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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
Sociedad de responsabilidad limitada
Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil 33/2023 AP -, Rec. 856/2021 de 23 de enero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: FEDERICO HOLGADO MADRUGA
Nº de sentencia: 33/2023
Nº de recurso: 856/2021
...contrato de opción de compra , en virtud del cual la segunda concedía a los primeros la facultad de adquirir, mediante el ejercicio de la mencionada opción, la vivienda sita en la CALLE000, número NUM000, de Sant Quirze del Vallès, sobre la que se constituyó simultáneamente un contrato de arrendamiento. b) El precio para el ejercicio de la opción se fijó en 675.000 euros si la...
...emitida extemporáneamente a instancias de la demandada, y respecto de la cual habría de practicarse la misma deducción anteriormente mencionada.Más subsidiariamente, y en el supuesto de que Novovimar Tècnic, S. L. ya no fuera propietaria del inmueble objeto del contrato, suplicaba la resolución del contrato de opción de compra de fecha 1 de agosto de 2012 y la restitución de la cantidad de 30.000 euros...
Sentencia Civil 534/2022 AP -, Rec. 860/2021 de 15 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA
Nº de sentencia: 534/2022
Nº de recurso: 860/2021
...es un contrato de opción de compra , sino de cesión de derechos, los que la cesinaria tenía con la promotora sobre la vivienda NUM000 de la citada promoción, conforme el contrato de compraventa celebrado por ella con la promotora y resuelto por acuerdo de 30 de junio de 2009. TERCERO.- Costas Habiéndose desestimado el recurso de apelación y confirmada la...
Sentencia Civil 256/2022 Juzgado de Primera Instancia -, Rec. 985/2020 de 30 de agosto del 2022
Orden: Civil
Tribunal: JPI Pamplona/Iruña
Ponente: ANA AVILA HIERRO
Nº de sentencia: 256/2022
Nº de recurso: 985/2020
ONCEDISA a MRA Industrial por las 7.983.487 participaciones sociales de Energi.k, por un precio de 8.676.887,91 euros hasta el 30 de diciembre de 2012.Los contratos de opción de compra y venta fueron modificados en varias ocasiones, siendo la última la de fecha 6 de octubre de 2009 (doc. 19 de la contestación), en el que se modifica el objeto a 6.514.815 participaciones sociales y se fija el precio de la...
Sentencia Civil 79/2023 Juzgado de Primera Instancia -, Rec. 1309/2022 de 13 de febrero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: JPI Pamplona/Iruña
Ponente: VANESSA CABALLERO GARCIA
Nº de sentencia: 79/2023
Nº de recurso: 1309/2022
..., oscuras e incomprensibles, salvo, en cuanto a estas últimas, que hubieren sido expresamente aceptadas por escrito por el adherente y se ajusten a la normativa específica que discipline en su ámbito la necesaria transparencia de las cláusulas contenidas en el contrato". En el presente caso, si acudimos al contrato de opción de compra , el único reconocido por la demandada, en las condiciones...
...de manera clara y comprensible la penalización que querían aplicar en caso de no cumplir el plazo de permanencia exigido por la entidad en la financiación. A mayor abundamiento, no se recoge la misma información en el contrato de opción de compra que en el contrato de compraventa que la parte actora acompaña con su escrito de demanda. En última instancia, la demandada nunca llegó a conocer las...
Sentencia Civil 472/2022 AP -, Rec. 957/2022 de 13 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: CARMEN MERIDA ABRIL
Nº de sentencia: 472/2022
Nº de recurso: 957/2022
...posible que la eficacia de un acto jurídico penda de la voluntad del requerido. En la sentencia del Pleno de esta Sala 552/2010, de 17 de septiembre , con cita de otras muchas resoluciones, se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra , el criterio de la recepción con el principio de autoresponsabilidad, o de razonable posibilidad de conocimiento de la...
Sentencia Civil 786/2022 AP -, Rec. 975/2021 de 02 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Lleida
Ponente: MARTA MONRABA EGEA
Nº de sentencia: 786/2022
Nº de recurso: 975/2021
...para que opere la resolución contractual por impago de rentas.La parte demandada interpone recurso de apelación reproduciendo los argumentos de la contestación. Reitera la excepción de inadecuación del procedimiento por versar sobre cuestión compleja una vez ejercitada por su representado la opción de compra anexada al contrato de arrendamiento. Solicita con carácter principal la suspensión por...
...convertido en una cuestión compleja que excede del mismo.Esta excepción fue desestimada el día de juicio acogiendo las alegaciones de la actora, que iban básicamente en el sentido de considerar el contrato de opción de compra como anexo al contrato de arrendamiento, sin incidencia en este pleito sumario sobre los efectos de la resolución arrendaticia.Para considerar que existe cuestión compleja que...
Sentencia Civil 429/2022 del AP - Madrid, Rec. 339/2022 de 16 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: MARIA DEL PILAR PALA CASTAN
Nº de sentencia: 429/2022
Nº de recurso: 339/2022
...incumplimiento del contrato de opción de compra por NH HOTELES ESPAÑA SA por su negativa a formalizar la compraventa a favor de ALBORATEX SL, a quien se subrogó en su ejercicio, con fundamento en no haberse alcanzado un acuerdo sobre el pacto de socios, aprecia la magistrada de primera instancia que la demandada no se condujo con toda la buena fe negocial que cabe esperar en el curso de la negociación iniciada...
Sentencia Civil 389/2022 del AP - Bizkaia, Rec. 386/2021 de 14 de octubre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Bizkaia
Ponente: ANA ISABEL GUTIERREZ GEGUNDEZ
Nº de sentencia: 389/2022
Nº de recurso: 386/2021
PRIMERO.-Objeto de Procedimiento . Recurso de Apelación.
Sentencia Civil 885/2022 del AP - Córdoba, Rec. 1545/2021 de 10 de octubre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Córdoba
Ponente: VICTOR MANUEL ESCUDERO RUBIO
Nº de sentencia: 885/2022
Nº de recurso: 1545/2021
...primer momento, las serias dudas de hecho plantea la cuestión controvertida.El contrato de opción de compra de 31 de mayo de 2016 fue aportado por LAGAR DE QUIROS, S.L. (documento nº 3 de la contestación). En él intervienen, por un lado, D. Íñigo, que actúa como representante legal de LAGAR DE QUIROS, S.L. y como mandatario verbal de una serie de personas físicas y jurídicas que eran...
...contratos de opción de compra entre los mismos interesados en distintas fechas y con distinto contenido.Así, en la contestación a la demanda de CINCO no se aporta el contrato de 31 de mayo de 2016, al que tampoco se hace referencia. Por el contrario, se indica: "Mediante contrato suscrito en Málaga el 17 de Noviembre de 2.015, los propietarios de LAGAR DE QUIROS S.L., concedieron a D. Higinio...
Sentencia Civil 953/2022 del AP - Almería, Rec. 1548/2021 de 05 de julio del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Almería
Ponente: LAUREANO FRANCISCO MARTINEZ CLEMENTE
Nº de sentencia: 953/2022
Nº de recurso: 1548/2021
...operaciones necesarias para dar virtualidad a la opción de compra pactada en el contrato , subsidiariamente se ejercita la acción de retracto de la finca igualmente pactada en el contrato de aparcería, subsidiariamente se condene a la demandada a que respete la prorroga del contrato de aparcería hasta el 26 de noviembre de 2019, asimismo se condena todo aquello que sea consustancial a las anteriores condenas...
...respecto a las excepciones de fondo formuladas, niega eficacia a las estipulaciones del contrato referidas a la opción de compra , derecho de retracto y prorroga del contrato, conforme a lo anterior tampoco es posible declarar un incumplimiento contractual de la demandada, la demanda no se acoge.Por los demandantes se interpone recurso de apelación a fin de que se revoque la resolución combatida...
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil 33/2023 AP -, Rec. 856/2021 de 23 de enero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: FEDERICO HOLGADO MADRUGA
Nº de sentencia: 33/2023
Nº de recurso: 856/2021
...contrato de opción de compra , en virtud del cual la segunda concedía a los primeros la facultad de adquirir, mediante el ejercicio de la mencionada opción, la vivienda sita en la CALLE000, número NUM000, de Sant Quirze del Vallès, sobre la que se constituyó simultáneamente un contrato de arrendamiento. b) El precio para el ejercicio de la opción se fijó en 675.000 euros si la...
...emitida extemporáneamente a instancias de la demandada, y respecto de la cual habría de practicarse la misma deducción anteriormente mencionada.Más subsidiariamente, y en el supuesto de que Novovimar Tècnic, S. L. ya no fuera propietaria del inmueble objeto del contrato, suplicaba la resolución del contrato de opción de compra de fecha 1 de agosto de 2012 y la restitución de la cantidad de 30.000 euros...
Sentencia Civil 534/2022 AP -, Rec. 860/2021 de 15 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Valencia/València
Ponente: ALEJANDRO FRANCISCO GIMENEZ MURRIA
Nº de sentencia: 534/2022
Nº de recurso: 860/2021
...es un contrato de opción de compra , sino de cesión de derechos, los que la cesinaria tenía con la promotora sobre la vivienda NUM000 de la citada promoción, conforme el contrato de compraventa celebrado por ella con la promotora y resuelto por acuerdo de 30 de junio de 2009. TERCERO.- Costas Habiéndose desestimado el recurso de apelación y confirmada la...
Sentencia Civil 256/2022 Juzgado de Primera Instancia -, Rec. 985/2020 de 30 de agosto del 2022
Orden: Civil
Tribunal: JPI Pamplona/Iruña
Ponente: ANA AVILA HIERRO
Nº de sentencia: 256/2022
Nº de recurso: 985/2020
ONCEDISA a MRA Industrial por las 7.983.487 participaciones sociales de Energi.k, por un precio de 8.676.887,91 euros hasta el 30 de diciembre de 2012.Los contratos de opción de compra y venta fueron modificados en varias ocasiones, siendo la última la de fecha 6 de octubre de 2009 (doc. 19 de la contestación), en el que se modifica el objeto a 6.514.815 participaciones sociales y se fija el precio de la...
Sentencia Civil 79/2023 Juzgado de Primera Instancia -, Rec. 1309/2022 de 13 de febrero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: JPI Pamplona/Iruña
Ponente: VANESSA CABALLERO GARCIA
Nº de sentencia: 79/2023
Nº de recurso: 1309/2022
..., oscuras e incomprensibles, salvo, en cuanto a estas últimas, que hubieren sido expresamente aceptadas por escrito por el adherente y se ajusten a la normativa específica que discipline en su ámbito la necesaria transparencia de las cláusulas contenidas en el contrato". En el presente caso, si acudimos al contrato de opción de compra , el único reconocido por la demandada, en las condiciones...
...de manera clara y comprensible la penalización que querían aplicar en caso de no cumplir el plazo de permanencia exigido por la entidad en la financiación. A mayor abundamiento, no se recoge la misma información en el contrato de opción de compra que en el contrato de compraventa que la parte actora acompaña con su escrito de demanda. En última instancia, la demandada nunca llegó a conocer las...
Sentencia Civil 472/2022 AP -, Rec. 957/2022 de 13 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: CARMEN MERIDA ABRIL
Nº de sentencia: 472/2022
Nº de recurso: 957/2022
...posible que la eficacia de un acto jurídico penda de la voluntad del requerido. En la sentencia del Pleno de esta Sala 552/2010, de 17 de septiembre , con cita de otras muchas resoluciones, se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra , el criterio de la recepción con el principio de autoresponsabilidad, o de razonable posibilidad de conocimiento de la...
