Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 12 de Marzo de 1985

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA SOBRE FINCAS, POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO.- Acto conciliatorio celebrado, en el que inequívocamente quedó expresada la voluntad del vendedor de resolver el contrato único que aparece suscrito entre los contendientes.- Se declara no haber lugar al recurso de casación por Infracción de Ley interpuesto por el demandado contra sentencia parcialmente estimatoria de la Sala de lo Civil de la Audiencia Territorial de Granada, sobre solicitud de resolución de contrato de opción de compra sobre una finca, por falta de pago del precio convenido, y reclamación de cantidad.La Sala declara que no puede admitirse que el requerimiento resolutorio efectuado sea defectuoso, por no requerirse previamente al pago del resto del precio, de una parte, dado que existe un incumplimiento total, pues nada se ha abonado por el impugnante a cuenta del mismo, y de otra, porque conforme ya esta Sala dijo en su sentencia de veintitrés de mayo de mil novecientos ochenta y uno, el requerimiento a que se refiere el artículo mil quinientos cuatro del Código Civil presupone la expresión formal de un acto volitivo por parte del vendedor de dar por resuelto el contrato de compraventa, por incumplimiento del comprador de su obligación de pagar el precio, para cuya eficacia se precisa que el comprador tenga conocimiento de tal efecto volitivo, siendo el tal requerimiento la expresión formal del vendedor de resolver, sin que al mismo pueda imponerse la obligación de requerir previamente de pago, doctrina mantenida por la sentencia de veinticinco de mayo de mil novecientos ochenta y cuatro, requerimiento operado en el acto conciliatorio celebrado, en el que inequívocamente quedó expresada la voluntad del vendedor de resolver el contrato único que aparece suscrito entre los contendientes, sea cualquiera la calificación jurídica que pueda dársele.