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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 97/2012, AP - Palencia, Sec. 1, Rec 123/2012, 03-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Palencia
Ponente: BUGIDOS SAN JOSE, MAURICIO
Nº de sentencia: 97/2012
Nº de recurso: 123/2012
.
La sentencia de instancia, haciendo estudio del carácter de juicio sumario del de desahucio, y así también de la naturaleza jurídica y de jurisprudencia referida al contrato de opción de compra , concluyó en que la cuestión que se sometía a consideración judicial, era una cuestión compleja cuya resolución excede de los márgenes del juicio antedicho.
La parte recurrente, en el escrito recurso, no...
...escrito demanda a la posible existencia de un contrato de opción de compra , siendo que tal denominación se utilizaba junto con la de arrendamiento en el contrato litigioso, circunstancia ésta que denota que la propia parte actora y ahora recurrente sabía de la dificultad de su pretensión, y de ahí la razón de que ejercitase la demanda en la forma en que lo hizo. Se configura así una situación de la que...
Sentencia Civil Nº 205/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 393/2011, 03-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 205/2012
Nº de recurso: 393/2011
...contrato"; y comoquiera que "
la otra mitad del local...está a su vez arrendado a Dª Encarnación.... (hermana de la demandada)
, para el caso de que el arrendatario de este contrato ejercitase dicha opción de compra , estará obligado a respetar el otro contrato de arrendamiento subrogándose en el mismo, el cual a su vez no podrá ser modificado ni renovado hasta el vencimiento de la opción de compra...
..., se extingue el arrendamiento por consolidación de derechos.
La
STS Pleno de 17-09-2010 , dentro del contrato de opción de compra se refiere al plazo de caducidad para el ejercicio del derecho de opción, estableciendo que el mismo constituye una declaración de voluntad unilateral
recepticia , que se perfecciona con su emisión, aunque el concedente tenga conocimiento posterior del mismo...
Sentencia Civil Nº 31/2012, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 394/2011, 11-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ MARIN, MARIA JOSEFA
Nº de sentencia: 31/2012
Nº de recurso: 394/2011
...del organigrama del recurrente y de la entidad matriz, una operación de desinversión que culminó con un contrato de opción de compra y venta el día 5 octubre 2005, y que se presenta por primera vez a CGEM el día 17 octubre cuando no podía utilizar ninguna estrategia puesto que estaba cerrada con un precio objetivamente minusvalorado cuando el principal activo era unas acciones que cotizaba en el...
...parcial del grupo empresarial HC, así como la firma de un contrato de opción de compra sobre la sociedad extinguida y posterior ejecución de la venta del 30, 03% de la participación de grupo empresarial el Monte en dicha sociedad por 32 millones de euros y en el caso de que fuera aprobada se facultaría al señor
Teodoro y al señor
Leopoldo a actuar de forma indistinta solidaria en nombre y...
Sentencia Civil Nº 526/2010, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 99/2010, 24-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: GALCERAN SOLSONA, EMMA
Nº de sentencia: 526/2010
Nº de recurso: 99/2010
PRIMERO.- En orden a resolver el recurso de apelación, debe ponerse de relieve que en el caso de autos, quedó acreditado que el actor y el entonces administrador de la demandada suscribieron el contrato de arrendamiento con opción de compra , de fecha 2 de diciembre de 2002, aportado con la demanda, que fue firmado por ambas partes, como así lo reconocieron los firmantes en el juicio, habiendo...
...euros efectuados por la parte contraria, teniendo presente asimismo que en el caso de autos cuando el actor ejercitó su derecho de opción con arreglo al referido contrario, el representante de la demandada que contestó al requerimiento notarial para el otorgamiento de la escritura pública, no negó la existencia y validez del contrato de arrendamiento con opción de compra , sino que se limitó a...
Sentencia Civil Nº 486/2011, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 927/2010, 29-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: CASTRESANA GARCIA, MARIA DE LOS REYES
Nº de sentencia: 486/2011
Nº de recurso: 927/2010
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestima la demanda interpuesta por Promociones Nielka SL y estima la reconvención formulada por D.
Germán y Dña.
