Caso práctico: ¿Tributa por ITPAJD la escritura notarial de subrogación de hipoteca con modificación del tipo de interés y nueva tasación de la vivienda?

PLANTEAMIENTO

¿Tributa por el ITPYAJD la escritura notarial de subrogación de hipoteca con modificación del tipo de interés y nueva tasación de la vivienda?

RESPUESTA

En primer lugar, la modificación el tipo de interés está exenta de la cuota gradual de actos jurídicos documentados, documentos notariales, del ITPYAJD, en virtud del art. 9 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.

En segundo lugar, respecto a la modificación del valor de tasación, la DGT, que venía pronunciándose a favor de que la escritura que modificaba el valor de tasación tenía contenido valuable y, por tanto, tributaba por el concepto de actos jurídicos documentados, cambió de criterio en la Resolución vinculante de DGT, V1914-18, de 29-06-2018, considerando que la modificación del valor de tasación en las novaciones de préstamos hipotecarios no está sujeto a AJD, bajo el argumento de que no concurren en ella los cuatro requisitos exigidos por el artículo 31.2 del TRLITPAJD, ya que le falta el requisito de que la escritura tenga contenido valuable.