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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 579/2014, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 8/2014, 26-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: TEJEDOR FREIJO, CESAR
Nº de sentencia: 579/2014
Nº de recurso: 8/2014
...entre la actora y el esposo y padre de las demandadas, fallecido, contrato privado de promesa de compraventa, aunque en realidad debía decir de contrato de promesa de opción de compra de determinados terrenos sitos en Jerez de la Frontera -Cádiz- entre cuyas cláusulas destaca por su importancia para el presente litigio la asunción por parte de la compañía actora de la deuda que mantiene el...
Excelentísimo Ayuntamiento de Jerez de la Frontera con Don
Gustavo a que se aludía en el expositivo III, obligándose a pagar la misma en el momento de la firma del contrato privado de opción de compra , mediante la compra del crédito correspondiente por importe de 1.303.000 €, y que titulado el documento como de opción de compra, en realidad encerraba dos negocios jurídicos distintos, por un lado el...
Sentencia Civil Nº 321/2014, AP - Alava, Sec. 1, Rec 245/2014, 15-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alava
Ponente: MADARIA AZCOITIA, IÑIGO
Nº de sentencia: 321/2014
Nº de recurso: 245/2014
...otras sin consentimiento del propietario. En cualquier caso las obras que se realicen quedarán en beneficio de la finca sin derecho a indemnización.
5- El mismo día, 15 de julio de 2011, ambas partes otorgaron contrato de opción de compra del local, por periodo de tres años, fijando en el contrato el precio de la opción, 6.000 euros, y de la compra del local, 342.000 euros.
6- El 1 de julio de 2013 D...
Sentencia Civil Nº 69/2015, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 519/2014, 24-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DE BUSTOS GOMEZ-RICO, MODESTO
Nº de sentencia: 69/2015
Nº de recurso: 519/2014
...2011, sabía no se iba a poder construir, y que dijo 'esto va mal, va mal'.
En la Asamblea General Ordinaria de la Cooperativa Funcionalia celebrada el 29 de junio de 2012, con relación a la promoción 'Valdebebas parcela 132-F' se expuso que el 29 de julio de 2011 se había firmado un nuevo contrato de opción de compra , ampliando el plazo para la adquisición del terreno hasta el 18 de octubre de 2011...
Sentencia Civil Nº 116/2015, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 110/2015, 24-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: MARCO COS, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 116/2015
Nº de recurso: 110/2015
...una prima; en el contrato de opción de compra , la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente el que se perfeccione o no [
SS. 16-4 -
1979 (RJ 19791401); 4-4-1987 (
RJ 19872489); 9-10-1987 (
RJ 19876928); 24-10-1990 (
RJ 19908045); 24 enero ,
28 octubre y
23 diciembre 1991 (RJ 1991312 y RJ 19919482), etc.]. Al tratarse de un contrato atípico, la principal...
...opción de compra sobre la vivienda descrita en el apartado 1º de antecedentes del convenio, que obra a los folios 9 y siguientes.
Como pactos de interés para la resolución del pleito, precisamos que se fijó en 114.193 euros el precio de venta para el caso de que el arrendatario ejercitase la opción y el plazo del arrendamiento en dos años, comprendidos entre el 10 de enero de 2010 y el 10 de diciembre...
Sentencia Civil Nº 364/2014, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 520/2014, 19-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: BARDON MARTINEZ, ADELA
Nº de sentencia: 364/2014
Nº de recurso: 520/2014
...cuales han sido los hechos acreditados, a fin de poder decidir sobre las cuestiones planteadas. Dichos hechos son los siguientes:
1-Los hermanos
Belarmino
Julia y la mercantil Construcciones Castellón 2000 SAU, en fecha 12 de julio de 2004, suscribieron un contrato de opción de compra , sobre una finca que se decía propiedad de los primeros y que se describía como
'Campo de tierra secano plantado...
...representante de esa mercantil, D.
Benedicto , que como la mayor parte de las parcelas estaban sin inscribir en el Registro de la Propiedad, ellos acudían al catastro y con los datos existentes en el mismo visitaban a los propietarios de las fincas que allí figuraban, firmando primero un contrato de opción de compra pendiente de medición y en el que se fijaba un precio por metro cuadrado de parcela...
