Caso práctico: Contrato de leasing inmobiliario: ¿sujeción al IVA o al ITPYAJD?

PLANTEAMIENTO

La sociedad «A» vendió al banco «B» un terreno, estando dicha compraventa sujeta a IVA. Posteriormente, el banco constituye con la sociedad «C» un contrato de leasing inmobiliario sobre el terreno.

¿Está sujeta la operación de leasing al IVA o al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados?

RESPUESTA

No. En primer lugar, conviene aclarar que el leasing es un contrato de arrendamiento financiero que incluye una opción de compra para el arrendatario sobre el bien recibido, que podrá ejercitar al final del contrato por un precio denominado valor residual y que, obligatoriamente, debe figurar en el contrato de arrendamiento financiero.

Dado que ambas operaciones del presente supuesto, el transmitente del terreno es un empresario, ambas operaciones están sujetas a IVA, no a ITPYAJD.