Caso práctico: IVA ¿Está sujeta la venta de un solar por un empresa a un particular?

PLANTEAMIENTO

La Sociedad Limitada «X» ha vendido un solar a un particular. ¿Está la operación de compraventa sujeta a IVA?

RESPUESTA

Sí. Es una operación sujeta y no exenta del IVA porque el terreno tiene la condición de edificable. Al respecto, el art. 20.Uno.20.º de la LIVA dispone que estarán exentas:

«20.º Las entregas de terrenos rústicos y demás que no tengan la condición de edificables, incluidas las construcciones de cualquier naturaleza en ellos enclavadas, que sean indispensables para el desarrollo de una explotación agraria, y los destinados exclusivamente a parques y jardines públicos o a superficies viales de uso público.

A estos efectos, se consideran edificables los terrenos calificados como solares por la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y demás normas urbanística, así como los demás terrenos aptos para la edificación por haber sido ésta autorizada por la correspondiente licencia administrativa».

A TENER EN CUENTA. Exenciones en operaciones inmobiliarias (IVA).