Caso práctico: fianza recibida a largo plazo de alquileres con devolución parcial al vencimiento por incumplimiento

PLANTEAMIENTO

Asientos de contabilización de una fianza  recibida a largo plazo de alquileres o arrendamientos, con traspaso a corto plazo y devolución parcial al vencimiento.

El 15 de septiembre de 2012 la empresa A y la empresa B firman un contrato de arrendamiento de un local comercial propiedad de la primera, que la segunda utilizará durante 4 años.

Dicho alquiler comenzará el 01 de octubre de ese mismo año; su importe mensual será de 3.500 € más IVA y se solicita una fianza equivalente a tres mensualidades, que se abonará en el momento de la firma del arrendamiento y se devolverá al día siguiente de finalización del mismo, tras haberse verificado que se cumplen todas las condiciones para ello. Suponiendo que tras la finalización del contrato este no se renueva, que todos los movimientos de dinero se realizan mediante transferencia bancaria y que B ha cumplido las condiciones para la devolución del 50% de la fianza, realícense los asientos contables relativos a la fianza desde el punto de vista de la empresa A:

SOLUCIÓN

El 15/09/2012, por la recepción de la fianza (importe: 3.500 €/mes x 3 meses = 10.500 €):

El 02/11/2015, ya que el alquiler finalizará el 01/11/2016 y la parte que corresponda de la fianza habrá de devolverse el 01/11/2016, se procede a traspasar la misma desde el largo plazo hasta el corto plazo:

El 01/10/2016, tras haberse comprobado que se cumplen las condiciones para la devolución del 50% de la fianza, se procede a ello (la parte que no será devuelta a B supondrá un ingreso excepcional para A):

NOTA: Este caso se relaciona con el caso “Fianza recibida a largo plazo de alquileres con devolución parcial al vencimiento por incumplimiento”, que nos muestra este mismo escenario desde el punto de vista de la otra empresa.

BASE JURÍDICA

- Plan General Contable