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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.

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Año

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2020

Voces

Opción de compra

Sociedad de responsabilidad limitada

Contrato de opción de compra

Arrendatario

Derecho de opción

Sentido del fallo

Desestima

Estima

Estima parcialmente

Condena

Orden

Civil

Constitucional

Supranacional

Ponente

Salas Carceller, Antonio

O'callaghan Muñoz, Xavier

Oliver Koppen, Gabriel Agustin

Marin Castan, Francisco

Artola Fernandez, Miguel Alvaro

Tipo de sentencia

Sentencia

Auto

Auto aclaratorio

Tribunal

AP - Madrid

Tribunal Supremo

AP - Baleares

AP - Barcelona

AP - Las Palmas

Voces
Contrato de opción de compra
Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia CIVIL Nº 643/2019, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 1247/2017, 29-11-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: RAMIREZ BALBOTEO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 643/2019

Nº de recurso: 1247/2017

PRIMERO.-Frente a la resolución pronunciada por el Juzgado de Primera Instancia Número siete de los de Marbella que desestima la demanda interpuesta por el actor rechazando la pretensión de resolución del contrato de opción de compra firmado el día 30 de octubre de 2015 así como la restitución de la suma pagada en concepto de prima entregada a cuenta de la compraventa cuya formalización debía... ...cumplimiento de la condición , resultando que en el contrato de opción de compra condiciona la futura compraventa y por tanto el ejercicio de la acción se hace referencia a la previa segregación de la finca en dos parcelas similares( estipulación quinta apartado D) del contrato , así que el optante estableció en el contrato de opción una determinada clausula / Estipulación Cuarta y quinta ) que salvaba su...
Sentencia CIVIL Nº 142/2020, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 874/2019, 27-03-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: PALOMINO CERRO, MIGUEL

Nº de sentencia: 142/2020

Nº de recurso: 874/2019

PRIMERO. Planteamiento de la apelación. I. Estimó parcialmente la sentencia de primera instancia la pretensión del apelado de que se abonaran por el apelante sus servicios jurídicos concernientes a la redacción de un contrato de opción de compra y a la negociación derivada de dicho pacto.II. Contra esta decisión se alza el condenado aduciendo que se ha valorado erróneamente el material probatorio...
Sentencia CIVIL Nº 220/2019, AP - Vizcaya, Sec. 5, Rec 62/2019, 10-10-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Vizcaya

Ponente: CUENCA GARCIA, LEONOR ANGELES

Nº de sentencia: 220/2019

Nº de recurso: 62/2019

...laborales se había trasladado a Alemania, sorprendiéndose, tiempo después, por el requerimiento para la formalización de la escritura de compraventa, momento en el que conoció al existencia del contrato de opción de compra de ahí la interposición de la querella, siendo avalada su tesis de no firma del contrato con el dictamen pericial con ella aportada, rebatido en el curso del proceso penal.Es por ello... ...resolución en el fundamento de derecho precedente no se cuestiona por la parte apelante, la resolución recurrida en cuanto al análisis jurisprudencial que la Juzgadora realiza en el fundamento de derecho tercero del contrato de opción de compra y de las cláusulas penales.Análisis que esta Sala comparte y como tal se ha expuesto en anteriores resoluciones:I.-El contrato de opción de compra.En nuestras...
Sentencia CIVIL Nº 365/2020, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 409/2019, 28-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: GONZALEZ DELGADO, CONCEPCION MACARENA

Nº de sentencia: 365/2020

Nº de recurso: 409/2019

PRIMERO.- La actora interpone demanda solicitando que se declare la resolución del contrato de opción de compra celebrado entre las partes por incumplimiento o cumplimiento defectuoso de la demandada, con devolución de los 8.000 euros entregados. Opuesta la demandada, la sentencia dictada en la primera instancia desestimó la demanda con imposición de costas a la actora.Contra dicha sentencia se... ...abonar la totalidad del precio de la compraventa, acuerdan la celebración de un contrato de opción de compra, fijando un plazo de 18 meses con vencimiento el 17 de enero de 2017. El precio de la compraventa se acuerda en 118.000 euros, entregando la actora a la firma del contrato la cantidad de 8.000 euros en concepto de precio de la opción, teniendo derecho el optante a su devolución para el caso de...
Sentencia CIVIL Nº 222/2020, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 637/2019, 01-06-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA

