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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 373/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 217/2012, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: POZUELO PEREZ, PEDRO
Nº de sentencia: 373/2012
Nº de recurso: 217/2012
...sea inscribible el contrato de opción de compra . Pero, además, es característica propia de la opción de compra que el concedente o promitente se obligue a no vender a nadie la cosa prometida durante el plazo estipulado (
STS 14 Feb. 1997 con cita de la
STS 14 May. 1991 ), pues a lo que se compromete aquél es a vender una cosa determinada al optante al recibir la declaración de voluntad de éste, de...
...suerte que el concedente se obliga a tener la cosa disponible durante el plazo estipulado por si el optante ejerciera el derecho dentro del mismo (
STS 29 Sep. 1993 ).
En el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
sentencias del Tribunal Supremo de 16 de abril de 1979 ,
4 de abril de 1987 ,
24 de...
Sentencia Civil Nº 183/2010, AP - Sevilla, Sec. 2, Rec 2614/2009, 24-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MARQUEZ ROMERO, RAFAEL
Nº de sentencia: 183/2010
Nº de recurso: 2614/2009
Tribunal Supremo 2 de julio de 2008 expone que "en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no pues constituye un convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto, y en...
Sentencia Civil Nº 68/2011, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 1102/2009, 03-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: DIEZ NUÑEZ, JOSE JAVIER
Nº de sentencia: 68/2011
Nº de recurso: 1102/2009
...lo consideró como
"contrato de opción de compra " y la demandada como
"contrato de reserva" con entrega de señal, siendo que, en cualquier caso, se estaba en presencia de un contrato de los denominados
"preparatorios de la compraventa" de naturaleza comparable al señalado por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial en sentencia de 28 de enero de 2009, aceptando ambas partes asumir las...
Sentencia Civil Nº 522/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 501/2009, 08-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 522/2010
Nº de recurso: 501/2009
...entenderse que la terraza a la que se alude formaba parte del contrato de arrendamiento, así como del contrato de opción de compra , vinculado a él, pues aparece acreditado que la terraza anexa es un elemento esencial del contrato de arrendamiento, hasta tal punto que define y delimita de una forma clara la configuración exterior del local, siendo un factor determinante de la prestación del consentimiento...
Sentencia Civil Nº 224/2010, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 257/2010, 07-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: LOPEZ GARRE, MARIA DOLORES
Nº de sentencia: 224/2010
Nº de recurso: 257/2010
...autos ,debe mantener la valoración realizada por el juez a quo, pues las conclusiones que se exponen en la sentencia en modo alguno son ilógicas o bien opuestas alas máximas de experiencia o a las reglas de la sana crítica.
A fin de dar satisfacción a la parte recurrente , parece oportuno precisar aunque se pueda incurrir en reiteración de argumentos que, el contrato de opción de compra de creación...
..., bastando que se opere esa manifestación de voluntad, y que le sea notificada al optatario, para que sin necesidad de ninguna otra actividad, se tenga por consumada la opción». En definitiva, en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no.
Pues bien, sentado lo anterior, la cuestión litigiosa, como ya se ha...
Sentencia Civil Nº 506/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 435/2012, 06-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: RIGO ROSELLO, MARIA ROSA
Nº de sentencia: 506/2012
Nº de recurso: 435/2012
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 49/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 402/2011, 03-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 49/2012
Nº de recurso: 402/2011
...declaraciones del letrado de los actores, pues lo que es indiscutido e indiscutible, es que llegado el día pactado en el contrato de opción de compra , esto es el día 30 junio 2007, las fincas no estaban inscritas en el registro de la propiedad a nombre de los vendedores demandados. Ello no acaeció hasta el dia 9 mes de enero del año 2008. Ni antes de aquella fecha fundamental, ni coincidiendo con ella existe...
Sentencia Civil Nº 356/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 305/2011, 05-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CABA VILLAREJO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 356/2012
Nº de recurso: 305/2011
...el precio y los gastos de la compraventa. Que los compradores hicieron un primer contrato de opción de compra por el que abonaron la cantidad de un millón de pesetas y posteriormente realizaron la escritura pública de compraventa siendo titular registral de la finca los codemandados vendedores sin que constara derecho inscrito de tercero, pagaron el precio y tomaron posesión de la finca de manera...
