Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 11 de Marzo de 1991

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.- Voluntad deliberadamente rebelde de la parte compradora en hacer frente a sus obligaciones de pago.- Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la Sala Primera de lo civil de la Audiencia Territorial de Madrid, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de una vivienda, por impago de gran parte del precio de la misma.La Sala declara que hablar de voluntad deliberadamente rebelde es afirmación sólo identificable con los supuestos de impago doloso, lo que dificulta enormemente la aplicación del art. 1.504 cuando, en verdad es aconsejable resolver, a instancias del vendedor, los contratos en los que concurran el impago prolongado, duradero, injustificado o se frustren el fin económico del contrato y las legítimas aspiraciones del vendedor.Y esto es lo que hizo la Sala tras una larga exposición de los retrasos, las reclamaciones, incluso judiciales, las renovaciones de letras y los exiguos pagos parciales en relación con el monto total del precio, y no puede acusársele de infringir el art. 1.253, que en modo alguno aplicó, puesto que nó fundó su decisión en presunciones, sino en pruebas tan convincentes como el propio reconocimiento del impago, bien que tratando de justificarlo con excusas como la referencia a hipoteca no obtenida, absolutamente vana según se desprende hasta de la previsión de la compradora, que pactó plazos distintos para el supuesto de no conseguir el dinero por esa vía de crédito.