Nº de sentencia: 222/2020

Nº de recurso: 637/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 72/2020, AP - Tenerife, Sec. 1, Rec 583/2019, 06-02-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: RODERO GARCIA, ANTONIO MARIA

Nº de sentencia: 72/2020

Nº de recurso: 583/2019

PRIMERO.- Frente a la resolución de instancia que estimó la pretensión subsidiaria de la demanda interpuesta por la parte ahora apelante en el sentido de declarar resuelto el contrato de opción de compra y condenar a la parte demandada a pagar a la actora la cantidad de 30.416,58 euros (25.082,50 euros en cuanto a las cantidades que deben devolverse duplicadas, y 5.334,08 euros en cuanto a las... ...último, que se rectifique que la cantidad objeto de condena por importe de 5.334 euros asciende a 5.595,57 euros.Por la parte demandada se presentó escrito de oposición al recurso interesando la íntegra confirmación de la resolución recurrida.SEGUNDO.- Para clarificar el objeto principal del recurso debemos recordar que el objeto de controversia es el contrato de opción de compra firmado entre las...
Sentencia CIVIL Nº 378/2020, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 805/2018, 29-07-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: RAMIREZ BALBOTEO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 378/2020

Nº de recurso: 805/2018

PRIMERO.-Se ejercita por la actora, Doña Virtudes, en la demanda inicial acción de cumplimiento de contrato de opción de compra a través de la pretensión dirigida a que se declare la plena eficacia del contrato de opción de compra suscrito con fecha de 8 de marzo de 2.017 por la actora, como optante, y por el demandado D. Vidal, como concedente, en el que éste actuó a través del mandatario D... ...demanda alegando, en síntesis, que el contrato de opción de compra que invoca la actora carece de validez y eficacia al no haber sido firmado por el demandado, propietario del inmueble, habiendo actuado por el mismo D. Alvaro, que carece de poder de representación del demandado y no estaba facultado para actuar en su nombre y representación en la suscripción de dicho contrato, adoleciendo por ello el...
Sentencia CIVIL Nº 77/2020, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 658/2019, 26-02-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: CALADO OREJAS, ANA

Nº de sentencia: 77/2020

Nº de recurso: 658/2019

PRIMERO.- La actora con la interposición de la demanda pretende, según el suplico: 'a) Se declare resuelto el contrato de opción de compra de fecha 25-1-17 suscrito entre las partes litigantes al concurrir la causa prevista en la cláusula 12ª, aptdo. C), del citado contrato.b) Se haga estar y pasar a la parte demandada por dicha declaración, ordenándola a pagar a la actora la suma de 25.000 € por... ...arrendamiento del local de negocio, la PARTE OPTANTE firmará un nuevo contrato de arrendamiento con la arrendadora' (sic).Por su parte, en la cláusula 12, aptdo. C) del mismo contrato de opción de compra se estipuló expresamente que el contrato podría resolverse, entre otras, por la siguiente causa: 'Si en el plazo de 15 días naturales a computar desde la fecha de la firma del presente documento, no se...
Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 59/2017, 30-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO

Nº de recurso: 59/2017

SOCIEDADES: ACCIÓN SOCIAL DE RESPONSABILIDAD. Recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación contra sentencia dictada en juicio ordinario tramitado por razón de la cuantía inferior a 600.000 euros. Inadmisión del recurso de casación por falta de cumplimiento en el escrito de interposición de los requisitos establecidos para el encabezamiento y desarrollo de los motivos en relación con la falta de acreditación del interés casacional, por falta de identidad de razón entre

Sentencia CIVIL Nº 232/2020, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 750/2019, 03-06-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 232/2020

Nº de recurso: 750/2019

...concedida considerando que es procedente en concepto de daños y perjuicios por el incumplimiento del contrato de opción.SEGUNDO.- La parte actora interpuso demanda de juicio ordinario solicitando el cumplimiento del contrato de opción de compra sobre una vivienda sita en CALLE000 NUM000 de Palma y subsidiariamente, para el caso que fuese imposible su cumplimiento, que se declarase resuelto dicho contrato... ...primera instancia de suerte que la cuestión del cumplimiento quedo desechada centrándose el pleito en la acción de resolución y quantum de la indemnización de daños y perjuicios.La sentencia considera que los demandados no han cumplido la obligación asumida en el contrato de opción de compra formalizado el 5-4-17 consistente en, notificar fehacientemente al actor que el inquilino había abandonado la...

