Caso práctico: compra de terrenos y bienes naturales (Sujeto y exento de IVA y sujeto a AJD)

PLANTEAMIENTO

Asiento de contabilización de la compra de “terrenos y bienes naturales” (Sujeto y exento de IVA y sujeto a AJD).

El 15/05/20XX une empresa gallega dedicada a la venta y distribución de equipos informáticos compra  por 100.000 € a otra empresa gallega un terreno rústico situado en Galicia con el fin de alquilarlo y obtener rentas por él, así como venderlo en un futuro si viera la oportunidad de obtener una buena plusvalía por él.

Teniendo en cuenta que todos los pagos que haya que realizar serán efectuados mediante transferencia bancaria y la legislación fiscal correspondiente, realícese el asiento contable correspondiente(Se supone que por el papel timbrado habrán de abonarse 6 €):

SOLUCIÓN

En primer lugar veremos qué tipos de impuestos han de aplicarse en este caso:

Debido a que ambas partes (comprador y vendedor) son empresas la operación estará sujeta a IVA, pero en virtud al apartado Uno.20º del 20 Ley 37/1992, de 28 de diciembre estará exento.

Sin embargo, sí estará sujeto al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados que en Galicia, en el momento de la redacción de este caso práctico, tiene un tipo impositivo del 1,5% sobre el valor declarado en el documento, sin perjuicio de la comprobación administrativa, por lo que la cuota a pagar en concepto de AJD será de 1.500 € ( 100.000 € x 1,5%) y 6 € en concepto de papel timbrado, 28-31 REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre.

Ya que el pago se realiza mediante transferencia bancaria podremos realizar el registro contable en un solo asiento:

BASE JURÍDICA

- Plan General Contable .

- Apartado Uno.20º del 20 Ley 37/1992, de 28 de diciembre.

- 28-31 REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/1993, de 24 de septiembre.