Caso práctico: Alcance del derecho de propiedad

PLANTEAMIENTO 

«A» es propietario de una finca con árboles frutales. Desde hace apenas un mes ha venido notando que cada vez le quedan menos limones en el limonero y los que encuentra en el suelo no son todos los que faltan. Finalmente, ha descubierto que su vecino, «B», recoge todos los limones que puede para para sí. 

«A» le llama la atención por ello, a lo que «B» responde que como «A» casi nunca pasa por la finca y esta está sin cerrar, cualquiera puede acceder a ella y recoger los limones.

1.- ¿Tiene razón «B»? 

2.- ¿«A», como propietario, tiene obligación de cerrar la finca?

RESPUESTA

1.- No. «A» es el propietario de la finca y por ello puede disponer y gozar de la misma sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. (Art. 348 del Código Civil). Un derecho real como el de propiedad provoca que los demás deban abstenerse de perjudicar ese derecho y, por tanto, el vecino no podrá perturbar, invadir o privar de su derecho a «A». 

2.- No. Podemos citar, al efecto, el art. 350 del CC: 

«El propietario de un terreno es dueño de su superficie y de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con sujeción a lo dispuesto en las leyes sobre Minas y Aguas y en los reglamentos de policía».