Caso práctico: IVA: arrendamiento de inmueble a una sociedad para destinarlo al uso como vivienda de su administrador

PLANTEAMIENTO

«A» es propietaria de un inmueble que ha arrendado a una sociedad, que la va a destinar al uso como vivienda de su administrador.

¿Cómo tributará de dicho arrendamiento en el IVA?

RESPUESTA

La DGT, en su Resolución Vinculante de DGT, V1565-18 de 06 de Junio de 2018, concluye que:

• Si en el contrato de arrendamiento no figura concreta y específicamente la persona o personas físicas usuarias últimas de la vivienda, pudiendo el arrendatario designarlas posteriormente, el referido contrato de arrendamiento estará sujeto y no exento en la medida en que tiene lugar una cesión o subarrendamiento posterior que impide la aplicación de la exención prevista en el art. 20.Uno.23º de la LIVA.
  
• En caso de concurrir todas las circunstancias expuestas, el arrendamiento de la vivienda al empresario o profesional estará sujeto pero exento del Impuesto sobre el Valor Añadido de conformidad con lo previsto en el artículo 20.Uno.23º de la LIVA.

A TENER EN CUENTA. Resolución Vinculante de DGT, V4618-16 de 31 de Octubre de 2016; Resolución de TEAC, 3857/2013/00/00 de 15 de Diciembre de 2016.