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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 283/2013, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 501/2012, 08-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: LOZANO LÓPEZ, JUAN ANTONIO
Nº de sentencia: 283/2013
Nº de recurso: 501/2012
Antonio la asunción de los derechos del contrato anterior, ejercitando la opción de compra , pactando el otorgamiento de 'escritura de compraventa', y, además, asumiendo todos los términos de dicho contrato.El consejo rector autoriza al presidente a otorgar la firma de la escritura, según el documento anexado a dicho documento 15. En su reunión de 11 de marzo de 1999, el Consejo Rector de la cooperativa...
...1997 es un contrato de opción de compra , sin que la compraventa, parece indicar, añada algo a la opción, todo en referencia al análisis de la sentencia de instancia referente a la existencia de un contrato de compraventa sin referencia al de opción. Todo lo contrario, la compraventa sí que añade mucho a la opción anterior. En efecto, como dice la STS 482/2001, de 21 mayo , y las que en ella se citan...
Sentencia Civil Nº 20/2013, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 128/2012, 25-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARTINEZ, LAUREANO FRANCISCO CLEMENTE
Nº de sentencia: 20/2013
Nº de recurso: 128/2012
...recurso debe entenderse, o por lo menos así lo percibe la sala, que los demandados cumplieron con las condiciones pactadas en el contrato de opción de compra y a las que estaban obligados, y que había determinados aspectos, con indudable influencia en el contrato, que no estaba o no dependían de los demandados su cumplimiento, por lo que su omisión no se les puede imputar. Conforme a la doctrina...
...probatoria desarrollada en la litis, no es posible declarar la resolución de la promesa bilateral de compraventa -opción de compra- cuando ya se ha transcurrido el plazo concedido para ejercitarla, dado que no habiendo sido ejercitada la opción de compra de forma correcta, la misma ha quedado extinguida.Dicho esto, por el contrato de opción de compra una de las partes atribuye a la optante el derecho de...
Sentencia Civil Nº 177/2014, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 417/2013, 01-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: BALLESTA BERNAL, VICENTE ATAULFO
Nº de sentencia: 177/2014
Nº de recurso: 417/2013
...partes Don Ernesto , como comprador, y la mercantil 'Herrada del Tollo, S.L.', suscribieron un contrato de opción de compra sobre la vivienda nº NUM000 , de la Parcela NUM001 del complejo residencial ' DIRECCION000 ' en Jumilla (Murcia), siendo el precio 228.950,00 Euros y entregándose por el comprador la cantidad de 114.475,00 Euros antes del 15 de septiembre de 2.005; el ejercicio del derecho de...
...mercantil 'Herrada del Tollo, S.L. en la Parcela NUM001 del complejo residencial ' DIRECCION000 ', en Jumilla (Murcia). 8º) La construcción de la vivienda objeto del contrato de opción de compra no ha sido iniciada.En cuanto a las garantías legales de las cantidades anticipadas para la adquisición de viviendas, la norma básica es la Ley 57/68 (LA LEY 994/1968), dictada, según su preámbulo, ante 'la...
Sentencia Civil Nº 44/2014, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1042/2011, 06-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 44/2014
Nº de recurso: 1042/2011
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda interpuesta por el actor, condenando al demandado a devolver la cantidad de 50.000 # desembolsados por la actora como prima (30.000 #) y parte del precio adelantado (20.000 #) del contrato de opción de compra celebrados entre ambas partes, y que tenía por objeto la cesión al optante de los derechos de explotación y aprovechamiento...
...interpuesto por la contraria, y solicitó la confirmación de la misma.SEGUNDO.- Como ya se dijo por esta Sala, entre otras, en la sentencia de fecha 19 de Mayo de 2.008 'la opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otro, bien para sí o para un tercero, una determinada cosa, siendo en realidad el optatario el que queda unilateralmente vinculado hasta tanto decida...
Sentencia Civil Nº 160/2014, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 228/2012, 10-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MELERO CLAUDIO, INMACULADA
Nº de sentencia: 160/2014
Nº de recurso: 228/2012
...instancia, prueba que se ciñe prácticamente a la interpretación de dos documentos (contrato de opción de compra de finca rústica y su anexo), y a este respecto conviene recordar que la prueba es una actividad procesal que tiene por objeto el producir la convicción del juez sobre la veracidad de determinados hechos de influencia en el pleito. El juzgador, al dictar la sentencia, valora la misma con...
...sentencia del 28 de abril de 1975 .....'.Y en el supuesto enjuiciado, partiendo de la absoluta claridad con que se expresa el contrato de opción de compra de fecha 26 de diciembre de 2007, la Juzgadora de instancia realiza una interpretación acertada del Anexo a dicho contrato, firmado el día 31 de marzo de 2008, y en especial a su acuerdo segundo en el cual se establece con absoluta claridad lo siguiente...
Sentencia Civil Nº 41/2014, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 985/2011, 06-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 41/2014
Nº de recurso: 985/2011
PRIMERO.- .- Resumen de antecedentes.En el presente proceso se ejercita por la parte actora, entidad mercantil UNISOL HUERTAS SOLARES, S.A., una acción personal de nulidad contractual por concurrencia de dolo , con relación al contrato de opción de compra de inmueble de fecha 9 de agosto de 2007 celebrado entre la actora y los demandados, don Samuel y doña Salvadora , en sus respectivas...
...además en este caso, las circunstancias concurrentes permite afirmar que no hay prueba alguna de engaño ni ocultación, ni siquiera de un error por cuanto los actores, que son los que redactan el primer contrato de sociedad conocen la finca que posteriormente compraran mediante la opción de compra , cuyo contrato también es redactado por los actores, siendo la entidad actora una entidad profesionalizada...
Sentencia Civil Nº 642/2013, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 1118/2010, 18-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 642/2013
Nº de recurso: 1118/2010
...era doble, por un lado una vivienda y por otro lado una parcela colindante a dicha vivienda.El contrato tenía una naturaleza compleja porque en el mismo se contemplaba, por un lado, un contrato de arrendamiento y, por otro lado, se establecía un contrato de opción de compra , y estos contratos se referían a dos objetos distintos: dos fincas registrales independientes y colindantes entre sí, una...
...jurídica del contrato en cuestión.SEGUNDO.- Considerando que por la representación de la parte apelada se pidió la confirmación de la sentencia recurrida por sus propios fundamentos de derecho con expresa condena en costas a la parte actora, añadiendo que el día 15 de enero de 1975 el actor y el demandado firmaron un contrato de 'alquiler con opción a compra ', en el que se arrendó la vivienda situada en...
Sentencia Civil Nº 13/2014, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 828/2011, 15-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SAEZ MARTINEZ, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 13/2014
Nº de recurso: 828/2011
...: 200.000 euros que habían sido pagados por la compradora el 21 de noviembre de 2006, a la firma del contrato de opción de compra previamente suscrito por las partes; la suma de 1.100.000 euros que se abonaban en ese momento; 650.000 euros que se abonarían el 31 de agosto de 2007 y el resto (1.050.000 euros) que sería abonado en el plazo máximo de 30 días desde la aprobación definitiva del nuevo Plan...
...negociaciones previas seguidas entre las partes, asistidas ambas por letrados, que dieron lugar al contrato de opción de compra suscrito por estas el 21 de noviembre de 2006 y a la prorroga del mismo firmada el 15 de marzo de 2007, con carácter previo al contrato de 29 de junio de 2007 que ahora se examina. Por otra parte, la cláusula quinta del contrato no vincula la eficacia del mismo a la calificación...
Sentencia Civil Nº 702/2013, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 63/2013, 28-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 702/2013
Nº de recurso: 63/2013
...los intereses legales desde la fecha de la firma de la escritura de opción de compra. 3.- La condena de los codemandados a estar y pasar por las anteriores declaraciones y a la devolución a la actora de la referida cantidad de 1.000.000 euros.La sentencia de primera instancia ha estimado parcialmente la demanda, declarando la caducidad y extinción del contrato de opción de compra suscrito entre las...
...número 229 de su protocolo como un contrato de opción de compra , no cuestionando que la denominación formal que las partes dan al negocio jurídico no coincida con el contenido real de mismo. Efectivamente, en la exposición de hechos del escrito de demanda se expresa que, tras la inicial suscripción de un contrato privado de promesa de venta de fecha 25 de marzo de 2004, .... las partes convienen en...
Sentencia Civil Nº 174/2004, AP - Soria, Sec. 1, Rec 227/2004, 29-11-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Soria
Ponente: CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE, RAFAEL MARIA
Nº de sentencia: 174/2004
Nº de recurso: 227/2004
Se desestiman los recursos de apelación formulados contra sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Soria, sobre contrato de préstamo. Se confirma la estimación parcial de la demanda y la condena a la mercantil demandada por incumplimiento de contrato de préstamo. Se desestima el recurso de la actora, pues no puede extenderse solidariamente la condena a la administradora de la citada sociedad. Los actores entregaron sumas a la mercantil a sabiendas de los problemas de tesorería y asu
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 283/2013, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 501/2012, 08-10-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: LOZANO LÓPEZ, JUAN ANTONIO
Nº de sentencia: 283/2013
Nº de recurso: 501/2012
Antonio la asunción de los derechos del contrato anterior, ejercitando la opción de compra , pactando el otorgamiento de 'escritura de compraventa', y, además, asumiendo todos los términos de dicho contrato.El consejo rector autoriza al presidente a otorgar la firma de la escritura, según el documento anexado a dicho documento 15. En su reunión de 11 de marzo de 1999, el Consejo Rector de la cooperativa...
