Caso práctico: IVA: ¿Está sujeta la venta de la participación en un derecho de opción de compra sobre un inmueble?

PLANTEAMIENTO

Una comunidad de bienes formada por dos personas físicas («A» y «B») y una sociedad de responsabilidad limitada («C»), ha suscrito un contrato de arrendamiento financiero con opción de compra con una entidad de crédito para la adquisición de un bien inmueble.

Finalizado el plazo de dicho contrato, la sociedad de responsabilidad limitada («C») desea vender su participación en el derecho de opción sobre el inmueble.

¿Está sujeta dicha operación al IVA? 

RESPUESTA

Sí, la transmisión por un empresario o profesional de su participación en una opción de compra sobre un bien inmueble afecto a su actividad empresarial o profesional es una prestación de servicios sujeta al IVA.

De conformidad con la Resolución Vinculante de DGT, V0976-12 de 07 de Mayo de 2012, la base imponible de la operación estará constituida por el importe total de la contraprestación de las operaciones sujetas al mismo procedente del destinatario o de terceras personas, aplicándose a la operación del tipo impositivo general.