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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Año

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Voces

Opción de compra

Sociedad de responsabilidad limitada

Contrato de opción de compra

Arrendatario

Derecho de opción

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Constitucional

Supranacional

Ponente

Salas Carceller, Antonio

O'callaghan Muñoz, Xavier

Oliver Koppen, Gabriel Agustin

Marin Castan, Francisco

Artola Fernandez, Miguel Alvaro

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Auto aclaratorio

Tribunal

AP - Madrid

Tribunal Supremo

AP - Baleares

AP - Barcelona

AP - Las Palmas

Voces
Contrato de opción de compra
Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia CIVIL Nº 194/2018, AP - Granada, Sec. 4, Rec 110/2018, 29-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Granada

Ponente: RUIZ-RICO RUIZ, JUAN FRANCISCO

Nº de sentencia: 194/2018

Nº de recurso: 110/2018

...reserva, opción u otras figuras precontractuales. Así lo tiene declarado la citada SAP de Málaga de 12-12-2016: 'En cualquier caso la propia jurisprudencia del Tribunal Supremo que hemos citado se aplica a casos en los que se habían suscrito contratos de opción de compra o simplemente se habían efectuado entregas en régimen participe en cooperativa para la construcción de viviendas, por lo que no es... ...en concreto y que la construcción de la vivienda no se inició o no se concluyó, siendo accesorias las otras cuestiones planteadas y propias de dilucidar entre el asegurador y el constructor.' Y añade 'de otro modo, la firma de contratos de reserva, de opciones de compra o de cualquier figura calificable de precontractual se convertiría en instrumento para eludir las obligaciones que la referida Ley...
Sentencia CIVIL Nº 104/2018, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 345/2017, 20-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON

Nº de sentencia: 104/2018

Nº de recurso: 345/2017

...doña Belinda mediante escrito presentado el día 21 de febrero de 2017.TERCERO.- La opción de compra es un contrato atípico (carente de una específica regulación legal), principal (con sustantividad y causa propia) y consensual (se perfecciona por el mero consentimiento) en virtud del cual una de las partes contratantes (el concedente o promitente u optatario), como propietario de un bien, concede a... ...temporalidad como requisito esencial de la opción de compra, no discute la consecuencia jurídica que se anuda, en la sentencia dictada en la primera instancia, a la no fijación de un plazo para el ejercicio del derecho de opción y reconoce que en el contrato de opción de compra no se pactó un plazo para el ejercicio del derecho de opción. Pero sostiene que el plazo se fijó en el burofax remitido el día 15 de...
Sentencia CIVIL Nº 76/2018, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 601/2017, 16-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS

Nº de sentencia: 76/2018

Nº de recurso: 601/2017

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 24/2017, TSJ Aragon, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1, Rec 44/2017, 28-11-2017

Orden: Civil

Tribunal: TSJ Aragon

Ponente: SEOANE PRADO, JAVIER

Nº de sentencia: 24/2017

Nº de recurso: 44/2017

DERECHO CIVIL

Sentencia CIVIL Nº 731/2017, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1074/2016, 27-11-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: NOGUÉS GARCÍA, JAIME

Nº de sentencia: 731/2017

Nº de recurso: 1074/2016

Sentencia CIVIL Nº 224/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 149/2018, 10-05-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MELERO CLAUDIO, INMACULADA

Nº de sentencia: 224/2018

Nº de recurso: 149/2018

...que la ahora apelante niege la validez del convenio suscrito con fecha 13 de agosto de 2014 por el que se renovaba el contrato de alquiler con opción de compra fechado el 13 de agosto de 2012, pues en la propia demanda que formula reconoce en el hecho cuarto que ' mi representada transcurridos dos años de lo pactado, y tras la imposibilidad de hacer frente a la compra del inmueble acordó renovar el... ...contrato de alquiler con opción a compra por un período de dieciocho meses...'.Queda pues acreditado que la opción de compra no se ejercitó debido a la dificultad económica sobrevenida por parte de la apelante, y sin que por el contrario, se haya probado que empezara a tener problemas con las condiciones de habitabilidad de la vivienda, por cuanto como de forma acertada razona el Juzgador de instancia...
Sentencia CIVIL Nº 310/2018, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 707/2017, 25-07-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA

Nº de sentencia: 310/2018

Nº de recurso: 707/2017

...sobre el contrato de opción de compra y de explotación turística sobre el Hotel Risco del Gato (finca registral NUM004 ), el día 17 de junio de 2015, en dos contratos privados. En opinión de la apelante ello no obsta la testifical del administrador único de Granillo Beach Center, señor Saturnino , en la que se desdice de lo manifestado en la escritura, pues, a juicio de esta parte, ello provendría del... ...turística otorgado por Alquilermínimo S.L.U., como arrendadora, y la mercantil RISCOVENTURA S.A., como arrendataria, teniendo como objeto el Bungalow- Hotel Risco del Gato, finca registral NUM004 del Registro de la Propiedad de Pájara, por un plazo hasta el 30 de octubre de 2015; 2º.- El contrato de opción de compra suscrito entre las mismas entidades referidas, respecto de la señalada finca registral...
Sentencia CIVIL Nº 93/2018, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 971/2017, 15-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Murcia

Ponente: MORENO MILLAN, CARLOS

Nº de sentencia: 93/2018

Nº de recurso: 971/2017

OTRAS MATERIAS ARRENDAMEINTOS

Sentencia CIVIL Nº 30/2018, AP - Leon, Sec. 2, Rec 458/2017, 09-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Leon

Ponente: ALVAREZ RODRIGUEZ, ALBERTO FRANCISCO

Nº de sentencia: 30/2018

Nº de recurso: 458/2017

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 7/2018, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 703/2017, 10-01-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION

Nº de sentencia: 7/2018

Nº de recurso: 703/2017

.- Ha quedado acreditado en el presente procedimiento que los demandantes, suscribieron contrato de compraventa de la vivienda en cuestión con fecha 5 de febrero de 2007, tras cumplirse la condición suspensiva establecida en el contrato de Opción de compra firmado entre las partes con fecha 2 de febrero de 2005, tal y como resulta de la declaración previa del referido contrato. Entre las... ...inmobiliaria, constituyendo una empresa dedicada expresamente a la construcción en el año 2005, fecha en que se suscribió el contrato de Opción de compra. Así mismo resulta que adquirieron diversos terrenos rústicos en la misma localidad y paraje, no destinados a la producción agrícola, en fechas próximas a la de adquisición de la vivienda (2004 a 2007); y que dichas adquisiciones fueron realizadas en...

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Contrato de opción de compra
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Contrato de opción de compra
Sentencia CIVIL Nº 194/2018, AP - Granada, Sec. 4, Rec 110/2018, 29-06-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Granada

Ponente: RUIZ-RICO RUIZ, JUAN FRANCISCO

Nº de sentencia: 194/2018

Nº de recurso: 110/2018

...reserva, opción u otras figuras precontractuales. Así lo tiene declarado la citada SAP de Málaga de 12-12-2016: 'En cualquier caso la propia jurisprudencia del Tribunal Supremo que hemos citado se aplica a casos en los que se habían suscrito contratos de opción de compra o simplemente se habían efectuado entregas en régimen participe en cooperativa para la construcción de viviendas, por lo que no es... ...en concreto y que la construcción de la vivienda no se inició o no se concluyó, siendo accesorias las otras cuestiones planteadas y propias de dilucidar entre el asegurador y el constructor.' Y añade 'de otro modo, la firma de contratos de reserva, de opciones de compra o de cualquier figura calificable de precontractual se convertiría en instrumento para eludir las obligaciones que la referida Ley...
Sentencia CIVIL Nº 104/2018, AP - Madrid, Sec. 21, Rec 345/2017, 20-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: BELO GONZALEZ, RAMON

Nº de sentencia: 104/2018

Nº de recurso: 345/2017

...doña Belinda mediante escrito presentado el día 21 de febrero de 2017.TERCERO.- La opción de compra es un contrato atípico (carente de una específica regulación legal), principal (con sustantividad y causa propia) y consensual (se perfecciona por el mero consentimiento) en virtud del cual una de las partes contratantes (el concedente o promitente u optatario), como propietario de un bien, concede a... ...temporalidad como requisito esencial de la opción de compra, no discute la consecuencia jurídica que se anuda, en la sentencia dictada en la primera instancia, a la no fijación de un plazo para el ejercicio del derecho de opción y reconoce que en el contrato de opción de compra no se pactó un plazo para el ejercicio del derecho de opción. Pero sostiene que el plazo se fijó en el burofax remitido el día 15 de...
Sentencia CIVIL Nº 76/2018, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 601/2017, 16-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: GOMEZ MARTINEZ, CARLOS

