Sentencia Civil Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, Sección 1, de 07 de Octubre de 1991

RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA.- Improcedencia.- Requrimiento de pago de importes vencidos; pero no expresivo de la voluntad resolutoria del contrato.- A la fecha de la demanda, no aparece probado que la demandada adeudara cantidad alguna al vendedor demandante.- Se declara haber lugar a la casación y anulación de la Sentencia estimatoria de la Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Burgos, sobre solicitud de resolución de contrato de compraventa de vivienda.La Sala declara que mediante el acto de conciliación de fecha 21 de junio de 1985  lo único que hizo el vendedor fue requerir a la compradora para que le pagara las tres letras de cambio (de vencimientos al 1 de abril, 1 de mayo y 1 de junio de 1985) que estaban impagadas, y anunciarle que, si no las pagaba, daría por resuelto el contrato, cuyo requerimiento de pago fue atendido por la compradora, la que hizo efectivo el importe de dichas letras en 3 de agosto y en 3 de septiembre de 1985, por lo que el expresado requerimiento, una vez efectuado el pago a que el mismo se refería, quedó sin virtualidad resolutoria alguna, sin que con posterioridad al mismo, y antes de formular su demanda, el vendedor haya manifestado a la compradora su voluntad de dar por resuelto el contrato.Además, tampoco aparece probado que, cuando el demandante - vendedor (sin haberle notificado su decisión de dar por resuelto el contrato) formuló su demanda en febrero de 1986, la recurrente adeudara cantidad alguna del precio aplazado, por lo que al no aparecer probado que, al formularse la demanda, la compradora hubiera incurrido en incumplimiento de su obligación de pago del precio (aparte de la ya dicha ausencia total de requerimiento resolutorio practicado en legal forma), el motivo cuarto también ha de ser estimado.