Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 08 de Marzo de 1991

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA.- El optatario es el que queda unilateralmente vinculado hasta tanto decida el optante.- Distinción entre los contratos de opción de compra y de promesa de venta.- Se declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra Sentencia estimatoria de la Sala de lo Civil de la Audiencia Territorial de Las Palmas, sobre solicitud de declaración de haberse cumplido por el demandante las obligaciones que le imponía el contrato de opción de compra, y consiguiente obligación del demandado de otorgar la correspondiente escritura pública de venta.La Sala declara que en el presente caso, al arrendatario le fue concedido un derecho de opción de compra sobre los locales objeto del arrendamiento, ya que en el pacto suscrito concurren los requisitos definidores del contrato de opción de compra de acuerdo con la constante y uniforme jurisprudencia, que ha venido entendiendo la opción de compra como un contrato en virtud del cual una persona se compromete a vender a otro, bien para sí o para un tercero, una determinada cosa, siendo, en realidad, el optatario el que queda unilateralmente vinculado hasta tanto decida el optante, por lo que no han sido infringidos por la Sala a quo los preceptos alegados, al no ser aplicable a este contrato el art. 1.451 del Código Civil, ni resulta violada, sino rectamente aplicada, la doctrina jurisprudencial sobre la distinción entre la opción de compra y la promesa de compraventa.