María Inmaculada , declarando la resolución del contrato de permuta y opción de compra firmado por las partes el 10 de marzo de 2.006, por lo que condena a la demandante-reconvenida a pagar la cantidad de 395.237,73 euros en concepto...
...la fecha de suscripción del presente contrato de permuta. Argumenta que, pese a la firma de la escritura pública de segregación y compraventa otorgada ante el Notario de Bilbao D. José Maria Rueda Armengot de la misma fecha en el que consta la venta de las parcelas por el precio de 210.354,24 euros, sin mencionar la permuta ni de contrato de opción de compra , la intención de los litigantes era...
Sentencia Civil Nº 26/2012, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 482/2011, 17-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: LOPEZ DE LEMUS, JOAQUIN TAFUR
Nº de sentencia: 26/2012
Nº de recurso: 482/2011
...mercantil demandante habría venido a reconocer que propietario del inmueble es el demandado, pues en otro caso no se explica que dicha mercantil llegará a formalizar contrato de opción de compra sobre el inmueble, no con el titular registral, sino con el demandado.
TERCERO.- La demanda iniciadora de este procedimiento se presentó en julio de 2010. El día 11 abril 2011, se celebró el juicio verbal. Ese...
Sentencia Civil Nº 677/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 321/2010, 19-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO
Nº de sentencia: 677/2012
Nº de recurso: 321/2010
CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA Y CONTRATO DENOMINADO DE OPCIÓN DE COMPRA PREVIENDO LA ENTREGA DE OBRA FUTURA COMO ALTERNATIVA AL PAGO DEL PRECIO: Obligación de la cedente de los solares de promover expediente de dominio para inscribir a su nombre toda la superficie cedida. Incumplimiento por no haberlo promovido. Carácter inmediato y vinculante de la obligación. NULIDAD POR INDETERMINACIÓN DEL OBJETO: No procede al ser posible determinarlo y confiarse su definitiva determinación pr
Sentencia Civil Nº 304/2011, AP - Segovia, Sec. 1, Rec 335/2011, 23-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Segovia
Ponente: PALOMO DEL ARCO, ANDRES
Nº de sentencia: 304/2011
Nº de recurso: 335/2011
...del disfrute de la nueva vivienda durante esos dos meses frente a la que residían; de ahí que no prospere el motivo de apelación alegado. Desde la existencia de un mero interés temporalmente pospuesto en su satisfacción a la efectiva producción del daño existe un salto cualitativo que los actores debieron acreditar.
De igual modo, la
STS de 10 de marzo de 2009 , sobre contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 49/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 460/2011, 03-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 49/2012
Nº de recurso: 460/2011
...escritura pública otorgada el 12 de enero de 1999, esto es con anterioridad al contrato de autos. La vivienda se hallaba gravada con una hipoteca a favor del Banco Central Hispano.
se declara en la cláusula octava del contrato que, el 21 de diciembre de 1998, se formalizó sobre la vivienda un contrato de opción de compra en cuyo acto se entregó por la compradora a la vendedora la cantidad de 500.000...
Sentencia Civil Nº 243/2010, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 541/2009, 10-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lleida
Ponente: GUILAÑA FOIX, ALBERTO
Nº de sentencia: 243/2010
Nº de recurso: 541/2009
...1991 , señala que «en el contrato de opción de compra , la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente en que se perfeccione o no. En coherencia con lo expuesto debe distinguirse nítidamente el contrato de opción de compra respecto a la venta posterior y en este sentido la
SAP Baleares de 7 de diciembre de 2.004 señala que la opción tiene función económico-social...
...precisamente la
SAP de Cantabria de 7 de abril de 2005 distinguiendo entre la reclamación de comisión por intermediación en supuesto de contrato de compraventa al de supuestos de contrato de opción de compra , lo siguiente:
"El problema surge cuando, como en el caso de autos (y en relación con tres de los contratos cuya comisión exige en este procedimiento el demandante), las gestiones del agente...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 97/2012, AP - Palencia, Sec. 1, Rec 123/2012, 03-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Palencia
Ponente: BUGIDOS SAN JOSE, MAURICIO
Nº de sentencia: 97/2012
Nº de recurso: 123/2012
.
