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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia CIVIL Nº 70/2019, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3866/2015, 05-02-2019
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: ORDUÑA MORENO, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 70/2019
Nº de recurso: 3866/2015
Contrato de opción de compra. Extinción de la relación negocial por renuncia del derecho de opción. Inviabilidad de ejercitar la acción de resolución de la compraventa proyectada, con base en el art. 1124 CC.
Sentencia CIVIL Nº 11/2018, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 477/2017, 11-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: PANIZA FULLANA, ANTONIA
Nº de sentencia: 11/2018
Nº de recurso: 477/2017
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia CIVIL Nº 29/2017, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 261/2016, 24-01-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES
Nº de sentencia: 29/2017
Nº de recurso: 261/2016
...arrendaticia más sus intereses legales desde el 6 de agosto de 2014, con imposición de costas a la demandada.Partieron los actores de que, en fecha 6 de agosto de 2009, habían suscrito en calidad de arrendatarios un contrato de arrendamiento con opción de compra en relación con la vivienda sita en la CALLE000 , nº NUM000 , NUM001 NUM002 y con la plaza de garaje nº NUM003 , por el plazo de cinco años, en...
...tratamiento legal.En relación con la opción de compra, la STS, Sala 1ª, de 2 de julio de 2008 señala lo siguiente: ' Como recuerda la sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no ( SS. 16 abril 1979 ; 4 abril y 9 octubre 1987 ; 24 octubre 1990 ; 24 enero , 28 octubre y 23...
Sentencia CIVIL Nº 135/2018, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 791/2017, 10-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 135/2018
Nº de recurso: 791/2017
...vivienda y plaza de garaje con arreglo a lo reseñado en la demanda, y la condena del demandado al demandado al pago de dicha suma. Todo ello, respecto del contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado entre las partes el 4 de Junio de 2008, por un año prorrogable anualmente hasta un máximo de cinco años, sobre la vivienda sita al piso NUM001 de la casa número NUM000 de la CALLE000 , de Madrid...
...no se exhibió al vendedor. Que don José se ha beneficiado sin causa de la posesión de la vivienda, y del precio del subarriendo, durante tres años.SEGUNDO.- La sentencia apelada.La sentencia dictada en la primera instancia, tras exponer el concepto y contenido del contrato de opción de compra , valora la prueba practicada, destacando la actuación del optante, al adoptar la decisión de no consignar...
Sentencia CIVIL Nº 448/2017, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 183/2017, 06-11-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: GONZALEZ DELGADO, CONCEPCION MACARENA
Nº de sentencia: 448/2017
Nº de recurso: 183/2017
...que se movían en relación al contrato de opción de compra . Así, en un primer momento, la nave se arrienda para servir de local de venta de pinturas y materiales de este tipo y en el momento en el que la arrendataria decide cambiar de actividad es cuando tiene lugar la novacion subjetiva del contrato, de manera que la nueva actividad empresarial dirigida a venta de mobiliario de cocinas supone otras...
...arrendador, no puede estimarse que, en este caso, esa circunstancia tuviera la trascendencia pretendida por la recurrente para la reclamación que aquí se efectúa, teniendo en cuenta que como el representante de la arrendadora declaro en el acto del juicio, las obras que llevara a cabo el arrendatario en la nave eran ajenas a ellos, visto el contrato de opción de compra celebrado, contrato que, por las...
Sentencia CIVIL AP - Alicante, Sec. 5, Rec 60/2017, 12-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARTINEZ GONZALEZ, SUSANA PILAR
Nº de recurso: 60/2017
PRIMERO.- Contra la sentencia recaída en primera instancia, que desestimó la demanda de reclamación de la cantidad de 39.760 euros, en concepto de arras penitenciales derivadas de incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra , se alza el demandante, D. Anselmo , por considerar que concurre infracción de las normas procesales, incongruencia extra petita e incorrecta aplicación...
...previamente una sentencia firme de fecha 29 de mayo de 2009 que declara la resolución y extinción del contrato de arrendamiento con opción de compra , se ha dar por reproducidas las consideraciones realizadas en el anterior fundamento sobre los requisitos para apreciar incongruencia, debiéndose desestimar también este motivo de oposición a la sentencia dictada, desde el momento en que claramente en la...
Sentencia CIVIL Nº 504/2017, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 694/2016, 11-07-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: IRACHETA UNDAGOITIA, ANA BELEN
Nº de sentencia: 504/2017
Nº de recurso: 694/2016
...le identifica nominalmente) solicita formalmente la admisión como condición de socio y declara recibir un ejemplar de los estatutos de la Cooperativa, que expresamente acepta.Segunda.- El socio declara conocer y aceptar que se ha firmado un contrato de opción de compra de la parcela referida en el expositivo 2.Tercera.- El socio conoce y acepta expresamente el contrato de gestión suscrito con...
