Caso práctico: Gastos deducibles en IRNR de los rendimientos de capital inmobiliario

PLANTEAMIENTO

Ciudadano extrajero residente en Alemania, que tiene un apartamento en propiedad en España y lo alquila. ¿La comisión de la agencia que los ha alquilado se puede deducir o debe declarar el total de ingresos?

RESPUESTA

El ciudadano deberá tributapor los rendimientos que obtenga del alquiler por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). El rendimiento a declarar es el importe íntegro, determinado de acuerdo a lo dispuesto en la LIRPF (tal y como señala el artículo 24 de la LIRNR), que se recibe del arrendatario, sin deducir ningún gasto.

No obstante, conforme al artículo 24.6 de la LIRNR,cuando se trate de contribuyentes residentes en otro Estado miembro de la Unión Europea y desde 1 de enero de 2015, también en Islandia y Noruega, para la determinación de la base imponible, podrán deducir los gastos previstos en la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, siempre que se acredite que están relacionados directamente con los rendimientos obtenidos en España y que tienen un vínculo económico directo e indisociable con la actividad realizada en España.

Este rendimiento se entiende devengado cuando resulte exigible por el arrendador o en la fecha de cobro si es anterior.