La sentencia de instancia, haciendo estudio del carácter de juicio sumario del de desahucio, y así también de la naturaleza jurídica y de jurisprudencia referida al contrato de opción de compra , concluyó en que la cuestión que se sometía a consideración judicial, era una cuestión compleja cuya resolución excede de los márgenes del juicio antedicho.
La parte recurrente, en el escrito recurso, no...
...escrito demanda a la posible existencia de un contrato de opción de compra , siendo que tal denominación se utilizaba junto con la de arrendamiento en el contrato litigioso, circunstancia ésta que denota que la propia parte actora y ahora recurrente sabía de la dificultad de su pretensión, y de ahí la razón de que ejercitase la demanda en la forma en que lo hizo. Se configura así una situación de la que...
Sentencia Civil Nº 205/2012, AP - Barcelona, Sec. 13, Rec 393/2011, 03-04-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: CREMADES MORANT, JUAN BAUTISTA
Nº de sentencia: 205/2012
Nº de recurso: 393/2011
...contrato"; y comoquiera que "
la otra mitad del local...está a su vez arrendado a Dª Encarnación.... (hermana de la demandada)
, para el caso de que el arrendatario de este contrato ejercitase dicha opción de compra , estará obligado a respetar el otro contrato de arrendamiento subrogándose en el mismo, el cual a su vez no podrá ser modificado ni renovado hasta el vencimiento de la opción de compra...
..., se extingue el arrendamiento por consolidación de derechos.
La
STS Pleno de 17-09-2010 , dentro del contrato de opción de compra se refiere al plazo de caducidad para el ejercicio del derecho de opción, estableciendo que el mismo constituye una declaración de voluntad unilateral
recepticia , que se perfecciona con su emisión, aunque el concedente tenga conocimiento posterior del mismo...
Sentencia Civil Nº 31/2012, AP - Madrid, Sec. 10, Rec 394/2011, 11-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: RUIZ MARIN, MARIA JOSEFA
Nº de sentencia: 31/2012
Nº de recurso: 394/2011
...del organigrama del recurrente y de la entidad matriz, una operación de desinversión que culminó con un contrato de opción de compra y venta el día 5 octubre 2005, y que se presenta por primera vez a CGEM el día 17 octubre cuando no podía utilizar ninguna estrategia puesto que estaba cerrada con un precio objetivamente minusvalorado cuando el principal activo era unas acciones que cotizaba en el...
...parcial del grupo empresarial HC, así como la firma de un contrato de opción de compra sobre la sociedad extinguida y posterior ejecución de la venta del 30, 03% de la participación de grupo empresarial el Monte en dicha sociedad por 32 millones de euros y en el caso de que fuera aprobada se facultaría al señor
Teodoro y al señor
Leopoldo a actuar de forma indistinta solidaria en nombre y...
Sentencia Civil Nº 526/2010, AP - Las Palmas, Sec. 4, Rec 99/2010, 24-11-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: GALCERAN SOLSONA, EMMA
Nº de sentencia: 526/2010
Nº de recurso: 99/2010
PRIMERO.- En orden a resolver el recurso de apelación, debe ponerse de relieve que en el caso de autos, quedó acreditado que el actor y el entonces administrador de la demandada suscribieron el contrato de arrendamiento con opción de compra , de fecha 2 de diciembre de 2002, aportado con la demanda, que fue firmado por ambas partes, como así lo reconocieron los firmantes en el juicio, habiendo...
...euros efectuados por la parte contraria, teniendo presente asimismo que en el caso de autos cuando el actor ejercitó su derecho de opción con arreglo al referido contrario, el representante de la demandada que contestó al requerimiento notarial para el otorgamiento de la escritura pública, no negó la existencia y validez del contrato de arrendamiento con opción de compra , sino que se limitó a...
Sentencia Civil Nº 486/2011, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 927/2010, 29-06-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: CASTRESANA GARCIA, MARIA DE LOS REYES
Nº de sentencia: 486/2011
Nº de recurso: 927/2010
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia desestima la demanda interpuesta por Promociones Nielka SL y estima la reconvención formulada por D.
Germán y Dña.
María Inmaculada , declarando la resolución del contrato de permuta y opción de compra firmado por las partes el 10 de marzo de 2.006, por lo que condena a la demandante-reconvenida a pagar la cantidad de 395.237,73 euros en concepto...
...la fecha de suscripción del presente contrato de permuta. Argumenta que, pese a la firma de la escritura pública de segregación y compraventa otorgada ante el Notario de Bilbao D. José Maria Rueda Armengot de la misma fecha en el que consta la venta de las parcelas por el precio de 210.354,24 euros, sin mencionar la permuta ni de contrato de opción de compra , la intención de los litigantes era...
Sentencia Civil Nº 26/2012, AP - Cantabria, Sec. 4, Rec 482/2011, 17-01-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cantabria
Ponente: LOPEZ DE LEMUS, JOAQUIN TAFUR
Nº de sentencia: 26/2012
Nº de recurso: 482/2011
...mercantil demandante habría venido a reconocer que propietario del inmueble es el demandado, pues en otro caso no se explica que dicha mercantil llegará a formalizar contrato de opción de compra sobre el inmueble, no con el titular registral, sino con el demandado.
TERCERO.- La demanda iniciadora de este procedimiento se presentó en julio de 2010. El día 11 abril 2011, se celebró el juicio verbal. Ese...
Sentencia Civil Nº 677/2012, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 321/2010, 19-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO
Nº de sentencia: 677/2012
Nº de recurso: 321/2010
CONTRATO DE PERMUTA DE SOLAR POR OBRA FUTURA Y CONTRATO DENOMINADO DE OPCIÓN DE COMPRA PREVIENDO LA ENTREGA DE OBRA FUTURA COMO ALTERNATIVA AL PAGO DEL PRECIO: Obligación de la cedente de los solares de promover expediente de dominio para inscribir a su nombre toda la superficie cedida. Incumplimiento por no haberlo promovido. Carácter inmediato y vinculante de la obligación. NULIDAD POR INDETERMINACIÓN DEL OBJETO: No procede al ser posible determinarlo y confiarse su definitiva determinación pr
Sentencia Civil Nº 304/2011, AP - Segovia, Sec. 1, Rec 335/2011, 23-12-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Segovia
Ponente: PALOMO DEL ARCO, ANDRES
Nº de sentencia: 304/2011
Nº de recurso: 335/2011
...del disfrute de la nueva vivienda durante esos dos meses frente a la que residían; de ahí que no prospere el motivo de apelación alegado. Desde la existencia de un mero interés temporalmente pospuesto en su satisfacción a la efectiva producción del daño existe un salto cualitativo que los actores debieron acreditar.
De igual modo, la
STS de 10 de marzo de 2009 , sobre contrato de opción de compra ...
Sentencia Civil Nº 49/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 460/2011, 03-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 49/2012
Nº de recurso: 460/2011
...escritura pública otorgada el 12 de enero de 1999, esto es con anterioridad al contrato de autos. La vivienda se hallaba gravada con una hipoteca a favor del Banco Central Hispano.
se declara en la cláusula octava del contrato que, el 21 de diciembre de 1998, se formalizó sobre la vivienda un contrato de opción de compra en cuyo acto se entregó por la compradora a la vendedora la cantidad de 500.000...
Sentencia Civil Nº 243/2010, AP - Lleida, Sec. 2, Rec 541/2009, 10-06-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Lleida
Ponente: GUILAÑA FOIX, ALBERTO
Nº de sentencia: 243/2010
Nº de recurso: 541/2009
...1991 , señala que «en el contrato de opción de compra , la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente en que se perfeccione o no. En coherencia con lo expuesto debe distinguirse nítidamente el contrato de opción de compra respecto a la venta posterior y en este sentido la
SAP Baleares de 7 de diciembre de 2.004 señala que la opción tiene función económico-social...
...precisamente la
SAP de Cantabria de 7 de abril de 2005 distinguiendo entre la reclamación de comisión por intermediación en supuesto de contrato de compraventa al de supuestos de contrato de opción de compra , lo siguiente:
"El problema surge cuando, como en el caso de autos (y en relación con tres de los contratos cuya comisión exige en este procedimiento el demandante), las gestiones del agente...