Las servidumbres de luces y vistas en Aragón

La servidumbre es el derecho real limitado de goce establecido sobre una finca en beneficio de otra. Dentro de los diferentes tipos de servidumbres existentes, conviene tener en cuenta la de luces y vistas, la cual es catalogada como aparente. En este sentido, el art. 574 de Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo matiza que los voladizos, en pared propia o medianera, que caigan sobre fundo ajeno, son los únicos signos aparentes de servidumbres de luces y vistas. No lo son la falta de la protección señalada en el art. 545 de Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo ni tampoco los voladizos sobre fundo propio.

Por su parte, el art. 575 de Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo prevé, con respecto a la servidumbre no aparente de luces y vistas, que al no ser susceptible de posesión, no puede adquirirse por usucapión.

Finalmente, el art. 576 de Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo establece que cuando, por cualquier título, se hubiere adquirido derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia, tomándose la medida de la manera indicada en el art. 546 de Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo .