Caso práctico: ¿Es válido un contrato de compraventa de una vivienda realizado sin ser elevado a escritura pública?

PLANTEAMIENTO

¿Sería válido un contrato de compraventa de una vivienda realizado sin ser elevado a escritura pública?

RESPUESTA 

No. A pesar de que en nuestro ordenamiento jurídico rige, con carácter general, el principio de libertad de forma a la hora de otorgar los contratos, tal y como se reconoce en el art. 1278 del Código Civil: «Los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado, siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez»; el art. 1280 del CC obliga a que conste en documento público el contrato que tenga por objeto la transmisión de derechos reales sobre bienes inmuebles. Por lo que el contrato de compraventa debe ser elevado a escritura pública.