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Sentencia CIVIL Nº 643/2019, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 1247/2017, 29-11-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: RAMIREZ BALBOTEO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 643/2019

Nº de recurso: 1247/2017

PRIMERO.-Frente a la resolución pronunciada por el Juzgado de Primera Instancia Número siete de los de Marbella que desestima la demanda interpuesta por el actor rechazando la pretensión de resolución del contrato de opción de compra firmado el día 30 de octubre de 2015 así como la restitución de la suma pagada en concepto de prima entregada a cuenta de la compraventa cuya formalización debía... ...cumplimiento de la condición , resultando que en el contrato de opción de compra condiciona la futura compraventa y por tanto el ejercicio de la acción se hace referencia a la previa segregación de la finca en dos parcelas similares( estipulación quinta apartado D) del contrato , así que el optante estableció en el contrato de opción una determinada clausula / Estipulación Cuarta y quinta ) que salvaba su...
Sentencia CIVIL Nº 142/2020, AP - Las Palmas, Sec. 5, Rec 874/2019, 27-03-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Las Palmas

Ponente: PALOMINO CERRO, MIGUEL

Nº de sentencia: 142/2020

Nº de recurso: 874/2019

PRIMERO. Planteamiento de la apelación. I. Estimó parcialmente la sentencia de primera instancia la pretensión del apelado de que se abonaran por el apelante sus servicios jurídicos concernientes a la redacción de un contrato de opción de compra y a la negociación derivada de dicho pacto.II. Contra esta decisión se alza el condenado aduciendo que se ha valorado erróneamente el material probatorio...
Sentencia CIVIL Nº 220/2019, AP - Vizcaya, Sec. 5, Rec 62/2019, 10-10-2019

Orden: Civil

Tribunal: AP - Vizcaya

Ponente: CUENCA GARCIA, LEONOR ANGELES

Nº de sentencia: 220/2019

Nº de recurso: 62/2019

...laborales se había trasladado a Alemania, sorprendiéndose, tiempo después, por el requerimiento para la formalización de la escritura de compraventa, momento en el que conoció al existencia del contrato de opción de compra de ahí la interposición de la querella, siendo avalada su tesis de no firma del contrato con el dictamen pericial con ella aportada, rebatido en el curso del proceso penal.Es por ello... ...resolución en el fundamento de derecho precedente no se cuestiona por la parte apelante, la resolución recurrida en cuanto al análisis jurisprudencial que la Juzgadora realiza en el fundamento de derecho tercero del contrato de opción de compra y de las cláusulas penales.Análisis que esta Sala comparte y como tal se ha expuesto en anteriores resoluciones:I.-El contrato de opción de compra.En nuestras...
Sentencia CIVIL Nº 365/2020, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 409/2019, 28-09-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: GONZALEZ DELGADO, CONCEPCION MACARENA

Nº de sentencia: 365/2020

Nº de recurso: 409/2019

PRIMERO.- La actora interpone demanda solicitando que se declare la resolución del contrato de opción de compra celebrado entre las partes por incumplimiento o cumplimiento defectuoso de la demandada, con devolución de los 8.000 euros entregados. Opuesta la demandada, la sentencia dictada en la primera instancia desestimó la demanda con imposición de costas a la actora.Contra dicha sentencia se... ...abonar la totalidad del precio de la compraventa, acuerdan la celebración de un contrato de opción de compra, fijando un plazo de 18 meses con vencimiento el 17 de enero de 2017. El precio de la compraventa se acuerda en 118.000 euros, entregando la actora a la firma del contrato la cantidad de 8.000 euros en concepto de precio de la opción, teniendo derecho el optante a su devolución para el caso de...
Sentencia CIVIL Nº 222/2020, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 637/2019, 01-06-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: GELABERT FERRAGUT, JUANA MARIA

Nº de sentencia: 222/2020

Nº de recurso: 637/2019

MATERIAS NO ESPECIFICADAS

Sentencia CIVIL Nº 72/2020, AP - Tenerife, Sec. 1, Rec 583/2019, 06-02-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Tenerife