Sentencia Civil Nº 358/2014, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 411/2014, 18-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 358/2014
Nº de recurso: 411/2014
...pretensiones de la demanda iniciadora del presente procedimiento era precisamente la venta en pública subasta de la finca litigiosa, con admisión de licitadores extraños, pretendiéndose en el citado como finalizado el cumplimiento de un contrato de opción de compra en el que figuraban como vendedores los hoy litigantes, teniendo establecido el
Tribunal Supremo, entre otras, en sentencia de 3 de septiembre...
..., a las que ha de añadirse el hecho de que en la demanda iniciadora del presente procedimiento nada se indica sobre la existencia de un previo requerimiento extrajudicial para proceder a la división de la cosa común, estando el referido por la parte ahora apelada encaminado a transmitir la finca a un tercero (en concreto como consecuencia de un contrato de opción de compra y no mediante la subasta...
Sentencia Civil Nº 428/2014, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 387/2014, 11-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARROYO GARCIA, SAGRARIO
Nº de sentencia: 428/2014
Nº de recurso: 387/2014
...la propia presunción de validez que la ley otorga, y ésta se reflejaba en la calificación inscrita en el propio Registro de la Propiedad, previa a la suscripción del contrato de opción de compra ahora objeto de este recurso.
B) En cuanto a la fundamentación de nuestra demanda y resumiendo lo ya expuesto, es preciso reiterar que es la naturaleza del solar lo que nos lleva a invocar el vicio en el...
...de la resolución impugnada, dicho sea con todo respeto. Asimismo se reconoce en el último párrafo de la página 19 de la contestación, que la situación del suelo ha variado desde cuando se firmó el contrato de opción de compra al dictarse la
STS del 28 de Septiembre de 2012 , pero se mantiene que dicho cambio no le afecta, al no existir ninguna vinculación contractual. Con ello se reconoce el...
Sentencia Civil Nº 103/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 49/2015, 15-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 103/2015
Nº de recurso: 49/2015
CUMPLIMIENTO OBLIGACIONES
Sentencia Civil Nº 260/2014, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 281/2014, 07-10-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 260/2014
Nº de recurso: 281/2014
...sido recogida en esencia por el
artículo 217 de la vigente LEC , atribuye al demandado, en el caso sometido a nuestra decisión, la carga de probar el pacto novatorio supuestamente concertado, y no ha cumplido con ese deber procesal, pues ninguna prueba avala la existencia de un contrato de opción de compra , que además no resultaría hábil para legitimar el uso del local.
CUARTO.-De tal vacío...
Sentencia Civil Nº 417/2014, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 458/2014, 01-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: BRINES TARRASO, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 417/2014
Nº de recurso: 458/2014
PRIMERO.-La representación de la parte actora ejercitó acción por la que interesaba se dicte Sentencia declarando la resolución del contrato de arrendamiento con opción de compra suscrito entre las partes y en su virtud se condene a la parte demandada a la restitución de la cantidad de 30.000 euros entregada en el acto de la firma del contrato de arrendamiento con opción de compra en fecha 8 de...
...procedimiento. Mediante tales declaraciones la Juzgadora habría podido deducir que el demandado Sr.
Remigio hizo un acto de disposición como es el otorgamiento de un contrato de opción de compra sobre una finca que supuestamente tenía en copropiedad con las codemandadas pero sin contar con el consentimiento de estas por lo que debe declararse la nulidad de pleno derecho de conformidad con lo establecido en...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil Nº 579/2014, AP - Madrid, Sec. 20, Rec 8/2014, 26-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: TEJEDOR FREIJO, CESAR
Nº de sentencia: 579/2014
Nº de recurso: 8/2014
...entre la actora y el esposo y padre de las demandadas, fallecido, contrato privado de promesa de compraventa, aunque en realidad debía decir de contrato de promesa de opción de compra de determinados terrenos sitos en Jerez de la Frontera -Cádiz- entre cuyas cláusulas destaca por su importancia para el presente litigio la asunción por parte de la compañía actora de la deuda que mantiene el...