Sentencia Civil 786/2022 AP -, Rec. 975/2021 de 02 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Lleida
Ponente: MARTA MONRABA EGEA
Nº de sentencia: 786/2022
Nº de recurso: 975/2021
...para que opere la resolución contractual por impago de rentas.La parte demandada interpone recurso de apelación reproduciendo los argumentos de la contestación. Reitera la excepción de inadecuación del procedimiento por versar sobre cuestión compleja una vez ejercitada por su representado la opción de compra anexada al contrato de arrendamiento. Solicita con carácter principal la suspensión por...
...convertido en una cuestión compleja que excede del mismo.Esta excepción fue desestimada el día de juicio acogiendo las alegaciones de la actora, que iban básicamente en el sentido de considerar el contrato de opción de compra como anexo al contrato de arrendamiento, sin incidencia en este pleito sumario sobre los efectos de la resolución arrendaticia.Para considerar que existe cuestión compleja que...
Sentencia Civil 429/2022 del AP - Madrid, Rec. 339/2022 de 16 de diciembre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: MARIA DEL PILAR PALA CASTAN
Nº de sentencia: 429/2022
Nº de recurso: 339/2022
...incumplimiento del contrato de opción de compra por NH HOTELES ESPAÑA SA por su negativa a formalizar la compraventa a favor de ALBORATEX SL, a quien se subrogó en su ejercicio, con fundamento en no haberse alcanzado un acuerdo sobre el pacto de socios, aprecia la magistrada de primera instancia que la demandada no se condujo con toda la buena fe negocial que cabe esperar en el curso de la negociación iniciada...
Sentencia Civil 389/2022 del AP - Bizkaia, Rec. 386/2021 de 14 de octubre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Bizkaia
Ponente: ANA ISABEL GUTIERREZ GEGUNDEZ
Nº de sentencia: 389/2022
Nº de recurso: 386/2021
PRIMERO.-Objeto de Procedimiento . Recurso de Apelación.
Sentencia Civil 885/2022 del AP - Córdoba, Rec. 1545/2021 de 10 de octubre del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Córdoba
Ponente: VICTOR MANUEL ESCUDERO RUBIO
Nº de sentencia: 885/2022
Nº de recurso: 1545/2021
...primer momento, las serias dudas de hecho plantea la cuestión controvertida.El contrato de opción de compra de 31 de mayo de 2016 fue aportado por LAGAR DE QUIROS, S.L. (documento nº 3 de la contestación). En él intervienen, por un lado, D. Íñigo, que actúa como representante legal de LAGAR DE QUIROS, S.L. y como mandatario verbal de una serie de personas físicas y jurídicas que eran...
...contratos de opción de compra entre los mismos interesados en distintas fechas y con distinto contenido.Así, en la contestación a la demanda de CINCO no se aporta el contrato de 31 de mayo de 2016, al que tampoco se hace referencia. Por el contrario, se indica: "Mediante contrato suscrito en Málaga el 17 de Noviembre de 2.015, los propietarios de LAGAR DE QUIROS S.L., concedieron a D. Higinio...
Sentencia Civil 953/2022 del AP - Almería, Rec. 1548/2021 de 05 de julio del 2022
Orden: Civil
Tribunal: AP Almería
Ponente: LAUREANO FRANCISCO MARTINEZ CLEMENTE
Nº de sentencia: 953/2022
Nº de recurso: 1548/2021
...operaciones necesarias para dar virtualidad a la opción de compra pactada en el contrato , subsidiariamente se ejercita la acción de retracto de la finca igualmente pactada en el contrato de aparcería, subsidiariamente se condene a la demandada a que respete la prorroga del contrato de aparcería hasta el 26 de noviembre de 2019, asimismo se condena todo aquello que sea consustancial a las anteriores condenas...
...respecto a las excepciones de fondo formuladas, niega eficacia a las estipulaciones del contrato referidas a la opción de compra , derecho de retracto y prorroga del contrato, conforme a lo anterior tampoco es posible declarar un incumplimiento contractual de la demandada, la demanda no se acoge.Por los demandantes se interpone recurso de apelación a fin de que se revoque la resolución combatida...