Nº de sentencia: 76/2018

Nº de recurso: 601/2017

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 24/2017, TSJ Aragon, Sala de lo Civil y Penal, Sec. 1, Rec 44/2017, 28-11-2017

Orden: Civil

Tribunal: TSJ Aragon

Ponente: SEOANE PRADO, JAVIER

Nº de sentencia: 24/2017

Nº de recurso: 44/2017

DERECHO CIVIL

Sentencia CIVIL Nº 731/2017, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1074/2016, 27-11-2017

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: NOGUÉS GARCÍA, JAIME

Nº de sentencia: 731/2017

Nº de recurso: 1074/2016

Sentencia CIVIL Nº 224/2018, AP - Madrid, Sec. 9, Rec 149/2018, 10-05-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Madrid

Ponente: MELERO CLAUDIO, INMACULADA

Nº de sentencia: 224/2018

Nº de recurso: 149/2018

...que la ahora apelante niege la validez del convenio suscrito con fecha 13 de agosto de 2014 por el que se renovaba el contrato de alquiler con opción de compra fechado el 13 de agosto de 2012, pues en la propia demanda que formula reconoce en el hecho cuarto que ' mi representada transcurridos dos años de lo pactado, y tras la imposibilidad de hacer frente a la compra del inmueble acordó renovar el... ...contrato de alquiler con opción a compra por un período de dieciocho meses...'.Queda pues acreditado que la opción de compra no se ejercitó debido a la dificultad económica sobrevenida por parte de la apelante, y sin que por el contrario, se haya probado que empezara a tener problemas con las condiciones de habitabilidad de la vivienda, por cuanto como de forma acertada razona el Juzgador de instancia...
Sentencia CIVIL Nº 310/2018, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 707/2017, 25-07-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: DE YZAGUIRRE, MONICA GARCIA

Nº de sentencia: 310/2018

Nº de recurso: 707/2017

...sobre el contrato de opción de compra y de explotación turística sobre el Hotel Risco del Gato (finca registral NUM004 ), el día 17 de junio de 2015, en dos contratos privados. En opinión de la apelante ello no obsta la testifical del administrador único de Granillo Beach Center, señor Saturnino , en la que se desdice de lo manifestado en la escritura, pues, a juicio de esta parte, ello provendría del... ...turística otorgado por Alquilermínimo S.L.U., como arrendadora, y la mercantil RISCOVENTURA S.A., como arrendataria, teniendo como objeto el Bungalow- Hotel Risco del Gato, finca registral NUM004 del Registro de la Propiedad de Pájara, por un plazo hasta el 30 de octubre de 2015; 2º.- El contrato de opción de compra suscrito entre las mismas entidades referidas, respecto de la señalada finca registral...
Sentencia CIVIL Nº 93/2018, AP - Murcia, Sec. 4, Rec 971/2017, 15-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Murcia

Ponente: MORENO MILLAN, CARLOS

Nº de sentencia: 93/2018

Nº de recurso: 971/2017

OTRAS MATERIAS ARRENDAMEINTOS

Sentencia CIVIL Nº 30/2018, AP - Leon, Sec. 2, Rec 458/2017, 09-02-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Leon

Ponente: ALVAREZ RODRIGUEZ, ALBERTO FRANCISCO

Nº de sentencia: 30/2018

Nº de recurso: 458/2017

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 7/2018, AP - Alicante, Sec. 6, Rec 703/2017, 10-01-2018

Orden: Civil

Tribunal: AP - Alicante

Ponente: CATURLA JUAN, ENCARNACION

Nº de sentencia: 7/2018

Nº de recurso: 703/2017

.- Ha quedado acreditado en el presente procedimiento que los demandantes, suscribieron contrato de compraventa de la vivienda en cuestión con fecha 5 de febrero de 2007, tras cumplirse la condición suspensiva establecida en el contrato de Opción de compra firmado entre las partes con fecha 2 de febrero de 2005, tal y como resulta de la declaración previa del referido contrato. Entre las... ...inmobiliaria, constituyendo una empresa dedicada expresamente a la construcción en el año 2005, fecha en que se suscribió el contrato de Opción de compra. Así mismo resulta que adquirieron diversos terrenos rústicos en la misma localidad y paraje, no destinados a la producción agrícola, en fechas próximas a la de adquisición de la vivienda (2004 a 2007); y que dichas adquisiciones fueron realizadas en...

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