Ponente: RODERO GARCIA, ANTONIO MARIA

Nº de sentencia: 72/2020

Nº de recurso: 583/2019

PRIMERO.- Frente a la resolución de instancia que estimó la pretensión subsidiaria de la demanda interpuesta por la parte ahora apelante en el sentido de declarar resuelto el contrato de opción de compra y condenar a la parte demandada a pagar a la actora la cantidad de 30.416,58 euros (25.082,50 euros en cuanto a las cantidades que deben devolverse duplicadas, y 5.334,08 euros en cuanto a las... ...último, que se rectifique que la cantidad objeto de condena por importe de 5.334 euros asciende a 5.595,57 euros.Por la parte demandada se presentó escrito de oposición al recurso interesando la íntegra confirmación de la resolución recurrida.SEGUNDO.- Para clarificar el objeto principal del recurso debemos recordar que el objeto de controversia es el contrato de opción de compra firmado entre las...
Sentencia CIVIL Nº 378/2020, AP - Malaga, Sec. 5, Rec 805/2018, 29-07-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Malaga

Ponente: RAMIREZ BALBOTEO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 378/2020

Nº de recurso: 805/2018

PRIMERO.-Se ejercita por la actora, Doña Virtudes, en la demanda inicial acción de cumplimiento de contrato de opción de compra a través de la pretensión dirigida a que se declare la plena eficacia del contrato de opción de compra suscrito con fecha de 8 de marzo de 2.017 por la actora, como optante, y por el demandado D. Vidal, como concedente, en el que éste actuó a través del mandatario D... ...demanda alegando, en síntesis, que el contrato de opción de compra que invoca la actora carece de validez y eficacia al no haber sido firmado por el demandado, propietario del inmueble, habiendo actuado por el mismo D. Alvaro, que carece de poder de representación del demandado y no estaba facultado para actuar en su nombre y representación en la suscripción de dicho contrato, adoleciendo por ello el...
Sentencia CIVIL Nº 77/2020, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 658/2019, 26-02-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: CALADO OREJAS, ANA

Nº de sentencia: 77/2020

Nº de recurso: 658/2019

PRIMERO.- La actora con la interposición de la demanda pretende, según el suplico: 'a) Se declare resuelto el contrato de opción de compra de fecha 25-1-17 suscrito entre las partes litigantes al concurrir la causa prevista en la cláusula 12ª, aptdo. C), del citado contrato.b) Se haga estar y pasar a la parte demandada por dicha declaración, ordenándola a pagar a la actora la suma de 25.000 € por... ...arrendamiento del local de negocio, la PARTE OPTANTE firmará un nuevo contrato de arrendamiento con la arrendadora' (sic).Por su parte, en la cláusula 12, aptdo. C) del mismo contrato de opción de compra se estipuló expresamente que el contrato podría resolverse, entre otras, por la siguiente causa: 'Si en el plazo de 15 días naturales a computar desde la fecha de la firma del presente documento, no se...
Auto CIVIL TS, Sala de lo Civil, Sec. 1, Rec 59/2017, 30-01-2019

Orden: Civil

Tribunal: Tribunal Supremo

Ponente: MARIN CASTAN, FRANCISCO

Nº de recurso: 59/2017

SOCIEDADES: ACCIÓN SOCIAL DE RESPONSABILIDAD. Recurso extraordinario por infracción procesal y recurso de casación contra sentencia dictada en juicio ordinario tramitado por razón de la cuantía inferior a 600.000 euros. Inadmisión del recurso de casación por falta de cumplimiento en el escrito de interposición de los requisitos establecidos para el encabezamiento y desarrollo de los motivos en relación con la falta de acreditación del interés casacional, por falta de identidad de razón entre

Sentencia CIVIL Nº 232/2020, AP - Baleares, Sec. 4, Rec 750/2019, 03-06-2020

Orden: Civil

Tribunal: AP - Baleares

Ponente: FERNANDEZ ALONSO, MARIA PILAR

Nº de sentencia: 232/2020

Nº de recurso: 750/2019

...concedida considerando que es procedente en concepto de daños y perjuicios por el incumplimiento del contrato de opción.SEGUNDO.- La parte actora interpuso demanda de juicio ordinario solicitando el cumplimiento del contrato de opción de compra sobre una vivienda sita en CALLE000 NUM000 de Palma y subsidiariamente, para el caso que fuese imposible su cumplimiento, que se declarase resuelto dicho contrato... ...primera instancia de suerte que la cuestión del cumplimiento quedo desechada centrándose el pleito en la acción de resolución y quantum de la indemnización de daños y perjuicios.La sentencia considera que los demandados no han cumplido la obligación asumida en el contrato de opción de compra formalizado el 5-4-17 consistente en, notificar fehacientemente al actor que el inquilino había abandonado la...

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