Análisis Resolución del ICAC 2 de 01 de Junio de 2016

Procedemos a desarrollar esta consulta sobre el tratamiento contable de la contraprestación acordada por la constitución de un derecho de superficie (contabilización de la empresa concedente).

Imputación a resultados:
Se imputará el canon (sea fijo o variable) por el derecho de superficie como ingresos del ejercicio en función del principio de devengo.

Activo a reconocer cuando el superficiario le deja unas construcciones al finalizar el derecho de superficie:

Se reconocerá un activo en “Deudores comerciales no corrientes” por el Valor Neto Contable que tenía la construcción si el superficiario lo contabilizaba en función de la vida económica del activo.

Para los cálculos de los párrafos anteriores, el periodo de duración se considerará el menor entre:

a). La vida económica de la construcción.

b). Duración del contrato + prorrogas si sobre estas hay evidencia de que se vayan a renovar.

En definitiva, la constitución de un derecho de superficie se reconoce de la siguiente manera para las empresas concedentes: