Anexo 3 Condiciones mínimas de habitabilidad y normas de diseño de las viviendas y alojamientos dotacionales

III. A: Contenido de los proyectos en materia de habitabilidad.

a) Una memoria, que contemple las medidas adoptadas para dar cumplimiento a las condiciones de habitabilidad y normas de diseño establecidas en este Decreto y, en su caso, los criterios de flexibilidad espacial que formen parte del proyecto.

b) Planos en los que se especifique la superficie útil total, el número de estancias, la superficie útil por cada estancia, incluido plano de distribución de las viviendas donde se refleje el cumplimiento de las medidas, superficies, recorridos y circunferencias de giro mínimas, e incorpore el mobiliario y equipamiento a escala.

c) Planos en los que se contemple el cumplimiento de las condiciones establecidas en materia de habitabilidad y accesibilidad fijadas por esta norma.

d) En su caso, planos en los que se definan los elementos móviles y los criterios de flexibilidad espacial especificados en el Anexo I-B de este Decreto a tales efectos.

III. B: Contenido de los proyectos para la calificación de viviendas de protección pública.

Los proyectos destinados a la solicitud de calificación provisional de viviendas de protección pública, o su consideración como alojamientos dotacionales, contendrán la siguiente documentación mínima:

1.- Memoria.

- Documentación especificada en el Anejo I.- Contenido del proyecto, de la parte I del Código Técnico de la Edificación relativo al contenido mínimo del proyecto básico.

- Justificación de seguridad de utilización.

- Justificación de salubridad.

- Justificación de protección contra el ruido.

- Justificación de ahorro de energía.

- Justificación de medidas mínimas de accesibilidad en los edificios y en el entorno urbano del edificio.

- Justificación de las medidas adoptadas para dar cumplimiento a las condiciones de habitabilidad y normas de diseño establecidas en este Decreto, y en su caso, los criterios de flexibilidad espacial que formen parte del proyecto.

- Cuadros de superficies de acuerdo con el modelo que se recoge en este Anexo. Se indicarán las superficies totales útiles y construidas por vivienda, por elementos comunes, por planta del edificio y por el total del edificio. Para las superficies útiles se desglosarán los diferentes tipos de recintos según su uso.

- Cuadro de memoria de calidades de acuerdo con el modelo que se recoge como en este Anexo.

- Cuando se trate de viviendas en régimen de alquiler, anexo que recoja y detalle el esquema de llaves en número y maestreado.

2.- Presupuesto.

- Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada por capítulos, incluyendo Seguridad y Salud en las obras, Control de Calidad y Gestión de Residuos.

- Presupuesto de urbanización desglosado en capítulo independiente.

- Se incluirán separadamente Ejecución Material, de los conceptos Gastos Generales y Beneficio Industrial.

3.- Planos.

- Plano de situación.

- Plano de emplazamiento referido al planeamiento vigente que incluirá la delimitación de la parcela y de la urbanización a ejecutar.

- Planos de urbanización y ordenación general que incluirán esquemas de servicios generales y acometidas, así como la definición de cotas y rasantes.

- Plantas de distribución amuebladas. Escala mínima 1/100 generales y 1/50 viviendas o unidad de alojamiento tipo.

- Plano de justificación de las condiciones espaciales, reflejando en la planta de distribución amueblada y acotada, el programa mínimo y las condiciones de acceso y accesibilidad contempladas en los anexos I, II y demás normativa que resulte de aplicación en función de si se trata de una actuación de rehabilitación o de una nueva construcción. Asimismo, se deberán identificar las superficies mínimas de espacios para mobiliario, los espacios interiores del punto 2 y 3 del apartado I-B.3.- Condiciones de acceso y accesibilidad, los recorridos de circulación y las circunferencias de giro. Escala mínima 1/50 en viviendas o unidad de alojamiento tipo.

- En su caso, planos en los que se definan los elementos móviles y los criterios de flexibilidad espacial especificados en el Anexo I.

- Plano de mobiliario de la cocina, teniendo en cuenta el almacenamiento selectivo de residuos, así como la ubicación de los electrodomésticos, los conductos de evacuación de humos y gases y otras instalaciones. Escala mínima 1/20.

- Plano de las plantas acotadas, que incluirán los siguientes apartados y que se realizarán a Escala mínima 1/100 generales y 1/50 viviendas o unidad de alojamiento tipo:

• Superficies útiles de todas las estancias de las viviendas, así como las detrasteros, garajes y locales.

• Superficies útiles de todas las estancias de las unidades de alojamiento, asícomo las de garajes, locales y zonas de servicios comunes.

• Identificación de portales, viviendas, trasteros, garajes y locales.

• Identificación de portales o áreas de acceso, unidades de alojamiento,garajes, locales y zonas de servicios comunes.

• Acotación de las plazas de garaje.

- Plano de planta de cubiertas que incluirá pendientes, punto de recogida de aguas, material de cubrición, etc.

- Alzados generales. Escala mínima 1/100.

- Secciones generales acotadas. Escala mínima 1/100. Se incluirán cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas totales para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.

- Sección constructiva de fachada con especificación de materiales o sistema constructivo. Escala mínima 1/20.

Cuadro de superficies

(IMAGEN OMITIDA. CONSULTAR PDF ORIGINAL)

Cuadro de memoria de calidades

(IMAGEN OMITIDA. CONSULTAR PDF ORIGINAL)