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La hipoteca inmobiliaria
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Orden: civil
Fecha última revisión: 05/10/2016
La hipoteca es el derecho real que grava bienes materiales sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria. Por su parte, tanto el @@1876@@##Código Civil ## como el @@104@@##Ley Hipotecaria##, hacen referencia a la hipoteca señalando que es aquella que sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida.
Según la RAE, la hipoteca es el derecho real que grava bienes materiales sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria.
Por su parte, tanto el art. 1876 de
Se puede establecer una clasificación de las hipotecas inmobiliarias regulada en la
- Por su origen (art. 137 de
Ley Hipotecaria ).- hipoteca voluntaria (art. 138 de
Ley Hipotecaria ). - hipoteca legal (art. 158 de
Ley Hipotecaria ).
- hipoteca voluntaria (art. 138 de
- Por su forma:
- hipoteca expresa.
- hipoteca tácita.
- Por su objeto:
- hipoteca general.
- hipoteca especial.
- Por su contenido:
- hipoteca de seguridad.
- hipoteca ordinaria.
- Por sus efectos:
- hipoteca común.
- hipoteca privilegiada.
Respecto a los sujetos que interviene en la hipoteca inmobiliaria, cabe destacar el acreedor hipotecario, el deudor hipotecario y el dueño del bien hipotecado.
En cuanto al objeto de la hipoteca inmobiliaria, este lo constituyen la obligación garantizada (art. 105 de
Lo concerniente a la extensión de la hipoteca, se encuentra regulada en los art. 109-112 de
Los elementos formales exigidos para su constitución, son los siguientes: su otorgamiento en escritura pública y la inscripción del título en el Registro de la Propiedad (art. 145 de
Por su parte, la cesión del crédito hipotecario se contempla en el art. 149 de
Conviene considerar, que el procedimiento de ejecución hipotecaria se produce cuando el acreedor, ante el incumplimiento de la obligación asegurada por parte del deudor, solicita la ejecución del bien sobre el que recae el derecho real de hipoteca. Este procedimiento se encuentra regulado en los art. 681-698 de
Finalmente, los art. 107,148 de