Excelentísimo Ayuntamiento de Jerez de la Frontera con Don
Gustavo a que se aludía en el expositivo III, obligándose a pagar la misma en el momento de la firma del contrato privado de opción de compra , mediante la compra del crédito correspondiente por importe de 1.303.000 €, y que titulado el documento como de opción de compra, en realidad encerraba dos negocios jurídicos distintos, por un lado el...
Sentencia Civil Nº 321/2014, AP - Alava, Sec. 1, Rec 245/2014, 15-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Alava
Ponente: MADARIA AZCOITIA, IÑIGO
Nº de sentencia: 321/2014
Nº de recurso: 245/2014
...otras sin consentimiento del propietario. En cualquier caso las obras que se realicen quedarán en beneficio de la finca sin derecho a indemnización.
5- El mismo día, 15 de julio de 2011, ambas partes otorgaron contrato de opción de compra del local, por periodo de tres años, fijando en el contrato el precio de la opción, 6.000 euros, y de la compra del local, 342.000 euros.
6- El 1 de julio de 2013 D...
Sentencia Civil Nº 69/2015, AP - Madrid, Sec. 13, Rec 519/2014, 24-02-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: DE BUSTOS GOMEZ-RICO, MODESTO
Nº de sentencia: 69/2015
Nº de recurso: 519/2014
...2011, sabía no se iba a poder construir, y que dijo 'esto va mal, va mal'.
En la Asamblea General Ordinaria de la Cooperativa Funcionalia celebrada el 29 de junio de 2012, con relación a la promoción 'Valdebebas parcela 132-F' se expuso que el 29 de julio de 2011 se había firmado un nuevo contrato de opción de compra , ampliando el plazo para la adquisición del terreno hasta el 18 de octubre de 2011...
Sentencia Civil Nº 116/2015, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 110/2015, 24-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: MARCO COS, JOSE MANUEL
Nº de sentencia: 116/2015
Nº de recurso: 110/2015
...una prima; en el contrato de opción de compra , la compraventa futura está plenamente configurada, y depende del optante únicamente el que se perfeccione o no [
SS. 16-4 -
1979 (RJ 19791401); 4-4-1987 (
RJ 19872489); 9-10-1987 (
RJ 19876928); 24-10-1990 (
RJ 19908045); 24 enero ,
28 octubre y
23 diciembre 1991 (RJ 1991312 y RJ 19919482), etc.]. Al tratarse de un contrato atípico, la principal...
...opción de compra sobre la vivienda descrita en el apartado 1º de antecedentes del convenio, que obra a los folios 9 y siguientes.
Como pactos de interés para la resolución del pleito, precisamos que se fijó en 114.193 euros el precio de venta para el caso de que el arrendatario ejercitase la opción y el plazo del arrendamiento en dos años, comprendidos entre el 10 de enero de 2010 y el 10 de diciembre...
Sentencia Civil Nº 364/2014, AP - Castellon, Sec. 3, Rec 520/2014, 19-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Castellon
Ponente: BARDON MARTINEZ, ADELA
Nº de sentencia: 364/2014
Nº de recurso: 520/2014
...cuales han sido los hechos acreditados, a fin de poder decidir sobre las cuestiones planteadas. Dichos hechos son los siguientes:
1-Los hermanos
Belarmino
Julia y la mercantil Construcciones Castellón 2000 SAU, en fecha 12 de julio de 2004, suscribieron un contrato de opción de compra , sobre una finca que se decía propiedad de los primeros y que se describía como
'Campo de tierra secano plantado...
...representante de esa mercantil, D.
Benedicto , que como la mayor parte de las parcelas estaban sin inscribir en el Registro de la Propiedad, ellos acudían al catastro y con los datos existentes en el mismo visitaban a los propietarios de las fincas que allí figuraban, firmando primero un contrato de opción de compra pendiente de medición y en el que se fijaba un precio por metro cuadrado de parcela...
Sentencia Civil Nº 358/2014, AP - Tenerife, Sec. 3, Rec 411/2014, 18-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Tenerife
Ponente: SANCHEZ, MARIA LUISA SANTOS
Nº de sentencia: 358/2014
Nº de recurso: 411/2014
...pretensiones de la demanda iniciadora del presente procedimiento era precisamente la venta en pública subasta de la finca litigiosa, con admisión de licitadores extraños, pretendiéndose en el citado como finalizado el cumplimiento de un contrato de opción de compra en el que figuraban como vendedores los hoy litigantes, teniendo establecido el
Tribunal Supremo, entre otras, en sentencia de 3 de septiembre...
..., a las que ha de añadirse el hecho de que en la demanda iniciadora del presente procedimiento nada se indica sobre la existencia de un previo requerimiento extrajudicial para proceder a la división de la cosa común, estando el referido por la parte ahora apelada encaminado a transmitir la finca a un tercero (en concreto como consecuencia de un contrato de opción de compra y no mediante la subasta...
Sentencia Civil Nº 428/2014, AP - Madrid, Sec. 14, Rec 387/2014, 11-11-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Madrid
Ponente: ARROYO GARCIA, SAGRARIO
Nº de sentencia: 428/2014
Nº de recurso: 387/2014
...la propia presunción de validez que la ley otorga, y ésta se reflejaba en la calificación inscrita en el propio Registro de la Propiedad, previa a la suscripción del contrato de opción de compra ahora objeto de este recurso.
B) En cuanto a la fundamentación de nuestra demanda y resumiendo lo ya expuesto, es preciso reiterar que es la naturaleza del solar lo que nos lleva a invocar el vicio en el...
...de la resolución impugnada, dicho sea con todo respeto. Asimismo se reconoce en el último párrafo de la página 19 de la contestación, que la situación del suelo ha variado desde cuando se firmó el contrato de opción de compra al dictarse la
STS del 28 de Septiembre de 2012 , pero se mantiene que dicho cambio no le afecta, al no existir ninguna vinculación contractual. Con ello se reconoce el...
Sentencia Civil Nº 103/2015, AP - Baleares, Sec. 3, Rec 49/2015, 15-04-2015
Orden: Civil
Tribunal: AP - Baleares
Ponente: MORAGUES VIDAL, CATALINA MARIA
Nº de sentencia: 103/2015
Nº de recurso: 49/2015
CUMPLIMIENTO OBLIGACIONES
Sentencia Civil Nº 260/2014, AP - Valencia, Sec. 6, Rec 281/2014, 07-10-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: ORTEGA LLORCA, VICENTE
Nº de sentencia: 260/2014
Nº de recurso: 281/2014
...sido recogida en esencia por el
artículo 217 de la vigente LEC , atribuye al demandado, en el caso sometido a nuestra decisión, la carga de probar el pacto novatorio supuestamente concertado, y no ha cumplido con ese deber procesal, pues ninguna prueba avala la existencia de un contrato de opción de compra , que además no resultaría hábil para legitimar el uso del local.
CUARTO.-De tal vacío...
Sentencia Civil Nº 417/2014, AP - Valencia, Sec. 8, Rec 458/2014, 01-12-2014
Orden: Civil
Tribunal: AP - Valencia
Ponente: BRINES TARRASO, MARIA CARMEN
Nº de sentencia: 417/2014
Nº de recurso: 458/2014
PRIMERO.-La representación de la parte actora ejercitó acción por la que interesaba se dicte Sentencia declarando la resolución del contrato de arrendamiento con opción de compra suscrito entre las partes y en su virtud se condene a la parte demandada a la restitución de la cantidad de 30.000 euros entregada en el acto de la firma del contrato de arrendamiento con opción de compra en fecha 8 de...
...procedimiento. Mediante tales declaraciones la Juzgadora habría podido deducir que el demandado Sr.
Remigio hizo un acto de disposición como es el otorgamiento de un contrato de opción de compra sobre una finca que supuestamente tenía en copropiedad con las codemandadas pero sin contar con el consentimiento de estas por lo que debe declararse la nulidad de pleno derecho de conformidad con lo establecido en...