...1997 es un contrato de opción de compra , sin que la compraventa, parece indicar, añada algo a la opción, todo en referencia al análisis de la sentencia de instancia referente a la existencia de un contrato de compraventa sin referencia al de opción. Todo lo contrario, la compraventa sí que añade mucho a la opción anterior. En efecto, como dice la STS 482/2001, de 21 mayo , y las que en ella se citan...
Sentencia Civil Nº 20/2013, AP - Almeria, Sec. 1, Rec 128/2012, 25-01-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Almeria
Ponente: MARTINEZ, LAUREANO FRANCISCO CLEMENTE
Nº de sentencia: 20/2013
Nº de recurso: 128/2012
...recurso debe entenderse, o por lo menos así lo percibe la sala, que los demandados cumplieron con las condiciones pactadas en el contrato de opción de compra y a las que estaban obligados, y que había determinados aspectos, con indudable influencia en el contrato, que no estaba o no dependían de los demandados su cumplimiento, por lo que su omisión no se les puede imputar. Conforme a la doctrina...
...probatoria desarrollada en la litis, no es posible declarar la resolución de la promesa bilateral de compraventa -opción de compra- cuando ya se ha transcurrido el plazo concedido para ejercitarla, dado que no habiendo sido ejercitada la opción de compra de forma correcta, la misma ha quedado extinguida.Dicho esto, por el contrato de opción de compra una de las partes atribuye a la optante el derecho de...
Sentencia Civil Nº 177/2014, AP - Alicante, Sec. 9, Rec 417/2013, 01-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alicante
Ponente: BALLESTA BERNAL, VICENTE ATAULFO
Nº de sentencia: 177/2014
Nº de recurso: 417/2013
...partes Don Ernesto , como comprador, y la mercantil 'Herrada del Tollo, S.L.', suscribieron un contrato de opción de compra sobre la vivienda nº NUM000 , de la Parcela NUM001 del complejo residencial ' DIRECCION000 ' en Jumilla (Murcia), siendo el precio 228.950,00 Euros y entregándose por el comprador la cantidad de 114.475,00 Euros antes del 15 de septiembre de 2.005; el ejercicio del derecho de...
...mercantil 'Herrada del Tollo, S.L. en la Parcela NUM001 del complejo residencial ' DIRECCION000 ', en Jumilla (Murcia). 8º) La construcción de la vivienda objeto del contrato de opción de compra no ha sido iniciada.En cuanto a las garantías legales de las cantidades anticipadas para la adquisición de viviendas, la norma básica es la Ley 57/68 (LA LEY 994/1968), dictada, según su preámbulo, ante 'la...
Sentencia Civil Nº 44/2014, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 1042/2011, 06-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: LOPEZ FUENTES, JOSE LUIS
Nº de sentencia: 44/2014
Nº de recurso: 1042/2011
PRIMERO.- La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda interpuesta por el actor, condenando al demandado a devolver la cantidad de 50.000 # desembolsados por la actora como prima (30.000 #) y parte del precio adelantado (20.000 #) del contrato de opción de compra celebrados entre ambas partes, y que tenía por objeto la cesión al optante de los derechos de explotación y aprovechamiento...
...interpuesto por la contraria, y solicitó la confirmación de la misma.SEGUNDO.- Como ya se dijo por esta Sala, entre otras, en la sentencia de fecha 19 de Mayo de 2.008 'la opción de compra es un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otro, bien para sí o para un tercero, una determinada cosa, siendo en realidad el optatario el que queda unilateralmente vinculado hasta tanto decida...
Sentencia Civil Nº 160/2014, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 228/2012, 10-04-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MELERO CLAUDIO, INMACULADA
Nº de sentencia: 160/2014
Nº de recurso: 228/2012
...instancia, prueba que se ciñe prácticamente a la interpretación de dos documentos (contrato de opción de compra de finca rústica y su anexo), y a este respecto conviene recordar que la prueba es una actividad procesal que tiene por objeto el producir la convicción del juez sobre la veracidad de determinados hechos de influencia en el pleito. El juzgador, al dictar la sentencia, valora la misma con...
...sentencia del 28 de abril de 1975 .....'.Y en el supuesto enjuiciado, partiendo de la absoluta claridad con que se expresa el contrato de opción de compra de fecha 26 de diciembre de 2007, la Juzgadora de instancia realiza una interpretación acertada del Anexo a dicho contrato, firmado el día 31 de marzo de 2008, y en especial a su acuerdo segundo en el cual se establece con absoluta claridad lo siguiente...