Sentencia Civil Nº 432/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 400/2010, 26-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PEREZ MARTIN, LUCAS ANDRES
Nº de sentencia: 432/2011
Nº de recurso: 400/2010
...tercerista, ni con un interrogatorio confuso, ni con cualquier otra prueba. Por otro lado, en la relación negocial entre compradora y vendedora se dan pasos absolutamente habituales y normales, que en sí mismo no provocan sospecha alguna. Dedicándose la vendedora a la compraventa de inmuebles, consta en autos contrato de opción de compra entre ambos de 17 de febrero 2004, estando la vivienda en...
Sentencia Civil Nº 95/2012, AP - Cadiz, Sec. 7, Rec 307/2011, 22-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cadiz
Ponente: MADROÑAL NAVARRO, JESUS MANUEL
Nº de sentencia: 95/2012
Nº de recurso: 307/2011
PRIMERO .- La demanda inicial versa sobre las siguientes cuestiones: El 8 febrero 2000 la actora y los demandados, propietarios estos últimos del Cortijo de San Bernabé, inscrito en el registro de la propiedad número 1 de Algeciras como finca registral
NUM000 , formalizaron un contrato de opción de compra , documento número uno de la demanda, relativo a una parte de dicho terreno, en concreto...
...de 23 hectáreas que se segregarían de la finca matriz y que se iban a clasificar como suelo urbanizable programado, abonándose al momento de formalizar el citado contrato 180.303 ,63 €. El 25 abril 2002 las partes dejan sin efecto el citado contrato de opción de compra y suscriben un contrato de compra-venta, documento número dos de la demanda. Se acompaña plano que forma parte del contrato. Se...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 373/2012, AP - Madrid, Sec. 18, Rec 217/2012, 25-05-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: POZUELO PEREZ, PEDRO
Nº de sentencia: 373/2012
Nº de recurso: 217/2012
...sea inscribible el contrato de opción de compra . Pero, además, es característica propia de la opción de compra que el concedente o promitente se obligue a no vender a nadie la cosa prometida durante el plazo estipulado (
STS 14 Feb. 1997 con cita de la
STS 14 May. 1991 ), pues a lo que se compromete aquél es a vender una cosa determinada al optante al recibir la declaración de voluntad de éste, de...
...suerte que el concedente se obliga a tener la cosa disponible durante el plazo estipulado por si el optante ejerciera el derecho dentro del mismo (
STS 29 Sep. 1993 ).
En el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no (
sentencias del Tribunal Supremo de 16 de abril de 1979 ,
4 de abril de 1987 ,
24 de...
Sentencia Civil Nº 183/2010, AP - Sevilla, Sec. 2, Rec 2614/2009, 24-05-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Sevilla
Ponente: MARQUEZ ROMERO, RAFAEL
Nº de sentencia: 183/2010
Nº de recurso: 2614/2009
Tribunal Supremo 2 de julio de 2008 expone que "en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no pues constituye un convenio en virtud del cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir la celebración o no de otro contrato principal de compraventa, que habrá de realizarse en un plazo cierto, y en...
Sentencia Civil Nº 68/2011, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 1102/2009, 03-02-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: DIEZ NUÑEZ, JOSE JAVIER
Nº de sentencia: 68/2011
Nº de recurso: 1102/2009
...lo consideró como
"contrato de opción de compra " y la demandada como
"contrato de reserva" con entrega de señal, siendo que, en cualquier caso, se estaba en presencia de un contrato de los denominados
"preparatorios de la compraventa" de naturaleza comparable al señalado por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial en sentencia de 28 de enero de 2009, aceptando ambas partes asumir las...
Sentencia Civil Nº 522/2010, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 501/2009, 08-10-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 522/2010
Nº de recurso: 501/2009
...entenderse que la terraza a la que se alude formaba parte del contrato de arrendamiento, así como del contrato de opción de compra , vinculado a él, pues aparece acreditado que la terraza anexa es un elemento esencial del contrato de arrendamiento, hasta tal punto que define y delimita de una forma clara la configuración exterior del local, siendo un factor determinante de la prestación del consentimiento...
