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Jurisprudencia sobre Contrato de opción de compra.
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Opción de compra
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Contrato de opción de compra
Arrendatario
Derecho de opción
Sentido del fallo
Desestima
Estima
Estima parcialmente
Condena
Orden
Civil
Constitucional
Supranacional
Ponente
Salas Carceller, Antonio
O'callaghan Muñoz, Xavier
Oliver Koppen, Gabriel Agustin
Marin Castan, Francisco
Artola Fernandez, Miguel Alvaro
Tipo de sentencia
Sentencia
Auto
Auto aclaratorio
Búsqueda: Voces
Contrato de opción de compra
Sentencia Civil 327/2023 AP Madrid, Rec. 1028/2022 de 29 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: JUAN ANGEL MORENO GARCIA
Nº de sentencia: 327/2023
Nº de recurso: 1028/2022
...demandada se celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda sita en la CALLE000 Nº NUM000, de Torrejón de Ardoz, con Plaza de Garaje Sótano NUM001, nº NUM002 y Trastero Sótano NUM003, nº NUM004. 2º) A la fecha del vencimiento del referido contrato, la parte actora interpuso demanda de juicio verbal de desahucio...
...vivienda.En el contrato de arrendamiento con opción de compra en su cláusula séptima ya se pactó, que los servicios y suministros con que cuenta la vivienda, deberían ser de cuenta del arrendatario, incluyendo entre ellos los gastos de comunidad, y también se recogía en dicha cláusula la obligación de proceder al pago de esos conceptos por parte del arrendatario, cuyo importe anual se fija en el contrato a...
Sentencia Civil 294/2023 AP Barcelona, Rec. 467/2021 de 16 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: JORDI SEGUI PUNTAS
Nº de sentencia: 294/2023
Nº de recurso: 467/2021
...retribución alguna, exponiendo el criterio genérico que consideraba aplicable respecto de la tributación en el impuesto de la renta de un contrato de opción de compra perfeccionado en escritura pública nueve meses antes. La Administración tributaria ciertamente ha refrendado que, de conformidad con el artículo 89.1 de la Ley General Tributaria y en aplicación de las consultas vinculantes...
...jurisprudencial: " Las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la percepción de las primas satisfechas por el otorgamiento de un contrato de opción de compra , en los términos aquí examinados, se deben integrar en la renta del ahorro definida en el artículo 46, en aplicación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las...
Sentencia Civil 253/2023 AP Barcelona, Rec. 97/2023 de 24 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: FRANCISCO DE PAULA PUIG BLANES
Nº de sentencia: 253/2023
Nº de recurso: 97/2023
...23.01.2023 se declaró no procedente la prueba propuesta por la parte apelante. SEGUNDO.- Opción de compra integrada en un contrato de arrendamiento: Régimen jurídico La presente causa tiene por objeto el análisis referente a si los contratos de arrendamiento objeto de esta causa llevan aparejado la posibilidad de ejercicio de una opción de compra, figura esta que tiene la...
...cuanto ello sea incompatible con su naturaleza.La figura del contrato de arrendamiento con opción de compra (que es la que aquí se plantea) ha sido objeto de análisis en la STSJ Cataluña 14.11.2005 en la que se refleja lo indicado previamente en la STSJ Cataluña 11.07.1992 que dispuso: "... en el caso del arrendamiento con opción de compra, nos encontramos...
Sentencia Civil 223/2023 AP Jaén, Rec. 804/2021 de 10 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Jaén
Ponente: BLAS REGIDOR MARTINEZ
Nº de sentencia: 223/2023
Nº de recurso: 804/2021
PRIMERO.- En la presente litis la parte demandante solicitaba la resolución del contrato de opción de compra contenido en la cláusula 7ª del contrato de arrendamiento firmado entre las partes el día 1 de noviembre de 2015, reclamando la cantidad de 24.631,60 €, correspondiéndose dicha cantidad con los 15.000 € abonados como precio por la opción, 1.403,60 € por mejora por...
...partir de entonces de 600 €. En la cláusula 7ª del contrato se establecía una opción de compra a ejercitar antes del 1 de mayo de 2018, pactándose una prima por la opción de 15.000 €, abonándose 10.000 € por la misma a la firma del contrato y el 15 de enero de 2016 se abonarían los 5.000 € restantes.El precio de la vivienda se pactó en 325.000 €, cantidad a la que se descontarían las primeras 24...
Sentencia Civil 100/2023 AP Granada, Rec. 445/2022 de 17 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Granada
Ponente: FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ
Nº de sentencia: 100/2023
Nº de recurso: 445/2022
...responda a causas que le sean directamente imputables y no al requirente", pues " no es es posible que la eficacia de un acto jurídico penda de la voluntad del requerido" y en esa línea se citan las sentencia del Pleno de esta Sala 552/2010, de 17 de septiembre, con cita de otras muchas resoluciones, se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra , el criterio de la recepción...
Sentencia Civil 159/2023 AP Málaga, Rec. 1040/2022 de 07 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: DOLORES RUIZ JIMENEZ
Nº de sentencia: 159/2023
Nº de recurso: 1040/2022
...) aquellos supuestos en donde la actividad del mediador determina la existencia del marco o vinculación negocial que posibilita la finalidad adquisitiva querida por el oferente, con independencia de la propia ejecución o consumación del mismo", poniendo como ejemplo un supuesto en que la mediación se ha producido en un contrato de opción de compra , concluyendo que "de forma que en el supuesto de...
Sentencia Civil 35/2023 AP Granada, Rec. 382/2022 de 19 de enero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Granada
Ponente: FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ
Nº de sentencia: 35/2023
Nº de recurso: 382/2022
...imputables y no al requirente", porque -declara- "n o es posible que la eficacia de un acto jurídico penda de la voluntad del requerido", y, con cita, de la sentencia del Pleno 552/2010, de 17 de septiembre, añade que en la misma "se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra , el criterio de la recepción con el principio de auto-responsabilidad, o de razonable...
Sentencia CIVIL AP - Zamora, Sec. 1, Rec 426/2018, 12-04-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP Zamora
Ponente: GARCIA GARZON, PEDRO JESUS
Nº de recurso: 426/2018
DESAHUCIO
Sentencia Civil Nº 468/2011, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 101/2011, 29-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP A Coruña
Ponente: VILARIÑO LOPEZ, MARIA DEL CARMEN ANTONIA
Nº de sentencia: 468/2011
Nº de recurso: 101/2011
. No resulta coherente mantener dicha reclamación con independencia de que no se hubiera estimado que el codemandado era factor notorio de la sociedad como para representarla en el contrato de opción de compra . Esto último no es objeto de controversia en esta alzada al no haberse impugnado que se hubiera condenado a D.
Jose Pedro al abono del precio de venta por estimarse que habría celebrado en su...
...llegara a estimar íntegramente la demanda frente a la sociedad demandada, la sentencia de instancia infringiría el
artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , según alega, por existir serias dudas de hecho y derecho sobre quien debería de responder de la deuda derivada del contrato de arrendamiento con opción de compra .
El
artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece con carácter...
Sentencia Civil Nº 556/2009, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 547/2008, 09-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP A Coruña
Ponente: SANCHEZ HERRERO, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 556/2009
Nº de recurso: 547/2008
MATERIAS NO ESPECIFICADAS
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Contrato de opción de compra
Sentencia Civil 327/2023 AP Madrid, Rec. 1028/2022 de 29 de mayo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Madrid
Ponente: JUAN ANGEL MORENO GARCIA
Nº de sentencia: 327/2023
Nº de recurso: 1028/2022
...demandada se celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra sobre la vivienda sita en la CALLE000 Nº NUM000, de Torrejón de Ardoz, con Plaza de Garaje Sótano NUM001, nº NUM002 y Trastero Sótano NUM003, nº NUM004. 2º) A la fecha del vencimiento del referido contrato, la parte actora interpuso demanda de juicio verbal de desahucio...
...vivienda.En el contrato de arrendamiento con opción de compra en su cláusula séptima ya se pactó, que los servicios y suministros con que cuenta la vivienda, deberían ser de cuenta del arrendatario, incluyendo entre ellos los gastos de comunidad, y también se recogía en dicha cláusula la obligación de proceder al pago de esos conceptos por parte del arrendatario, cuyo importe anual se fija en el contrato a...
Sentencia Civil 294/2023 AP Barcelona, Rec. 467/2021 de 16 de junio del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: JORDI SEGUI PUNTAS
Nº de sentencia: 294/2023
Nº de recurso: 467/2021
...retribución alguna, exponiendo el criterio genérico que consideraba aplicable respecto de la tributación en el impuesto de la renta de un contrato de opción de compra perfeccionado en escritura pública nueve meses antes. La Administración tributaria ciertamente ha refrendado que, de conformidad con el artículo 89.1 de la Ley General Tributaria y en aplicación de las consultas vinculantes...
...jurisprudencial: " Las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto con ocasión de la percepción de las primas satisfechas por el otorgamiento de un contrato de opción de compra , en los términos aquí examinados, se deben integrar en la renta del ahorro definida en el artículo 46, en aplicación de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las...
Sentencia Civil 253/2023 AP Barcelona, Rec. 97/2023 de 24 de abril del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Barcelona
Ponente: FRANCISCO DE PAULA PUIG BLANES
Nº de sentencia: 253/2023
Nº de recurso: 97/2023
...23.01.2023 se declaró no procedente la prueba propuesta por la parte apelante. SEGUNDO.- Opción de compra integrada en un contrato de arrendamiento: Régimen jurídico La presente causa tiene por objeto el análisis referente a si los contratos de arrendamiento objeto de esta causa llevan aparejado la posibilidad de ejercicio de una opción de compra, figura esta que tiene la...
...cuanto ello sea incompatible con su naturaleza.La figura del contrato de arrendamiento con opción de compra (que es la que aquí se plantea) ha sido objeto de análisis en la STSJ Cataluña 14.11.2005 en la que se refleja lo indicado previamente en la STSJ Cataluña 11.07.1992 que dispuso: "... en el caso del arrendamiento con opción de compra, nos encontramos...
Sentencia Civil 223/2023 AP Jaén, Rec. 804/2021 de 10 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Jaén
Ponente: BLAS REGIDOR MARTINEZ
Nº de sentencia: 223/2023
Nº de recurso: 804/2021
PRIMERO.- En la presente litis la parte demandante solicitaba la resolución del contrato de opción de compra contenido en la cláusula 7ª del contrato de arrendamiento firmado entre las partes el día 1 de noviembre de 2015, reclamando la cantidad de 24.631,60 €, correspondiéndose dicha cantidad con los 15.000 € abonados como precio por la opción, 1.403,60 € por mejora por...
...partir de entonces de 600 €. En la cláusula 7ª del contrato se establecía una opción de compra a ejercitar antes del 1 de mayo de 2018, pactándose una prima por la opción de 15.000 €, abonándose 10.000 € por la misma a la firma del contrato y el 15 de enero de 2016 se abonarían los 5.000 € restantes.El precio de la vivienda se pactó en 325.000 €, cantidad a la que se descontarían las primeras 24...
Sentencia Civil 100/2023 AP Granada, Rec. 445/2022 de 17 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Granada
Ponente: FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ
Nº de sentencia: 100/2023
Nº de recurso: 445/2022
...responda a causas que le sean directamente imputables y no al requirente", pues " no es es posible que la eficacia de un acto jurídico penda de la voluntad del requerido" y en esa línea se citan las sentencia del Pleno de esta Sala 552/2010, de 17 de septiembre, con cita de otras muchas resoluciones, se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra , el criterio de la recepción...
Sentencia Civil 159/2023 AP Málaga, Rec. 1040/2022 de 07 de marzo del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Málaga
Ponente: DOLORES RUIZ JIMENEZ
Nº de sentencia: 159/2023
Nº de recurso: 1040/2022
...) aquellos supuestos en donde la actividad del mediador determina la existencia del marco o vinculación negocial que posibilita la finalidad adquisitiva querida por el oferente, con independencia de la propia ejecución o consumación del mismo", poniendo como ejemplo un supuesto en que la mediación se ha producido en un contrato de opción de compra , concluyendo que "de forma que en el supuesto de...
Sentencia Civil 35/2023 AP Granada, Rec. 382/2022 de 19 de enero del 2023
Orden: Civil
Tribunal: AP Granada
Ponente: FRANCISCO SANCHEZ GALVEZ
Nº de sentencia: 35/2023
Nº de recurso: 382/2022
...imputables y no al requirente", porque -declara- "n o es posible que la eficacia de un acto jurídico penda de la voluntad del requerido", y, con cita, de la sentencia del Pleno 552/2010, de 17 de septiembre, añade que en la misma "se conjugó, tratándose del contrato de opción de compra , el criterio de la recepción con el principio de auto-responsabilidad, o de razonable...
Sentencia CIVIL AP - Zamora, Sec. 1, Rec 426/2018, 12-04-2019
Orden: Civil
Tribunal: AP Zamora
Ponente: GARCIA GARZON, PEDRO JESUS
Nº de recurso: 426/2018
DESAHUCIO
Sentencia Civil Nº 468/2011, AP - A Coruña, Sec. 5, Rec 101/2011, 29-11-2011
Orden: Civil
Tribunal: AP A Coruña
Ponente: VILARIÑO LOPEZ, MARIA DEL CARMEN ANTONIA
Nº de sentencia: 468/2011
Nº de recurso: 101/2011
. No resulta coherente mantener dicha reclamación con independencia de que no se hubiera estimado que el codemandado era factor notorio de la sociedad como para representarla en el contrato de opción de compra . Esto último no es objeto de controversia en esta alzada al no haberse impugnado que se hubiera condenado a D.
Jose Pedro al abono del precio de venta por estimarse que habría celebrado en su...
...llegara a estimar íntegramente la demanda frente a la sociedad demandada, la sentencia de instancia infringiría el
artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , según alega, por existir serias dudas de hecho y derecho sobre quien debería de responder de la deuda derivada del contrato de arrendamiento con opción de compra .
El
artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece con carácter...
Sentencia Civil Nº 556/2009, AP - A Coruña, Sec. 6, Rec 547/2008, 09-11-2009
Orden: Civil
Tribunal: AP A Coruña
Ponente: SANCHEZ HERRERO, JOSE RAMON
Nº de sentencia: 556/2009
Nº de recurso: 547/2008
MATERIAS NO ESPECIFICADAS