Sentencia Civil Nº 41/2014, AP - Malaga, Sec. 4, Rec 985/2011, 06-02-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 41/2014
Nº de recurso: 985/2011
PRIMERO.- .- Resumen de antecedentes.En el presente proceso se ejercita por la parte actora, entidad mercantil UNISOL HUERTAS SOLARES, S.A., una acción personal de nulidad contractual por concurrencia de dolo , con relación al contrato de opción de compra de inmueble de fecha 9 de agosto de 2007 celebrado entre la actora y los demandados, don Samuel y doña Salvadora , en sus respectivas...
...además en este caso, las circunstancias concurrentes permite afirmar que no hay prueba alguna de engaño ni ocultación, ni siquiera de un error por cuanto los actores, que son los que redactan el primer contrato de sociedad conocen la finca que posteriormente compraran mediante la opción de compra , cuyo contrato también es redactado por los actores, siendo la entidad actora una entidad profesionalizada...
Sentencia Civil Nº 642/2013, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 1118/2010, 18-12-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: HERNANDEZ BAREA, HIPOLITO
Nº de sentencia: 642/2013
Nº de recurso: 1118/2010
...era doble, por un lado una vivienda y por otro lado una parcela colindante a dicha vivienda.El contrato tenía una naturaleza compleja porque en el mismo se contemplaba, por un lado, un contrato de arrendamiento y, por otro lado, se establecía un contrato de opción de compra , y estos contratos se referían a dos objetos distintos: dos fincas registrales independientes y colindantes entre sí, una...
...jurídica del contrato en cuestión.SEGUNDO.- Considerando que por la representación de la parte apelada se pidió la confirmación de la sentencia recurrida por sus propios fundamentos de derecho con expresa condena en costas a la parte actora, añadiendo que el día 15 de enero de 1975 el actor y el demandado firmaron un contrato de 'alquiler con opción a compra ', en el que se arrendó la vivienda situada en...
Sentencia Civil Nº 13/2014, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 828/2011, 15-01-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: SAEZ MARTINEZ, MARIA TERESA
Nº de sentencia: 13/2014
Nº de recurso: 828/2011
...: 200.000 euros que habían sido pagados por la compradora el 21 de noviembre de 2006, a la firma del contrato de opción de compra previamente suscrito por las partes; la suma de 1.100.000 euros que se abonaban en ese momento; 650.000 euros que se abonarían el 31 de agosto de 2007 y el resto (1.050.000 euros) que sería abonado en el plazo máximo de 30 días desde la aprobación definitiva del nuevo Plan...
...negociaciones previas seguidas entre las partes, asistidas ambas por letrados, que dieron lugar al contrato de opción de compra suscrito por estas el 21 de noviembre de 2006 y a la prorroga del mismo firmada el 15 de marzo de 2007, con carácter previo al contrato de 29 de junio de 2007 que ahora se examina. Por otra parte, la cláusula quinta del contrato no vincula la eficacia del mismo a la calificación...
Sentencia Civil Nº 702/2013, AP - Malaga, Sec. 6, Rec 63/2013, 28-11-2013
Orden: Civil
Tribunal: AP - Malaga
Ponente: MARTIN DELGADO, ALEJANDRO
Nº de sentencia: 702/2013
Nº de recurso: 63/2013
...los intereses legales desde la fecha de la firma de la escritura de opción de compra. 3.- La condena de los codemandados a estar y pasar por las anteriores declaraciones y a la devolución a la actora de la referida cantidad de 1.000.000 euros.La sentencia de primera instancia ha estimado parcialmente la demanda, declarando la caducidad y extinción del contrato de opción de compra suscrito entre las...
...número 229 de su protocolo como un contrato de opción de compra , no cuestionando que la denominación formal que las partes dan al negocio jurídico no coincida con el contenido real de mismo. Efectivamente, en la exposición de hechos del escrito de demanda se expresa que, tras la inicial suscripción de un contrato privado de promesa de venta de fecha 25 de marzo de 2004, .... las partes convienen en...
Sentencia Civil Nº 174/2004, AP - Soria, Sec. 1, Rec 227/2004, 29-11-2004
Orden: Civil
Tribunal: AP - Soria
Ponente: CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE, RAFAEL MARIA
Nº de sentencia: 174/2004
Nº de recurso: 227/2004
Se desestiman los recursos de apelación formulados contra sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Soria, sobre contrato de préstamo. Se confirma la estimación parcial de la demanda y la condena a la mercantil demandada por incumplimiento de contrato de préstamo. Se desestima el recurso de la actora, pues no puede extenderse solidariamente la condena a la administradora de la citada sociedad. Los actores entregaron sumas a la mercantil a sabiendas de los problemas de tesorería y asu