 97/2012
Nº de recurso: 227/2009
OTRAS MATERIAS MERCANTIL
Sentencia Civil Nº 105/2011, AP - Ciudad Real, Sec. 1, Rec 1019/2011, 01-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Ciudad Real
Ponente: CASERO LINARES, LUIS
Nº de sentencia: 105/2011
Nº de recurso: 1019/2011
...opción de compra , y con una participación en el negocio de la opción del 33 %. Es decir, y en definitiva, que quien encargó la pericia es a su vez parte en el contrato de opción a través de una de las sociedades adquirentes, por lo que no cabe el que ahora se alegue desconocimiento sobre la existencia del gaseoducto. Si estos socios no comunicaron tal circunstancia al resto, será una cuestión a...
...la determinación del precio y otras circunstancias del contrato, pues en otro caso no tendría sentido el haberlo realizado y, en segundo lugar, y lo que resulta más importante, que los que eran socios de Inmovel, los hermanos D.
Nicolas y D.
Raúl , eran a su vez socios de una de las demandantes, concretamente de Ficampo S.L., siendo el segundo administrador de la misma al tiempo del contrato de...
Sentencia Civil Nº 540/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 773/2011, 17-10-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 540/2012
Nº de recurso: 773/2011
POUM, otro de 3.9.2007 aprobándo las cláusulas para la realización del POUM y la publicación en el BOP Tarragona antedicho (en relación con el "informe"/interrogatorio, f. 367 y ss).
4) D.
Teodoro suscribió con el actor, en 5.2.2008, un contrato de opción de compra (f. 126 y ss), en el que, de nuevo se hace constar que "las fincas descritas han sido recalificadas por el Ayuntamiento...como aptas...
Sentencia Civil Nº 390/2012, AP - Madrid, Sec. 25, Rec 897/2011, 18-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: SOBRINO BLANCO, ANGEL LUIS
Nº de sentencia: 390/2012
Nº de recurso: 897/2011
...julio 2008 se expresa en los siguientes términos: "Como recuerda la
sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
SS. 16 abril 1979 ;
4 abril y
9 octubre 1987 ;
24 octubre 1990 ;
24 enero ,
28 octubre y
23 diciembre 1991 y
13 noviembre 1992 ) pues constituye un...
Sentencia Civil Nº 140/2011, AP - Asturias, Sec. 7, Rec 173/2010, 01-04-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Asturias
Ponente: DEL PESO GARCIA, RAFAEL MARTIN
Nº de sentencia: 140/2011
Nº de recurso: 173/2010
INEXISTENCIA Y NULIDAD DE CONTRATOS