Sentencia CIVIL Nº 761/2017, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1087/2016, 01-12-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: NOGUÉS GARCÍA, JAIME
Nº de sentencia: 761/2017
Nº de recurso: 1087/2016
...testifical que concertó el contrato de opción de compra que no ejercitó en del plazo estipulado, por lo que quedó sin efecto.Misma suerte desestimatoria merece el motivo del recurso que pretende compensar las rentas reclamadas con los perjuicios irrogados a los arrendatarios por las deficiencias que presentaba el local, pues independientemente de que la alegación implica reconocer el impago de rentas, no...
Sentencia CIVIL Nº 251/2018, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 724/2016, 17-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PALOMINO CERRO, MIGUEL
Nº de sentencia: 251/2018
Nº de recurso: 724/2016
...reciente, en el marco del devenir de la relación negocial contemplada, contrato de opción de compra que firmó con los hermanos Luciano Nazario y con el Grupo Inmobiliario Tinojai SL en 2011; en concreto de la interpretación literal de los expositivos tercero y cuarto de dicho contrato, en la versión que del mismo aporta la apelante al proceso.La relevancia del documento a los efectos discutidos deviene...
...de valoración de un mismo objeto entre dos documentos en cuya elaboración ella ha intervenido. Una interpretación lógica, a juicio de la Sala, de esta confrontación de actos propios de la apelante no puede ser otra que la de que en el contrato de opción de compra se incluyó como objeto del contrato y parte del precio la industria. Lo que aboca en la conclusión de que tanto optante como optatarios...
Sentencia CIVIL Nº 537/2017, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 230/2017, 20-12-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 537/2017
Nº de recurso: 230/2017
...principio -por su examen directo- el estado de la finca que adquirió (mediante el ejercicio de la opción de compra suscrita por documento privado de 17 de marzo de 2008, habiéndose otorgado la correspondiente escritura pública en fecha 6 de mayo de 2008), figurando ya en la estipulación cuarta del contrato de opción de compra mencionado que 'La finca será objeto de venta en el estado en que hoy se...
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Contrato de opción de compra
Sentencia CIVIL Nº 70/2019, TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 3866/2015, 05-02-2019
Orden: Civil
Tribunal: Tribunal Supremo
Ponente: ORDUÑA MORENO, FRANCISCO JAVIER
Nº de sentencia: 70/2019
Nº de recurso: 3866/2015
Contrato de opción de compra. Extinción de la relación negocial por renuncia del derecho de opción. Inviabilidad de ejercitar la acción de resolución de la compraventa proyectada, con base en el art. 1124 CC.
Sentencia CIVIL Nº 11/2018, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 477/2017, 11-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: PANIZA FULLANA, ANTONIA
Nº de sentencia: 11/2018
Nº de recurso: 477/2017
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
Sentencia CIVIL Nº 29/2017, AP - Barcelona, Sec. 4, Rec 261/2016, 24-01-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Barcelona
Ponente: DEL VALLE GARCÍA, MARTA DOLORES
Nº de sentencia: 29/2017
Nº de recurso: 261/2016
...arrendaticia más sus intereses legales desde el 6 de agosto de 2014, con imposición de costas a la demandada.Partieron los actores de que, en fecha 6 de agosto de 2009, habían suscrito en calidad de arrendatarios un contrato de arrendamiento con opción de compra en relación con la vivienda sita en la CALLE000 , nº NUM000 , NUM001 NUM002 y con la plaza de garaje nº NUM003 , por el plazo de cinco años, en...
...tratamiento legal.En relación con la opción de compra, la STS, Sala 1ª, de 2 de julio de 2008 señala lo siguiente: ' Como recuerda la sentencia de 16 octubre 1997 , en el contrato de opción de compra la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente que se perfeccione o no ( SS. 16 abril 1979 ; 4 abril y 9 octubre 1987 ; 24 octubre 1990 ; 24 enero , 28 octubre y 23...
Sentencia CIVIL Nº 135/2018, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 791/2017, 10-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: GARCIA DE CECA BENITO, PALOMA MARTA
Nº de sentencia: 135/2018
Nº de recurso: 791/2017
...vivienda y plaza de garaje con arreglo a lo reseñado en la demanda, y la condena del demandado al demandado al pago de dicha suma. Todo ello, respecto del contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado entre las partes el 4 de Junio de 2008, por un año prorrogable anualmente hasta un máximo de cinco años, sobre la vivienda sita al piso NUM001 de la casa número NUM000 de la CALLE000 , de Madrid...
...no se exhibió al vendedor. Que don José se ha beneficiado sin causa de la posesión de la vivienda, y del precio del subarriendo, durante tres años.SEGUNDO.- La sentencia apelada.La sentencia dictada en la primera instancia, tras exponer el concepto y contenido del contrato de opción de compra , valora la prueba practicada, destacando la actuación del optante, al adoptar la decisión de no consignar...
Sentencia CIVIL Nº 448/2017, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 183/2017, 06-11-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: GONZALEZ DELGADO, CONCEPCION MACARENA
Nº de sentencia: 448/2017
Nº de recurso: 183/2017
...que se movían en relación al contrato de opción de compra . Así, en un primer momento, la nave se arrienda para servir de local de venta de pinturas y materiales de este tipo y en el momento en el que la arrendataria decide cambiar de actividad es cuando tiene lugar la novacion subjetiva del contrato, de manera que la nueva actividad empresarial dirigida a venta de mobiliario de cocinas supone otras...
...arrendador, no puede estimarse que, en este caso, esa circunstancia tuviera la trascendencia pretendida por la recurrente para la reclamación que aquí se efectúa, teniendo en cuenta que como el representante de la arrendadora declaro en el acto del juicio, las obras que llevara a cabo el arrendatario en la nave eran ajenas a ellos, visto el contrato de opción de compra celebrado, contrato que, por las...
Sentencia CIVIL AP - Alicante, Sec. 5, Rec 60/2017, 12-01-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: MARTINEZ GONZALEZ, SUSANA PILAR
Nº de recurso: 60/2017
PRIMERO.- Contra la sentencia recaída en primera instancia, que desestimó la demanda de reclamación de la cantidad de 39.760 euros, en concepto de arras penitenciales derivadas de incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra , se alza el demandante, D. Anselmo , por considerar que concurre infracción de las normas procesales, incongruencia extra petita e incorrecta aplicación...
...previamente una sentencia firme de fecha 29 de mayo de 2009 que declara la resolución y extinción del contrato de arrendamiento con opción de compra , se ha dar por reproducidas las consideraciones realizadas en el anterior fundamento sobre los requisitos para apreciar incongruencia, debiéndose desestimar también este motivo de oposición a la sentencia dictada, desde el momento en que claramente en la...
Sentencia CIVIL Nº 504/2017, AP - Vizcaya, Sec. 4, Rec 694/2016, 11-07-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Vizcaya
Ponente: IRACHETA UNDAGOITIA, ANA BELEN
Nº de sentencia: 504/2017
Nº de recurso: 694/2016
...le identifica nominalmente) solicita formalmente la admisión como condición de socio y declara recibir un ejemplar de los estatutos de la Cooperativa, que expresamente acepta.Segunda.- El socio declara conocer y aceptar que se ha firmado un contrato de opción de compra de la parcela referida en el expositivo 2.Tercera.- El socio conoce y acepta expresamente el contrato de gestión suscrito con...
Sentencia CIVIL Nº 761/2017, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1087/2016, 01-12-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: NOGUÉS GARCÍA, JAIME
Nº de sentencia: 761/2017
Nº de recurso: 1087/2016
...testifical que concertó el contrato de opción de compra que no ejercitó en del plazo estipulado, por lo que quedó sin efecto.Misma suerte desestimatoria merece el motivo del recurso que pretende compensar las rentas reclamadas con los perjuicios irrogados a los arrendatarios por las deficiencias que presentaba el local, pues independientemente de que la alegación implica reconocer el impago de rentas, no...
Sentencia CIVIL Nº 251/2018, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 724/2016, 17-05-2018
Orden: Civil
Tribunal: AP - Las Palmas
Ponente: PALOMINO CERRO, MIGUEL
Nº de sentencia: 251/2018
Nº de recurso: 724/2016
...reciente, en el marco del devenir de la relación negocial contemplada, contrato de opción de compra que firmó con los hermanos Luciano Nazario y con el Grupo Inmobiliario Tinojai SL en 2011; en concreto de la interpretación literal de los expositivos tercero y cuarto de dicho contrato, en la versión que del mismo aporta la apelante al proceso.La relevancia del documento a los efectos discutidos deviene...
...de valoración de un mismo objeto entre dos documentos en cuya elaboración ella ha intervenido. Una interpretación lógica, a juicio de la Sala, de esta confrontación de actos propios de la apelante no puede ser otra que la de que en el contrato de opción de compra se incluyó como objeto del contrato y parte del precio la industria. Lo que aboca en la conclusión de que tanto optante como optatarios...
Sentencia CIVIL Nº 537/2017, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 230/2017, 20-12-2017
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 537/2017
Nº de recurso: 230/2017
...principio -por su examen directo- el estado de la finca que adquirió (mediante el ejercicio de la opción de compra suscrita por documento privado de 17 de marzo de 2008, habiéndose otorgado la correspondiente escritura pública en fecha 6 de mayo de 2008), figurando ya en la estipulación cuarta del contrato de opción de compra mencionado que 'La finca será objeto de venta en el estado en que hoy se...