Objeto de la hipoteca inmobiliaria

La estructura de la hipoteca se compone de elementos personales, elementos reales y elementos formales.

Los elementos reales de la hipoteca inmobiliaria son los siguientes:

Obligación garantizada:

El art. 105 de Ley hipotecaria establece que: "la hipoteca podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones y no alterará la responsabilidad personal ilimitada del deudor que establece el artículo mil novecientos once del Código Civil". Las hipotecas constituidas en garantía son: 

• Obligaciones futuras o sujetas a condición resolutoria suspensiva (art. 142-143 de Ley hipotecaria ).

• Títulos transmisibles al portador por endoso (art. 150 de Ley hipotecaria ).

• Cuentas corrientes de crédito (art. 153 de Ley hipotecaria ).

• Rentas o prestaciones periódicas (art. 157 de Ley hipotecaria )

Derechos hipotecables: el art. 106 de Ley hipotecaria  establece que podrán hipotecarse 

• Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.

• Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes.

El  art. 107 de Ley hipotecaria ofrece una lista de otros bienes y derechos que también son susceptibles de hipotecarse:

• El derecho de usufructo.

• La propiedad de una cosa.

• Los bienes anteriormente hipotecados.

• El derecho de hipoteca voluntaria.

• El derecho de superficie.

• Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio público.

• Los bienes con pacto de retro.

• El derecho de retracto convencional.

• los bienes litigiosos si la demanda se ha anotado preventivamente en el Registro de la Propiedad.

• Los bienes sujetos a condición resolutoria expresa.

• Los pisos o locales de un edificio construidos en propiedad horizontal.

• El derecho del rematante sobre los bienes inmuebles subastados en un procedimiento judicial.