Última revisión
Caso práctico: Resolución del precontrato de opción por incumplimiento de las obligaciones por una de las partes
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Orden: civil
Fecha última revisión: 2024-01-01 00:00:00
El precontrato de opción de compra puede resolverse por la compradora, en caso de que la vendedora incumpla su compromiso de entregar las fincas objeto del contrato libres de cargas.
PLANTEAMIENTO
La entidad «A» y la entidad «B» firmaron un precontrato de opción, por la que la primera se comprometía a vender a «B» unas fincas, declarando que estas debían estar libres de cargas, gravámenes y servidumbres en el momento de consumarse la venta. Antes de consumarse el contrato de compraventa, consta que las fincas están, en realidad, gravadas por la servidumbre de una tubería, por lo que sobre la franja de terreno afectada no pueden realizarse construcciones, fin al que «A» pretendía destinar los terrenos.
¿Puede «A» instar la resolución del precontrato, y, por lo tanto, la no consumación del contrato de compraventa subsiguiente?
RESPUESTA
Sí. El TS, en aplicación del art. 1124 del
«La sentencia de instancia ha declarado la esencialidad, tanto en general, como aplicándola al caso concreto, tanto en sentido físico, como en el sentido jurídico de estar previsto en el contrato que las fincas están libres de cargas, gravámenes y servidumbres; tanto por lo que expresa, como por su remisión al informe de la Mancomunidad que es contundente. Y, como se ha dicho al tratar del segundo motivo del recurso por infracción procesal, iura ipsa loquitur;realmente, aquí se repite lo alegado y resuelto en aquel motivo».
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