Sentencia Civil Nº 224/2010, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 257/2010, 07-07-2010
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: LOPEZ GARRE, MARIA DOLORES
Nº de sentencia: 224/2010
Nº de recurso: 257/2010
...autos ,debe mantener la valoración realizada por el juez a quo, pues las conclusiones que se exponen en la sentencia en modo alguno son ilógicas o bien opuestas alas máximas de experiencia o a las reglas de la sana crítica.
A fin de dar satisfacción a la parte recurrente , parece oportuno precisar aunque se pueda incurrir en reiteración de argumentos que, el contrato de opción de compra de creación...
..., bastando que se opere esa manifestación de voluntad, y que le sea notificada al optatario, para que sin necesidad de ninguna otra actividad, se tenga por consumada la opción». En definitiva, en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada y depende del optante únicamente que se perfeccione o no.
Pues bien, sentado lo anterior, la cuestión litigiosa, como ya se ha...
Sentencia Civil Nº 506/2012, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 435/2012, 06-11-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: RIGO ROSELLO, MARIA ROSA
Nº de sentencia: 506/2012
Nº de recurso: 435/2012
CUMPLIMIENTO CONTRATOS
Sentencia Civil Nº 49/2012, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 402/2011, 03-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR
Nº de sentencia: 49/2012
Nº de recurso: 402/2011
...declaraciones del letrado de los actores, pues lo que es indiscutido e indiscutible, es que llegado el día pactado en el contrato de opción de compra , esto es el día 30 junio 2007, las fincas no estaban inscritas en el registro de la propiedad a nombre de los vendedores demandados. Ello no acaeció hasta el dia 9 mes de enero del año 2008. Ni antes de aquella fecha fundamental, ni coincidiendo con ella existe...
Sentencia Civil Nº 356/2012, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 305/2011, 05-07-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: CABA VILLAREJO, VICTOR MANUEL
Nº de sentencia: 356/2012
Nº de recurso: 305/2011
...el precio y los gastos de la compraventa. Que los compradores hicieron un primer contrato de opción de compra por el que abonaron la cantidad de un millón de pesetas y posteriormente realizaron la escritura pública de compraventa siendo titular registral de la finca los codemandados vendedores sin que constara derecho inscrito de tercero, pagaron el precio y tomaron posesión de la finca de manera...
Sentencia Civil Nº 432/2011, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 400/2010, 26-09-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PEREZ MARTIN, LUCAS ANDRES
Nº de sentencia: 432/2011
Nº de recurso: 400/2010
...tercerista, ni con un interrogatorio confuso, ni con cualquier otra prueba. Por otro lado, en la relación negocial entre compradora y vendedora se dan pasos absolutamente habituales y normales, que en sí mismo no provocan sospecha alguna. Dedicándose la vendedora a la compraventa de inmuebles, consta en autos contrato de opción de compra entre ambos de 17 de febrero 2004, estando la vivienda en...
Sentencia Civil Nº 95/2012, AP - Cadiz, Sec. 7, Rec 307/2011, 22-02-2012
Orden: Civil
Tribunal: AP - Cadiz
Ponente: MADROÑAL NAVARRO, JESUS MANUEL
Nº de sentencia: 95/2012
Nº de recurso: 307/2011
PRIMERO .- La demanda inicial versa sobre las siguientes cuestiones: El 8 febrero 2000 la actora y los demandados, propietarios estos últimos del Cortijo de San Bernabé, inscrito en el registro de la propiedad número 1 de Algeciras como finca registral
NUM000 , formalizaron un contrato de opción de compra , documento número uno de la demanda, relativo a una parte de dicho terreno, en concreto...
...de 23 hectáreas que se segregarían de la finca matriz y que se iban a clasificar como suelo urbanizable programado, abonándose al momento de formalizar el citado contrato 180.303 ,63 €. El 25 abril 2002 las partes dejan sin efecto el citado contrato de opción de compra y suscriben un contrato de compra-venta, documento número dos de la demanda. Se acompaña plano que forma parte del contrato. Se...